بدون مشاور حقوقی خرید زمین در مازندران و سایر شهرهای ایران با ریسک و خطر بالایی همراه است.
مشاوره حقوقی خرید زمین در مازندران از این جهت حائز اهمیت میباشد که با دریافت مشاوره و بررسی تمام جوانب معامله شما می‌توانید بهترین خرید در حوزه املاک را تجربه نمایید.
این مورد نیازمند بررسی وکیل تخصصی ملک میباشد؛ تا تمام جوانب زمین مورد نظر شما از حیث سابقه ثبتی، سابقه مالکیت، امکان معامله و… مورد بررسی قرار گیرد.
با توجه به اینکه در استان مازندران به دلیل کلاهبرداری‌های متعددی که در حوزه املاک صورت گرفته است و پرونده‌های متعددی در محاکم قضایی برای این موارد جاری است؛ لذا با نگارش این مطلب سعی نمودیم که راهکارهای لازم جهت جلوگیری از افتادن در دام کلاهبرداران و شیوه صحیح خرید زمین در مازندران را ارائه دهیم.
نمونه دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع مشاور حقوقی خرید زمین در مازندران پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان میباشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند؛ تماس حاصل نمایید.
سوالات مهمی که مشاوره حقوقی خرید زمین در مازندران پاسخ خواهند داد:
- در هنگام خرید زمین در مازندران کاربری ملک تا چه میزان اهمیت دارد؟
- در روند خرید املاک توسط وکیل زمین مازندران به چه مواردی باید توجه شود؟
- آیا زمینهای به زراعی شده در مازندران قابلیت ساخت و ساز دارند؟
- بهترین وکیل متخصص در زمینه مشاور حقوقی خرید زمین در مازندران کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی میباشد؟
در هنگام خرید زمین در مازندران کاربری ملک تا چه میزان اهمیت دارد؟
در روند خرید املاک توسط وکیل زمین مازندران از جمله مواردی که باید در این زمینه بررسی گردد این است که مشخص گردد؛ کاربری اصلی زمین چیست؟
به طور کلی هر زمین می‌تواند کاربری‌های ذیل را داشته باشد:
- مسکونی
- تجاری و کشاورزی
- صنعتی و فضای سبز
- بهداشتی- درمانی و تجهیزات شهری
- آموزشی و پارکینگ
- معدن خدماتی و حمل و نقل
بعد از مشخص شدن کاربری زمین باید توجه نمود زمین مورد نظر به چه منظور خریداری میشود؟ آیا این مورد با کاربری زمین تناسبی دارد یا خیر؟
در روند خرید املاک توسط وکیل زمین مازندران به چه مواردی باید توجه شود؟
از مهم‌ترین موارد برای بررسی این مورد توسط وکیل تخصصی ملک این میباشد که آیا سند ملک رسمی است یا عادی؟
در شهرستان‌ها اصل بر این است که تمام املاک به ثبت رسیده‌اند.
اگر سند ملک مورد نظر رسمی باشد؛ می‌توانید به اداره ثبت شهری که ملک در آن‌جاست مراجعه فرمایید و وضعیت سند و صحت اطلاعات فروشنده را بررسی نمایید.
به این مورد توجه فرمایید که اگر شخصی به نمایندگی از شما و یا دارای وکالت از طرف شما مراجعه کند باید وکالت کاری داشته باشند و با وکالت دست‌نویس و یا وکالت دادگستری این مورد امکان‌پذیر نمی‌باشد.
وکیل و مشاور حقوقی ملک نیز بدون داشتن وکالت کاری امکان استعلام و بررسی این مورد را ندارد؛ لیکن اگر سند عادی باشد باید سبق (سابقه) سند مورد بررسی قرار گیرد؛ تا شخص جدیدی به عنوان مدعی مالکیت پیدا نشود.
کلاهبرداری فروش زمین شمال
این نکته حائز اهمیت است که اگر شما ملک موروثی که مشاع (مشترک) باشد را خریداری کردید حتما از تمام وراث بخواهید تقسیم‌نامه‌ای که به موجب آن تقسیم زمین صورت گرفته را تنفیذ (تایید) نمایند و سند شما را امضا نمایند تا بعدا برای شما مشکلی ایجاد نشود.
2- وکیل مازندران باید بررسی کند که زمین مورد نظر جز منابع طبیعی نباشد و این موارد را باید بنا به موقعیت ملک از دو سازمان ذی‌ربط استعلام بگیرد.
اگر ملک مورد نظر در حوزه شهر باشد این استعلام باید از سازمان منابع طبیعی انجام شود و اگر ملک در حوزه روستا بود این استعلام باید از طریق سازمان جهاد کشاورزی توسط وکیل مازندران انجام شود.
آیا زمینهای زراعی شده در مازندران قابلیت ساخت و ساز دارند؟
اصطلاح زراعی به زمین کشاورزی گفته میشود و کاربری این زمینها شالیکاری و غیره میباشد.
مرجع تشخیص اراضی و باغ‌ها از اراضی دیگر سازمان جهاد کشاورزی است؛ اگر نهاد‌های قضایی در این زمینه نیازمند استعلامی باشند این مورد از طریق سازمان جهاد کشاورزی صورت می‌گیرد.
تمام مراجع اداری ملزم به اطاعت از نظر این سازمان می‌باشند و در حقیقت نظر سازمان جهاد کشاورزی استان برای مراجع قضایی به منزله نظر کارشناس رسمی دادگستری تلقی میشود.
مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین
این زمینها کاربری مناسب برای ساخت و ساز ندارند و به استناد ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها درصورت ساخت و ساز حکم بر قلع و قمع بنا داده خواهد شد و مرتکب به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ‌ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر او بوده است، محکوم خواهد شد.
نمونه پرونده در این زمینه که توسط وکیل تخصصی ملک جناب آقای دکتر مهری به انجام رسید:
وکیل دعاوی حقوقی علیه شهرداری تهران
فردی در مازندران چند هکتار زمین شالیکاری را با شگرد جاده سازی قطعه بندی نموده بود و با عنوان کاربری مناسب برای احداث ویلا به شخصی برای احداث شهرک فروخته بود.
موکل ما جناب آقای امیر.ش اطلاعی از این موضوع نداشتند؛ چرا که طرف مقابل با سند سازی و تبانی با دهیاری و گرفتن مجوز ایشان را گمراه نموده بود.
به دلیل اشراف کامل وکیل تضمینی ملک جناب آقای دکتر محمدرضا مهری به حوزه اراضی مازندران، موکل محترم ما بعد از دریافت مشاوره حقوقی خرید زمین در مازندران و اعطا وکالت به ایشان تمام بررسی‌های لازم برای ایشان انجام شد و این کلاهبرداری بزرگ نمایان گردید.
بهترین وکیل و مشاور حقوقی خرید زمین در مازندران
اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع مشاور حقوقی خرید زمین در مازندران هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.
بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه میباشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه مشاور حقوقی خرید زمین در مازندران، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.
وکیل تغییر کاربری اراضی شهری
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
امکان مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
معرفی بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معرفی وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
مرجع تشخیص این مورد در روستاها اداره جهاد سازندگی میباشد.
تمام سوابق اسناد رسمی هر شهر در اداره ثبت آن استان وجود دارد.
اصطلاح بهزراعی به اراضی کشاورزی اطلاق میشود و کاربری این زمینها شالیکاری و غیره میباشد. برای فهمیدن کاربری زمین در روستا به کجا باید مراجعه کنیم؟
مرجع تشخیص صحت اسناد در شهرستان کدام نهاد میباشد؟
زمینهای بهزراعی چه نوع اراضی هستند؟
سلام آقای دکتر روزتون بخیر
سوالی داشتم از شما من میخوام زمینی رو در ماسال خریداری کنم و یک اقامتگاه بوم گردی درست کنم اما نگرانم که کاربری زمین چیزی که مد نظر من هست نباشه ایا شما استعلام زمین میگیرید؟
سلام وقت شما بخیر
بله، این مورد توسط وکلای متخصص ما انجام میشود. جهت دریافت اطلاعات بیشتر با شماره 09120067661 تماس حاصل فرمایید.
سلام وقتتون بخیر، ما تصمیم داریم یه زمین تو شمال، شهر نوشهر بخریم که خودمون ویلا بسازیم، زمینی که داریم میخریم زمین موروثی هست. ما با برادر بزرگ طرف حساب هستیم. میخواستم بدونم ما باید چی کار کنیم که بعدا به مشکل نخوریم؟ چون نمیدونیم که بقیه وراث راضی به فروش هستند یا نه؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.
سلام وقت شما بخیر
اگر شما قصد خرید ملک موروثی که مشاع است را دارید، حتما از تمام وراث بخواهید تقسیم‌نامه‌ای که به موجب آن تقسیم زمین صورت گرفته را تنفیذ (تایید) نمایند و سند شما را امضا نمایند، در این صورت در آینده برای شما مشکلی پیش نخواهد آمد. بهتر است با وکیل متخصص در امور ملکی در شمال ایران مشورت نمایید. برای مشاوره با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.