وکیل ملک اراک

بهترین وکیل ملک اراک در این نوشتار به بررسی نحوه طرح دعوی الزام به اخذ پایان کار پرداخته است.

چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

در بسیاری از پیام های دریافتی در شبکه های اجتماعی موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، درخواست معرفی بهترین وکیل اراک شده است. با تذکر این نکته به همراهان عزیز، که موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان شعبه اراک، مرتبط با این مرکز نیست، و ضمن پاسخگوئی به بعضی از سوالات دعاوی ملکی، نحوه انتخاب بهترین وکیل ملکی اراک و استان مرکزی را آموزش خواهیم داد.

الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

دعاوی ثبتی ملکی، از جمله پرونده هایی هستند که در بین وکلای دادگستری کمتر به آن پرداخته می شود. با توجه به دریافت سوالات بسیار زیاد درباره دعاوی ملکی ثبتی به بعضی از آنها اشاره ای گذرا خواهیم داشت.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی با بهترین وکیل ملکی اراک، با مهر پارسیان همراه باشید.

دعوی الزام به اخذ پایان کار

گواهی پایانکار چیست و چه ارزشی دارد؟

سندی که شهرداری محل وقوع ملک پس از اتمام عملیات ساختمانی و بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی صادر می کند، پایان کار نام دارد. در این سند منطبق بودن عملیات ساختمانی با قوانین شهرسازی تایید می شود.

این گواهی مبنای صدور سند تفکیکی از سوی اداره ثبت است. همچنین در مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان، موارد ایمنی و تاییدیه های آب، برق، گاز و آتش نشانی نیز اخذ می شود. بدون داشتن پایان کار امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی وجود ندارد. چرا که بدون دریافت این گواهی امکان اجرای حکم به الزام سند رسمی قابل اجرا نیست.

در صورت عدم صدور پایانکارتوسط شهرداری به کجا شکایت کنیم؟

وکیل تخصصی ملک استان مرکزی پاسخ می دهد:
مرجع رسیدگی به تصمیم خلاف قانون شهرداری، دیوان عدالت اداری است. در صورت عدم صدور پایانکار توسط شهرداری اراک، ذی نفع باید دادخواست الزام به صدور پایان کار را در دیوان عدالت اداری مطرح نماید.

وکالت تخصصی ملک

دفتر استانی دیوان عدالت اداری استان مرکزی، شهر اراک

اراک- خیابان هیپکو-پایین تر از مسجد حضرت زهرا (س) دادگستری کل استان مرکزی -دفتر نمایندگی دیوان عدالت اداری در اراک
شماره تماس: 3134772-0863

البته برای تقدیم دادخواست به دیوان عدالت اداری، نیازی به مراجعه مستقیم نیست. امکان ثبت دادخواست علیه شهرداری از دفتر خدمات قضائی الکترونیک نیز وجود دارد.

در صورت عدم اقدام برای پایانکار توسط فروشنده یا سازنده چه کنیم؟

در این موارد باید دادخواست الزام به اخذ پایانکار به طرفیت متعهد تنظیم شود. معمولا تمامی هزینه های اخذ پایانکار به عهده سازنده است. در قرارداد مشارکت در ساخت، اخذ پایانکار از تکالیف سازنده است.

البته ممکن است که خلاف این شرایط نیز توافق شده باشد. بنابراین قبل از طرح دعوی الزام به اخذ پایانکار، ابتدا با وکیل تخصصی ملکی استان مرکزی مشاوره نمائید.

الزام شهرداری به صدور برگ پایان کار

دقت داشته باشید در اینگونه موارد انتخاب خوانده های دعوی اهمیت زیادی دارد. در صورت اشتباه در تعیین خوانده و خواسته دعوی شما مردود خواهد شد.
دادگاه حقوقی پس از بررسی و احراز صحت موضوع، حکم الزام به اخذ پایان کار را صادر خواهد کرد.

اما نکته در اینجاست که بعد از قطعیت حکم و استنکاف محکوم از اجرای حکم اجبار وی ممکن نیست. متقاضی باید مراحل پایان کار را انجام داده و هزینه ها را پرداخت نماید و بعد از آن به مستنکف جهت مطالبه وجه مراجعه کند.

پس در هنگام خرید آپارتمان، دقت داشته باشید، تکلیف تضامین لازم جهت اخذ پایانکار مشخص شده باشد. در غیر این صورت ممکن است سالها در مراجع قضائی سرگردان باشید.

بهترین وکیل تخصصی ملک در اراک

گروه وکلای مهر پارسیان با سابقه بیش از 20 سال، و دارای دپارتمان تخصصی حقوق ملکی، آماده پذیرش پرونده های ملکی در استان مرکزی است. قبل از امکان سنجی پرونده وکیل معرفی نخواهد شد. چرا که همه امور در موسسه حقوقی مهر پارسیان به صورت متمرکز است. در بدو امر موضوع با تیم تخصصی دعاوی ملکی مطرح می شود. در مرحله بعدی با حضور وکلای مبرز حقوق ملکی امکان پیروزی در دعوی بررسی می شود. با احتمال بالای 70 درصد امکان احقاق حق، پرونده به وکیل تخصصی ملک سپرده خواهد شد.

دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

یکی دیگر از مقدمات انتقال سند رسمی، صدور صورتمجلس تفکیکی است. بدون اخذ صورتمجلس تفکیکی امکان صدور سند تک برگ برای واحدها وجود ندارد. رسیدگی به دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی در صلاحیت دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است.

خرید و فروش عادی ملک بدون داشتن سند رسمی موجب ایجاد این معضل شده است. چرا که در قانون داشتن سند رسمی یا تفکیکی برای فروش ملک لازم نیست.

نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

در صورتی که ملکی را خریداری نموده اید که هیچ کدام از این اقدامات قبلا انجام نشده، لازم است علاوه بر خواسته الزام به تنظیم سند رسمی، اثبات وقوع بیع، الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نیز در دادخواست به دادگاه عمومی موضوع دعوی قرار گیرد. چرا که لازمه انتقال سند رسمی موضوعات فوق است. بدون طرح دعاوی مرتبط امکان صدور رای وجود ندارد.

اگر عرصه ملکی وقف باشد برای الزام به تنظیم سند رسمی آپارتمان اوقاف طرف پرونده است؟

خیر در اینگونه موارد نیازی نیست که اداره اوقاف طرف دعوی قرار گیرد. چرا که انتقال مالکیت اعیانی خللی به مالکیت عرصه وارد نمی آورد. در این حالت صرفا طرف دعوی قرار دادن ایادی قبلی کافی است. اگر فروشنده به وکالت از مالک اقدام به فروش آپارتمان نموده باشد، طرف قرار دادن وکیل و تمامی ایادی قبلی لازم است. هر چند که وکیل در پرونده محکوم نمی شود اما برای تشخیص تعاقب ایادی لازم است نام وی درج شود.

تقاضای ابطال معامله چیست؟

دعوی ابطال سند رسمی ملک یعنی یکی از طرفین بعد از تنظیم و امضاء سند، ادعای عدم رعایت تشریفات تنظیم سند رسمی را نماید. یا اینکه مدعی عدم شرایط صحت سند رسمی شده و ابطال آن را از دادگاه حقوقی مطالبه کند.
تقاضای ابطال معامله در مورد اسناد رسمی قابل استماع است و در اسناد عادی درخواست اعلام بطلان معامله از دادگاه درخواست می شود.

دعوی ابطال سند رهنی به طرفیت چه کسانی طرح می شود؟

دعوای ابطال سند رهنی باید به طرفیت همه متعاملین طرح شود وگرنه قابلیت استماع ندارد.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی