نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی

با ارائه نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی توسط وکیل تخصصی همراه شماییم.

برای مطالبه حق سرقفلی باید دادخواست حقوقی مناسب تنظیم گردد در این مقاله نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی برای طرح صحیح این دادخواست آورده خواهد شد.

به دلیل اینکه برداشت‌های مختلفی از مجموعه قوانین روابط موجر و مستاجر موجب اختلافات زیادی در این حوزه شده است؛ در ابتدای امر بهتر است قبل از هر اقدامی درباره این پرونده‌ها نظر تخصصی وکیل پایه یک دادگستری ویژه سرقفلی یا حق کسب و پیشه را جویا شوید.

حق سرقفلی نوعی حق مالی است که فقط در املاک تجاری اجاره‌ای و برای مستاجر با وجود سایر شرایط قانونی ایجاد می‌شود.

موسسه حقوقی مهر پارسیان با تشکیل گروه تخصصی وکلای ملکی، سرقفلی و حق کسب و پیشه شما را همراهی خواهد نمود.

استدلال وکیل تخصصی سرقفلی و حق کسب و پیشه را در نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی تنظیمی توسط گروه وکلای مهر پارسیان مطالعه فرمایید.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی دعاوی ملکی در تهران و شهرستان‌ها با شماره‌های موسسه مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند؛ تماس بگیرید.

سوالات مهمی که در نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی، توسط بهترین وکیل ملکی تهران پاسخ داده می‌شوند:

• آیا حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی متفاوت است؟
• آیا امکان برخورداری مستاجر تجاری از سرقفلی و کسب و پیشه تواما وجود دارد؟
• بهترین وکیل جهت مطالبه حق سرقفلی، کسب و پیشه و تجارت در تهران کیست؟
• چگونه می توان موجر را بخ پرداخت حق سرقفلی به نرخ روز محکوم نمود؟

حق کسب و پیشه و تجارت با حق سرقفلی متفاوت است و حق کسب و پیشه و تجارت در نتیجه سابقه کار و شهرت در یک محل تجاری ایجاد می‌شود اما حق سرقفلی با پرداخت حق سرقفلی برای مستاجر ایجاد می‌شود و هنگام تخلیه ملک موجر باید به مستاجر به نرخ روز بپردازد.

نکته قابل توجه این است که این دو حقوق در املاک تجاری که قبل از سال 1376 تنظیم شده‌اند وجود دارد و در غیر این موارد وجود ندارد.

متن نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی

تعیین خواسته و بهای آن:

تعیین حق سرقفلی به نرخ عادله روز یک کارگاه به علاوه دفتر کار و ملحقات جزء پلاک ثبتی … فرعی از… و الزام خواندگان به پرداخت آن با جلب نظر کارشناس.

ریاست محترم دادگاه حقوقی تهران

با سلام و احترام

به پیوست یک برگ وکالتنامه به شماره سریال … که تمبر مالیاتی آن پرداخت و امضا شده توسط وکیل مع‌‌الواسطه آقای… به موجب وکالت‌نامه شماره … مورخ … دفتر اسناد رسمی شماره … تهران

ریاست محترم دادگاه در شرح دادخواست موارد زیر به استحضار می‌رسد:

خلاصه جریان اتفاق افتاده

براساس قرارداد سرقفلی تاریخ 1363/12/10 یک باب کارخانه چوب‌بری، جز پلاک‌های مرقوم در ستون خواسته، مبلغ ۷ میلیون ریال به همراه ملحقات، شامل راهرو کارخانه به صورت مشترک، به مورث موکلین واگذار و پس از حدوث اختلاف، دادخواست خلع ید (تخلیه ملک) و اجرت المثل از سوی خواندگان در شعبه ۲۱۱ دادگاه حقوقی تهران مطرح و منجر به صدور دادنامه شماره ۲۳ در سال ۷۴ گردید.

در ادامه براساس دادنامه پیوست شماره… مورخ سال ۸۱ شعبه ۸۱۲ دادگاه عمومی سابق تهران مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت به نفع مورث موکلین صادر و در شعبه ۲۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران به موجب دادنامه پیوست تایید گردید.

سپس دادنامه شماره ۹۲۷ سال ۸۶ از شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی تهران متضمن صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت شرایط تغییر شغل صادر گردید.

با صدور حکم اولیه پیش‌گفته مبنای قانونی در صدور آنها وجود نداشت.

در آخرین اقدام موکل به خواسته حق سرقفلی شعبه صندوق 154 دادگاه عمومی تهران با استناد به اینکه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت با توجه به بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ یکی است، قرار عدم استماع دعوا را صادر نمود.

اگر استدلال دادگاه یاد شده در یکی بودن حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را پذیرا باشیم در واقع موکلین هیچ حقی نسبت به حق سرقفلی ندارد.

چرا که سابقاً به علت تغییر شغل (هرچند با اذن شفاهی موجر بوده ولی اثبات نشده است) از حق کسب و پیشه و تجارت محروم شده است.

لکن اگر این استدلال را صحیح بدانیم موکلین قطعاً مستحق دریافت حق سرقفلی به نرخ روز خواهند بود.

دلایل نمونه دادخواست مطالبه حق سرقفلی

اول: سرقفلی که حق تقدم و مقدم بودن در اجاره اماکن تجاری بعد از اتمام مدت اجاره است بر اثر پرداخت مبلغی به موجر در ابتدای عقد اجاره به وجود می‌آید.

لذا انجام فعالیت کسبی و تجاری هیچ نقشی در آن ندارد؛ در حالی که حق کسب یا پیشه و تجارت صرفاً در نتیجه فعالیت کسبی و تجاری ایجاد می‌گردد.

بنابراین اگر مستاجری سرقفلی را بپردازد عین مستاجره را ببندد و در آن برای وی حق سرقفلی است؛ اما حق کسب و پیشه و تجارت را ندارد.

اگر مستاجری بدون پرداخت سرقفلی، در عین مستاجره فعالیت کسبی و تجارتی نمود هم دارای حق سرقفلی است و هم دارای حق کسب و پیشه و تجارت، این بیان به خوبی آشکار می سازد که این دو حق از یکدیگر جدا هستند.

شاید بعضی از عناصر تشکیل دهنده این دو حق مشترک باشد و در بسیاری از موارد هر دو حق را دارد و تفکیک آنها مشکل می‌باشد اما غالباً تفکیک آنها در مورد ضرورت ندارد؛ هیچ یک از این امور به معنای یکی بودن این دو حق نیست.

دوم: در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ تنها حق کسب و پیشه و تجارت بیان شده است و از حق سرقفلی ذکری به میان نیامده است.

این به معنای نفی حق سرقفلی نیست؛ چرا که روشن است اثبات شی نفی ما عدا نمی‌کند یعنی اثبات وجود چیزی موجب نفی و نبود چیز دیگری نمی‌شود یعنی در این فرض که حق کسب و پیشه و تجارت وجود دارد دلیل بر نبودن حق سرقفلی نمی‌شود.

علاوه بر آن اگر در قانون ذکری از سرقفلی نیامده است، در قوانین شهرداری و قانون مالیات‌های مستقیم و غیره تحت عناوین سرقفلی و حق واگذاری از سرقفلی یاد شده است.

ضمنا اگر نظر مذکور تا سال ۱۳۶۵ محملی داشت بعد از وضع قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۵ مبنای خود را از دست داد؛ زیرا در قانون اخیر به صراحت از سرقفلی سخن رفته است.

در قانون الحاق یک بند به تبصره ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب۱۳۷۲ نیز سرقفلی مورد بحث قرار گرفت.

بنابراین قانون سرقفلی مورد اشاره این قوانین غیر از حق کسب و پیشه و تجارت است.

بنابراین دیگر تردیدی نیست که در نظر قانون گذار حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت و مقوله جدا از هم هستند.

سوم: سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت عناوین جدیدی در حقوق کشور ما هستند.

هریک از مجتهدین متاخر که متعرض موضوع شده باشد، سرقفلی را مشروع و حق کسب و پیشه و تجارت را نامشروع دانستند.

این هم دلیل شرعی بر جدا بودن این دو موضوع از یکدیگر است.

این نکته که مجمع تشخیص مصلحت نظام در مورد حق کسب و پیشه و تجارت عمل به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ را روا دانسته و در نتیجه حق کسب و پیشه و تجارت مشروع تشخیص داده شد به معنی یکی بودن این دو حق نیست.

زیرا مشروعیت حق کسب یا پیشه و تجارت از باب ضرورت و به عنوان حکم قانونی بوده است.

در حالی که مشروعیت حق سرقفلی از احکام اولیه است.

تفاوت مبنای تشریحی به روشنی جدا بودن آنها را از یکدیگر مشخص می‌سازد.

چهارم: اینکه مال یاحقی به صورت معتبر از دارایی شخصی منفک و در دارایی دیگری داخل شود محتاج ناقل قانونی است.

تخلف مستاجر از شرایط اجاره مثل هر تخلف دیگری، تنها باعث محروم شدن وی از بعضی از امتیازات می‌شود.

در این موارد قانونگذار تخلیه و محرومیت از حقوق کسب و پیشه و تجارت و رفع تخلف را پیش‌بینی نموده است.

انتقال حق سرقفلی به موجر و رایحه بی‌عدالتی ناشی از احکام و تخلیه این جهت سرقفلی مستاجر را بر اثر عدم پرداخت اجاره بها یا تغییر شغل به تخلفات دیگر تقویت کردند؛ از سال ۱۳۵۶ تاکنون استشمام می‌شود.

به همین جهت است که دادگاه‌ها در مواجه با دعاوی تخلیه مستند به تخلف مستاجر، غالباً با استدلال‌هایی از زیر بار صدور حکم تخلیه شانه خالی می‌کند.

در نتیجه موکلین استحقاق دریافت حق سرقفلی به نرخ عادله روز را دارند.

با تقدیم دادخواست حاضر و مستندات پیوست و مستند به ماده ۳ و اصل ۱۶۷ قانون اساسی و مواد ۱۹۸، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی در امور حقوقی رسیدگی به خواسته و صدور حکم به شرح دادخواست را دارد.

حق سرقفلی چیست؟

نوعی حق مالی است که برای مستاجرین املاک تجاری قبل از سال 1376 ایجاد می‌شود.

آیا حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یکی هستند؟

خیر حق سرقفلی با پرداخت حق سرقفلی ایجاد می‌شود اما حق کسب و پیشه و تجارت در نتیجه شهرت در محل کار ایجاد می‌شود.

دفتر وکیل تخصصی مطالبه حق سرقفلی و کسب و پیشه

با احترام مجدد محمدرضا مهری وکیل خواهان

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل تخصصی سرقفلی تهران

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

وکالت پرونده مطالبه حق سرقفلی در تهران و شهرستانها

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حق کسب و پیشه تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و سرقفلی

09120067664

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی، سرقفلی تهران