جعل سند ملکی برای کلاهبرداری

در این نوشتار به بررسی موضوع جعل سند ملکی برای کلاهبرداری پرداخته است.

چنانچه در این زمینه نیازمند اخذ مشاوره هستید با شماره تماس های مندرج در سایت تماس حاصل فرمائید.

جرم جعل سند ملکی برای کلاهبرداری چیست؟

جعل سند ملکی برای کلاهبرداری به این معنا است که مجرم به وسیله جعل به دنبال استفاده از اسناد مجعول برای ارتکاب جرم است.
هر چند جرم جعل یک جرم مستقل است و برخی اوقات به تنهایی رخ می‌دهد، اما در اغلب موارد جعل مقدمه وقوع جرم یا جرایم دیگری ست.

در گروه وکلای کیفری مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع جعل سند ملکی برای کلاهبرداری پرداخته و همچنین آماده ارایه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

وکیل کلاهبرداری در خیابان دولت

سوالات مهم در بررسی موضوع جعل سند ملکی برای کلاهبرداری

1. نحوه تشخیص سند جعلی ملک چگونه است؟
2. مجازات جعل سند ملکی چه می‌باشد؟
3. مجازات کلاهبرداری با استفاده از سند جعلی ملک چه می‌باشد؟
4. جرم جعل سند ملکی برای کلاهبرداری به چند روش انجام می‌شود؟
5. موارد پیشگیری از جعل سند ملکی برای کلاهبرداری کدامند؟
6. بهترین وکیل متخصص در زمینه جعل سند ملکی برای کلاهبرداری کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

نحوه تشخیص سند جعلی ملک چگونه است؟

به طور کلی اسناد را می‌توان به دو دسته رسمی و عادی تقسیم کرد.
از مهم‌ترین مصادیق اسناد رسمی، سند رسمی مالکیت است، در اسناد عادی نیز می‌توان به قولنامه‌ها، بیع‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌ها اشاره کرد، که معمولا جرم جعل سند، بیشتر در اسناد عادی اتفاق می‌افتد.

سند جعلی و استفاده از آن

برای نحوه تشخیص سند جعلی ملک، می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فیزیک سند با توجه به شاخص‌های اسناد چاپی بررسی شود.
• استعلام ثبتی از طریق فروشنده به خریدار تسلیم شده باشد و دارای مهر معتبر دفتر اسناد و املاک رسمی باشد.
• در روز تنظیم سند رسمی این اسناد به تایید سر دفتر نیز رسیده باشد.

چنانچه در دادگاه اصالت سند مورد ایراد قرار گیرد، بررسی موضوع جعل به کارشناس مربوطه حسب مورد ارجاع می‌شود.
لازم به ذکر است که در اسناد رسمی امکان طرح ادعای جعل وجود دارد، ولی در اسناد عادی هم ادعای جعل و هم ادعای انکار و تردید از مدعی پذیرفته می‌شود.

مجازات جعل سند ملکی چیست؟

طبق ماده ۵۳۲  قانون مجازات اسلامی، هرگونه دست بردن در سند، ساختن مهر و امضا افراد رسمی و غیر رسمی، قلم بردن، خراشیدن، سیاه و محو کردن، الصاق یک نوشته به نوشته دیگر و ساختن نوشته یا سند به ‌قصد تقلب، جعل خوانده می‌شود.
میزان جرم مجازات جعل سند ملکی، با توجه به نوع سند، که عادی است یا رسمی و همچنین مرتکبین آن متفاوت است.

مطابق ماده 536 قانون مجازات اسلامی، مجازات جرم جعل اسناد عادی حبس از سه ماه تا یک سال، یا سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی در نظر گرفته شده است.
علاوه بر این مجازات‌ها ضرر و زیان وارده بر اثر ارتکاب جرم نیز قابل مطالبه می‌باشد.

استفاده از سند جعلی

مجازات جرم جعل در اسناد رسمی توسط فرد عادی مطابق ماده 533  قانون مجازات اسلامی حبس از شش ماه تا سه سال، یا سه تا هجده میلیون ریال جزای نقدی می‌باشد.

همچنین مجازات جرم جعل سند رسمی توسط کارمندان دولت و در راستای انجام وظیفه، در ماده 532 قانون مجازات اسلامی حبس از یک تا پنج سال یا  پرداخت شش تا سی میلیون ریال جزای نقدی تعیین شده است.

اگر شخصی سند مالکیت را جعل کند و سپس ملک را به دیگری بفروشد، علاوه بر مجازات جعل سند ملک، متهم به کلاهبرداری نیز هست. در این صورت، مرتکب دو جرم جعل سند و کلاهبرداری شده است که مجازات سنگین تری را در پی خواهد داشت.

اما بهتر است بدانید، جعل در سند مالکیت، اگر آن سند، عادی باشد، مشمول قانون کاهش مجازات حبس تعزیری شده و تا نصف آن تقلیل می‌یابد.

مجازات کلاهبرداری با استفاده از سند جعلی ملک چیست؟

در خصوص تعیین مجازات مرتکبین در جعل سند ملکی برای کلاهبرداری با استفاده از سند مجعول که به صورت هم‌زمان واقع می‌شود، اختلاف نظر وجود دارد.

در مورد جرایم جعل و استفاده از سند مجعول دو رای وحدت رویه وجود دارد، که مطابق آرای وحدت رویه شماره 624 و 1188 هییت عمومی دیوان عالی کشور دو جرم جعل سند و استفاده از سند مجعول، مستقل از هم می‌باشند. هرچند مرتکب، یک شخص واحد باشد.
بنابراین جرم استفاده از اسناد مجعول دامنه گسترده‌ای دارد، و مجازاتی که برای هر کدام در نظر گرفته می‌شود متفاوت است.

دادگاه صالح، در خصوص دعوی مربوط به جعل اسناد ملکی، دادگاه کیفری دو محل وقوع جرم جعل می‌باشد. در صورت اثبات وقوع جرم جعل، حکم جعل سند ملکی صادر می‌شود.

رسیدگی به جرم جعل اسناد

 جرم جعل سند ملکی برای کلاهبرداری به چند روش انجام می‌شود؟

جرم جعل سند ملکی برای کلاهبرداری به چند طرق مختلف صورت می‌گیرد، ولی در یک دسته بندی کلی شامل موارد ذیل می‌شود:
1- جعل در نوشته
2- جعل در سند
3- جعل در امضای سند
4- جعل در مهر

رایج ترین امر در خصوص جعل سند ملکی برای کلاهبرداری جعل امضا است که توسط کارشناسان خط و امضا قابل تشخیص است.

موارد پیشگیری از جعل سند ملکی برای کلاهبرداری کدامند؟

• هنگام انعقاد قرارداد ملکی از اینکه ملک مورد نظر به چند نفر فروخته نشده است، اطمینان حاصل فرمایید.
• اطلاعات مندرج در سند ملکی ارایه شده، را با ملکی که به رویت رسیده است، مقایسه کنید. در صورت وجود مغایرت از انجام معامله خودداری نمایید.
• حتما اصل اسناد و مدارک را مطالبه و بررسی کنید، و به کپی سند اکتفا نکنید هرچند برابر اصل شده باشد.
• بهتر است درصورت امکان، پیش از امضای هرگونه سند، در مورد متن قرارداد با وکیل متخصص مشاوره نمایید. تا از احتمال وقوع جرم جعل و در نهایت جرم کلاهبرداری جلوگیری نماید.

مشاوره حقوقی جعل و استفاده از سند مجعول

بهترین وکیل متخصص در زمینه جعل سند ملکی برای کلاهبرداری 

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع جعل سند ملکی برای کلاهبرداری هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری متانکلائی را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و با تجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه جعل سند ملکی برای کلاهبرداری می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

آیا با استعلام از اداره ثبت می‌توان به جعلی بودن سند ملکی پی برد؟

بله. می‌توان با استعلام از اداره ثبت که توسط فروشنده به خریدار تسلیم به جعلی بودن سند ملک پی برد.

وکیل تضمینی دیوان عالی کشور

دادگاه صالح به رسیدگی برای جرم جعل سند ملکی برای کلاهبرداری کجاست؟

در خصوص دعوی مربوط به جعل اسناد ملکی، دادگاه کیفری دو محل وقوع جرم جعل می‌باشد.

جعل امضا در اسناد ملکی به چه صورتی قابل تشخیص است؟

امضای هرشخص در زیر سند یا نوشته برای منتسب کردن آن سند به خود است. جعل امضا در قولنامه امری رایج است که فقط توسط کارشناسان خط و امضا قابل تشخیص است.