امروز با وکیل مشکلات ملکی با شما هستیم.
وکیل مشکلات ملکی، وکیل پایه یک دادگستری است که مشکلات مرتبط با ملک را نه تنها شناخته بلکه همواره در جست و جوی راه حل آنها بوده و در دعاوی متعدد ملکی حضور داشته و آنقدر تجربه کسب نموده است، که امروز بتواند گره از مشکلات ملکی افراد باز کند.
متأسفانه وکلایی که تخصص ملکی ندارند، با ورود به پروندههای ملکی، سبب می‌شوند موکل نه تنها ضرر کند بلکه او را با هزینه دادرسی زیاد و راههای بی‌بازگشت مواجه می‌سازند، در این صورت وکیل مشکلات ملکی باید مشکل مضاعف و پیچیده‌تری را حل کند.
امروزه سند از مهم‌ترین نوشته‌هایی است، که برای اثبات دعوا در مراجع قضایی مورد استفاده قرار می‌گیرد و از اصلی‌ترین دلایل برای اثبات حق است.
ولی باید بدانید که سند مورد ادعا باید حتما به صورت مکتوب و قابل استناد باشد تا بتوان آن را یک سند در نظر گرفت، در غیر این صورت یک سند محسوب نمی‌گردد.
از مهم‌ترین مسئله‌های حقوقی که وقتی قصد دارید خانه‌ای بخرید با آن رو به رو می‌شوید، سند ملک است که انواع مختلفی دارد و شما باید اطلاعات کافی درباره آنها داشته باشید تا دچار مشکلات جدی در آینده نشوید.
مانند اینکه قبل از خرید ملک مطمئن شوید که سند ملک در رهن هیچ فرد یا نهاد خاصی نیست یا ممنوع از معامله نباشد.
در حالت کلی سند به دو نوع تقسیم میشود: سند رسمی و سند عادی که سند ملک نیز می‌تواند به دو صورت اسناد رسمی و عادی باشد.
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع مشکلات ملکی، توسط وکیل مشکلات ملکی پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، میتوانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.
سوالات مهمی که در این نوشته توسط وکیل مشکلات ملکی، پاسخ داده خواهند شد:
دفتر وکیل مشکلات ملکی کجاست؟
راهکار قاطع حل مشکلات ملکی چیست؟
آیا امکان پس گرفتن ملک مصادره شده توسط بانک وجود دارد؟
بهترین وکیل مشکلات ملکی کیست؟
مشکلات ملکی شامل چه مواردی است؟
وکیل مشکلات ملکی در خصوص مشکلات ملکی شایع در جامعه اذعان داشتند که دعاوی ملکی بسیار گسترده هستند و شامل مواردی همچون دعاوی کیفری، حقوقی و ثبتی می‌شوند و در ادامه به موارد زیر اشاره نمودند:
فروش مال غیر.
کلاهبرداری ملکی.
انجام معامله معارض.
الزام به تنظیم سند رسمی ملک.
استعلام‌های ملکی.
افراز و تفکیک.
تغییر وضعیت ملکی.
تجمیع حدود ملک.
اصلاح وضع ملک.
وضعیت ثبتی انهار متروکه.
اضافه مساحت موجود در ملک.
وضعیت و مکان ملک.
سند مالکیت و خلاصه معامله ملکی
قبول تقاضای ثبت و سایر موارد.
اشتباه در عملیات تفکیکی
پس از پایان کار و طی شدن مراحل قانونی و صدور صورت مجلس تفکیکی ملک توسط اداره ثبت، ممکن است در عملیات تفکیک ملک، اشتباه رخ دهد مانند اینکه متراژ یا تعداد واحدها اشتباها ذکر شده باشند.
مطابق اظهارات وکیل مشکلات ملکی و بند ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت:
رسیدگی و رفع اشتباهی که در عملیات تفکیکی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود، با هیأت نظارت است مشروط بر این که رفع اشتباه مزبور خللی به حق کسی نرساند.
رأی صادره از سوی هیأت نظارت در این خصوص قطعی است و قابلیت تجدیدنظر در شورای عالی ثبت را ندارد.
ضمناً اگر عملیات تفکیکی منجر به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک نشده باشد اقدام بر طبق مقررات با اداره ثبت است و با تنظیم صورت مجلس اصلاحی پیرو صورتمجلس قبلی باید اشتباه را رفع نموده و صورت مجلس را به دفترخانه مربوطه ارسال نماید.
اگر حجم اشتباهات زیاد باشد اداره ثبت می‌تواند صورتمجلس تفکیکی را از دفترخانه پس بگیرد و ابطال نماید و صورت مجلس تفکیکی جدید با اعمال اصلاحات به دفترخانه ارسال دارد.
اگر تفکیک منتهی به تنظیم سند رسمی شده باشد، ولی ثبت دفتر املاک نشده باشد در صورت احراز وقوع اشتباه اداره ثبت محل مورد اصلاحی را به دفترخانه اعلام و پس از تنظیم سند اصلاحی پیرو سند قبلی با حضور اشخاص ذینفع اشتباه حاصله را مرتفع سازد و بعداً اداره ثبت، سند مالکیت صادر می‌نماید.
در این حالت چنانچه تنظیم سند اصلاحی میسر نباشد یا این که ملک در دفتر املاک ثبت شده باشد اعم از این است که نسبت به آن سند رسمی تنظیم شده باشد یا نشده باشد اتخاذ تصمیم با هیأت نظارت است.
وکیل پایه یک دادگستری مشکلات ملکی چه شرایطی باید داشته باشد؟
وکیل پایه یک دادگستری مشکلات ملکی بهترین و مجرب‌ترین نوع وکیل ملکی از حیث تجربه و سلسله مراتب در بین انواع وکلا هستند و وکیل پایه یک دادگستری مشکلات ملکی برای اینکه بتواند به این درجه در حرفه خود برسد:
علاوه بر تسلط و آگاهی از قوانین مدنی و کیفری و ثبتی عام نسبت به قوانین خاص در خصوص ملک نیز آگاهی داشته باشد؛ مانند:
آشنایی با قوانین ثبت و شهرداری.
باید نسبت به علوم مهندسی ساختمان شناخت داشته باشد.
باید در بخش عقود (قراردادها) قانون مدنی دارای تبحر باشد.
باید مسلط به آیین دادرسی مدنی باشد.
باید قوانین خاص ملکی را بداند.
وکیل مشکلات ملکی علاوه بر دانش و مهارت لازمه ملکی، بر نقاط ضعف و قوت موکل خود و جزئیات پرونده آگاه است.
وکیل مشکلات ملکی باید سعی در یافتن اقدام مصالحه جویانه داشته باشد و تا حد ممکن به طولانی شدن پرونده و کشمکش و درگیری بیشتر تمایل نداشته باشد.
شجاعت و جسارت دفاع هم از صفات وکیل دادگستری مشکلات ملکی است.
چگونه می‌توان یک وکیل خوب مشکلات ملکی با ویژگی‌های ممتاز را یافت؟
معمولا در راستای یافتن وکیل مشکلات ملکی بهتر است، وکیلی را انتخاب کنید که در زمینه مشکل ملک مورد نظر شما تجربه لازم را داشته باشد.
در این صورت است که کار شما سریع‌تر پیش رفته و به نتیجه می‌رسد، زیرا وکیل مشکلات ملکی وقتی در زمینه خاص مشکلات ملکی به شکل تخصصی کار می‌کند با چگونگی روند رسیدگی قضایی و قوانین مرتبط در این زمینه آشنایی بیشتری دارد.
موسسه حقوقی مهر پارسیان در خصوص مشکلات ملکی، اقدام به معرفی وکیل ملکی در تمام نقاط تهران نموده است.
اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل مشکلات ملکی هستید، میتوانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.
بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه مشکلات ملکی، میتوانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.
قوانین مرتبط با ملک چه می‌باشند؟
قوانین مرتبط با ملک با توجه به نوع دادخواست متفاوت می‌باشند و می‌توان به قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مجازات اسلامی و… به عنوان قوانین اصلی اشاره نمود.
مرجع رفع اشتباهات صورت مجلس تفکیکی کجاست؟
رسیدگی و رفع اشتباهی که منتج به انتقال رسمی سند یا ثبت دفتر املاک شود، با هیأت نظارت اداره ثبت است.
راههای تماس
02188663927
02188799562
02188796143
شماره موبایل وکیل ملک
09120067661
09120067662
09120067663
شماره واتس آپ جهت ارسال پیام تعیین وقت با وکیل تخصصی ملک
09120067664
09120067665
09120067669
پس از ارسال پیام حداکثر ظرف 24 ساعت وقت مشاوره با برترین وکلای ملک در ایران تعیین خواهد شد.
دفتر وکالت وکیل آنلاین ملک در تهران
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر.
معرفی بهترین وکیل اعاده دادرسی کیفری و حقوقی در تهران
معرفی بهترین وکیل دعاوی بانکی و پولی.
معرفی بهترین وکیل ملکی.
معرفی بهترین وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت.
معرفی بهترین وکیل دادسرای جرایم امنیت اخلاقی، اقتصادی و پولشویی
نشانی بهترین وکیل دعاوی ملک منطقه یک تهران
تهران- میدان ونک- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد9.
سلام جناب دکتر مهری
مقالات سایت حقوقی شما واقعا بسیار آموزنده است و من به عنوان یه دانشجوی حقوق ازتون سپاسگزارم.
میشه درباره اراضی بایر و دایر توضیح بدین لطفا.
سلام خدمت شما
روز به خیر
✅آنچه كه بايد در خصوص اراضی بایر بدانيد
🔹بر اساس قانون اصلاحات ارضی، اراضی بایر زمین هائی است که در آن عملیات زراعی انجام نگرفته باشد و این اراضی قانونا” و عرفا” ملک اشخاص می باشد. براساس قانون تعیین تکلیف اراضی بایرمصوب 25/5/1367مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی اراضی بایر اراضی است که قبلا”سابقه احیا و بهره برداری داشته و مالک بدون عذر موجه به مدت پنج سال متوالی آن را بلا کشت و متروکه باقی گذاشته است. عناصر آن عبارتند از:
1- بالفعل مالک داشته باشد.
2- مشغول به کشت وزرع وآبادی نباشد.
3- مالک برای مدت نامعلوم و نامحدودی از آبادی آن چشم پوشیده باشد.
🔹اراضی بایر از دو جهت قابل تقسیم بندی است :
الف- ازنظرمشاع یا مفروز بودن :
1 – بایر مفروز مالک خاص داشته یا دارد.
2- بایرمشاع که عده ای به اشتراک مالک آن بوده یا هستند مانند اراضی دیمکار قریه که بصورت بایر افتاده است.
ب- از نظر اعراض یا عدم اعراض مالک:
1- اراضی بایر اعراضی:
اراضی هستند که مالک علاوه بر رها کردن زمین از لحاظ کشت از مالکیت آنها نیز چشم پوشیده است. بند 3 ماده یک آئین نامه اجرایی قانون اراضی بایر مصوب 1/12/1367هیات وزیران اراضی بایر را زمینهایی تعریف نموده است که در تملک اشخاص است وبلا استفاده گذاشته شده است. احراز اعراضی بودن اراضی توسط دادگاه و ازطریق تحقیق و بررسی یا اقرار کتبی مالک انجام می شودو پس از آن اراضی قیمت گذاری و افراد واجد شرایط واگذار می گردد و بعداز طی مراحل قانونی در صورتیکه مالک برای امضاء اسناد انتقال حاضر نشود مدیر کل کشاورزی استان به قائم مقامی مالک اسناد انتقال مالکیت اینگونه اراضی را امضاء خواهد کرد.
2- اراضی بایر غیر اعراضی:
در صورتیکه مالک از اراضی بایراعراض نکرده باشد اراضی مورد نظر غیر اعراضی تلقی میشود.در خصوص این اراضی مالکان مربوطه از تاریخ ابلاغ وزارت کشاورزی یا از تاریخ نشر دومین آگهی در روزنامه ، یکسال فرصت خواهند داشت تا شخصا” به یکی از طرق مندرج در ماده واحده در خصوص کشت زمین طبق ضوابط وزارت کشاورزی که همه ساله قبل از فصل کشت اعلام می شود اقدام نمایند یا برای این منظور از طریق فروش ،اجاره یا مزارعه به دیگری واگذار نمایند.جهت اطلا عات بیشتر به ماده 4 آئین نامه فوق الاشاره و تبصره های ذیل آن مراجعه فرمائید. درصورت عدم اقدام مناسب از سوی مالک و انقضاء مهلت قانونی وعدم ارائه دلیل موجه اراضی مورد نظر ارزیابی و طبق اولویتهای مقرر درماده 6 همان آئین نامه به فروش می رسد و وجوه حاصله به حساب صندوق ثبت اسناد و املاک کشور واریز می شود تا پس از کسر بدهیهای شرعی و قانونی مالک به سازمانها، نهادها و دستگاههای دولتی و تامین هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی ، مابقی به مالک پرداخت شود. درصورت عدم کشت اراضی و ارائه دلیل موجه از سوی مالک ،مهلت عنوان شده به مدت یکسال دیگر تمدید خواهد شد.(تبصره ذیل ماده واحده قانون فوق الاشاره).
در اراضی بایر با مالک ، مالک از مالکیت زمین اعراض نکرده ولی از عمران وآبادانی آن چشم پوشیده است.
در اراضی بایر بلا مالک، مالک هم از مالکیت زمین و هم از عمران و آبادانی آن چشم پوشیده است.
🔹اراضی بایر شهری:
زمین هایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد.به استناد ماده 8 قانون زمین شهری مصوب 22/6/1366 کلیه اراضی بایر شهری که صاحب مشخصی نداشته باشد در اختیار ولی فقیه می باشد.
دفتر وکالت دکتر محمد رضا مهری
وکیل پایه یک دادگستری
سلام. من مالک یک واحد از آپارتمانی هستم که ساختمان ما فرسوده است. تمامی مالکین واحدهای دیگر موافق تجدید بنای ساختمان هستند اما مالک یکی از واحدها مخالف بوده، ما از طریق دادگاه و ارجاع به کارشناسی حکم برای تجدید بنا را از دادگاه گرفتیم، با این وجود واحد مخالف اقدام به تخلیه نمی‌کرد که از طریق واحد اجرای دادگاه حکم به تخلیه گرفتیم، الان یک ملک برای او اجاره کرده‌ایم. می‌خواستم بدانم آیا اجاره مسکن برای مالک واحد مخالف از طرف مالکین موافق به صورت رایگان می‌باشد یا مالکین حق مطالبه آن را دارند؟
سلام روز به خیر
راهکار عملی این موضوع این است که درخواست به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک بدین و بعد از تایید کارشناس و تهیه مسکن برای مالکین مخالف امکان بازسازی و یا نوسازی ساختمان با دستور قضایی وجود دارد.
سلام روز بخیر
من یک وکیلی میخوام که در حوزه دعاوی املاک که با ستاد اجرایی درگیر هستند تخصص داشته باشند. لطفا اگر همکاری دارید معرفی بفرمایید.
سلام وقت شما بخیر
بله. شما میتوانید با جناب آقای دکتر مهری مشاوره داشته باشید. جهت هماهنگی زمان و کسب اطلاعات بیشتر با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
با سلام و وقت بخیر، یه خونه ی قدیمی کلنگی را با یک نفر شراکتی 50 50 خریدم، ملک سند رسمی نداره و مبایعه نامه دارد، هر کدام سهم خود را مشخص کردیم، من تقریباً 2سال پیش سهمم را به شریکم فروختم و توافقاتی شفاهی با هم داشتیم مقداری از مبلغ را دریافت کردم و قرار شد که مابقی مبلغ را بدهد و مبایعه نامه تنظیم کنیم اما ندادند و منکر مابقی مبلغ شدند و میگوید کُلِ مبلغ همین بوده ، می‌توانم این ملک را برگردانم یا ادعایی کنم درمورد مبلغ چون مبلغ مشخص نبود؟ ممنون میشم من را راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت شما بخیر
خیر، ملک که قابل فسخ نیست ولی در مورد باقیمانده مبلغ میتوانید دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن را بدهید ولی باید با شهود مبلغ کل ثمن را اثبات نمایید. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 09120067661 تماس حاصل فرمایید.
سلام، من سه دانگ از یک واحد آپارتمان به نامم و سه دانگ دیگه به نام مادرم هست، ایشان سند را مخفی کرده و قطع رابطه کرده ولی من می‌خواهم سهم خودم را به نام همسرم بزنم. آیا بدون داشتن سند امکان پذیرهست؟
سلام وقت شما بخیر
درخواست سند المثني بدهید، نمی‌شود با عقد بيع سه دانگ را به نام همسرتان كنيد، چون مادرتان شريك شما است و حق شفعه دارد، میتوانید از راه صلح يا هبه اقدام نمایید. برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در زمینه ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.