وکیل موجر و مستاجر

وکیل موجر و مستاجر

وکیل موجر و مستاجر


با معرفی وکیل موجر و مستاجر همراه شما هستیم.

همیشه پشت هر مشکلی داستانی هست و پشت هر داستانی هزاران ابعاد

ابعادی که اول راه حتی به ذهنمون نزدیکم نمیشه

گرفتاری هایی که همه رو از کار و زندگی میندازه

وسط مرداد ماه اوج گرما از ساعت 6 صبح توی شورا حل اختلاف درگیری الانم ساعت

1 ظهر حتی تصورشم وحشتناکه ولی همیشه راه هایی هست برای اسان تر کردن کارهامون

کافیه کمی فکر کنیم

حالا بیاین کمی ریز تر بشیم

ملکی داریم و اجاره دادیم به مستاجر حالا به خاطر کرونا و هزار دلیل دیگه با اینکه قرارداد تمام شده بلند نمیشه و بهانه های مختلف داره منم به عنوان صاحب ملک کاری نمیتوانم بکنم میخوامم توی ملک خودم بشینم درگیر شدیم با مستاجر و خلاصه تو این وضعیت بیماری و گرمی هوا و کلی سختی این داستان هم اضافه شده

چیکار باید بکنم؟

کجا باید برم؟

از کجا شروع کنم که زودتر انجام بشه؟

و کلی سوال دیگه که نمیدونیم جواباش کجاس و نمیدونیم چیکار باید بکنیم

بریم ببینیم جواب کار کجاس

اجاره چیست؟

اجاره، قراردادی است بین دو نفر، که طبق این قرارداد یک مغازه یا خانه توسط موجر به یک مستأجر اجاره داده می‌شود. این قرارداد شامل مدت زمان تعیین شده و اجاره معین است. اجاره از طرف مستأجر به موجر تعلق می‌گیرد.

موجر کیست؟

موجر فردی است که دارای یک مغازه، خانه یا زمین است و آن را در قبال دریافت اجاره به یک مستأجر می‌دهد

مستأجر کیست؟

مستأجر فردی است که یک ملک را در قبال پرداخت ماهیانه مقداری پول از پیش تعیین شده، اجاره کرده و تا زمانی که در قرارداد قید شده است، ساکن در ملک اجاری است

وکیل موجر و مستاجر

رابطه‌های استیجاری که در قالب عقد قرارداد رخ می‌دهد دارای ۴ رکن اساسی است:

موجر یا همان اجاره دهنده

وکیل تخلیه فوری ملک

مستأجر یا همان اجاره کننده

عین مستأجره یا آن چه اجاره داده می‌شود.

اجاره بها یا همان مبلغی که مستأجر در قبال اجاره کردن منزل به موجر یا اجاره دهنده پرداخت می‌کند.

چند مورد از شرایط اجاره را به صورت زیر برای شما شرح می‌دهیم:

موجر باید مالک و صاحب یک ملک باشد. تنها کسی می‌تواند یک ملک را اجاره دهد که صاحب‌خانه باشد. اگر وکالت داشته باشد به هیچ عنوان حق اجاره یک خانه یا ملک را ندارد.

مستأجر می‌تواند به راحتی ملکی را که طبق قرارداد اجاره کرده است به فرد دیگری اجاره دهد. این امر تنها زمانی خلاف تکالیف مستأجر است که این حق از او سلب شده باشد

مدت زمان اجاره باید در قرارداد به صورت دقیق ذکر شود. معمولاً مدت زمان قرارداد اجاره یک سال است.

اگر مدت زمان در قرارداد قید نشده باشد قرارداد فسخ شده و اعتبار کافی ندارد.

مستأجر و موجر باید عاقل و بالغ باشند. همچنین افرادی که مشکل روانی دارند طبق قانون مالک و مستأجر نیز حق عقد قرارداد اجاره نشینی ندارند. مگر آن‌که یک نفر، یعنی قیم آن‌ها از طرف آن‌ها عقد قرارداد کند

قرارداد و اجاره باید به صورت رسمی و کتبی قید شده باشد. در انتهای این قرارداد باید حتماً دو نفر به عنوان شاهد آن را امضا کرده باشند

وکیل موجر و مستاجر

تکالیف مستأجر چیست؟

پرداخت به موقع کرایه ملک:

به طور طبیعی و معمول مستأجر باید آخر یا اول هر ماه مبلغی که در اجاره تعیین شده است را برای موجر یا نماینده موجر واریز کند

تخلیه ملک:

مستأجر موظف است طبق قراردادی که با صاحب ملک بسته است در موعد قرارداد نسبت به تخلیه ملک اقدامات لازم را انجام دهد.

البته در صورت توافق با مالک یا موجر، مستأجر می‌تواند قرارداد خود را تمدید کرده و مدت زمان بیشتری در همان ملک زندگی یا کار کند.

البته لازم است بدانید در پایان هر قرارداد باید مبلغ اجاره افزایش یابد.

مستأجر موظف است منزل را در زمان تعیین شده تخلیه کند.

در صورتی که تخلیه ملک را انجام ندهد موجر می‌تواند از او به دادگاه شکایت کند.

دادگاه در چنین شرایطی به مستأجر فقط به مدت یک ماه فرصت می‌دهد تا منزل را تخلیه کند

خلع ید چیست

انجام تعمیرات غیر اساسی:

مستأجر می‌تواند در صورت نیاز رنگ منزل را تغییر داده، رنگ لامپ‌ها را عوض کند، کمد جدیدی را اضافه کند و تغییرات غیر اساسی در منزلی که اجاره کرده است، ایجاد کند. البته باید دقت داشته باشید هزینه این نوع تغییرات غیر اساسی به عهده مستأجر است.

پرداخت هزینه آب، برق، گاز و حق شارژ:

تا زمانی که مستأجر از ملک استفاده می‌کند، طبیعتاً باید از امکانات آن استفاده کند. پس هزینه این امکانات از قبیل آب، برق، گاز یا حق شارژ یکی از وظایف استفاده کننده امکانات است.

 عدم ایجاد مانع برای تغییرات اساسی:

از حقوق مستأجر عدم ایجاد موانع برای انجام تغییرات اساسی توسط موجر است. مستأجر موظف است اگر منزل نیاز به بازسازی، تعمیرات یا تغییرات دارد ملک را در اختیار موجر قرار دهد. زیرا هزینه تعمیرات توسط موجر پرداخت می‌شود. پس اگر زمانی ملک اجاری شما نیاز به تعمیرات داشت ابتدا به موجر اطلاع داده سپس با او همکاری کرده و مانع تراشی برای ورود او نکنید.

 مراقبت از محل اجاره:

طبق حقوق موجر، مستأجر حق وارد کردن اندکی خسارت به ملک موجر را ندارد. مستأجر باید به خوبی از ملک اجاری مراقبت کرده و اجازه ندهد خسارتی به این ملک وارد شود. در صورتی که خسارتی به ملک وارد شود مستأجر موظف است هزینه تعمیرات آن را تمام و کمال پرداخت کند

تکلیف موجر چیست؟

دریافت به موقع هزینه اجاره

از نمونه تکالیف موجر دریافت به موقع اجاره‌بها است. همان طور که مستأجر موظف است اجاره خود را سر وقت پرداخت کند، موجر موظف است اجاره خود را سر وقت تعیین شده در قرارداد از مستأجر دریافت کند

انجام تعمیرات منزل:

موجر موظف است اگر مشکل اساسی برای خانه رخ داده است، آن را با هزینه خود تعمیر کرده و یک منزل کاملاً سالم به مستأجر تحویل دهد

تا اینجای کار خیلی چیزارو فهمیدم حالا اینو بدونیم که وکیل متخصص امور موجر و مستاجر در تمامی بحث ها میتواند برای راهی باز کند

که هیچوقت درگیر دادگاه ها و دادسرا ها نشین به راحتی اب خوردن مشکلتونو حل کنید بریم برای ادامه کار

وکیل موجر و مستاجر

حقوق موجر چیست؟

یکی از حق‌های موجر دریافت هزینه اجاره‌بها از مستأجر در زمان تعیین شده در عقد قرارداد است

بهترین وکیل چک و سفته تهران

حق مهم دیگری که موجر دارد درخواست تخلیه ملک در زمان قید شده در قرارداد اجاری است.پس از پایان قرارداد موجر وظیفه دارد هزینه کامل پیش‌پرداخت منزل را به مستأجر برگردانده تا او یک ملک جدید را انتخاب کند.

از مهم‌ترین حقوق موجر می‌توان به مراجعه به منزل مستأجر جهت انجام تعمیرات اساسی اشاره کرد. موجر می‌تواند و اجازه دارد برای انجام تعمیرات ملک وارد آن شود و اقدامات لازم را انجام دهد.

گرفتن یک ضمانت رسمی از مستأجر به صورت چک یا سفته از حقوق موجر است. تا اگر زمانی مستأجر نسبت به تخلیه ملک اقدامات لازم را انجام نداد، چک یا سفته توسط موجر به اجرا گذاشته شود.

تعمیرات دستگاه‌های حرارتی و تهویه هوا به عهده مالک است. همچنین اگر مشکلی برای آسانسور ساختمان پیش بیاید وظیفه مالک پرداخت هزینه تعمیرات است. همچنین اگر کولر یا وسایل حرارتی ملک دارای مشکل باشد وظیفه مالک واحد است تا مشکلات را به نحو احسن برطرف کند و سپس ملک را به مستأجر اجاره دهد

حقوق مستأجر چیست؟

استفاده از مشاعات:

از حقوق مستأجر می‌توان به استفاده از تمامی امکانات و مشاعات ساختمان اشاره کرد. برای مثال مستأجر می‌تواند از امکانات پارکینگ، تراس و انباری استفاده کند. مگر آن‌که موجر یا مالک خانه در زمان عقد قرارداد قید کرده باشد استفاده از این امکانات برای مستأجر ممنوع است. هم‌چنین می‌تواند انباری یا پارکینگ را از مالک اجاره کرده و بابت آن هزینه جداگانه پرداخت کند. البته ناگفته نماند این هزینه را می‌تواند در هنگام پایان قرارداد از مالک پس بگیرد.

عدم تغییر شغل:

مستأجر حق ندارد در صورتی که مغازه‌ای را اجاره کرده باشد، در آن تغییر شغل بدهد. در صورتی که مستأجر تجاری بخواهد شغل خود را تغییر دهد باید رضایت کتبی موجر را دریافت کند وگرنه قرارداد فسخ می‌شود. فقط در زمانی می‌توانید تغییر شغل دهید که اجاره موجر را دریافت کرده باشید

وکلا متخصص موجر و مستاجر بسیار اندک هستند موسسه حقوقی مهر پارسیان با داشتن وکیل متخصص موجر و مستاجر همیشه در این زمینه

پیشتاز بوده در خدمت رسانی به مردم

بر هم زدن قرارداد اجاره:

فسخ قرارداد از سوی مستاجر:

-معمولا در قراردادهای اجاره این شرط وجود دارد که مستاجر در صورتی که مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشد یک ماه قبل از بر هم زدن اجاره به موجر اعلام کند در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان میرسد و موجر با پرداخت پول پیش مستاجر یا چک تضمینی خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل می گیرد

نمونه شکایت از بانک

-گاهی خانه یا مغازه معیوب و ناقص است مانند اینکه موجر اعلام کند خانه اش سیستم گرمایشی وسرمایشی دارد در حالی که چنین نبوده یا موجر اعلام کند خانه اش صد متری است در حالی که هفتاد متری بوده در این مورد مستاجر حق دارد اجاره را بر هم بزند.

نکته: برای فسخ اجاره مراجعه به دادگاه لازم است

وکیل موجر و مستاجر

فسخ قرارداد از سوی موجر:

اگر مستاجر محل اجاره را تبدیل به محلی برای انجام اعمال خلاف قانون کند موجر می تواند از دادگاه بخواهد قرارداد را بر هم بزند

همچنین اگر مستاجر به گونه ای از مال مورد اجاره استفاده کند که موجب خرابی و خسارت به ملک شود موجر می تواند از دادگاه منع مستاجر را بخواهد اگر منع مستاجر ممکن نبود موجر می تواند اجاره را بر هم بزند

3-توافق موجر و مستاجر برای بر هم زدن قرارداد:

اگر موجر و مستاجر توافق کنند که قرارداد اجاره را بر هم بزنند این عمل را اقاله می گویند معمولا هر قراردادی را می توان با توافق دو طرف آن بر هم زد

تقاضای مهلت برای تخلیه ملک:

اگر قرارداد اجاره به پایان برسد و مستاجر محل را تخلیه نکند موجر به دادگاه مراجعه میکند تا مستاجر را به تخلیه ملک مجبور نماید اگر مستاجر به علتی نتواند تخلیه کند و تقاضای مهلت کند دادگاه با بررسی وضعیت مستاجر معمولا یک ماه به او مهلت می دهد تا ملک را تخلیه کند در این صورت مستاجر باید اجاره بهای یک ماه را هم بپردازد

دقت در تنظیم قرارداد اجاره:

با توجه به اینکه قوانین مختلفی در مورد اجاره (به ویژه اجاره محل کسب و تجارت)وجود دارد موجران و مستاجران حتما باید از وکلا و مشاورین حقوقی یا حقوقدانان در تنظیم قرارداد اجاره بهره مند شوند زیرا در صورت عدم دقت در تنظیم قرارداد و رعایت نکردن شرایط قانونی ممکن است موجر دیگر قادر به تخلیه ملک خود نباشد و یا برای تخلیه مجبور شود مبلغ کلانی سر قفلی به مستاجر بپردازد .

وکیل مراحل ثبت اختراع

یا ممکن است مستاجر با عدم دقت در تنظیم قرارداد حق سر قفلی خود را از دست بدهد و ضرر جبران ناشدنی بر او وارد شود

سرگردانی در دادگاهها:

بنابراین برای پیش گیری از ضایع شدن حقوق موجر و مستاجر و همچنین جلوگیری از سرگردانی آنها در راهروهای دادگستری عاقلانه این است که در تنظیم اجاره از نظر و کمک وکیل روابط موجر و مستاجر یا مشاوره حقوقی حتما استفاده شود .

دفتر وکالت وکیل آنلاین وکیل موجر و مستاجر در تهران

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری

دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.

مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی

عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.

امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.

قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.

خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.

خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.

معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران.

بهترین وکیل کیفری تهران

بهترین وکیل ملکی تهران

بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران

بهترین وکیل خانواده تهران

بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر

بهترین وکیل اعاده دادرسی ودیوان عالی کشور

بهترین وکیل فرجام خواهی

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین وکیل موجر و مستاجر در تهران

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10

تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین در تهران

021-88663925

021-88663926

021-88663628

021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی موجر و مستاجر

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص موجر و مستاجر

09120067664

09120067665

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل موجر و مستاجر تهران

5/5 - (30 امتیاز)

7 دیدگاه

    • سلام. در صورت امتناع مستاجر از تادیه اجاره بها، موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه صالح، مستاجر را ملزم به تادیه اجاره بها نماید. در صورت عدم تمکین مستاجر یا عدم امکان الزام وی، موجر می‌تواند با تودیع ودیعه در محضر دادگاه، درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید. جهت دریافت نوبت مشاوره می‌توانید با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس حاصل نمایید.

    • سلام. ماده 690 قانون مجازت اسلامی، مواردی را برشمرده و گفته است: هر کس به وسیله‌ی صحنه‌سازی از قبیل هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می‌شود. دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده‌ی وضع به حال سابق نماید.
      در این دیدگاه افراد معتقد می‌باشند که مواردی که قانونگذار در این ماده عنوان نموده است حصری نیست و می‌توان موارد مشابه دیگر را هم در این دسته به حساب آورد. بنابراین، اقدام موجر را در جهت قطع آب و برق و گاز مستاجر جرم تلقی نموده و اقدام وی را مشمول عنوان ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع برشمرده‌اند.
      به عبارتی، با توجه به این که مستاجر مالک منافع ملک مورد اجاره و متعلقات آن می‌باشد و آب، برق، گاز و … از متعلقات ملک مورد اجاره محسوب می‌شوند، مستند به ماده 690 قانون مجازات اسلامی اقدام موجر به قطع آن‌ها از مصادیق ممانعت از حق انتفاع و جرم می‌باشد.
      جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید از گروه وکلای مهر پارسیان مشاوره دریافت نمایید.
      09120067662

  • بنده چهار ماه در خانه ای می نشینم و آبگرمکن این خانه به طور کامل خراب شده است وتعمیراساسی باید شود و مخزن آن هم پوسیدگی زیاد دارد آیا مخارج آن که 2 میلیون است به عهده مستاجر است یا مالک؟

    • سلام
      باتوجه به اینکه تعمیرات اساسی ساختمان بر عهده موجر است این مورد نیز جز تعمیرات اساسی می باشد و به عهده موجر است

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.