وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه

با معرفی وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه همراه شما هستیم.

شرقی‌ ترین شهرستان استان تهران که تهران را به مازندران متصل می‌ کند فیروزکوه نام دارد، در سال های اخیر توسعه و رشد سرمایه گذاری در فیروزکوه موجب بروز آمدن دعاوی متعدد ملکی شده است.

دعاوی ملکی به دعاوی گفته می‌ شود که به ارتباط بین اموال غیرمنقول و انسان‌ های فروشنده یا خریدار آن ها مربوط‌ است، که اموال غیرمنقول به اموالی گفته می‌ شود که قابلیت جابجایی ندارند و بطور کلی شامل املاک مختلف و زمین هستند. این املاک ممکن است در محدوده شهری یا خارج از محدوده شهری واقع شده باشند و در یک تقسیم بندی‌ دیگر مسکونی، تجاری و کشاورزی باشند.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی توسط وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه، به بررسی دعاوی ملکی در این منطقه پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌ باشد.

جهت دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

٦ نکته کاربردی بسیار مهم رویه قضایى در خصوص نحوه رسیدگى به پرونده هاى مربوط به اراضى

تشخیص اراضی ملی (اجرای ماده 56 طبق ماده 9 تبصره 1: سازمان مراتع و جنگل ها= مرکز استان)

به گفته وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه، تشخیص اولیه اراضی با سازمان جنگل ها و مراتع و آبخیز داری کشور می باشد، که در هر حوزه ثبتی اداره منابع طبیعی متولی تشخیص اراضی ملی در حال حاضر می باشد.

اعتراض اولیه به تشخیص، در صلاحیت کمیسون ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده 56 قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع می‌ باشد و نظر کمیسون موصوف قبلا قابل اعتراض در مراجع قضایی بوده که به موجب ماده 9 قانون افزایش بهره وری (تبصره 1 ماده 9) مرجع اعتراض به این تشخیص دادگاه ویژه ای است که توسط رئیس قوه قضائیه در مرکز هر استان بدین منظور تشکیل شده است محول گردیده است.

کلیه اراضی واقع در سطح کل کشور در حال حاضر دارای مالک بوده است به نحوی که قسمت‌ هایی که قبل از ملی شدن قانون جنگل ها و مراتع 27/10/1341 توسط اشخاص احیا شده و با اینکه بعد از آن از طرف دولت به اشخاص واگذار شده ملک شخصی محسوب می‌ گردد.

قسمت اعظمی از اراضی کشور که دارای مراتع و بیشه زار و جنگل بوده به موجب قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع مصوب 27/10/1341  ملی محسوب می‌ گردد که به عنوان انفال در اختیار دولت هستند و قسمت دیگر اراضی که اعم از داخل محدوده شهر و خارج محدوده جزء اراضی موات بوده، اینگونه اراضی نیز دولتی محسوب می گردد و قبولی آن سازمان مسکن و شهر سازی می باشد.

بنابراین در حال حاضر حیازت مباحات و تحجیر اموال غیرمنقول که در قانون مدنی پیش بینی شده بود مصداق عقلی ندارد چرا که کلیه اراضی دارای مالک می باشد.

حیازت مباحات و تحجیر به معنی به دست آوردن و آباد کردن ملک بدون صاحب است.

مرجع تشخیص اراضی موات غیر شهری

تشخیص اراضی موات (بدون آبادانی) غیر شهری در صلاحیت هیات هفت نفره واگذاری زمین مستقر در امور اراضی می‌ باشد که تصمیم این هیات‌ ها نیز قابل اعتراض در محاکم قضائی می‌ باشد.

تشخیص انواع اراضی موات و بایر داخل محدوده شهرها:

تشخیص کلیه اراضی و موات و بایر (آباد) شهرها در صلاحیت کمیسیون موضوع ماده 12 قانون زمین شهری بوده و اعتراض به نظر این کمیسیون نیز در مراجع قضائی می‌ باشد.

تملک رایگان زمین توسط دولت

در برخی از قوانین به صورت استثناء میبینیم که قانونگذار، سلب حقوق مالکانه جهت اجرای طرح را به صورت رایگان و بدون پرداخت هرگونه معوضی پیش بینی کرده است.

در بند 9 ماده 50 قانون برنامه و بودجه کشور گفته شده:

«اراضی واقع در خارج از محدوده شهرها که در مسیر راه‌ های اصلی یا فرعی یا خطوط مواصلاتی و برق و مجاری آب و لوله‌ های نفت و گاز قرار می‌ گیرد با رعایت حریم مورد لزوم که از طرف هیات وزیران تعیین خواهد شد از طرف دولت مورد استفاده قرار می‌ گیرد و از بابت این حق ارتفاق، وجهی پرداخت نخواهد شد.»

در این ماده، اجازه داده شده است که سلب حقوق مالکانه به صورت رایگان و بدون پرداخت هرگونه غرامت صورت گیرد.

جهت دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

اراضی كشت موقت:

وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه بیان می‌ دارد: اراضی بایر و دایر مالكین كه بعد از پیروزی انقلاب اسلامی تا پایان سال 1359 در مناطق غیر كردنشین و تا پایان سال 1363 در مناطق كردنشین در اختیار غیر مالكین قرار گرفت و آنان تا سال 1365 به صورت موقت روی اراضی كشت و كار می‌ كردند و سپس بر اساس مصوبه 08/08/1365 مجلس شورای اسلامی از طریق هیات‌ های هفت نفره واگذاری و احیاء اراضی به آنان به صورت بیع شرط واگذار گردید موسوم به اراضی كشت موقت است.

مساحت این اراضی كه اكثرا دایر بود بالغ بر 850 هزار هكتار در سراسر كشور می باشد.

ملاک و مدارهای چندی برای تقسیم حقوقی زمین از لحاظ سهم و محصول و کار وجود دارد که عبارتند از:

الف – دانگ: تقسیم اراضی هر ده به شش سهم مساوی یا دانگ یک ششم وسعت کل زمین است.

ب – حبه: تقسیم اراضی هر ده به 72 حبه که هر دانگ معادل 12 حبه می شود.

ج – شعیر: تقسیم اراضی هر ده به 96 شعیر که هر دانگ معادل 16 شعیر و هر حبه معادل یک سوم شعیر است.

در همین مفهوم تقسیم بندی زمین اصطلاحات دیگری نیز رایج است که این مفاهیم تنگناهای کشاورزی ایران را نشان می‌ دهد:

یک ده معادل 6 دانگ است به صورت زیر:

یک ده= 24 نخود= 6 دانگ.

یک نخود= 24 جو.

یک جو= 24 پنبه دانه.

بر حسب این تقسیم بندی، هر ده و یا هر بهره برداری در یک ده میتواند به 24*24*24* قسمت یعنی به 13824 سهم الارث تملک تقسیم بندی می‌ شود.

به این ترتیب معلوم می گردد که چرا نمیتوان به تقسیم زمین به معنی شکستن نسق (حق زارعانه) در وجه مفروز (جداگانه) تن داد.

الف– دانگ:

تقسیم اراضی ده به شش سهم مساوی که هر دانگ عبارت است از؛ یک ششم آب موجود ده و زمینی که به وسیله آن مشروب می‌ شود.

دانگ به معنای واحد آب، مرکب از 16 حبه یا 24 ساعت آب است که در خراسان به کار برده می شود.

در کردستان یک صد و چهل و چهارم آب یک قنات معادل یک دانگ محسوب می شود که مرکب از 16 شعیر است.

ب– شعیر: یک سوم حبه در کردستان یا 8 خردل یک شانزدهم دانگ در منطقه زرند و ساوه.

ج– حبه: زمین های زراعی هر ده به 72 حبه تقسیم می شود که هر زراعی به نسبت سهم خود که مقادیری از 72 حبه زمین های زراعی ده است در آن زراعت می کند. در عمل 72 حبه برابر 96 شعیر است منتهی در تنگنای بیشتر آب یا زمین مقیاس شعیر و در غیر این صورت مقیاس حبه به کار می رود.

د– طاق: زمین‌ های زراعی آبخور از قنات به طاق تقسیم می شوند طاق معادل یک نیمروز یا برابر با 12 ساعت آبیاری ست.

آنچه سرانجام در اصطلاحات ارضی به جا مانده قبول حقوقی این نکته بود که از نقطه نظر ثبتی و اجرای برنامه اطلاحات ارضی هر آن کس که در اثر اجرای قانون زارع صاحب نسق شناخته شده است و هر آن مالکی که مالکیت او بر زمین زراعیش به رسمیت شناخته شده است مالکان زمین خود هستند و میتوانند آن را بر حسب اختیارات ناشی از حق تملکی خود مورد استفاده قرار دهند.

نارضایتی حتی یک واحد از ده ها واحدِ یک ساختمان، تصرف در مشاعات (مشترکات) آن را غیرقانونی می‌ کند.

وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه

جهت دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

بهترین وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه

بهترین وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه، وکیلی است که در حوزه حقوق ملکی تخصص دارد و وظیفه دارد از حقوق موکل خود در مسائل مالی مربوط به ملک و دعاوی ملکی دادگاه دفاع کند.

به تمام آرا وحدت رویه و قوانین مرتبط آگاهی کامل داشته باشد.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه هستید، میتوانید از وکلای متخصص و با تجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک نمایند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری متانکلائی، را معرفی می‌ کنیم که دارای بهترین و با تجربه‌ ترین وکلا در این زمینه می‌ باشد.

آیا فروش ملک توسط یکی از شرکا جرم است؟

هرگونه تصرف حقوقی در ملک مشترک باید با اجازه کلیه شرکا باشد و در غیر این صورت ممکن است موجب تحقق جرم فروش مال غیر گردد.

مجوز تغییر کاربری را از کجا باید گرفت؟

درخواست تغییر کاربری اراضی باید به سازمان جهاد کشاورز ارائه شود.

جهت دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

نشانی موسسه حقوقی مهر پارسیان

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9

021-88663925

021-88663926

021-88663927

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام

09120067664

09120067669

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران

جهت دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملک در فیروزکوه با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.