بهترین وکیل ملکی کلاردشت

با معرفی بهترین وکیل ملکی کلاردشت همراهتان هستیم.

خرید و فروش زمین، ویلا، ملک و حیاط مستقل در شمال کشور، طرفداران زیادی در داخل و خارج ایران دارد. در این بین شهرستان های غربی مازندران، به واسطه وجود مکان های توریستی و گردشگری خاص و همجواری با جاده زیبای چالوس، بیشتر مد نظر قرار می گیرند.

احداث آزادراه تهران شمال فاصله زمانی تهران به شمال را به کمتر از دو ساعت کاهش خواهد داد. با این مقدمه طبیعی است که قیمت ملک در شمال افزایش چشمگیری داشته باشد.
طبیعی است که هر جا مشتری برای خرید ملک وجود داشته باشد، سودجویانی به قصد کلاهبرداری پا به این عرصه خواهند گذارد.

در نوشتار پیش روی شما گروه وکلای مهر پارسیان، به چالش های پیش رو در خرید ملک و مستغلات شمال کشور به ویژه شهرستان های کلاردشت، چالوس، مرزن آباد، عباس آباد، کلارآباد، نمک آبرود، متل قو و سلمانشهر، اسب چین، شهسوار و تنکابن و رامسر خواهد پرداخت.

برای آشنایی به بهترین وکیل ملکی کلاردشت و غرب مازندران همراهمان باشید.

سوالات مهم در معرفی بهترین وکیل ملکی کلاردشت

• شرایط خرید زمین و مستغلات از مشاورین املاک کلاردشت چیست؟
• برای دریافت جواز ساخت ملک زراعی در غرب استان مازندران چه باید کرد؟
• آیا طبق قانون حفظ کاربری باغ ها و اراضی زراعی، دیوارکشی هم تغییر کاربری محسوب می شود؟
• بهترین وکیل ملکی کلاردشت و غرب مازندران چگونه قابل جستجوست؟
• راه پیشگیری از کلاهبرداری در معامله زمین و ویلا چیست؟

شرایط تغییر کاربری اراضی زراعی غرب مازندران چیست؟

با تجربه ترین وکیل ملکی کلاردشت توضیح می دهد:
درباره تغییر کاربری اراضی زراعی، قانون حفظ کاربری در تاریخ 1374/03/26 به تصویب رسید. این قانون در سال 1385 اصلاح شده و تغییراتی در آن ایجاد گردید.

تغییرات مهم در اصلاحیه قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها

اول: مرجع تشخیص موارد ضروری تغییر یافته و نحوه استعلام تغییر کاربری اصلاح شده است.

دوم: احداث گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه های صنایع غذایی و تکمیلی و تبدیلی در روستاها، بهبود بخشیدن به بخش کشاورزی است و تغییر کاربری محسوب نمی شود. این امور در اصلاحیه از شمول قانون خارج شده و با رعایت ضوابط بلامانع است.

سوم: اراضی داخل محدوده قانونی روستاهای دارای طرح هادی، مشمول ضوابط طرح هادی است. لذا تغییر کاربری داخل بافت، مشمول این قانون نیست.

چهارم: تغییر کاربری اراضی برای سکونت صاحب زمین در قانون برای مالکین کم بضاعت قابل قبول بود. اما در اصلاحیه آن تا 500 متر مربع فقط برای یک بار مشمول پرداخت عوارض نیست.

پنجم: ماده 3 این قانون در خصوص ضمانت اجرای تغییر کاربری غیر مجاز است. در قانون سال 74، پرداخت عوارض و جزای نقدی تا سه برابر بهای اراضی و باغ به قیمت روز زمین با کاربری جدید بود. اما در اصلاحیه علاوه بر قلع و قمع بنا، پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر مورد قانون گذاری قرار گرفته است. تکرار جرم تغییر کاربری 1 تا 6 ماه حبس دارد.

نحوه دفاع در پرونده تغییر کاربری اراضی زراعی

در صورت احداث ویلا و منزل مسکونی در زمین زراعی رویکردهای متفاوتی در دفاع از پرونده وجود دارد.

مرور زمان تعقیب تغییر کاربری زمین زراعی و باغ

 تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در رویه قضایی به دلیل نوع مجازات از جمله جرائم داخل در شمول مرور زمان دانسته شده است. پس اگر وکیل متهم بتواند ثابت کند از انجام تغییر کاربری سه سال گذشته و جرم در آن دوره مورد تعقیب قرار نگرفته باشد، قاعدتا با شمول مرور زمان دیگر قابل تعقیب و جرم انگاری نیست.

نحوه محاسبه مرور زمان در پرونده تغییر کاربری ملک زراعی به ویلا

 مرور زمان از خصوصیات جرائم آنی است و شامل جرائم نمی شود.

فعلا یکی از بهترین راه های دفاع در پرونده اتهامی تغییر کاربری شمول مرور زمان تعقیب است. حال ممکن است در روزهای آتی شاهد طرح موضوع در هیات عمومی دیوان عالی کشور و صدور رای وحدت رویه جهت الغاء شمول مرور زمان تعقیب در جرم تغییر کاربری باشیم.

دفاع در پرونده های تغییر کاربری قبل از سال 1385

اگر قبل از لازم الاجرا شدن اجرای اصلاحیه در سال 85 جرم تغییر کاربری صورت گرفته باشد، مشمول قانون سال 74 است. پس یکی از دلایل توجیه و دفاع توسط وکیل ملکی کلاردشت، میتواند استناد به عدم بضاعت مالک باشد. در این حالت علیرغم صدور مجوز تغییر کاربری، از پرداخت عوارض نیز معاف خواهد بود.

اما در صورتی که مشمول اصلاحیه باشد (پس از سال 85) تنها تا 500 متر مربع و فقط برای یک بار میتواند مجوز اخذ کند و عوارض نیز بپردازد وگرنه مشمول پرداخت عوارض خواهد بود (فقط مالک یا متصرف).

تغییر کاربری ملک زراعی داخل بافت روستا

طرح هادی از پروژه های فراهم ساز زمینه توسعه و عمران روستایی است که ساخت و ساز تولیدی، تجاری و مسکونی جهت توسعه و تداوم روستا نشینی در دستور کار آن قرار گرفته است.
لذا پس از سال 85 بسیاری از تغییر کاربری ها به ساخت بنا و ویلا را می توان با استناد به این طرح توجیه نمود.

در روستاهایی که بافت قدیمی شرایط زندگی قشر جوان را دشوار میکند میتواند به استناد طرح هادی نسبت به اخذ مجوز تغییر کاربری اراضی به خانه و ویلا اقدام کرد.

 آیا احداث گلخانه یا مزرعه پرورش قارچ تغییر کاربری محسوب می شود؟

از سوی دیگر پس از سال 85 احداث گلخانه، کارگاه ها و اقدامات مربوط به توسعه کشاورزی و دامداری از شمول تغییر کاربری خارج گردید. اما احداث ویلا و منزل مسکونی در این حالت مجاز نیست.

شرایط دریافت جواز ساخت غرب مازندران

برای دریافت جواز ساخت در محدوده شهری باید به شهرداری مراجعه نمود. داشتن سند مالکیت ملک برای درخواست مجوز ساخت ضرورت دارد. اما ممکن است ملک شما فاقد سند رسمی مالکیت باشد که در این صورت می تواندی برای دریافت سند مالکیت از اداره ثبت اسناد اقدام نمائید.

معمولا اداره ثبت در املاکی که شرایط صدور سند مالکیت طبق قانون دارند، کمتر از یکسال به پرونده رسیدگی کرده و سند مالکیت صادر خواهد شد.
درخواست جواز ساخت در محدوده قانونی و بافت روستاها نیز از طریق دهیاری انجام می شود.

برای اطلاع از شرایط دریافت جواز ساخت در اراضی باغی و زراعی غرب استان مازندران با بهترین وکلای ملکی شمال کشور همکار گروه وکلای مهر پارسیان تماس بگیرید.

نحوه جستجوی بهترین وکیل ملکی کلاردشت

اول: بررسی سوابق وکیل ملکی با تجربه

دریافت مشاوره با بررسی سوابق وکیل تخصصی املاک و مستغلات، یکی از بهترین راه های شناخت وکیل است. چرا که تجربه پرونده های موفق وی میتواند راهگشای پرونده های بعدی باشد. به این منظور هنگام مشاوره نسبت به ارزیابی وکیل اقدام کنید. در صورت دریافت پاسخ مبهم و غیر منطقی، حتما با وکلای دیگر متخصص در حوزه ملک مشاوره نمائید.

دوم: معرفی دوستان و آشنایان

اگر در اطراف شما دوستان و آشنایانی هستند که قبلا پرونده ملکی داشتند با آن ها مشورت کنید. همانگونه که برای هر بیماری روش منحصر به فرد درمان وجود دارد، برای هر پرونده نیز، راه حل مخصوص آن پرونده وجود دارد.

از متن آماده دادخواست موجود در موتورهای جستجوی گوگل و غیر استفاده نکنید.
چرا که ممکن است به واسطه اشتباه و غلط در طرح موضوع، متحمل هزینه های غیر متعارف شوید.

سوم: جستجوی وکیل از طریق سایت های معتبر

سایت کانون وکلای دادگستری مرکز، سایت های مرکز وکلای قوه قضائیه و سایر وب سایت های معتبر حقوقی دارای آدرس مشخص و مورد تائید ثبت شرکت ها و سایر مراجع، میتواند یکی دیگر از گزینه های نحوه جستجوی بهترین وکیل ملکی کلاردشت باشد.

پیشگیری از کلاهبرداری خرید و فروش زمین در کلاردشت

مهمترین موضوع در زمان انعقاد قرارداد خرید ملک، اطمینان از مالکیت فروشنده است. در صورت نیاز به همراهی وکیل پایه یک دادگستری متخصص قراردادهای ملکی هنگام تنظیم قرارداد، با گروه وکلای مهر پارسیان تماس بگیرید.

راه اطمینان از مالکیت فروشنده، استعلام از اداره ثبت است. برای انجام معامله، بدون پرداخت بیعانه، حتما از اصالت سند و مدارک فروشنده مطمئن شوید.

آیا خرید وکالتی زمین و ویلا با بنچاق و سند مادر صحیح است؟

در مواردی که شخص سازنده ویلا، امکان دریافت جواز ساخت ندارد، ویلا را به صورت غیر مجاز در زمینی با قیمت کمتر از معمول ساخته و در صدد فروش بر می آید. دقت داشته باشید که این ساخت و سازها مشمول قانون جدید تغییر کاربری اراضی زراعی قرار گرفته و تخریب خواهد شد.
بنابراین از خرید هرگونه ملک مسکونی فاقد سند، فاقد جواز و یا با کاربری زراعی خودداری کنید.

بررسی اصالت و اعتبار وکالتنامه و باقی بودن مالکیت مالکی که وکالت داده است از جمله راه های پیشگیری از کلاهبرداری در خرید ملک و ویلا در چالوس و کلاردشت است.

قبل از هر معامله ملکی در شمال کشور با وکیل تخصصی حوزه املاک و مستغلات مشاوره نمائید.