وکیل دعاوی ملکی با تجربه

با معرفی وکیل دعاوی ملکی با تجربه همراهتان هستیم.

شروع یک پرونده ملکی معمولا با تقدیم دادخواست حقوقی است. جمع آوری و تکمیل دلائل و مستندات محکم است که می‌تواند ضامن موفقیت وکیل دعاوی ساختمانی و ملکی باشد.

وکیل دعاوی ملکی تهران و سایر شهرها، ابتدا باید بر این امر واقف باشد که پیدا کردن بهترین راه حل مشکل حقوقی ملکی موکل بر اساس مستندات درست و قابل اتکا در دادگاه، مهم‌ترین قدم در طرح پرونده حقوقی ملکی و یا دفاع از دعاوی ملکی در دادگاه است.

نمونه دادخواست رجوع از هبه

دادن وعده و امید واهی به موکل و تحمیل هزینه‌های مادی، معنوی و صرف وقت و معطلی موکل، نه تنها اخلاقی نیست بلکه خلاف قانون است.

یک وکیل تخصصی و با تجربه ملک، بايد بتواند بر اساس قانون، مستندات پرونده و ظرفیت های موجود در دستگاه قضایی میزان موفقیت پرونده را تخمین زده و بر اساس آن با مشورت، پشتکار و پیگیری مداوم در اجابت خواسته های قانونی موکل و دادگاه، پرونده را به نتیجه برساند.

هر چند تصمیم نهایی در پرونده را قاضی اتخاذ می کند اما نقش وکیل ملکی با تجربه به عنوان یکی از بالهای فرشته عدالت غیر قابل انکار است.

عملکرد موسسه حقوقی مهر پارسیان در پرونده های ملکی

مرحله اول: مشاوره ابتدائی و ارسال مستندات پرونده توسط متقاضی.

در این مرحله با تجربه ترین وکلای ملکی ایران، همکار گروه وکلای رسمی مهر، به بررسی اولیه پرونده پرداخته و گزارش کاملی ارائه خواهند داد.
این‌ گزارش توسط مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان ارزیابی و به کارشناس مربوطه جهت بررسی و اظهارنظر ارجاع می‌شود.

پس از نظریه کارشناسی دو وکیل ملکی با تجربه، موضوع در کمیسیون تخصصی ملکی مورد ارزیابی قرار می گیرد.
با پیدا شدن راهکار مناسب برای پرونده، توافق اولیه برای انجام کار با برآورد هزینه و حق الوکاله اعلام می‌شود.

مرحله دوم: عقد قرارداد و انجام موضوع وکالت

در این مرحله، با به کار گرفتن دو وکیل متخصص ملکی به صورت همزمان و تنها با پرداخت یک حق الوکاله، پرونده شروع به پیگیری می شود.

تمامی دادخواست ها، درخواست ها و لوایح مورد نیاز توسط متخصصین ما نگارش شده و توسط تیم ارزیابی عملکرد تایید می شود.

امکان برقراری ارتباط شبانه روزی با وکلای طرح وجود دارد، تیم پشتیبانی نیز به صورت 24 ساعته و حتی در روزهای تعطیل پاسخگوی نیاز موکلین است.

در ادامه وکیل دعاوی ملکی با تجربه به تعدادی از سوالات شما پاسخ داده و به موضوعات بعضی پرونده‌های ملکی خواهد پرداخت.

قانون در مورد باز كردن پنجره به سمت املاك مجاور چه نظري دارد؟

توجه شما را به مبحث دوم قانون مدني و خصوصا ماده 133 قانون مدنی جلب مي‌نمايم.

قانون مدني – مبحث دوم‌: در احکام و آثار املاک نسبت به املاک مجاور

کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه‌، بدون ‌اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن‌، خروجی بدهد ملزم به رفع آن‌خواهد بود.

کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که بقدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

کسی نمی‌تواند از دیوار خانه خود به خانه همسایه در بازکند. اگر چه دیوار، ملک مختصی او باشد. لیکن می‌تواند از دیوار مختصی خود روزنه یا شبکه باز کند و همسایه حق منع او را ندارد ولی همسایه هم می‌تواند جلو روزنه و شبکه دیوار بکشد یا پرده‌ بیاویزد که مانع رؤیت شود.

وکیل با تجربه

اما از طرف ديگر در قوانين و مقررات شهرداري و شهرسازي كه مالكين و ناظرين ملزم به رعايت آنها هستند اين مطلب نيز قيد شده است:

(پنجره هاي مشرف به املاك مجاور و مقابل ضروري است تا ارتفاع 1.70 متر با شيشه ثابت و مشجر اجرا شده و بازشو آن را در ارتفاع بيش از 1.70 قرار داد)

من حيث المجموع چنين به نظر مي رسد كه بازكردن پنجره به سمت املاك مجاور به شرط رعايت اين سه نكته بلامانع است:

1- موجب تضرر همسايه نباشد.
2- تا ارتفاع 1.70 با شيشه ثابت و مشجر باشد.
3- در صورت داشتن بازشو ارتفاع آن بالاتر از تراز 1.70 باشد.

در عين حال همسايه مجاور مي‌تواند جلو پنجره را بوسيله ديوار يا نصب پرده گرفته و مانع ديد شود.
وکیل دعاوی ملکی با تجربه

آیا می شود ملکی که به نام همسر زدیم پس بگیریم؟

بسیاری از متقاضیان مشاوره حقوقی از گروه وکلای مهر پارسیان، این سوال را می پرسند که نحوه باز پس گیری ملکی که به نام همسرمان انتقال داده ایم چگونه است؟

در مصاحبه ای که با دکتر محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان داشتیم به این موضوع پرداختیم.
جناب دکتر مهری نظر شما در باره بازپس گرفتن ملکی که به نام همسر شده چیست؟
به نام خدا، اگر در این موضوع بخواهیم پاسخ درستی بدهیم باید قائل به تفکیک شویم.

ماده 803 قانون مدنی از امکان رجوع از هبه می گوید:
بعد از قبض نیز واهب میتواند با بقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند مگر در موارد ذیل:

۱) در صورتی که متهب (هدیه دهنده) پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد.
۲) در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
۳) در صورتی که عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده باشد یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهراً مثل اینکه عین موهوبه رهن داده شود.
۴) در صورتی که در عین موهوبه تغییری حاصل شود.

در صورت هبه مالی توسط زوج به زوجه و رجوع زوج و اظهار زوجه مبنی بر نبودن آن، بار اثبات بقای عین بر عهده چه کسی است؟

مطابق اصول حقوقی و از جمله صدر ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی علی‌الاصول دلیل بر مدعی اثبات تحمیل می‌شود.
به عبارت دیگر هر کس مدعی حقی باشد، باید آن را اثبات کند.
به این معنی که اثبات حق با کسی است که اجرای آن را از دادگاه می‌خواهد.

اما ذیل آن ماده نیز مقرر می‌دارد: «مدعی‌علیه، هرگاه در مقام دفاع مدعی امری شود که محتاج دلیل باشد، اثبات امر بر عهده اوست»

در فرض استعلام که زوج مالی را به زوجه هبه کرده و متعاقب رجوع زوج از هبه، زوجه مدعی تلف آن است، به نظر می‌رسد در این فرض خوانده که مدعی تلف عین موهوبه است، باید آن را اثبات کند.

تنظیم لایحه تجدیدنظر خواهی

زیرا اصل بقای عین در ید (دست) خوانده است؛ در این حالت دعوا منقلب شده و مشمول قسمت اخیر ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی می‌شود.

بنابراین: اولاً، باتوجه به مراتب فوق، چون اصل بقای عین موهوبه ثابت است، خواهان از اثبات وجود عین موهوبه در ید خوانده بی‌نیاز است.

ثانیاً، مطابق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، بعد از قبض نیز واهب می‌تواند با بقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند؛ مگر در موارد مندرج در بندهای چهارگانه ماده مذکور و با توجه به این‌که با اثبات هر کدام از این موارد، حق رجوع واهب ساقط می‌شود.

کسی که ادعای ساقط شدن حق رجوع واهب به علت یکی از موارد مندرج در این ماده را دارد، چون ادعای وی خلاف اصل بقای حق رجوع (ماده ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹) است، باید ادعای خود را با ارائه دلیل ثابت کند.

بیع مال غیر منقول و ادعای هبه به همسر

گاهی نیز ممکن است با حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و بدون هیچ مبایعه‌نامه یا قرارداد دیگری سند قطعی غیرمنقول تنظیم کنیم.

ملاحظه میفرمائید که در این گونه موارد، عناوینی چون فروشنده، خریدار، ثمن (مبلغ قراردادی) و موضوع معامله تعیین و فروشنده ذیل سند اقرار به اسقاط خیار و دریافت ثمن (مبلغ قراردادی) معامله می‌نماید.

وکیل با تجربه دیوان عالی کشور

پس ادعای هبه بودن دیگر با توجه به سند رسمی نباید قابل طرح باشد، اما برخی محاکم از پذیرش این سند رسمی خودداری می کنند و بیع را حمل بر هبه می کنند که از نظر اصول حقوقی صحیح نیست.

نمونه آراء دفتر وکالت مهر پارسیان نمونه های زیادی در رد اینگونه دعاوی واهی در دادگاه تجدید نظر استان و دیوان عالی کشور دارد.

بنابراین قبل از شروع هر پرونده‌ای با وکیل دعاوی ملکی با تجربه مشاوره کنید، همه جوانب کار باید به درستی سنجیده شود، تا بهترین تصمیم برای طرح پرونده گرفته شود.

وکیل کیفری میدان ونک

ابطال یا اصلاح سند با حکم دادگاه چگونه است؟
در مواردی ابطال یا اصلاح سند با حکم دادگاه انجام می شود.

الف) ملکی بر خلاف قانون ثبت شده باشد.
ب) تعارض اسناد مالکیت در صورتیکه دارنده سند معارض به دادگاه دادخواست دهد.
ج) در موردی که اشتباهی در عملیات مقدماتی ثبت رخ داده باشد و این اشتباه وارد سند شود و هیأت نظارت آن را مخل به حقوق دیگران تشخیص دهد.
د) در موردی که در عملیات تفکیکی اشتباهی رخ داده و وارد سند شود و مخل به حقوق دیگران باشد.
ه) در موردی که متصرف دارنده سند عادی تقاضای سند رسمی بنماید. (بند ٦ماده ١٤٧قانون ثبت اسناد و املاک)

آیا هدیه داده شده را می‌توان پس گرفت؟

در صورت موجود بودن مال هدیه داده شده و عدم وجود برخی شرایط می‌توان پس گرفت.

در چه صورتی نمی‌توان هدیه را پس گرفت؟

در صورتی که مال به پدر یا مادر یا فرزندان هدیه داده شود یا مال هدیه داده شده تغییر کرده یا از بین رفته باشد یا اینکه در عوض هدیه مالی گرفته شده باشد (هبه معوض)، قابل پس گرفتن نیست.

بهترین و با تجربه ترین وکیل ملکی تهران | وکیل دعاوی ملکی با تجربه