بهترین وکیل ملک نیاوران

بهترین وکیل ملک نیاوران

بهترین وکیل ملک نیاوران


امروز با معرفی بهترین وکیل ملک نیاوران و پاسخ به سوالات حقوقی ملکی همراه شما هستیم.

تشخیص نوع دعوای قابل طرح و مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی، اولین قدم در شروع پرونده‌های ملکی است.

کار گروهی با همراهی برجسته‌ترین وکلای کشور در موسسه حقوقی مهر پارسیان پس از مشاوره اولیه، امکان ارائه راه حل مناسب حقوقی را به عزیزان می‌دهد.

نکات مهم در انتخاب بهترین وکیل ملک در نیاوران، بررسی رزومه موسسه حقوقی و اعتبار آن و همچنین سابقه مدیران آن است.

اداره موسسه حقوقی توسط افراد غیر وکیل مداخله در وکالت و جرم محسوب می‌شود.

بنابراین در مراجعه به موسسات حقوقی ابتدا از اعتبار پروانه وکالت مدیر موسسه حقوقی مطمئن شوید.

نکات مهم در بررسی موضوع معرفی بهترین وکیل ملک در نیاوران

نحوه اخذ سند مالکیت در املاک فاقد سند

مقداری زمین دارم که فاقد سند ثبتی می باشد البته این ملک توسط رضا شاه ثبت می‌شود.
مرحوم پدرم علیه رضا شاه به هیئت بدوی و تجدید نظر املاک و مستغلات پهلوی شکایت می‌کند و حکم بر محکومیت رضا شاه صادر می‌شود.
فعلا همین دادنامه (حکم) را برای اثبات مالکیت در اختیار داریم.
برای تفکیک زمین به شهرداری مراجعه کردم اظهار داشته‌اند باید علاوه بر رعایت گذربندی و کوچه و خیابان طبق نقشه جامع شهر باید تا ۴۳ درصد از قطعات بابت قدرالسهم شهرداری واگذار کنم در این صورت مقدار کمی برایم باقی می‌ماند آیا قدرالسهم شهرداری درست است یا خیر؟
جواب:
1. ابتدائا برای اینکه در اقدامات بعدی بر روی ملک خود با مشکلی مواجه نگردید نسبت به سند دار نمودن آن اقدام نمایید.
2. اخذ قدرالسهم تفکیک صرفا بر روی اراضی دارای سند قانونی است.
3.سقف تملک رایگان 75/ 45 درصد هست با خیابان‌ها، نه اینکه علاوه بر خیابان کشی 43 درصد هم دریافت کنند.
لذا ادعای شهرداری در تملک مازاد بر 43 درصد در تفکیک خلاف قانون و جرم موضوع ماده 600 قانون مجازات اسلامی است.
4. ضمنا شما می‌توانید به همان 43 درصد نیز در دیوان عدالت اداری اعتراض کنید.
5. در صورت امتناع شهرداری از تفکیک باید علیه شهرداری در دادگاه عمومی طرح دعوی نمایید.(صراحت ماده 101 قانون شهرداری).

صلاحیت شورای حل اختلاف نیاوران در دعاوی ملکی

شورای حل اختلاف در دعاوی که ارزش خواسته کمتر از بیست میلیون تومان می‌باشد صلاحیت رسیدگی دارد.
اما بعضی از دعاوی، ذاتا از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج است.
دعاوی از قبیل الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید و قلع بنا و یا رفع تصرف از جمله دعاوی مهم ملکی در صلاحیت شورای حل اختلاف نیستند.
اما تامین دلیل برای دعاوی ملکی یا مطالبه اجرت المثل ملک که کمتر از بیست میلیون تومان باشد در صلاحیت شوراست.

آیا پرداخت به موقع جریمه کمیسیون ماده صد شهرداری مشمول تخفیف خواهد شد؟

پرداخت نقدی مجازات جزای نقدی در مهلت مقرر قانونی، به موجب تبصره ۳ ماده ۵۲۹ قانون مجازات اسلامی سال ۱۳۹۲ مشمول ۲۰ درصد تخفیف است اما در خصوص جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ این موضوع جریان ندارد. زیرا:
۱. ماهیت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صرفا کیفر و مجازات نیست.
۲. هر گونه تخفیف نیاز به حکم صریح مقنن دارد در خصوص عوارض حکم صریح مقنن در ماده ۵۹ قانون رفع موانع تولید آمده اما در خصوص ماده ۱۰۰ سکوت قانون در مقام بیان است و تخفیف تجویز نشده است.
لذا تخفیف جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت پرداخت نقدی در مهلت مقرر، وجهه قانونی ندارد و برای تصویب کنندگان دارای مسئولیت قانونی است.
مگر اینکه شوراها تصویب نمایند که در صورت پرداخت نقدی از طریق ارزش معاملاتی موضوع تبصره 11 ماده 100 قانون شهرداری، محاسبات تغییر خواهد کرد.

آیا دعاوی ملکی در شورای حل اختلاف رسیدگی می‌شوند؟

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول یعنی اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مانند ملک، در شورای حل اختلاف رسیدگی نخواهند شد مگر دعاوی مرتبط با تخلیه ملک اجاره‌ای یا دستور موقت در خصوص ملک.

آیا رای کمیسیون ماده 100 شهرداری قابل اعتراض است؟

رای کمیسیون بدوی ماده 100 شهرداری در مرجع تجدیدنظر کمیسیون ماده صد و رای کمیسیون تجدیدنظر ماده صد در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است.

بهترین وکیل ملک نیاوران

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل مجرب ملکی محدوده شمال تهران، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری توسط وکلای متخصص ملک نیاوران امکان پذیر است.

جهت هماهنگی با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره حقوقی تماس بگیرید.

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه بهترین وکیل ملک نیاوران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با مدیر دفتر محمدرضا مهری با شماره همراه زیر امکان پذیر است.

09120067669

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان

5/5 - (65 امتیاز)

1 دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *