نمونه رای معامله معارض

در این مقاله به بررسی نمونه رای معامله معارض که در نتیجه وقوع جرم معامله معارض و دفاع وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان صادر شده است؛ می‌پردازیم.

شاید در نگاه اول، معامله معارض را نوعی کلاهبرداری و یا فروش مال غیر تشخیص دهیم؛ اما در قانون ثبت برای این جرم تعریف مشخصی وجود دارد.
قوانین خاص کیفری در همه مجموعه‌های قوانین قابلیت دسترسی دارند.

ماده ۱۱۷ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک

هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به‌‌ همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد. (اصلاحی مصوب ۱۳۱۲)
بنابراین صدور حکم به محکومیت به استناد ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشاء و کلاهبرداری صحیح نیست.

سوالات مهمی که پیرامون نمونه رای معامله معارض، توسط وکیل متخصص پاسخ داده خواهند شد:

• آیا با صدور رای محکومیت معامله معارض سند دوم باطل می شود؟
• برای جستجوی وکیل با تجربه پرونده معامله معارض چه اقدامی لازم است؟
• بهترین راه دفاع در پرونده کلاهبرداری، فروش مال غیر و معامله معارض چیست؟
• شکایت بانک بابت انتقال سند رهنی توسط راهن صحیح است؟

چکیده:
کسی که ملکی را به غیر فروخته و سپس آن را در رهن بانک قرار می‌دهد، مرتکب جرم معامله معارض شده است.

تاریخ رای نهایی: 1392/09/09
شماره رای نهایی: 9209970222100876

نمونه رای بدوی (نخستین) در پرونده معامله معارض

در خصوص شکایت آقایان 1- س.م. 2- م.ج. به وکالت از آقای م.ش. و خانم ف.م. علیه آقای ح.ی. فرزند الف. به اتهام کلاهبرداری از طریق انتقال منافع مال غیر با این توضیح که متهم پس از انتقال دو دستگاه آپارتمان به شکات طبق مبایعه‌نامه عادی اقدام به رهن قرار دادن پلاک ثبتی شماره … در تاریخ 11/05/88 نموده و از بانک پاسارگاد مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال وام اخذ می‌نماید.

اما به علت عدم پرداخت اقساط وام بدهی فعلی مشارالیه (ایشان) دو میلیارد و پانصد و شصت و نه میلیون و سیصد و چهل و هشت هزار و پانصد‌ و سیزده ریال می‌باشد.

وکیل کلاهبرداری، وکیل کلاهبرداری ملکی

با توجه به اظهارات شکات و وکلای آن‌ها و گزارش مرجع انتظامی و شهادت گواهان و پاسخ بانک مربوطه و کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه پنج تهران و با توجه به عدم هرگونه دفاعی از طرف متهم در مجموع جرم انتسابی فوق محرز می‌باشد.

لذا دادگاه به استناد ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری آقای ح.ی. را به تحمل یک سال حبس تعزیری و به پرداخت دو میلیارد و پانصد و شصت و نه میلیون و سیصد و چهل هشت هزار و پانصد و سیزده ریال در حق شکات و به پرداخت یک چهارم همین مبلغ به عنوان جزای نقدی در حق دولت محکوم می‌نماید.

رأی صادره غیابی می‌باشد و ظرف مهلت ده روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مهلت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

دادرس شعبه 1180 دادگاه عمومی جزایی تهران
از این رای توسط وکلای متهم واخواهی (اعتراض) شده است.
نمونه رای معامله معارض

راى واخواهى در پرونده معامله معارض با شکایت بانک

در خصوص واخواهی (اعتراض به رای غیابی) آقای ح.ی. فرزند الف. با وکالت الف.ز. نسبت به دادنامه شماره 60 مورخه 31/1/91 به این شرح که واخواه به لحاظ در رهن قرار دادن تمامت پلاک ثبتی شماره … فرعی از 118 اصلی بخش … تهران که شامل 7 واحد آپارتمان بوده مبادرت به اخذ وام می‌نماید، در حالی‌که دو دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی فوق به شکات 1. م.ح. 2. ف.م. فروخته شده بوده است.

مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین

ملاحظه می‌گردد قرارداد مشارکت در ساخت پلاک ثبتی فوق بین آقایان ق.م. به عنوان سازنده ملک و ح.ی. و ر.ق. به عنوان مالک تنظیم و النهایه منجر به اختلافات و تشکیل پرونده‌های قضایی و صدور آرای متعددی شده است و همچنین محتویات پرونده حکایت از این دارد که اولاً بر اساس ماده یک قانون مجازات اسلامی راجع به انتقال مال غیر مصوب 1308 علم به مالکیت غیر شرط اصلی تحقق جرم بوده و انتقال عین یا منفعت نیز رکن دیگر محسوب گردیده و انتقال منافع و عین شرعاً و قانوناً تحت عنوان عقود منحصره در قانون محقق خواهد شد.

عقد رهن، قراردادی است که طبق ماده 771 قانون مدنی مدیون (بدهکار) مالی را برای وثیقه به داین (طلبکار) می‌دهد.

ماده 774 قانون مدنی چه می گوید؟

ماده 774 همان قانون مال مرهون (رهن داده شده) باید عین معین باشد و رهن دین (بدهی) و منفعت باطل خواهد بود.
لذا یکی از ارکان جرم انتقال مال یا منفعت در اینجا مصداق ندارد؛ نظریه مشورتی شماره 3565/7 مورخه 6/7/90 مؤید (تایید کننده) همین معنی می‌باشد.

ثانیاً: اطلاق منافع آپارتمان انصراف به منافع ناشی از تصرف و بهره‌برداری از آن دارد.
گرفتن وام با ترهین سند ملک عرفاً منفعت محسوب نمی‌گردد. خصوصاً که آپارتمان‌ها در تصرف شکات بود و کسر مدعی مالکیت آن نیست.

بهترین وکیل در منطقه 5

ثالثاً خانم ف.م. آپارتمان خود را از قانون مدنی خریده و علم واخواه (معترض) به مالکیت وی محرز به نظر نمی‌رسد و طبعاً پاسخگو در این زمینه قانون مدنی خواهد بود.

رابعاً آقای ق.م. سازنده ملک بوده و بر اساس بند 4-9 از ماده 9 قرارداد مشارکت در ساخت شماره 110 مورخه 12/8/86 حق واگذاری و انتقال موضوع قـرارداد بـدون موافقت مالک را نداشته و فروش آپـارتمان‌ها به شکات از نظر واخواه مردود بود.
نمونه رای معامله معارض

آیا پس از امضای قرارداد مشارکت در ساخت می‌توان ملک را در رهن گذارد؟

زیرا سازنده به محض شروع به ساخت فوت نموده و اقدامی در جهت ساخت نکرده تا مستحق سهم خود باشد و همین امر موجب اقدام به ترهین ملک از سوی واخواه و علم به قانونی بودن اقدامش شده است.

پنجم: این‌که به فرض صحت اظهارات شکات موضوع مطروحه ماهیتی حقوقی داشته و کما این‌که واخواه براساس دادنامه 861 مورخه 28/9/91 شعبه 216 و 613 مورخه 17/8/91 شعبه 211 ملزم به اخذ پایان کار، فک رهن و تفکیک آپارتمان‌ها از پلاک ثبتی … در حق خانم ف.ص. و م.ح. گردید.

ششم این‌که مالک قانونی پلاک فوق‌الذکر شخص واخواه بوده و جواب استعلام شماره … مورخه 25/12/89 اداره ثبت اسناد و املاک تهران نیز مؤید مالکیت وی بوده فلذا واخواه ملک خود را در رهن بانـک قـرار داده لذا با عنایـت به جمیع آنچه که گذشت و مستنداً به مادتین 217 و 218 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری ضمن نقض دادنامه فوق‌الذکر به استناد بند الف ماده 177 همان قانون رأی بر برائت (بی‌گناهی) وی صادر و اعلام می‌گردد.

رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه 1180 دادگاه عمومی جزایی تهران

رای دادگاه تجدید نظر استان تهران درباره معامله معارض

در خصوص اعتراض آقایان س.م. و م.ج. به وکالت از آقای م.ح. و خانم ف.م. نسبت به دادنامه شماره 1442 مورخ 28/11/91 صادره از شعبه محترم 1180 دادگاه عمومی جزایی تهران که به موجب آن آقای ح.ی. با وکالت الف.ز. از اتهام انتقال مال غیر تبرئه گردیده است.

محتویات پرونده و مفاد دادنامه تجدیدنظرخواسته حکایت از این دارد که آقای ح.ی. نسبت به ملک پلاک ثبتی شماره … فرعی از 118 اصلی بخش 11 تهران قرارداد مشارکت ساخت با آقای ق.م. منعقد نموده است.

آقای م. متعاقب قرارداد و تحویل ملک و اخذ جواز و شروع به ساخت یک واحد آپارتمان را به خانم ف.م. و یک واحد را نیز به آقای م.ح. واگذار نموده است.

وکیل پایه یک ملک | وکیل دعاوی ملکی

قرارداد بیع آقای ح. مورد امضاء و تنفیذ آقای ی. قرار گرفته است و خانم م. نیز دعوی الزام به تنظیم سند علیه آقای ی. مطرح که منجر به صدور رأی قطعی گردیده و آقای ی. محکوم به انتقال سند یک واحد آپارتمان گردیده است.

متعاقب فروش نامه‌های دو واحد آپارتمان به شکات آقای ی. اقدام به اخذ وام از بانک نموده و کل پلاک ثبتی را در رهن بانک قرار داده است و با عدم بازپرداخت وام بانک نسبت به تملک ملک اجرائیه صادر نموده است.
نمونه رای معامله معارض

تفاوت معامله معارض با کلاهبرداری در رای دادگاه تجدید نظر

صرف‌نظر از دفاعیات وکیل تجدیدنظرخوانده و این‌که موکل وی در جلسات دادگاه حضور نیافته و مطابق اظهار وکیل به کشور ترکیه رفته و به کشور باز نمی‌گردد.

اولاً با توجه به تنفیذ قرارداد بیع آقای م.ح. توسط ایشان و ثانیاً با توجه به محکومیت تجدیدنظرخوانده به انتقال سند به شاکیه خانم ف.م. انتقال هر دو واحد آپارتمان به شکات قبل از این‌که ملک در وثیقه بانک قرار گیرد محرز است و لذا اقدام مالک متعاقب فروش به شکات در رهن ملک با سند رسمی، تعهد معارض با حق مالکیت شکات است که از نظر مجازات با مفاد ماده 117 اصلاحی قانون ثبت مطابقت دارد.

وکیل تجدیدنظر میگون و فشم

لذا دادگاه با اصلاح اتهام از انتقال منافع مال غیر به انجام معامله رهنی و تعهد معارض با حقوق مالکیت شکات پرونده مستنداً به بند یک ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و ماده 22 قانون دادگاه‌های عمومی و انقلاب و ماده 117 قانون اصلاحی قانون ثبت با نقض دادنامه تجـدیدنظرخواسته آقای ح.ی. فرزند الف. را به اتـهام مـذکور به ده سال حبس محکوم می‌نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 21 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه

تفاوت جرم معامله معارض و فروش مال غیر چیست؟

این دو جرم دارای ارکان متفاوتی هستند و در برخی موارد فروش مال غیر همراه با معامله معارض است.

واخواهی به رای معامله معارض چیست؟

اعتراض به رایی که به صورت غیابی بر علیه متهم به معامله معارض صادر شده است؛ واخواهی نام دارد.

معرفی وکیل خوب برای شکایت و دعاوی بانکی تهران