امروز با موضوع حکم بازسازی خانه های قدیمی یا بافت فرسوده که عموما آن ها را با عنوان خانه های کلنگی می شناسیم با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
در تهران به عنوان یک شهر نسبتا قدیمی که در طول تاریخ بارها پایتخت ایران قرار گرفته و هم چنین سایر استان‌های کشورمان خانه های قدیمی که ساخت و بافتشان اغلب مربوط نیم قرن پیش است، بارها موضوع بازسازی ساختمان و خانه و عمارت‌های قدیمی مورد توجه و استقبال مالکان قرار گرفته است.
نکات مهم حکم بازسازی خانه های قدیمی
- کدام مراجع صلاحیت رسیدگی به موضوع صدور حکم تخریب و بازسازی ساختمان های قدیمی را دارند؟
- چه اصول و اسنادی برای اخذ پروانه تخریب و نوسازی باید ارایه شود؟
- اگر در میان مالکین عده قلیلی راضی به تخریب نبودند تکلیف چیست؟
برای تخریب ساختمان قدیمی خود به کجا مراجعه کنیم؟
تهران بالغ بر سه هزار هکتار بافت فرسوده دارد که هرسال بخشی ازآن نوسازی می شود. قدم اول برای تخریب بنا اخذ مجوز از شهرداری است که امروزه با استفاده از دفتر خدمات الکترونیک قضایی در صورت کامل بودن مدارک به راحتی قابل انجام است.
مداک لازم برای اخذ پروانه تخریب و نوسازی چیست؟
- اصل و کپی سند، بنچاق (اگر سند تفکیک شده است)، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی
- اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
- اصل و کپی فیش نوسازی
- اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن
- پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود.
- می‌توانید وام هم بگیرید
ذکر این نکته ضروری به نظر می رسد که تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید تحت نظر یک مهندس ناظر انجام می شود و نام این مهندس ناظر در پروانه درج می شود.
باید توجه داشته باشید که مالکان عزیز بدون اخذ مجوز مذکور حق تخریب بنا را ندارند و تمامی عملیات تخریب و ساخت نیز باید زیر نظرمهندس ناظر انجام شود و اگر نظارت مهنسان ناظر نباشد تبعات جبران ناپذیری را دنبال خواهد داشت.
این موضوع نیز باید در پروانه ذکر گردد که تا بنا کامل تخریب نشده حق شروع عملیات ساختمانی وجود ندارد.و اگر مااکی برخلاف این مقرره عمل نماید بنای ساخته شده توسط او بدون مجوز تلقی می گردد. به عبارت دیگر پروانه تا پس از شروع به تخریب کماکان دارای اعتبار است.
اگر بعضی از مالکان با تخریب ساختمان و نوسازی آن مخالف باشند تکلیف چیست؟
در این حالت موضوع باید تحت کارشناسی قرار بگیرد. در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی وجود داشته باشد و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند مالکانی که قصد بازسازی دارند می‌توانند بر مبنای حکم دادگاه برای مالکانی که مخالف تخریب و نوسازی هستند مسکن استیجاری تامین نمایند و پس از آن نسبت به تجدید بنا اقدام نمایند.
تکلیف مالکانی که مخالف تخریب و بازسازی بودند بعد از نوسازی چه می شود؟
پس از ساخت و نوسازی بنا زمانی که سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده تعیین گردید، سهم مالکان مخالف به اضافه اجوری که برای مسکن استیجاری آنها پرداخت شده بود از واحد متعلق به آنها استیفا می شود.
بهترین وکیل و مشاور برای پرونده‌های تخریب و بازسازی در تهران چه کسی است؟
برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران و همکار دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل دادگستری با سابقه قضایی، همه روزه از ساعت‌های 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9 با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.
راههای ارتباطی با دفتر محمد رضا مهری
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88795408
021-88796143
شماره های همراه وکیل مجرب در پرونده‌های ساختمانی
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
سلام ،،آیا میشود با هزینه شخصی خود خانه ای قدیمی در تهران که شاید قدمت تاریخی نیز داشته باشد و اکنون در ید شهرداری هست را در اختیار گرفته و پس از بازسازی با هزینه شخصی و بر طبق نظر کارشناسان شهرداری و میراث فرهنگی بمدت چندین سال در این خانه یا هرمورد دیگه ای ، زندگی کرد ؟البته سند این جایگاه تا آخر در دست شهرداری بوده باشد و ما هم همچین ادعایی نداشته باشیم (سند تا ابد در دست شهرداری باشد) آیا همچین قانونی داریم در این خصوص ؟
جالبه برای بنده که بدونم آیا میشه یا نه ؟ ازین که مزاحم شدم و یا حرف نسنجیده ای گفته شد به بزرگواری خودتان ببخشایید
سلام روزتون به خیر
اطلاعی از مواردی که فرمودین نداریم برای این موضوع به اداره میراث فرهنگی و گردشگری مراجعه بفرمائید.