مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت

با موضوع مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت همراه شما هستیم.

وکیل پایه یک دادگستری در خصوص مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت توضیحاتی را در ذیل شرح می‌دهد:

مهم‌ترین بخش از اجرای قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده، توافقات، قبل از امضاست.
با امضای این‌گونه قراردادها که معمولا در دفاتر مشاورین املاک و بدون تخصص حقوقی امضا می‌شود، مشکلات پیش‌روی قرارداد آغاز می‌شود.

در بسیاری از مواقع مشاهده شده است که متصدی بنگاه املاک، خود را به عنوان داور در قرارداد معرفی نموده و در مواقع بروز مشکل با صدور رای داروی خلاف قوانین و مقررات، طرفین را به چالشی عجیب می‌کشاند.

با توجه به رشد روزافزون جمعیت و وجوذ بافت‌های فرسوده در شهر تهران و حومه و رشد ساخت‌وسازهای جدید و مشارکتی، اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصص در این حوزه، بیشتر احساس می‌شود.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات وکالت در این زمینه به شما مخاطبان گرامی، می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت و خطرات پیش رو

• دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت چیست؟
• جریمه شهرداری در قرارداد مشارکت در ساخت به عهده کیست؟
• آیا می‌توان برخلاف عرف قرارداد مشارکت در ساخت جریمه را به عهده مالک گذارد؟
• در صورت عدم تحویل واحدهای مشارکتی در موقع مقرر چه اقدامی لازم است؟
• قواعی پیش فروش آپارتمان در قراردادهای مشارکتی به چه نحو است؟
• بهترین وکیل برای مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت شمال تهران کیست؟
• نحوه تقسیم آپارتمان‌ها بر اساس قرارداد مشارکت ساختمانی چگونه است؟

دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت

وکیل برای مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت، بخشی از این دعاوی را در ذیل آورده است:

1_ الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی
2_ الزام به انجام تعهدات قراردادی
3_ الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
4_ الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی
5_ الزام مالک به پرداخت بدهی‌های ملک، قبل از شروع عملیات ساخت و ساز
6_ الزام به تسلیم اصل سند و تحویل ملک

الزام به انجام تعهدات قراردادی:

به طور مثال الزام به انجام تعهدات قراردادی هم می‌تواند از جانب سازنده مطرح گردد و هم از جانب مالک به این صورت که اگر سازنده در تعهد خود به تحویل ساختمان عمل ننماید؛ می‌توان با طرح دادخواست از دادگاه او را ملزم به انجام تعهد نمود.

صورت مجلس تفکیکی:

پس از پایان کار ساختمان، مالک با مراجعه به شهرداری، نقشه ساختمان را دریافت می‌نماید و با ارائه آن به اداره ثبت، خواستار صدور صورت مجلس تفکیکی می‌شود؛ صورت مجلس تفکیکی فقط حد و حدود چهارگانه ملک هر یک از مالکین را مشخص می‌نماید.

بررسی نمونه رای قرارداد مشارکت در ساخت

چکیده:
در قراردادهای مشارکت در ساخت، مسئولیت پرداخت جریمه‌های شهرداری بابت تخلفات ساختمانی به علت لزوم پیش‌بینی و آگاهی سازنده از لزوم جریمه در فرض تخلف و اقدام به ضرر خود، بر عهده وی است؛ مگر اینکه خلاف آن در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد یعنی در قرارداد پیش‎بینی شود که در صورت بروز تخلفاتی که موجب پرداخت جریمه به شهرداری می‌شوند؛ مالک مسئول خواهد بود.

تاریخ رای نهایی: 1392/10/21
شماره رای نهایی: 9209970222701434

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانک

رای بدوی (نخستین)
در خصوص دعوی مطروحه خانم‌ها 1- ط.ت. 2- ف.و. با وکالت آقای ح.ع. به‌طرفیت خوانده آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف.
به خواسته‌های 1- الزام به ایفاء (انجام) تعهد قراردادی مبنی بر تکمیل ساختمان مقوم به 51/000/000 ریال
2- پرداخت خسارت ناشی از تأخیر در تکمیل ساختمان روزانه 400/000 ریال از تاریخ 1390/8/10 تا زمان اجرای حکم
3- الزام خوانده به اخذ پایان کار مقوم به 51/000/000 ریال

در مورد دعوی تقابل آقای ق.ع. با وکالت آقای و.الف. به‌ طرفیت خواندگان 1- ط.ت. 2- ف.و. 3- ط. با وکالت خواندگان اول و دوم توسط آقای ح.ع. به خواسته محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 37/840/000 تومان به‌ عنوان ثمن (مبلغ قراردادی) معامله و هزینه‌های پرداختی بابت زیر زمین با احتساب کلیه خسارات قانونی و حق‌الوکاله وکیل که وکیل محترم خواهان (فردی که طرح دعوا می‌کند) دعوی تقابل در تجزیه مبلغ خواسته مذکور رقم پانزده میلیون تومان آن را وام و دوازده میلیون تومان آن را نقد و مبلغ ده میلیون و هفت‌صد و هشتادودو هزار و چهارصد و چهل‌وهفت تومان آن را جریمه تخلف ساختمانی به شهرداری اعلام می‌نماید.

مجازات مشارکت در کلاهبرداری

نظر به اینکه براساس قرارداد مشارکت مورخه 1389/7/11 به شماره 1093 طرفین قرارداد مشارکت در تخریب و نوسازی و احداث مستحدثات در شش واحد در زمین متعلق به خواندگان دعوی تقابل (ردیف 1 و 2) با هزینه ساخت کلیه مستحدثات بر عهده طرف دوم خواهان دعوی تقابل منعقد نمودند و سهم الشرکه در کدام از محل مشارکت به میزان 50% و به نسبت مساوی بین طرفین تعیین گردید.

براساس قرارداد متمم که بین طرفین حاکم و محل خدشه نبوده یک واحد 50 متری از سهم سازنده در ازای سهم مالکین عرصه از زیر زمین به ایشان واگذار و مالکان یاد شده متعهد گردیدند وام آن را به سازنده اختصاص و مبلغ یک‌صد و بیست میلیون ریال نیز به‌ عنوان اختلاف قیمت به آقای ق.ع. بپردازند.

لکن طرفین بنا به اوضاع و احوال حاکم بر پرونده به تعهدات قراردادی خود ایفاء و اقدام ننموده‌اند.

اولاً: سازنده علی‌رغم تعهد خود به انجام کامل تعهد مبنی اتمام مراحل ساخت و اخذ پایان کار و انشعابات مربوطه تا تاریخ 90/8/10 به این کار اقدام ننموده و در نتیجه مرتکب تخلف از تعهدات قراردادی و مسئولیت به پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخ 90/10/10 با توجه به تأخیر در تحویل موضوع مشارکت از سوی مالکان پیدا نموده که از تاریخ مذکور ملزم به پرداخت روزانه 400/000 ریال وجه التزام روزانه است.

وجه التزام مبلغی است که در قرارداد پیش‌بینی می‌شود و براساس آن هر یک از طرفین ملزم می‌شوند که در صورت بروز تخلف این مبلغ را به عنوان جبران خسارت پرداخت نمایند.

مالکان عرصه نیز به تعهدات خود مبنی بر پرداخت یکصد و بیست میلیون ریال مبلغ مابه‌التفاوت و دریافت وام و اعطای آن به سازنده به مبلغ یکصد و چهل میلیون ریال اقدام نکرده‌اند.

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

با توجه به اینکه براساس قرارداد و ظاهر آن گودبرداری و هزینه‌های مربوطه به خواندگان دعوی تقابل متوجه بوده و بر فرض که هزینه ساخت تعلقی به‌ طرفین به‌ صورت بالمناصفه (نصف) داشته باشد پرداخت جریمه شهرداری از حیث تخلفات ساختمانی با توجه به علم و اطلاع سازنده از این وضعیت و اقدام سازنده به ضرر خود در این زمینه و عدم پذیرش دعوی در مطالبه جریمه شهرداری به استناد مواد 219، 220، 223 و 230 قانون مدنی و مواد 197، 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی به تکمیل ساختمان مطابق با تعهدات قراردادی و پرداخت روزانه 400/000 ریال وجه التزام قراردادی از تاریخ 90/10/10 تا زمان تکمیل و اجرای حکم و اخذ پایان کار از شهرداری و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 3/060/000 ریال و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها.

حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم دعوی تقابل به پرداخت یکصد و بیست میلیون ریال مابه‌التفاوت اختلاف قیمت آپارتمان متعلق به سازنده با زیر زمین و اخذ مبلغ 5/200/000 ریال و حق‌الوکاله وکیل در حق خواهان تقابل و حکم به بی حقی خواهان تقابل به دریافت مبلغ ده میلیون ریال مازاد بر مبلغ مورد ادعای وام و جریمه شهرداری و قرار رد دعوی نسبت به خوانده ردیف سوم دعوی تقابل به جهت عدم توجه دعوی صادر و اعلام می‌نماید.

رأی صادرشده ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی بخش چهاردانگه

مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت در دریافت پایان کار

دریافت مجوز پایان کار مقدمه دریافت صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت هر واحد از آپارتمان و ساختمان می‌باشد؛ مجوز پایان‌کار از شهرداری صادر می‌شود و سازنده پس از مراجعه به شهرداری خواسنار صدور گواهی پایان کار می‌شود و شهرداری نیز پس از بازدید از ساختمان مجوز مربوطه را صادر می‌نماید.

بهترین وکیل جهت مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

بهترین وکیل جهت مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت، باید از نحوه انعقاد و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و درج شروط لازم اطلاع داشته باشد و از تجربه کافی در چنین پرونده هایی برخوردار باشد.

به تمام مقررات و قوانین قانونی مشارکت در ساخت مسلط باشد و در تنظیم لایحه و دادخواست تخصص داشته باشد.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و با تجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک نمایند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت چیست؟

احداث ساختمان، احداث طبق کیفیت و مشخصات موارد توافق، انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر، تعهدات سازنده در قبال اشخاص ثالث مانند همسایگان و کارگران و…

ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟

قراداد مشارکت در ساخت از لحاظ ماهیت با هیچ یک از قراردادهای مذکور در قانون مدنی مطابقت ندارد، هر چند که ممکن است آن را خرید و فروش یا بیع فرض کنند، عقد مشارکت در ساخت جزء عقود نامعین و آثار و احکام و شرایط آن، تابع اراده و توافق طرفین می‌باشد، ضمن آنکه می‌بایست شرایط عمومی قرارداد (ماده 190 قانون مدنی) در قرارداد مدنظر باشد.