مشاوره حقوقی افراز ملک

امروز با موضوع مشاوره حقوقی افراز ملک همراه شما هستیم.

در نوعی تقسیم‌بندی، املاک به املاک مفروز و مشاعی تقسیم می‌شوند.

ملک مشاع، ملکی است که بین چند نفر مشترک است و ملک مفروز، ملکی است که دارای یک مالک است یعنی هر شش دانگ آن در ملکیت یک نفر است.

آشنایی با مراحل مختلف افراز

تقسیم و تفکیک ملک مشاع (مشترک)، به ملک مفروز را افراز می‌گویند. افراز دارای مراحل مختلفی است که در این مقاله به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

در سال ۱۳۵۸ قانونی مبنی بر افراز و فروش املاک مشاع (مشترک) به تصویب رسیده است.

لذا برای طی شدن مراحل افراز باید به این قانون رجوع شود.

افراز ملک مشاع ۱۰ مرحله مختلف را شامل می‌شود که در ادامه این مراحل خواهند آمد:

اول

برای ارائه درخواست افراز، باید عملیات ثبتی ملک مورد نظر به اتمام رسیده باشد.

به طوری که ملک مورد نظر دارای سند مالکیت باشد و آگهی نوبتی و تحدیدی آن از سوی دفاتر ثبتی انتشار یافته باشد و هیچ گونه اعتراضی در موعد مقرر در این باب مطرح نشده باشد.

لذا به یاد داشته باشید ملکی که سند مالکیت نداشته باشد و حدود آن به درستی مشخص نشده باشد، پیش زمینه‌های لازم برای افراز (تقسیم و تفکیک) را نخواهد داشت.

به طور کلی پس از خاتمه عملیات ثبتی، مراحل افراز ملک آغاز خواهد شد.

دوم

برای ارائه درخواست باید اطلاعات شخصی و هویتی و همچنین آدرس دقیق هریک از مالکین به اداره ثبت تحویل داده شود.

در همین مرحله به طور رسمی وظایف اداره ثبت شروع خواهد شد تا به وضعیت موجود رسیدگی نماید و بررسی‌های لازم را در پیش گیرد.

در صورتی که مستندات و اطلاعات مربوط به شرکا دقیق و درست نباشد، پیگیری کار متوقف خواهد شد تا زمانی که شرکا نسبت به اصلاح اطلاعات و مستندات مربوط به خود اقدام نمایند.

سوم

در این مرحله از نماینده اداره ثبت کمک گرفته می‌شود تا وضعیت موجود را مورد بررسی قرار دهد.

نماینده اداره ثبت، موظف است که اعلام کند ملک مورد نظر دارای محدودیت‌های قانونی می‌باشد یا خیر.

بررسی سند مالکیت و طی شدن تمامی مراحل قانونی ثبت ملک در این مرحله جای دارد.

بدین ترتیب در مراحل آتی هیچ‌گونه مشکلی در زمان افراز و تفکیک ملک به وجود نخواهد آمد.

مرحله چهارم

در این مرحله نماینده اداره ثبت باید نتیجه تمامی تحقیقات خود را به رئیس اداره ثبت تقدیم نماید، در ادامه رئیس اداره ثبت با تکیه بر نتایج تحقیقات، تصمیم خواهد گرفت.

مرحله پنجم

چنانچه ملک مورد نظر دارای شرایط لازم برای افراز باشد، رئیس اداره ثبت پرونده ملکی را برای پیگیری و ادامه کار به نقشه‌بردار ثبت تحویل خواهد داد.

 نقشه‌بردار ثبت، باید معاینه محلی و نقشه برداری از ملک مورد نظر را انجام دهد.

مرحله ششم

 در این مرحله باید نقشه‌بردار ثبت به همراه نماینده اداره ثبت در محل مورد نظر حاضر شوند و از تمامی شرکای خواهان افراز بخواهند، که در همان زمان مقرر در ملک حضور داشته باشند.

 در روز معاینه صورت مجلسی به امضای تمامی مالکان حاضر و نماینده اداره ثبت خواهد رسید.

 در ادامه باید فرم مورد نظر به مسئول واحد ثبتی تحویل داده شود تا رسیدگی‌های لازم انجام شود.

مسئول واحد ثبتی موظف است تا درخواست را با مقررات قانونی و ضوابط ثبتی تطبیق دهد و در نهایت نسبت به قبول یا رد درخواست تصمیم گیری نماید.

چنانچه ملک مورد نظر قابل افراز باشد، باید یک نسخه از صورت مجلس و کپی نقشه افرازی به شرکا ارائه شود.

مطابق قانون چنانچه شرکا  نسبت به صورت مجلس و نقشه افرازی اعتراضی داشته باشند می‌توانند تا ۱۰ روز پس از ابلاغ، اعتراضشان را در دادگاه حقوقی مورد نظر ثبت کنند.

مرحله هفتم

 اگر اعتراضی نسبت به ملک مشاعی مورد افراز وجود داشته باشد، وارد مرحله هفتم خواهیم شد.

در این مرحله دادگاه محل ملک مورد نظر، رسیدگی‌های لازم در مورد مدارک و سند مالکیت ملک مزبور را از سر خواهد گرفت و به تطبیق اسناد ارائه شده می‌پردازد.

چنانچه دادگاه به قابل افراز بودن ملک مشاع (مشترک) حکم دهد، برای پیگیری کار به ماده ۸ قانون افراز و فروش املاک مشاع رجوع می‌شود.

مرحله هشتم

نماینده ثبت باید نسبت به تهیه پیش‌نویس قطعات مفروزی (تقسیم شده) اقدام به عمل آورد.

در ادامه باید از سوی دفاتر املاک سند مالکیت پیشین باطل شود و اقدامات لازم برای تهیه سندهای جدید در پیش گرفته شود.

در ادامه باید با کمک یک بخشنامه، دفاتر اسناد رسمی را از ابطال سند مالکیت اولیه مطلع ساخت.

مرحله نهم

اگر ملک مورد نظر غیر قابل افراز معرفی شود، شرکا می‌توانند نسبت به فروش آن اقدام نمایند، برای انجام این کار باید به دادگاه مراجعه شود.

در ادامه مرجع مورد نظر دستور فروش را مورد بررسی قرار خواهد داد و پس از فروش ملک مزبور مطابق ماده ۱۰ قانون افراز املاک مشاع، دادگاه هزینه‌های عملیات اجرایی را از مبلغ فروش کسر خواهد کرد و باقی‌مانده را بین شرکا تقسیم می‌کند.

مرحله دهم

 در مرحله آخر باید برای ملک مشاع (مشترک) قابل افراز (تقسیم) از شهرداری استعلام گرفته شود.

افراز آپارتمان:

اگر آپارتمان مورد نظر ساخته شده باشد و تمامی مراحل ساخت به اتمام رسیده باشد، شهرداری به مالکین برگه پایان کار ارائه خواهد داد.

 در صورتی که ساختمان نیمه تمام باشد، مالکین می‌توانند به منظور تهیه گواهی عدم خلاف اقدام نمایند.

به طور کلی برای اینکه مالکان بتوانند ملک مورد نظر خود را معامله کنند، به برگه پایان کار یا گواهی عدم خلاف نیاز خواهند داشت.

در صورتی که مالکان درخواست افراز آپارتمان را داشته باشند، باید پس از تکمیل تمامی مراحل ساخت و دریافت برگه پایان کار به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

به موجب قانون هر آپارتمان دارای دو بخش اختصاصی و مشترک است.

 قسمت‌های اختصاصی آپارتمان‌ها در تصاحب یک نفر مشخص قرار دارد مانند واحد آپارتمان، پارکینگ و انباری.

 لذا افرادی که به عنوان صاحب بخش اختصاصی شناخته می‌شوند، می‌توانند هرگونه دخل و تصرفی در ملک خود انجام دهند.

 اما قسمت‌های مشترک آپارتمان همان‌گونه که از نامشان پیداست به عنوان قسمت‌های مشترک بین تمامی مالکین شناخته می‌شوند.

این قسمت‌ها حتی پس از افراز هم کماکان به تمامی مالکان تعلق خواهند داشت.

 راه پله، آسانسور، پاگرد و… از جمله بخش‌های مشترک آپارتمان‌ها به شمار می‌روند.

بنابراین هرگونه تغییر و تصرفی در این اماکن باید با نظر و  توافق تمامی مالکین صورت پذیرد.

مالکینی که قصد افراز آپارتمان خود را دارند، باید پیش از هر اقدامی برگه پایان کار آپارتمان را در دست داشته باشند تا بتوانند بقیه مراحل قانونی افراز را طی نمایند.

راه پله‌ها، آسانسورها، فضای سبز ساختمان و… از بخش‌های مشترک ساختمان به حساب می‌آیند که هیچ‌گاه نمی‌توان نسبت به افراز آن اقدام کرد.

مشاوره حقوقی نحوه افراز ملک مشاع

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

جهت هماهنگی و دریاقت مشاوره از وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان با مدیریت دکتر محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری با سابقه قضاوت، تماس بگیرید.

آیا می‌توان از فضای سبز آپارتمان استفاده شخصی نمود؟

راه پله‌ها، آسانسورها، فضای سبز ساختمان و… از بخش‌های مشترک ساختمان می‌باشند و هیچ‌گاه نمی‌توان از آنها استفاده شخصی مانند انبار کرذن وسایل و… نمود.

افراز ملک در چه صورتی آغاز خواهد شد؟

پس از تقاضای مالکین و خاتمه عملیات ثبتی، مراحل افراز ملک آغاز خواهد شد.

 

شماره تلفن دفتر وکیل متخصص ملک و افراز ملک مشاع

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل آنلاین افراز ملک مشاع

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی دکتر مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان