امروز با معرفی وکیل قراردادهای ملکی و تشریح شرایط قرارداد خرید و فروش ملک با شما هستیم.
بررسی شرایط صحت قرارداد ملکی که خریداری می‌کنید و یا شرایط قرارداد ملکی که برای فروش گذاشته‌اید، یکی از مهم‌ترین بخش‌های قراردادهای ملکی محسوب میشود.
این مهم توسط موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در ایران مورد نقد و بررسی قرار گرفته است.
در این مقاله کوتاه سعی شده با آسیب شناسی نسبت به چالش‌های پیش روی قراردادهای ملکی، راه صحیح عقد (تنظیم) قرارداد را به مخاطبان گرامی ارائه دهیم.
آيا می‌دانستيد در قراردادهای عادی خريد املاك خطرهای متعددی شما را تهديد می‌كند!
نکات مهم در معرفی وکیل قراردادهای ملکی
- برای تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟
- آیا خریدن ملک پدر از فرزند و یا ملک فرزند از پدر صحیح است؟
- چگونه می‌توان با جستجوی وکیل قراردادهای ملکی بهترین قرارداد را به امضا رساند؟
ده نکته کلیدی در خرید ملک
احراز مالکیت فروشنده
قبل از معامله ملک و تنظیم قرارداد بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟
از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت به عمل آوريد، سپس با تحقيق محلی هويت مالك را احراز و آن را با سجل ابرازی (اسناد احراز هویت) انطباق دهيد.
در غير اين صورت ممكن است مال شخص دیگری را خريداری نموده باشيد!!
همچنین در مواردی که فروشنده به وکالت یا نمایندگی از شخص دیگری اقدام به فروش ملک می‌نماید، وکالتنامه را بررسی نمایید، چنانچه وکالتنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد، این امر توسط دفاتر اسناد رسمی نیز امکان‌پذیر خواهد بود.
قید صحیح پلاک ثبتی و مشخصات ملک
مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد.
همچنين ضروری است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد، اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت‌های فوق بيشتر و ظرائف ديگری را نيز به همراه خواهد داشت.
بررسی شروط ضمن عقد (قرارداد) به صورت دقیق
شروط مربوط به وجه التزام و تضامين (ضمانت) را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمنی، حقوق خود را تأمين نماييد.
وجه التزام مبلغی است که در قرارداد در جهت عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهد، تعیین میشود و شخص متخلف، در صورت تخلف باید آن را پرداخت نماید.
اين شروط در قراردادهای مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقی حتماً مشورت بگيريد.
شرایط پرداخت ثمن (مبلغ) معامله
شرايط مربوط به پرداخت ثمن (مبلغ قرارداد) معامله را به صورت پلكاني و مشروط درج كنيد. به طور مثال مشخص شود که هنگام معامله چه میزان از مبلغ پرداخت شده و چه میزان به صورت اقساط پرداخت شود.
اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آن را و همچنين تحويل آن را به دقت در قرارداد درج نماييد.
شرایط تحویل ملک و تعیین زمان دقیق
توصیه دیگر وکیل قراردادهای ملکی در خصوص شرایط تحویل ملک و تعیین زمان آن است به این صورت زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را به دقت در قرارداد لحاظ كنيد، این موضوع از آن جهت اهمیت می‌یابد که ضمانت اجراهای موجود در قرارداد در صورت عدم تحویل به موقع ملک، می‌تواند شرایط اجرایی به خود بگیرد.
در زمان تحویل ملک نیز با تنظیم صورتجلسه، تحویل ملک انجام شود و ترجیح بر این است که توسط وکیل قراردادهای ملکی و مشاور حقوقی ملکی این صورتجلسه تنظیم شود.
تعیین تاریخ دقیق انتقال رسمی سند
موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمی مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.
با توجه به اینکه ممکن است بخشی از ثمن (مبلغ) معامله برای روز انتقال سند باقی مانده باشد، مبلغ کامل باقیمانده درج شود تا در صورت لزوم با آماده کردن وجه نقد نسبت به دریافت گواهی عدم حضور و الزام فروشنده به انتقال رسمی سند میسر شود.
آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.
نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.
تعیین نشانی دقیق طرفین به نحوی که بتوان اعلانات رسمی و یا احتمالا ارسال اظهارنامه جهت یادآوری انجام تعهدات را ممکن سازد، حایز اهمیت فراوان است.
حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.
وجود دو شاهد که بهتر است هر کدام از طرفین شاهدی معرفی نماید، از پیچیده شدن اختلافات احتمالی پیشگیری خواهد نمود.
علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد.
درج اثر انگشت ذیل قراردادهای خرید و فروش ملک، از انکار امضا و یا ادعای جعل در آینده جلوگیری خواهد نمود.
وکیل قراردادهای ملکی چه مواردی را بررسی می‌نماید؟
وکیل قراردادهای ملکی، در هنگام تنظیم قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش یا اجاره ملک و… مواردی را که باید در قرارداد ذکر شوند و آثار حقوقی که در پی خواهند داشت را بررسی می‌نمایند.
در قراردادهای ملکی چه مواردی باید نوشته شود؟
هنگام تنظیم قراردادهای ملکی اطلاعات دقیق فروشنده و در صورت نمایندگی احراز صحت وکالتنامه، مشخصات دقیق ملک خریداری شده، استعلام از اداره ثبت، شرایط فسخ قرارداد، شرایط تحویل ملک یا دریافت ثمن (مبلغ) و…
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10
تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی در تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663927
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص
09120067664
09120067669
09121281014
وکیل قراردادهای ملکی
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
من از کنارک پیام میدم و ما یک قرار دادی بستیم با یک سازنده که زمین ما رو ۵ واحد بسازن الان به ما گفتن وجه التزام تهیه کنیم. وجه التزام چه کاربردی داره؟
سلام وقت شما بخیر
وجه التزام مبلغی است که در قرارداد در جهت عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهد، پیشبینی میشود و شخص متخلف، در صورت تخلف باید آن را پرداخت نماید.