مشارکت در ساخت ملک ورثه ای

با بررسی مشارکت در ساخت ملک ورثه ای همراهتان هستیم.

قانون مدنی ایران، فصلی به عنوان شرکت در خود دارد. در این مقال به توضیح انواع مشارکت و شرکت می پردازد. عقد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهای ارادی است که بین مالک و سرمایه گذار منعقد می شود. هر کدام از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت تعهداتی را به عهده گرفته که باید در طول مدت مشارکت به آن عمل نمایند.

ماده 571 قانون مدنی

شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئی واحد به نحو اشاعه.
شراکت در ملک موروثی، یکی از مصادیق شراکت قهری است. به این معنی وقتی ورثه بعد از فوت مورث، مالک و صاحب ملکی می شوند، به خودی خود شریک در آن ملک و مال محسوب می شوند.

ماده 574 قانون مدنی

شرکت قهری اجتماع حقوق مالکین است که در نتیجه امتزاج یا ارث حاصل میشود.
گروه وکلای مهر پارسیان در این نوشتار، به بحث شرایط عقد قرارداد مشارکت در ساخت ملک ورثه ای ورود کرده و توضیحات مفیدی با مشاوره وکیل تخصصی قراردادهای ملکی شمال تهران برای شما عزیزان دارد.

بعضی سوالات مهم در بررسی مشارکت در ساخت ملک ورثه ای

• آیا فوت سازنده یا مالک در ادامه عملیات ساختمانی مشترک تاثیری دارد؟
• برای جستجوی بهترین وکیل مشارکت در ساخت تهران چه باید کرد؟
• تعیین داور و حکم در قراردادهای ملکی چه شرایطی دارد؟
• شرایط تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک ورثه ای چیست؟
• راههای ابطال و بی اعتباری قرارداد مشارکت در ساخت ورثه ای چیست؟

شرایط تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک ورثه ای

برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت ملک های دارای بیش از یک مالک به صورت کلی شرایطی باید رعایت شود که در ادامه با همکاری بهترین وکیل مشارکت در ساخت تهران، به آنها خواهیم پرداخت.

توافق و امضاء همه شرکاء

گاهی ممکن است که ملک غیر ورثه ای نیز دارای مالکین متعدد باشد. در این حالت دقت کنید که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با حضور همه مالکین انجام شود. حتما مالکین روبروی شما و در دفتر وکیل تخصصی قراردادهای ملکی حضور یافته و نسبت به امضاء قرارداد اقدام نمایند.

دقت در حدود اختیارات وکالتنامه

اگر یکی از مالکین به وکالت از سایر مالک های ملک امضا قرارداد را به عهده گرفت چه باید کرد؟ در این حالت نکته اول احراز اصالت وکالتنامه ارائه شده است. دوم اطمینان از داشتن اختیارات کافی در قرارداد است. سوم در صورت انتخاب داور و حکم در قرارداد مشارکت در ساخت، باید امضاء کننده اختیار تعیین داور را داشته باشد. بنابراین با توجه به تخصصی بودن موضوع تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، حتما این قرارداد را در دفتر وکیل تخصصی ملک تنظیم و امضاء فرمائید.

داشتن گواهی انحصار وراثت

در موضوع املاک ورثه ای، علاوه بر موارد فوق، ارائه گواهی انحضار وراثت صادر شده از شورای حل اختلاف، مورد نیاز است. ممکن است مدرکی جعلی با توجه به رشد تکنولوژی فتوشاپ و کپی به شما ارائه شود.

حتما نسبت به استعلام مدارک ارائه شده از مراجع ذیربط توسط وکیل تخصصی قراردادهای ملکی مطمئن شوید.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت یا مشاورین املاک. کدام را انتخاب کنیم؟

آیا مشاورین املاک مسئولیتی بابت جعلی بودن مدارک قرارداد مشارکت در ساخت دارند؟

مشاورین و بنگاههای ملکی در حکم دلال هستند. تعریف دلال در قانون تجارت مشخص است. بنابراین دلال بعد از امضاء قرارداد، کمیسیون خود را دریافت کرده و سرنوشت قرارداد طرفین تاثیری در موضوع ندارد. از نظر قانونی هم دلال مسئولیت احراز صحت مدارک را ندارد.

مبلغی هم که بنگاهها و مشاورین املاک دریافت می کنند بسیار گزاف و قابل توجه است.
اما در صورت مراجعه به دفتر وکیل تخصصی قراردادهای ملکی و مشارکت در ساخت می توان مسئولیت های زیر را به وکیل سپرد.

وکیل به واسطه اختیارات قانونی و امکان استعلام مدارک، مسئولیت معامله را خواهد پذیرفت. با درج شرایط خاص در قرارداد مشارکت در ساخت، تا پایان قرارداد شما را همراهی خواهد کرد. نظارت قانونی وکیل به استعلامهای انجام شده و اعتبار سنجی مدارک ارائه شده از سوی طرفین راه را بر قاصدین کلاهبرداری در قرارداد مشارکت ساخت خواهد بست.

روش تعیین داور و حکم قرارداد مشارکت در ساخت

در بیشتر قراردادهای ملکی، مشاور املاک به عنوان داور انتخاب می شود. مشکل جائی آغاز می شود که بخواهیم حل اختلاف و صدور رای که امری تخصصی و صرفا حقوقی و قضائی است را به شخصی که کاملا با حقوق و قوانین بیگانه است، بسپاریم.

اصل بر صلاحیت دادگاه در حل اختلاف است. اما وقتی طرفین قبول می کنند که شخص ثالثی موضوع اختلاف را حل کند، خود خواسته در مسیری گام بر می دارند که می تواند بسیار پر مخاطره باشد.

برای پیشگیری از خطرات احتمالی تعیین داور و حکم قرارداد مشارکت در ساخت را به متخصصی امر بسپارید. بسیاری از موسسات داوری تخصصی وجود دارند که امکان سپردن موضوعات داوری در بدو امر به آنها وجود دارد. به عنوان مثال اگر هر کدام از طرفین داور اختصاصی خود را تعیین و مشخص کند و دو داور نتوانند تصمیم گیری کنند، موضوع باید به دادگاه سپرده شود تا داور سوم را انتخاب و معرفی کند. همین امر خود باعث طول کشیدن حل اختلافات خواهد شد.

دقت داشته باشید که با فوت یکی از طرفین قرارداد، موضوع ارجاع به داوری و توافقات قبلی طرفین باطل می شود. اگر مالکین جدید ملک ورثه ای که شرکاء ملک هستند بر شرط داوری باقی باشند امکان انجام داوری وجود دارد. اما عدول ورثه از شرط داوری و عدم پذیرش، داوری را باطل می کند.

در اینگونه موارد اصل قرارداد مشارکت در ساخت پابرجا و معتبر است.

نحوه جستجوی بهترین وکیل مشارکت در ساخت تهران

الف: تحقیق درباره سوابق وکیل ملکی

یکی از بهترین روشهای انتخاب وکیل تخصصی دعاوی ملکی، تحقیق درباره سوابق وکیل است. در این روش می توان با مطالعه رزومه و عملکرد وکیل و درخواست ارائه نمونه پرونده ها و کارهای موفق وی، به انتخاب درست دست زد.

ب: جستجو در موتورهای جستجوگر گوگل

امروز دیگر برای دریافت کالا و خدمات نیازی به مراجعه حضوری و میدانی نیست. تقریبا هر عبارتی که در اینترنت جستجو شود، نتیجه ای را در بر خواهد داشت. مطالعه نظرات سایر موکلین و مراجعین نیز می تواند کمک شایانی در این مبحث داشته باشد.

ج: پرسش از موکلین قدیمی

ممکن است بین اقوام و آشنایان شخصی قبلا با وکیل تخصصی قراردادهای ملکی کار کرده باشد. با سوال از دوستان و آشنایان می توان برای انتخاب وکیل اقدام نمود. در صورت نیاز به مشاوره با بهترین وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت تهران با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان تماس بگیرید.

راههای ابطال مشارکت در ساخت ملک ورثه ای

به واسطه یکی از موارد قانونی امکان اعلام بی اعتباری قرارداد مشارکت وجود دارد. فسخ قرارداد به دلیل تخلف از تعهدات یکی از این موارد است. هنگام امضاء قرارداد باید دقت داشته باشید که ضمانت اجراء تخلف از مفاد قرارداد، باید فسخ و بی اعتباری آن باشد.

انفساخ و از هم گسیختگی و باطل بودن ذاتی قرارداد نیز یکی دیگر از راههای ابطال مشارکت در ساخت ملک ورثه ای است.
اقاله قرارداد هم یکی از مواردی است که باعث بی اعتباری قرارداد می شود.

آیا یکی از ورثه می تواند سهم ملک موروثی خود را به غیر واگذار کند؟

ماده 583 قانون مدنی

هر یک از شرکاء میتواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند.

آیا امکان تقسیم ملک ورثه ای در هر زمان وجود دارد؟

ماده 589 قانون مدنی

هر شریک‌المال میتواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا‌ شرکاء به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند

آیا یکی از ورثه می تواند سهم ملک موروثی خود را به غیر واگذار کند؟

هر یک از شرکاء میتواند بدون رضایت شرکاء دیگر سهم خود را جزئاً یا کلاً به شخص ثالثی منتقل کند.

نکات مهم در خرید و فروش ملک ورثه‌ای

آیا امکان تقسیم ملک ورثه ای در هر زمان وجود دارد؟

هر شریک‌المال میتواند هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید مگر در مواردی که تقسیم به موجب این قانون ممنوع یا‌ شرکاء به وجه ملزمی ملتزم بر عدم تقسیم شده باشند