وکیل برای ابطال سند رسمی

امروز با معرفی وکیل برای ابطال سند رسمی با شما هستیم.

نقل و انتقال سند رسمی ملک یا هر مال دیگری که انتقال مالکیت آن به وسیله سند رسمی انجام می شود، به نام دیگری، مانع از امکان طرح ادعا توسط اشخاص حقیقی و حقوقی خواهد بود.

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمد رضا مهری بهترین وکیل ملکی در تهران، در این مقاله به بررسی موضوع معرفی وکیل خوب برای پرونده ابطال سند رسمی پرداخته و در ضمن آن به بررسی رأی دادگاه تجدیدنظر در پذیرش ادعای ابطال سند رسمی خواهد پرداخت.

نکات مهم در موضوع معرفی وکیل برای ابطال سند رسمی

• آیا قبل از پرداخت دیون (طلب) متوفی (فرد فوت شده) امکان انتقال رسمی سند مالکیت به نام وراث وجود دارد؟
• چه بدهی‌هایی از متوفی توسط ورثه باید پرداخت شود؟
• وکیل برای ابطال سند رسمی و وکیل متخصص دعاوی ملکی چگونه قابل دسترسی هستند؟

تقسیم ارث قبل از پرداخت دیون متوفی

قبل از پرداخت دیون (طلب) متوفی، مالکیت ورثه بر اموالی که ارث می‌برند، مستقر نمی‌شود. تصرفات ورثه قبل از تأدیه (پرداخت) دیون (طلب) در اموال موروثی غیر نافذ است (صحیح نیست) و صحت آن منوط به اجازه دیان (طلبکاران) یا ادای طلب آنهاست.

لذا چنانچه قبل از تأدیه (پرداخت) دیون (طلب)، ملک موروثی به فروش رسد، در صورت اعتراض طلبکاران قرارداد مربوطه باطل بوده و اسناد رسمی مربوط ابطال می‌گردد.

تاریخ رای نهایی:  1391/10/17 ?

شماره رای نهایی: 9109970220801265

نمونه رای بدوی (نخستین) در پرونده ابطال سند رسمی

خواسته خواهان…. عبارت است از ابطال اسناد انتقال قطعی شماره….. و نیز ابطال اسناد مالکیت مربوط به اسناد انتقال قطعی…. که پس از ابطال اسناد رسمی انتقال به طور طبیعی و قانونی باطل می‌شوند با احتساب خسارات دادرسی.

دادگاه با توجه به محتویات پرونده و صرف‌نظر از اینکه خواسته دوم منجز (قطعی) نمی‌باشد و مشخصات اسناد انتقال بعدی که به گفته خواهان به طور طبیعی و قانونی باطل می‌شوند، ذکر نشده است و صدور حکم راجع به آنها اساساً امکان ندارد. زیرا که مجهولند و مشخص و معین نیستند.

نظر به اینکه به شرح دادنامه (حکم) شماره 60–40 مورخ 4/6/88 کلاسه 60–20 صادره از ناحیه شعبه 107 دادگاه عمومی تهران که طی دادنامه شماره….. صادر و از ناحیه شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید گردیده است.

خواندگان ردیف یک و دو به پرداخت مبالغ مندرج در دادنامه مورد اشاره محکوم شده‌اند و نظر به اینکه خواندگان مورد اشاره به شرح دادنامه شماره….. که طی دادنامه شماره….. صادره از ناحیه شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید گردیده است به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه (پرداخت) نیز محکوم کرده‌اند.

با این اوصاف دیگر امکان ابطال اسناد انتقال مورد دعوی وجود ندارد زیرا ابطال اسناد مورد اشاره، در صورتی امکان صحت داشته که دادگاه خواندگان یک و دو را به پرداخت این محکوم نمی‌کرد.

بدیهی است خواهان می‌تواند از طریق معرفی اموال محکوم‌علیهم (فردی که حکم به ضرر تو صادر شده است) دادنامه‌های مورد اشاره نسبت به استیفای (مطالبه طلب) خود اقدام نماید.

لذا دادگاه با توجه به مراتب دعوی خواهان را صحیح ندانسته، مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید، رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

 رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران

رای دادگاه تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای……….موجه است.

زیرا به موجب دادنامه شماره 395 ـ 14/5/88 شعبه 107 و دادنامه تصحیحی 440 ـ 4/6/88 که به موجب دادنامه شماره 1568 ـ 1560 مورخ 18/11/1388 شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید شده‌اند آقایان تجدیدنظرخواندگان ردیف اول و دوم به همراه خانم پ.م. همگی ورثه مرحوم غ.م. به پرداخت مبلغ دو میلیارد و هشتصد میلیون ریال بابت حق‌الزحمه و حق‌الوکاله دوران وکالت (ده درصد ارزش پلاک ثبتی 2/1271 بخش 11 تهران) محکوم شده‌اند.

با وجود مراتب فوق و قبل از پرداخت دیون متوفی که به موجب دادنامه‌های فوق مستقر شده است سهم‌الارث خود از پلاک صدرالذکر را به تجدیدنظرخواندگان ردیف سوم الی پنجم انتقال داده‌اند در حالی‌که مواد 868، 869 و 870 قانون مدنی و 225 و 226 قانون امور حسبی تصریح دارند قبل از پرداخت دیون متوفی مالکیت ورثه مستقر نمی‌شود.

همچنین مواد 871 قانون مدنی و 229 قانون امور حسبی تصرفات ورثه در ترکه از جمله فروش نافذ (صحیح) نمی‌داند، مگر بعد از اجاره بستانکاران یا ادای دیون (پرداخت طلب).

بنابراین رأی معترضٌ‌عنه (مورد اعتراض) در قسمت مذکور مغایر استدلال فوق، صادر شده و شایسته تأیید نیست.

بنا به مراتب فوق با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمت مذکور در صدر رأی نقض و جهت ادامه رسیدگی به دادگاه نخستین عودت (بازگردانده) می‌شود.

رأی معترض‌ٌعنه (مورد اعتراض) در آن قسمت که دلالت بر صدور قرار عدم استماع (شنیده شدن و رسیدگی) دعوی خواهان به خواسته ابطال اسناد مالکیت، مربوط به اسناد انتقال قطعی در دفترخانه رسمی شماره 104 تهران دارد، موافق موازین و مقررات قانونی صادر شده و موجبی برای نقض آن نیست.

خواهان بدوی خواسته خود را در این خصوص به صورت منجز (قطعی) مطرح نموده، لذا با رد این قسمت از تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این قسمت تأیید می‌نماید.

رأی قطعی است.

رئیس شعبه 8 دادگاه تجدید نظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

وکیل متخصص برای ابطال سند رسمی در تهران

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10

تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی در تهران

021-88663925

021-88663926

021-88663927

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص

09120067664

09120067669

09121281014

وکیل برای ابطال سند رسمی

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه