گروه وکلای تخصصی ملکی - وکیل پایه یک | گروه وکلای مهر | 02188663927

Blog

گروه وکلای تخصصی ملکی

توسط drmehri در مقالات حقوقی, مقالات ملکی 30 نوامبر 2019

امروز با معرفی گروه وکلای تخصصی ملکی همراه شما هستیم.

تشکیل گروه وکلای تخصصی در هر زمینه ای و استفاده از بهترین وکلای آن حوزه از دغدغه های مدیران موسسه حقوقی مهر پارسیان است.

چگونگی طرح دعاوی ملکی در محاکم دادگستری، موضوعی است که تخصصی ویژه ای می طلبد.

مثلا در دعاوی مزاحمت ملکی، ممانعت از حق و تصرف عدوانی، هم به طریق کیفری و هم به راه حقوقی می توان اقدام نمود.

بررسی شرایط طرح دعوا و امکان انجام آن به عهده وکلای متخصص است.

با گروه وکلای تخصصی ملکی همراه باشید تا بعضی از دعاوی ملکی را برای شما تشریح کنیم.

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملکی عضو گروه وکلای مهر با ما تماس بگیرید.

سوالات مهم در معرفی گروه وکلای تخصصی ملکی

  • گروه وکلای تخصصی ملکی به چه موسسه حقوقی اطلاق می شود؟
  • آیا راه اندازی گروه وکلای متخصص در رشته های مختلف وجهه قانونی دارد؟
  • برای طرح دعاوی حقوقی و کیفری ملکی چه اقدامی لازم است؟

تفاوت‌ دعوای مزاحمت از حق با دعوای ممانعت از حق

۱. در ممانعت از حق توجه به پایه های حقوقی ارتفاقی و انتفاعی ضروری است تا متعاقبا جستجو برای یافتن مانع شروع شود.

۲. در مزاحمت از حق فرد مزاحم کسی است که یا تصوری از داشتن حق دارد یا مال دیگری را وسیله ی مزاحمت قرار داده یا محرک یا سبب آن بوده است.

۳. در ممانعت از حق منتفع باید رعایت شرایط مقرره از طرف مالک را بنماید و سوء استفاده نکند و خسارت وارده را جبران نماید.

ولی در مزاحمت چون شخص دیگری در ایجاد مزاحمت وجود دارد صاحب حق که حق او مورد تجاوز قرار گرفته شخصا مسئولیتی ندارد.

خسارت وارده بر عهده طرف مقابل خواهد بود.

۴. در صورتی که بعضی از اعمال دارای دو جنبه ی مزاحمت و ممانعت از حق را دارا باشند باید موضوع را از نظر شخص مزاحم یا ممانعت کننده مورد بررسی قرار داد.

بدین معنی اگر شخص مزبور برای ساختمانی که در نظر دارد سنگ و آجر و آهن جلو محل عبور بگذارد یا سنگ و خاک بگستراندکه عابری نتواند بگذرد و یا شخصا مانع عبور شود

در مهر پارسیان بخوانید :  مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

در این فرض ها اعمال جلوگیری از عبور صاحب حق ما مانع تعرض حق است و در فرضی که عبور و مرور را مشکل می سازد مزاحمت می باشد.

۵. در مزاحمت می‌توان جنبه‌ی مروت و مدارا را حفظ کرد زیرا اگر امروز رفع مزاحمت مزاحم در بعضی موارد میسر نگردد فردا خود به خود حل می شود.

ولی در ممانعت از حق نه جای مروت است نه جای مدارا.

زیرا در ممانعت از حق که اختلافاتی در زندگانی و حیات ‌درآسایش و انتفاع و کمال انتفاع حاصل می‌شود جای گذشت و مدارا نیست.

۶. دعوای رفع مزاحمت وقتی مصداق دارد که طرف مقابل در ملک متصرفیش تعرض نموده بدون اینکه خطر به متصرفات او خللی وارد نموده است

در حالی که در ممانعت از حق ممانعت کننده نمی گذارد طرفش از حقش استفاده کند مثل این که مانع ورود او به منزلش شود به هر شکلی که ممکن باشد.

۷. در ممانعت از حق عمل فاعل به طور کلی مانع استفاده کننده از حق می شود

در حالی که در مزاحمت از حق عمل فاعل اخلال جزئی در تصرف ایجاد می نماید

بی‌آن که بهره مندی متصرف را به طور کلی غیر ممکن نماید.

خیار غبن در معاملات ملکی چیست؟

📝غبن زیانی است که به هنگام داد و ستد، در نتیجه نابرابری فاحش بین ارزش آنچه باید پرداخته یا انجام می شود و ارزشی که در برابر آن دریافت می گردد به طرف نا آگاه می رسد.

♦شرایط تحقق غبن👇🏽

🔹1-   تنها در عقود معوض، که دو ارزش متقابل با هم مبادله می شود راه دارد.

🔹2-   لزوم نابرابری فاحش بین دو عوض مبادله شده، چندان که تعادل اقتصادی قرارداد را بر هم بخورد.

🔹3-   وجود عدم تعادل به هنگام داد و ستد.

🔹4-   آگاه نبودن طرف زیان دیده از میزان ارزش های واقعی : ( ماده 418 قانون مدنی)

میزان غبن چقدر است؟

به میزانی که عرفا قابل مسامحه نباشد ( فاحش ) . م 417

در اختلاف میان دو طرف معامله درباره علم مغبون به بهای واقعی، اصل عدم آگاهی است.

آنکه وجود علم به سود اوست مدعی به شمار می آید.

منتها استناد به این اصل در جایی امکان دارد که ظاهر حال بر خلاف آن نباشد.

در مهر پارسیان بخوانید :  قرارداد اجاره بدون مدت

زیرا ظهور از امارات است و بر اصل عملی حکومت می کند.

مثلا اگر درباره علم و جهل خبره ای اختلاف شود.

نمی توان به اصل عدم به غبن استناد نمود. ( مثلا بنگاه دار حرفه ای نمی تواند به استناد اصل عدم اطلاع به قیمت ادعای غبن نماید )

دکتر کاتوزیان: اثبات جهل با مغبون است: ( چون همه آگاه از قانون فرض می شود )

در صورت تحقق خیار غبن: فروشنده نمی تواند زیان خریدار را بپردازد مگر اینکه مغبون راضی شود.

زیرا ضمانت اجرای خیار غبن حق فسخ است ( م 421 )

********

♦مبنای غبن👇🏽

📝در موردی خیار غبن نظرات متفاوتی ارائه شده

🔹1-   تخلف از شرط ضمنی

🔹2-   پرهیز از ضرر و جبران آن ( قاعده لا ضرر )

📝 ولی ظاهرا در زمان پیامبر اکرم ( ص) کاروانیان زیادی برای تجار

ت به عربستان می رفتند و اهالی آن سرزمین قبل از ورود کاروانیان به مکه برسر راه آنها رفته و کالاهای آنها را با قیمت ارزان خریداری می نمودند.

چون پیامبر از این موضوع آگاه شد برای افراد مغبون خیار غبن را ثابت دانست.

البته نظرات دیگری نیز وجود دارد ولی به هر حال دو مبنا برای آن در نظر گرفته که به نظر می رسد قاعده لاضرر ترجیح دارد و با احکام قانون مدنی سازگارتر است

********

♦اسقاط خیار غبن👇🏽

🔹1-به علت عدم ارتباط غبن با نظم عمومی خیار غبن قابل اسقاط است ، چه در قرارداد و چه بعد از قرارداد .

🔹2-   اسقاط خیار یک عمل ارادی است و آثار آن نیز تابع همان اراده است.

( اگر مغبون به گمان اینکه تفاوت قیمت در عرف متعارف است آن را ساقط کند چنین نباشد خیار ساقط نمی شود. ( کاتوزیان )

*******

📝غبن حادث ( نظریه حوادث پیش بینی نشده ) را به غبنی گویند که بعد از انجام عقد به علت نوسانات اقتصادی پیش می آید و برای تحقق این نوع غبن دو شرط لازم است:

🔹1- باید حادثه خارجی غیر منتظره باشد

🔹2- متعهد را دچار مشقت و حرج کند . ( در واقع شاخه ای از عسر و حرج است )

📝به هر حال علی رغم اینکه در حقوق اکثریت قریب به اتفاق دنیا ماده ای را به این نوع غبن اختصاص داده اند.

در مهر پارسیان بخوانید :  جبران خسارت حادثه ناشی از کار

بعضی از کشورها در صورت غبن حادث به مغبون اختیار فسخ و بعضی اختیار تعدیل قرارداد را به نظر دادگاه گذاشته اند.

در حقوق متاسفانه برای این نوع غبن هیچ ماده قانونی وجود ندارد و در نتیجه غبن حادث هیچ اثری در قرارداد متعاملین ندارد.

********

♦خیار عیب👇🏽

📝به موجب ماده 422 ق م : اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده، مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله.

📝ظاهر ماده ناظر به بیع است ولی از مفاد ماده 456 ق م بخوبی بر می آید که قانونگذار در مقام بین عمومی قاعده عمومی برای قراردادها است.

📝با استناد به عیب ، خریدار دو حق ممتاز پیدا می کند که در انتخاب آن دو آزاد است:

🔹1-   فسخ قرارداد خرید و فروش

🔹2-   اخذ ارش ( تفاوت میان کالای سالم و معیوب )

*******

♦شرایط عیب موثر: ( م 423 قانون مدنی )

🔹1-   پنهان باشد ( عیبی پنهان است که از دید خریدار متعارف پنهان بماند )

🔹2-   در زمان عقد موجود باشد.

📝ولی این اصل که عیب باید در زمان عقد باشد استثنائاتی دارد که عبارتند از:

🔹1-   عیب اگر بعد از معامله و قبل از قبض حادث شود در حکم عیب سابق است. (م 425)

🔹2-   اگر عیب بعد از تسلیم صورت گیرد ولی علت آن عیب سابق باشد. ( م 430 )

🔹3-   اگر عیب بعد از قبض و در زمان خیار مختص مشتری صورت گیرد ولو اینکه عیب ناشی از عیب سابق نباشد.

گروه وکلای تخصصی ملکی

در صورتی که نیاز به وکیل تخصصی در موضوع دعاوی ملکی دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی

ساعت‌های کار روزهای شنبه تا چهارشنبه 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9

راههای ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل تخصصی دعاوی ملکی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

نشانی دفتر وکالت تخصصی ملکی

تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

گروه وکلای تخصصی ملکی

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *