بیشترین دعاوی ملکی گیلان که نیازمند وکیل دعاوی ملکی گیلان هستند دعاوی مرتبط با کلاهبرداری ملکی و فروش ملک دیگری می‌باشند.
وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان، امور یا دعاوی راجع به ملک را اموری دانست که در آن موضوع خواسته، یک ملک بوده و یا منشا اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا ساختمان یا زمین، باغ، عمارت و… است.
دعاوی ملکی به لحاظ مرجع رسیدگی کننده به آنها به سه نوع دعاوی تقسیم میشود:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
در این مقاله دعاوی ملکی حقوقی مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان پرداخته و همچنین آماده ارایه خدمات در این زمینه و راهنمای خرید زمین در گیلان، به شما مخاطبان عزیز میباشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در انتهای این صفحه درج شده‌اند؛ تماس حاصل نمایید.
سوالات مهم در ادامه توسط وکیل دعاوی ملکی بررسی خواهند شد:
- مهمترین دعاوی ملکی حقوقی در گیلان کدامند؟
- تحت چه شرایطی مبایعه‌نامه یا سند رسمی توسط وکیل ملکی در گیلان قابل ابطال میباشد؟
- دعوی ابطال سند رسمی توسط وکیل در گیلان باید علیه چه کسانی مطرح شود؟
- اگر خریدار ملک، بهای معامله را نپردازد چه اتفاقی میافتد؟
- بهترین وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی میباشد؟
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی در گیلان کدامند؟
دعاوی ملکی متعدد می‌باشند، برخی از این دعاوی با تنظیم دادخواست حقوقی و ارایه به دادگاه پیگیری می‌شوند.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی شامل موارد زیر می‌شوند:
- خلع ید
- اثبات مالکیت
- فروش مال مشاع (مشترک)
- ابطال سند رسمی یا عادی
- ابطال مبایعه نامه
- رفع تصرف عدوانی
- تحویل و تسلیم مبیع
- الزام به تنظیم سند رسمی و…
وکیل تشخیص اراضی ملی گیلان
در موارد متعدد دیگری نیز دعاوی مورد بحث، در قالب شکواییه و از طریق دادسراها قابل رسیدگی و طرح می‌باشند که این نوع از دعاوی جنبه کیفری دارند.
از مهمترین دعاوی حقوقی ملکی که معمولا امروزه در استان‌های شمالی ایران مانند گیلان بسیار مطرح است موارد ابطال سند رسمی و ابطال مبایعه‌نامه میباشد، که با مشورت با وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان می‌توانید بهترین راهکار را در این موارد دریافت نمایید.
ابطال سند رسمی ملک زمانی مطرح می‌گردد که فردی ادعا می‌نماید که ملکی که به نام دیگری ثبت شده و سند رسمی برای آن صادر شده متعلق به اوست و از این رو تقاضای ابطال سند رسمی ملک را می‌نماید.
تحت چه شرایطی مبایعه نامه یا سند رسمی توسط وکیل ملکی در گیلان قابل ابطال میباشد؟
ابطال سند رسمی یا مبایعه‌نامه در شرایط و موارد خاصی قابل درخواست میباشد که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اسناد صوری (غیر واقعی)
- اسناد جعلی
- اسنادی که از طریق کلاهبرداری و دیگر جرایم صادر می‌شوند.
- اسناد مالکیت معارض
دعاوی کیفری ملکی
امروزه با خرید زمین در گیلان معمولا با مواردی مانند معاملات صوری، اسناد جعلی و مالکیت معارض مواجه هستیم.
در این موارد می‌توان درخواست ابطال سند رسمی یا ابطال مبایعه نامه را مطرح کرد که بهتر است این موارد با مشورت وکیل ملکی در گیلان انجام پذیرد.
دعوی ابطال سند رسمی توسط وکیل در گیلان باید علیه چه کسانی مطرح شود؟
چنانچه سند بر اساس ماده ۱۴۷و ۱۴۸ قانون ثبت صادر شده باشد، در این مورد باید ابطال رأی هیات نظارت ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت را از مرجع مربوطه یعنی اداره ثبت درخواست نمود.
دعوی ابطال سند رسمی در ابتدا می‌بایست به طرفیت کلیه افرادی که سند به نحو غیر قانونی به نام آنها شده، مطرح نمود.
اگر مبنای ابطال سند، بی‌اعتباری قولنامه و یا سند عادی قبلی باشد، در این صورت باید دادخواست ابطال قرارداد عادی و قولنامه را همزمان در دادگاه حقوقی تقدیم نمود.
در این خصوص دادگاه عمومی حقوقی گیلان و دادگاه‌های عمومی سایر شهرستان‌های گیلان صلاحیت رسیدگی به دعوی ابطال سند رسمی را دارد.
همچنین در خصوص موضوع ماده 147 و 148 قانون ثبت، اداره ثبت گیلان و سایر شهرستان‌ها صالح به رسیدگی است.
اگر خریدار ملک، بهای معامله را نپردازد چه اتفاقی میافتد؟
خریدار مکلف است ثمن (مبلغ) معامله را طبق شرایطی که به وسیله طرفین در عقد مشخص شده را پرداخت نماید؛ در صورت خرید ملک در گیلان و عدم پرداخت مبلغ معامله توسط خریدار، ضمانت اجرای قانونی دارد، که می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان مطالبه خسارت از سوی خریدار
- ایجاد حق فسخ برای خریدار
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
مطالبه خسارت از سوی خریدار به 2 صورت مطالبه خسارت قانونی و مطالبه خسارت قراردادی امکان‌پذیر میباشد.
در مطالبه خسارت قانونی، مطابق ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی که بیان می‌دارد:
«در دعاوی که موضوع آن دین (تعهد) و از نوع وجه رایج بوده و با مطالبه داین (طلبکار) و تمکن مدیون (بدهکار)، مدیون امتناع از پرداخت نموده، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبکار، دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می‌گردد؛ محاسبه و مورد حکم قرار خواهد داد مگر اینکه طرفین به نحو دیگری مصالحه نمایند.»
همچنین در مطالبه خسارت قراردادی، ممکن است گاهی اوقات طرفین در حین انعقاد قرارداد توافق به دریافت خسارت، بابت عدم پرداخت به موقع مبلغ قراردادی را تعیین نمایند، که از آن تحت عنوان وجه التزام یا خسارت تاخیر در انجام تعهد و یا خسارت توافق شده، یاد میشود.
ماده ۲۳۰ قانون مدنی
اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه (پرداخت) نماید حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند.
برای توضیح این موضوع بهترین وکیل در گیلان، عنوان نمودند، در صورت عدم پرداخت مبلغ معامله، حق فسخ برای خریدار ایجاد میشود، اختیار فسخ یا فسخ شدن معامله ممکن است ناشی از قرارداد یا قانون باشد.
وکیل ملکی تضمینی
در خیار فسخ یا اختیار فسخ و بر هم زدن قرارداد، به موجب قانون، براساس ماده ۴۰۲ قانون مدنی:
«هرگاه مبیع (مورد معامله) عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه (پرداخت) ثمن (مبلغ قرارداد) یا تسلیم مبیع (مورد معامله) بین متبایعین اجلی (مدتی) معین نشده باشد؛ اگر سه روز از تاریخ قرارداد بگذرد و در این مدت نه فروشنده مبلغی را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام مبلغ قرارداد را به فروسنده بدهد، فروشنده اختیار در فسخ معامله دارد.»
البته این مورد ویژه وضعیتی است که زمان برای پرداخت پول معامله تعیین شده است.
اختیار بر هم زدن قرارداد به موجب قرارداد حالتی است که طی مبایعه‌نامه یا قراردادی توافق مقرر میشود در صورت عدم پرداخت مبلغ معامله در زمان مندرج در مبایعه‌نامه یا برگشت چک، مبلغ معامله خریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت؛ که در حقوق از آن به عنوان «خیار تخلف از شرط» یاد میشود.
بهترین وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان
اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان هستید. می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.
بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه میباشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه وکیل متخصص دعاوی ملکی گیلان، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
امکان مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
معرفی بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معرفی وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
آیا استفاده از سند مجعول در معامله ملکی باعث ابطال سند رسمی میشود؟
بله. یکی از مواردی که باعث ابطال سند رسمی یا مبایعه نامه میشود استفاده از سند مجعول است .
اگر خریدار ملک، بهای معامله را نپردازد چه اتفاقی میافتد؟
عدم پرداخت ثمن معامله توسط خریدار باعث ضمانت اجرایی میشود که در نهایت باعث فسخ قرارداد و یا مطالبه خسارت از سوی خریدار میباشد.
در خصوص دعوی ملکی دادگاه صالح به رسیدگی کجاست؟
دادگاه صالح به رسیدگی در دعوی ملکی دادگاهی است که ملک در آن واقع شده است.
سلام وقتتون بخیر، ما یه ملک کشاورزی در یکی از روستاهای نزدیک شهر گیلان داریم که دادیم اهالی همون روستا دارن کار میکنن و محصول کاشتن، متوجه شدیم که تو همون زمین یه جایی رو برای استراحت ساختن، الان از ما برای تغییر کاربری غیر مجاز ملک مزروعی شکایت شده میخوام بپرسم قاضی چه حکمی ممکن به ما بده؟
سلام وقت شما بخیر
تغییر کاربری غیرمجاز جرم و مجازات تخریب و قلع و قمع بنا ساخته شده و مجازات نقدی در پی خواهد داشت. می‌توانید در این خصوص با وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید. برای مشاوره با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام آقای دکتر من یک ملکی رو درگلسار رشت خریداری کردم و الان فروشنده 2 ماه ملک تحویل نمیده و میگه هنوز خونه پیدا نکرده ما بین خودمون توافق کردیم ک در صورت دیرکرد روزانه مبلغ 500 هزار تومان پرداخت بشه و الان من شکایت کردم و ایشون لایحه داده و گفت این مبلغ کم بشه و روزی 200 هزار تومان برسه میخواستم بدونم ایا این ممکن ؟
سلام وقت شما بخیر
خیر، مطابق ماده 230 قانون مدنی اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه (پرداخت) نماید حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند.