وکیل در شمال تهران

موضوع بحث نوشته پیش رو علاوه بر پاسخ به سوالات حقوقی، معرفی وکیل در شمال تهران است.

قبل از انجام هرگونه معامله، بهترین راه اطمینان از صحت معامله انجام شده مشاوره با وکیل است؛ با اجرای قوانین توسعه یافته، امکان دسترسی به وکیل در هر نقطه از کشور وجود دارد.

در جرایم مهم، امکان معرفی وکیل برای متهم نیز به صورت رایگان ایجاد شده است.

کانون وکلای دادگستری هم در صورت درخواست متقاضی و احراز شرایط لازم وکیل معرفی خواهد نمود.

با وکیل پایه یک دادگستری شمال تهران همراه باشید تا پاسخ بعضی از سوالات حقوقی شما بررسی شود.

سوالات مهمی که وکیل در شمال تهران در این مقاله بررسی خواهند نمود:

تنظیم صحیح چک و سفته چگونه باید باشد؟
دفتر وکیل در شمال تهران چگونه قابل دسترسی است؟
برای تنظیم لایحه دفاعیه در پرونده کیفری چه کمکی از سوی وکیل لازم است؟

تنظیم و تکمیل سفته

برای اینکه یک سند را سفته بدانیم باید مشخصات ظاهری آن رعایت شود؛ در غیر این صورت، سفته‌ای که امضا می‌کنید مشمول مقررات قانونی نمی‌شود.

اول اینکه مبلغ باید به صورت تمام حروف روی آن نوشته شده باشد.

مبلغی که تعهد می‌کنید نباید از مبلغ اسمی آن بیشتر باشد، در واقع مبلغ اسمی، سقفی است برای تعهد در آن سفته.

مثلا برای تعهدکردن ۲۷۰ میلیون ریال باید سفته ۳۰۰ میلیونی بخرید.

وجه مشخص

دوم اینکه گیرنده وجه مشخص باشد.

البته حتما لازم نیست نام شخص خاصی روی سفته نوشته شود.

سفته می‌تواند در وجه حامل باشد یا به شخص دیگری حواله شود؛ عبارت “حواله‌کرد” برای همین است.

سومین ویژگی‌ای که باید به آن توجه کنید این است که تاریخ پرداخت آن مشخص باشد.

اگر تاریخ نوشته نشود، سفته مشخصات ظاهری خود را از دست می‌دهد و دیگر یک سند تجاری نخواهد بود.

بلکه فقط یک سند عادی است که طبق قانون مدنی می‌توان نسبت به وصول مبلغ آن اقدام کرد.

در ضمن این امر می‌تواند دلیلی بر عندالمطالبه‌ بودن آن باشد؛ یعنی موقع پرکردن سفته تاریخ برای دو طرف اهمیتی نداشته بلکه مبلغ تعهد شده مهم بوده است.

تغییر در سفته

برای اینکه وضعیت سفته را تغییر دهید، می‌توانید آن را پشت‌نویسی یا ظهرنویسی کنید.

درخواست اعاده دادرسی کیفری

مثلا عبارت “حواله‌کرد” برای انتقال سند به فرد دیگری است؛ اما اگر این عبارت را خط بزنید:

به این معنی است که حق انتقال را از دارنده سلب کرده‌اید و اگر مجبور به انتقال شوید باید ظهرنویسی (پشت‌نویسی) کنید و بنویسید که این سند به فلانی منتقل شد و پای نوشته‌تان را هم امضا کنید.

همچنین می‌توانید برای دریافت وجه به دیگری وکالت دهید که این را هم باید ظهرنویسی کرده و امضا کنید.

چرا که اصولا در اسناد تجاری ظهرنویسی برای انتقال است و اگر برای وکالت در وصول باشد؛ باید عبارت “برای وکالت” تصریح شود و به امضای دارنده برسد.

کسی که با ظهرنویسی وکالت پیدا می‌کند، درست مانند دارنده سفته حق اقامه دعوی را نیز برای وصول آن خواهد داشت.

حق بازداشت در صورت عدم پرداخت

برای اینکه بتوانید از مسئولیت تضامنی ظهرنویس‌ها برای وصول طلب خود استفاده کنید، باید تا قبل از اینکه یک سال از تاریخ واخواست بگذرد، دادخواستی علیه آنها به دادگاه تقدیم کنید.

واخواست به معنی گواهی عدم پرداخت می‌باشد.

اگر این کار را انجام ندهید، بعد از یک سال دعوی شما علیه ظهرنویس‌ها پذیرفته نمی‌شود.

اما اگر دادخواست بدهید، این حق را خواهید داشت که از دادگاه تقاضای تأمین (تضمین) کنید.

به این معنی است که قبل از رسیدگی و صدور حکم، مالی را از اموال طرف دعوی که معادل مبلغ طلب شماست، به دادگاه معرفی کنید تا برای اطمینان از وصول طلب، به نفع شما توقیف شود.

اینطوری بعد از صدور حکم، حتی در صورتی که ضامن طلب شما را نپذیرد، باز هم وصول طلب شما از مال توقیف شده، امکان دارد.

در این صورت خیلی آسان‌تر و مطمئن‌تر به پولتان می‌رسید.

اما اگر اموالی از محکوم پیدا نشود، به استناد ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، می‌توانید تقاضای بازداشت شخص محکوم را کنید.

نکته: تمام ویژگی‌ها و وظایفی که در قانون تجارت برای سفته گفته شده است، در عرف امروز با استفاده از چک خیلی ساده‌تر و مطمئن‌تر اجرا می‌شود.

کاربرد سفته

بنابراین بهترین و مهم‌ترین کاربردی که امروز برای سفته باقی مانده، استفاده از آن برای ضمانت است.

یا ضمانت حسن انجام کار یا ضمانت پرداخت اقساط وام و مانند اینها.

در این صورت سفته تبدیل به امانتی می‌شود که شما در اختیار کارفرما یا طلبکار خود گذاشته‌اید تا در صورت تخلف از شرط از آن استفاده کند.

تعهد سفته

اگر می‌خواهید سفته را به عنوان ضمانت و یا هر عنوان دیگر غیری تعهد مبلغی پول به شخصی بدهید؛ حتما در یک دفتر اسناد رسمی، از او رسید بگیرید که این سفته را برای چه منظور به نام او صادر می‌کنید.

تاکید روی دفتر اسناد رسمی به این دلیل است که سند شما رسمیت بیابد و اعتبار آن بالا برود، چون سند عادی در دادگاه اعتبار چندانی ندارد.

اگر سفته وصول نشود؟

ممکن است مبلغ تعهد شده، با رسیدن موعد مقرر پرداخت نشود؛ در این صورت اگر دارنده سفته هستید، باید تا 10 روز بعد از تاریخ سررسید، سفته را واخواست کنید.

شکایت از مدیر مسئول روزنامه

برای این کار باید واخواست‌نامه‌ای تنظیم و به دادگاه رسیدگی‌کننده به امور حقوقی تقدیم کنید.

واخواست‌نامه چاپی را می‌توان از دادگاه و یا حتی از بانک‌ها تهیه کرد.

در تنظیم واخواست‌نامه باید یک رونوشت کامل از موارد امضا شده، بنویسید و با استفاده از کاربن آن را در ۳نسخه مشابه تنظیم کنید.

بعد از تهیه و چسباندن تمبر به واخواست خود، دادگاه دستور می‌دهد که این برگه توسط مامور اجرا به صادرکننده سفته ابلاغ شود.

یادتان باشد که در مورد وصول مبلغ، هیچ نوشته‌ای از نظر اعتبار و قدرت اجرایی، جایگزین واخواست‌نامه نمی‌شود.

مسئولیت ظهرنویسان

سفته ممکن است با ظهرنویسی‌های متعدد به اشخاص متعددی منتقل شود.

در این حالت صادرکننده یعنی کسی که آن را امضا می‌کند و تمام ظهرنویس‌ها همگی در مقابل دارنده آن “مسئولیت تضامنی” دارند.

مسئولیت تضامنی به این معنی است که تمام این افراد مسئول پرداخت تمام مبلغ هستند.

یعنی اگر دارنده سفته هستید می‌توانید به هر کدام از امضاکنندگان که دسترسی راحت‌تری به او دارید مراجعه کنید و کل مبلغ را از او بخواهید.

البته این کار برای هر کدام از امضاکنندگان این حق را به وجود می‌آورد که برای پس گرفتن مبلغی که به دارنده پرداخت کرده، به امضاکننده قبل از خود رجوع کند.

یعنی برای هر یک از ظهرنویس‌ها حق مطالبه وجه نسبت به ظهرنویس‌های قبل از خود و در نهایت نسبت به شخص صادرکننده وجود دارد.

انتقال سفته

کسی که سفته به نام او صادر شده است، می‌تواند آن را به شخص دیگری انتقال دهد.

برای این کار باید سفته را به نام نفر سومی ظهرنویسی کنید.

در این صورت، تمام حقوق و مزایای مربوط به سفته، به دارنده جدید منتقل می‌شود.

انتقال سفته با امضای دارنده آن انجام می‌شود.

کسی که سفته به نام او امضا شده یا کسی که با ظهرنویسی به او منتقل شده، دارنده سفته محسوب می‌شود.

دارنده می‌تواند برای وصول وجه تعهد شده، به دیگری وکالت دهد.

برای این منظور باید دارنده با نوشتن عبارت “وکالت برای وصول” را پشت‌نویسی و امضا کند.

ضمانت و ضامنین

اگر قرار است سفته به نام شما صادر شود یا اینکه با ظهرنویسی به شما انتقال یابد، می‌توانید برای اطمینان بیشتر از پرداخت وجه آن، ضامن بخواهید.

ضامن هم باید آن را ظهرنویسی (پشت‌نویسی) و امضا کند.

ضمانت برای دارنده این امتیاز را دارد که موقع وصول مبلغ می‌تواند علاوه بر امضاکننده اصلی، به ضامن هم مراجعه کند.

این حق برای تمام امضاکنندگان بعدی هم وجود خواهد داشت.

در صورتی که برای وصول مبلغ به ضامن مراجعه شود و او مبلغ را بپردازد، می‌تواند برای وصول مبلغ ذکر شده به امضاکنندگان قبلی مراجعه کند.

چک؛ جانشین سفته

سفته همان وظیفه عرفی چک را به عهده دارد اما به مرور زمان در معاملات چک جای هر سند دیگری را گرفت.

نمونه درخواست اعمال ماده 474

چرا که برای تعهد پرداخت پول در آینده نیاز به وجود ضمانتی برای اجرای تعهد است.

چک به دلیل اینکه جنبه کیفری دارد این ضمانت را خود به خود و طبق قانون همراه دارد.

جنبه کیفری یعنی صدور چک بلامحل به خودی خود جرم است، بدون اینکه جنبه مسئولیت مدنی و بدهکاری به غیر را در نظر بگیریم.

تفاوت دیگری که چک با سفته دارد این است که برای داشتن چک نیاز به مقدماتی است به طور مثال شما باید در بانک حساب جاری داشته باشید تا بتوانید به نام خود چک صادر کنید.

برای باز کردن حساب جاری هم نیاز است به بانک ثابت کنید که منبع مالی مستمر دارید و می‌توانید پول‌های تعهد شده را از آن منبع تامین کنید.

در صورتی که سفته را می‌توانید خیلی راحت و با پرداخت مبلغ معینی بخرید.

سفته، بدون نام

در تنظیم سفته، این امکان وجود دارد که بدهکار، سفته‌ای را که صادر می‌کند، بدون ذکر نام طلبکار به وی بدهد.

این طوری فرد می‌تواند یا خودش در سررسید برای گرفتن پول اقدام کند یا اینکه آن را به دیگری حواله بدهد.

عبارت «حواله کرد» در سفته به شخص دارنده این اختیار را می‌دهد که بتواند سفته را به دیگری منتقل کند.

سفته از کجا بخرم؟

سفته را می‌شود از هر جایی تهیه کرد؛ از دستفروش‌های بازار گرفته تا بعضی از دکه‌های روزنامه‌فروشی.

اما مطمئن‌ترین محل برای تهیه این سند، شعبه‌های بانک ملی است.

اگر آن را از جای نامعتبر بخرید ممکن است مبلغی بیشتر از آنچه مصوب است از شما بگیرند.

حتی ممکن است در مقابل مبلغ بیشتر به شما یکسری سند جعلی بدهند که دردسرهای زیادی بعدها برای شما داشته باشد؛ بهای مصوب برای سفته عبارت است از ۰٫۵ در هزار مبلغ اسمی سند.

توقیف مال غیرمنقول فاقد سابقه ثبتی!

منظور از مال غیرمنقول، اموالی هستند که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مانند خانه و زمین و…

در مواردی ممکن است که موکل در مقام اجرای قرار تأمین خواسته و یا متعاقب صدور حکم قطعی محکومیت خوانده و در مرحله اجرای حکم، مبادرت به معرفی مال غیر منقولی نماید که یا فاقد سابقه ثبتی است است.

بدواً توجه داشته باشیم که مطابق با ماده 126 قانون آئین دادرسی مدنی:

توقیف اموال منقول و غیر منقول در مقام اجرای قرار تأمین خواسته، مشمول مقررات قانون اجرای احکام مدنی است.

حال باید دید که آیا می توانیم به عنوان وکیل خوهان یا محکوم‌له و در مقام اجرای قرار تأمین خواسته یا اجرای حکم محکومیت قطعی محکوم علیه (فردی که حکم به ضرر او صادر شده است)، مبادرت به توقیف مال غیر منقولی نمود که فاقد سابقه ثبتی است؟

یا سند آن علی رغم تنظیم مبایعه‌نامه عادی، هنوز به نام خوانده یا محکوم‌علیه تنظیم نشده است؟!

در عمل، قضات محاکم از پذیرش درخواست توقیف مال غیر منقول، با خصوصیات موصوف خودداری می‌کنند.

وکیل در میدان هروی

خواهان یا محکوم‌له (فردی که حکم به نفع او صادر شده است) را دلالت بر معرفی مالی با سابقه ثبتی و یا دارای سابقه انتقال با سند رسمی به خوانده یا محکوم علیه می‌نمایند.

اما واقعیت امر آن است که مال غیر منقول فاقد سابقه ثبتی با احراز شرایطی که در قانون مورد پیش‌بینی قرار گرفته است، قابل توقیف است.

ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی(مصوب 1356):

“توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد به عنوان مال محکوم علیه وقتی جایز است که محکوم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکوم علیه به موجب حکم نهایی مالک شناخته شود…”

بدین ترتیب، توقیف مال غیر منقول با خصوصیاتی که گفته شد در صورت تصرف مالکانه محکوم علیه یا خوانده و یا صدور حکم بر اثبات مالکیت وی توسط دادگاه ذی صلاح جایز است.

حتی اداره حقوقی قوه قضائیه نیز به موجب نظریه مشورتی شماره 5165/7 مورخ 25/9/1359

توقیف مال غیرمنقول ثبت نشده را در صورتی که محکوم علیه یا خوانده در آن تصرفات مالکانه داشته باشد بلااشکال و جایز دانسته است.

بنابراین در صورتی که مال غیر منقول فاقد سابقه ثبتی در تصرف مالکانه محکوم علیه یا خوانده باشد توقیف آن ممکن است.

لیکن صرف استیلای ید (تسلط) بر ملکی که فاقد سابقه ثبتی است و دلیلی بر استیلای ید مالکانه فرد در آن وجود ندارد میسر نیست.

به علاوه به استناد ماده 90 آيين ‏نامه اجراى مفاد اسناد رسمى لازم‏ الاجرا، بازداشت مال غيرمنقول ثبت نشده به نام مديون (بدهکار) كه در تصرف مالكانه غير است، حتى اگر متعهدٌله مدعى مالكيت متعهد و يا خود متعهد مدعى مالكيت آن باشد، تا زمانى كه اين ادعا به اثبات نرسيده ممنوع است.

اما به یاد داشته باشیم که توقیف اموال غیر منقول دارای سابقه ثبتی و به صرف انتقال آن با سند عادی به خوانده یا محکوم علیه حتی با وجود تصرفات مالکانه ممکن نیست.

مواد ۲۲ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک:

انتقال این اموال با سند عادی قابل ترتیب اثر نبوده و در قبال محکومیت منتقل الیه قابل توقیف نیست و چنین فردی مالک چنان مالی محسوب نمی‌شود؛

لیکن چنانچه ملک اساساً سابقه ثبت در دفتر املاک بنام شخص معینی نداشته باشد و در جریان ثبت نیز نباشد.

دراین صورت برطبق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی، توقیف آن ممکن خواهد بود.

در صورت انتقال، ضمن تحقق بزه (جرم) موضوع ماده 663 کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی، ذینفع (فردی که دارای سود و نفع می‌باشد) می‌تواند ابطال چنین معامله‌ای را از دادگاه بخواهد.

با وحدت ملاک از مقررات ماده 97 آيين‏ نامه اجراى مفاد اسناد رسمى لازم‏الاجرا، می‌توان چنین مالی را به مزایده گذاشت و از محل فروش آن، مبلغ محکوم به (مالی که براساس حکم دادگاه محکوم به پرداخت آن شده‌اند) را وصول کرد.

نموه لایحه دفاعیه در پرونده کیفری غصب عنوان توسط وکیل در شمال تهران

ریاست محترم شعبه. . . دادگاه کیفری دو

نحوه مطالبه چک کیفری

با سلام و احترام به وکالت از ناحیه آقای . . . متهم به غصب عنوان و دخالت در مشاغل دولتی موضوع کیفرخواست شماره …. مورخ … دادستان محترم شهرستان … خاطر عالی را مستحضر می‌دارد:

کیفرخواست پیش گفته علیه موکل بدلایل ذیل مردود و موکل در پناه اصل منیع برائت (بی‌گناهی) قرار دارد.

با توجه به عبارت “تمام مقامات قضایی” تکلیف رعایت حقوق شهروندی تکلیف مقامات در محاکم عمومی، انقلاب، نظامی، دادسراها و ضابطان دادگستری خواهد بود.

ماده ٧ قانون آيين دادرسی کیفری

با حفظ این مقدمه به دفاع از موکل در برابر کیفر خواست دادستانی و مستند به دلایل ذیل می‌پردازم:

حسب گزارش اولیه مرجع انتظامی، کارت جعلی مأمور دولتی … صرفاً در تصرف موکل کشف گردید.

بدیهی است که صرف کشف کارت جعلی، دلالتی بر دخالت متصرف کارت، در مشاغل دولتی ندارد؛ بلکه دارنده کارت باید با استفاده از کارت جعلی، عملاً خود را حداقل به یک نفر مأمور دولت معرفی نماید.

در حالی که نه تنها موکل در زمان دستگیری توسط مأمورین نیروی انتظامی، خود را مأمور دولت معرفی ننموده است تا همین میزان اقدام وی را مصداق معرفی به عنوان مأمور دولت تلقی نماییم.

بلکه هیچ دلیل دیگری نیز که ثابت نماید موکل، در جای دیگری خود را به شخص یا اشخاص ثالث، مأمور دولت معرفی و یا خود را در مشاغل دولتی دخالت داده باشد؛ در پرونده وجود ندارد.

از این رو نمی‌توان در حالیکه دلیلی بابت دخالت موکل در مشاغل دولتی وجود نداشته و مستندی نیز بابت معرفی وی به عنوان مأمور دولت در پرونده کشف و ارائه نشده است.

به صرف کشف کارت جعلی در تصرف مشارالیه (ایشان)، ایشان را به اتهام غصب عنوان دولتی تعقیب و محکوم به تحمل مجازات نماید.

زیرا در هیچ یک از اوراق پرونده، رفتاری که مؤید دخالت موکل در رکن مادی بزه (جرم) موضوع ماده 555 قانون مرقوم باشد توصیف نشده است و معلوم نیست که موکل، خود را به عنوان مأمور دولت نیز معرفی و یا در مشاغل دولتی دخالتی هم کرده باشد.

به چه شخص یا اشخاصی خود را مأمور معرفی و یا در جایی خود را در مشاغل دولتی دخالت داده است.

بنائا به مراتب و معنونه (عنوان شده) در فوق:

رسیدگی و صدور برائت (بی‌گناهی) مورد استدعاست.