الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

با بررسی موضوع الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی همراهتان هستیم.

صورت مجلس تفکیکی آخرین مرحله از مراحل ساختن ساختمان می‌باشد و چنانچه سازنده صورت مجلسی تفکیکی تنظیم ننماید می‌توان از دادگاه الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را خواستار شد.

در این مقاله وکیل امور ملکی موسسه حقوقی مهر پارسیان مراحل صدور صورت‌مجلسی تفکیکی را شرح داده‌اند.

موضوعاتی که توسط وکیل ملکی بررسی خواهند شد:

• صورت مجلس تفکیکی چیست؟
• چه مدارکی برای دریافت صورت مجلس تفکیکی لازم است؟
• مرجع صادر کننده صورت مجلس تفکیکی کجاست؟

صورت مجلس تفکیکی چیست؟

پس از آن که آپارتمانی ساخته شد همه قطعات آن به صورت مشترک بین تمام ساکنین می‌باشد، برای اینکه بتوان برای هر واحد به صورت جداگانه سند اخذ نمود لازم است مشخصات هر یک از واحدها، قسمت‌های دیگر شامل پارکینگ و انباری و قسمت مشاعات مشخص گردد.

به سندی که از طرف اداره ثبت صادر می‌گردد و مشخصات قسمت‌های تفکیکی را مشخص می‌کند صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ملک

صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان توسط ثبت اسناد و املاک تهیه می‌شود؛ این صورت مجلس صرفاً به تعریف حدود اربعه واحد‌های مستقل و ذکر مساحت آن‌ها و شماره گذاری آن‌ها می‌پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحد‌ها بپردازد.

بدیهی است اگر کل ملک قبل از تفکیک متعلق به یک فرد بوده کل قطعات نیز متعلق به او خواهد بود و اگر ملک دارای چند مالک مشترک بوده باشد در این صورت کل واحد‌ها و قطعات تفکیک شده یک به یک با قدرالسهم مشخص شده متعلق هر یک از مالکین خواهد بود.

مرجع تنظیم صورت مجلس تفکیکی و نحوه صدور آن

صدور صورت مجلس تفکیکی برای املاک، پس از اخذ پایان کار از شهرداری مربوطه قابل انجام است به این معنی که پس از پایان عملیات ساختمانی و تایید مهندس ناظر و صدور پایان کار، مالک به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی را تسلیم دفتر اسناد رسمی می‌نماید.

سر دفتر اسناد رسمی، تقاضای مالک یا مالکین را به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک ارسال می‌نماید و اداره ثبت اسناد و املاک با ارجاع به کارشناس مربوطه، نسبت به صدور صورت مجلس تفکیکی اقدام می‌نماید.

بنابراین طبق ماده ۱۵۰ قانون ثبت هرگاه مالک یا قائم مقام او تقاضای تفکیک ملکی را داشت، این تقاضا به اداره ثبت ارسال می‌گردد و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک براساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذی‌نفع براساس مبلغ مزبور قبلاً پرداخت گردد.

اسناد تجاری

 مبنای وصول هزینه تفکیک، ارزش معاملاتی روز خواهد بود؛ هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد؛ لذا با توجه به ماده فوق ابتدا متقاضی تفکیک ملک در محدوده شهر، جهت دریافت نقشه تفکیکی به شهرداری منطقه مربوط به ملک مراجعه و تقاضای خود را اعلام می‌کند.

در این صورت شهرداری موظف به ارائه و تسلیم نقشه مزبور به متقاضی است، زیرا ادارات ثبت در زمان دریافت تقاضای تفکیک از سوی مالکان، تفکیک را براساس نقشه‌ای که قبلاً به تأیید شهرداری رسیده انجام می‌دهند.

در روستا‌ها وزارت مسکن و شهرداری موظف است از طرف روستاییان نقشه تفکیکی وضع موجود روستا را تهیه و به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کند که به تأیید مراجع دیگری نیاز نیست پس از دریافت نقشه از شهرداری، متقاضی با مراجعه و ارائه نقشه مزبور به دفتر اسناد رسمی، از اداره ثبت تقاضای استعلام برای تفکیک پلاک خود می‌کند.

وکیل ملکی تضمینی

پس از طی مراحل فوق نماینده ثبت، صورت مجلس تفکیکی را تنظیم می‌کند که پس از پرداخت هزینه‌های قانونی و صدور آن، نسخه‌ای از آن را به دفترخانه مربوط ارسال می‌شود.

البته لازم به ذکر است که صورت مجلس تفکیکی باید در دفتر املاک به ثبت برسد و برای آن سند رسمی تنظیم شود؛ در غیر این صورت مالک یا مالکان تا قبل از ثبت می‌توانند ابطال آن را درخواست کنند.الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

مدارک لازم برای صدور صورت مجلس تفکیکی

• مدارک شناسایی از قبیل: شناسنامه و کارت ملی مالکان
• ارائه گواهی پایان کار ساختمان و اسناد مالکیت

دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

یکی از دعاوی مطرح به ویژه در مورد آپارتمان‌های نوساز، دعوای الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی است.
باید بدانید یکی از اقداماتی که در امور ملکی گاهی پای افراد را به مراجع قضایی باز می‌کند، موضوع صورتمجلس تفکیکی است.

باید دانست صدور سند مالکیت مرحله بعد از تهیه و تنظیم صورتمجلس تفکیکی است؛ لذا دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک، فقط در شرایطی میسر خواهد بود که قبلاً سند مالکیت برای ملک صادر نشده باشد.

املاکی که سند مالکیت دارند دعوی و درخواست الزام به صورتمجلس تفکیکی در مورد آن ها معنی نداشته و ترتیب اثر به چنین درخواستی داده نمی شود. دعوی الزام به تنظیم صورتمجلس تفکیکی از نوع دعاوی غیر مالی محسوب می‌گردد. لذا تنها دادگاه‌های نزدیک به محل وقوع ملک، صلاحیت رسیدگی به این دعاوی را دارند.

دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

ممکن است فروشنده ملک، از اخذ صورتمجلس تفکیکی امتناع ورزد؛ در نتیجه امکان اخذ سند و انتقال ملک به خریدار میسر نشود. یا در این مورد تعلل نماید.

در این صورت خریدار می‌تواند با تنظیم دادخواست، فروشنده را ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی نماید.
بدیهی است خریدار می‌تواند علاوه بر الزام به تهیه صورتمجلس تفکیکی، الزام به اخذ سند و الزام به اخذ پایان کار را نیز از دادگاه درخواست نماید.

در صورتمجلس تفکیکی، حدود و مساحت قسمت اختصاصی و همچنین مشترکات قید می‌گردد؛ بر این اساس دارندگان مالکیت اختصاصی به قدرالسهم خود از مشترکات، مالکیت مشاعی خواهند داشت.الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

نحوه طرح دعوی الزام خوانده به صورتمجلس تفکیکی

خریدار با تعلل یا امتناع فروشنده از اخذ صورتمجلس تفکیکی مواجه می‌شود.
شخص خریدار تصمیم می‌گیرد موضوع را پیگیری نماید او ابتدا به مراجع قضایی مراجعه و دادخواستی را در این زمینه به دادگاه تقدیم می‌کند.
در دادخواست خریدار به عنوان خواهان تقاضای محکومیت فروشنده به عنوان خوانده به اخذ صورتمجلس تفکیکی را از دادگاه درخواست می‌کند.

نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

خریدار موظف است در دادخواست خود نام کلیه فروشندگان و خریداران ملک را از ابتدا تا انتها در دادخواست قید نماید. بنابراین دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، باید به طرفیت همه مالکان ملک طرح گردد؛ در صورتی که خواهان فقط نام اخرین مالک را در دادخواست قید نماید، دعوی از طرف دادگاه قضایی مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد.
ممکن است دادگاه، خوانده را محکوم به اخذ صورتمجلس تفکیکی کند اما فروشنده باز هم از انجام این کار خودداری کند.

در این صورت خریدار می‌تواند بر اساس رأی دادگاه شخصاً اقدام به پیگیری موضوع و اخذ صورتمجلس تفکیکی نماید؛ سپس خریدار یا خواهان با طرح شکایت از فروشنده، درخواست پرداخت هزینه‌های پرداختی خود و خسارات دادرسی را از دادگاه طلب نماید.

در ادامه وکیل متخصص امور ملکی به بررسی رای صادر شده در خصوص الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی خواهد پرداخت به موجب این دادخواست، دادگاه لازمه صدور سند مالکیت نسبت به هر واحد را، ارائه صورتمجلس تفکیکی می‌داند.

نمونه رأی دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

تکلیف بایع به اخذ مجوزهای لازم جهت انتقال رسمی

نظر به اینکه لازمه تنظیم سند رسمی انجام مقدمات از جمله اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی می‌‌باشد، ولو این تعهدات در مبایعه‌نامه تصریح نشده باشند، فروشنده به انجام امور فوق مستنداً به مبایعه‌‌نامه عادی محکوم می‌شود.

رای بدوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

در خصوص دعوی…. و … به طرفیت ۱- خانم الف.ت. ۲- آقای م.ر. به خواسته صدور حکم به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و انتقال سند رسمی و اخذ اشتراک از شهرداری و تأخیر تأدیه و خسارت دادرسی به استناد کپی مصدق بیع‌ نامه و استعلام از دفترخانه؛

دادگاه نظر به اینکه عقد بیع (خرید و فروش) نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول جزء پلاک ثبتی… به نحو صحیح بین طرفین دعوی خواهان به‌ عنوان خریدار و خواندگان به‌ عنوان فروشنده در تاریخ ۸۹/۱۰/۱۴ منعقد گردیده است.

با توجه به اینکه خواندگان دلایل و مدارکی که حکایت از انحلال بیع (قرارداد خرید و فروش) باشد به دادگاه ارائه نکرده‌اند و اینکه یکی از وظایف فروشندگان مطابق سندیات بیع‌نامه؛ حضور در دفتر خانه اسناد رسمی و انتقال رسمی به نام خریدار بوده است و اینکه مطابق پاسخ استعلام از ثبت پلاک ثبتی کما فی السابق به نام خواندگان می‌باشد که این دلالت بر عدم ایفاء وظایف فروشندگان دارد.

بازداشت اموال بدهکار مالیاتی

لذا دعوی مطابق مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۳۶۲ قانون مدنی و مواد ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی محمول بر صحت تشخیص داده شده که دادگاه خواندگان را به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و انتقال رسمی یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی مذکور واقع در طبقه اول بنام خواهان در قبال دریافت تتمه معامله و پرداخت خسارت دادرسی معادل…  ریال محکوم می‌کند.

دعوی به خواسته اخذ اشتراک آب از شهرداری نظر به اینکه مجوز صدور اشتراک با آب و فاضلاب است مستنداً به ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادر می‌شود.

رأی دادگاه غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی (اعتراض به رای غیابی) در همین شعبه می‌باشد.
رئیس شعبه …  دادگاه عمومی حقوقی تهران

اگر تفکیک ملک مشاعی توسط وکیل انجام شود چه مزایایی دارد؟

مدت زمانی که ملک افراز و یا تفکیک می‌شود کمتر است؛ نیازی به حضور مالک در اداره ثبت اسناد نخواهد بود؛ اگر ملک غیر قابل افراز هم باشد نیاز به حضور مالک در دادگاه نمی‌باشد.
وکیل می‌تواند ضمن حضور در اداره ثبت مشخص کند که ملک قابل افراز است یا خیر همچنین وکیل می‌تواند سهم موکل خود را بعد از تفکیک به فروش برساند.

تمامی شرکا که مالک ملک مشاع می‌باشند می‌توانند بدون حضور خود و در صورتی که توافق کنند یک وکیل بگیرند تا برای تفکیک ملک و یا افراز ملک اقدام کند.
موسسه حقوقی مهر پارسیان در تمامی موضوعات ملکی همیشه با همکاری با بهترین وکلا میتواند بهترین نتیجه را برای شما عزیزان به ارمغان بیاورد.

صورتمجلس تفکیکی چیست؟

سندی که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌گردد و مشخصات قسمت‌های تفکیکی را مشخص می‌کند.

در صورت مجلس تفکیکی چه مواردی تعیین می‌شود؟

صرفا حدود اربعه واحد‌های مستقل و ذکر مساحت آن‌ها و شماره گذاری آن‌ها تعیین می‌شود.