با بررسی موضوع ارائه خدمات وکالت در حوزه معاملات ملکی همراهتان هستیم.
بهترین وکیل ملکی تهران به صورت تخصصی در حوزه املاک و دعاوی ملکی اقدام به پذیرش پرونده می نماید.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
دعاوی ملکی از مهمترین و رایج ترین دعاوی در دادگاه های عمومی و حقوقی می باشند، چرا که اغلب دعاوی ملکی نتیجه نا آگاهی، عدم دقت و مطالعه نکردن شرایط قرارداد و ساده گرفتن اهمیت آن قرارداد است.
انواع دعاوی ملکی
- الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک.
- الزام به تحویل ملک.
- تائید و اثبات وقوع بیع.
- مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش.
- استرداد ثمن معامله.
- خسارت تاخیر در انجام تعهد.
- الزام به تنطیم سند پیش فروش.
- مطالبه ثمن قراردادی.
- مطالبه اجرت المثل ملک.
- مطالبه سرقفلی.
- حکم تخلیه مستاجر.
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره.
- مطالبه اجور معوقه اجاره بها.
- تعدیل اجاره بها.
- الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه.
- الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت.
- الزام به اخذ پایان کار.
- افراز ملک توسط دادگاه.
- ابطال سند رهنی.
- بطلان معامله به جهت فضولی بودن.
- الزام به رفع ممانعت از حق.
- الزام به رفع مزاحمت.
- الزام به تنظیم سند رسمی.
- تائید فسخ قرارداد.
- دستور فروش ملک مشاع.
- دعوی خلع ید.
- تائید رجوع از هبه.
عمده دعاوی ملکی
بیشترین دعاوی در حوزه املاک تهران که طرح و ثبت شکایت نسبت به آن ها مستلزم حضور بهترین وکیل ملکی تهران است عبارتند از:
- فروش ملک دیگری بدون اطلاع یا اجازه مالک،
- دعاوی کیفری ملکی مانند کلاهبرداری ملکی،
- فروش ملک ورثه ای توسط یکی از وراث،
- اشتباه در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک،
- الزام به تنظیم سندرسمی ملک،
- الزام به اخذ پایان کار،
- دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت،
- الزام به تنظیم و اخذ صورت مجلس تفکیکی،
- سرقفلی املاک،
- دستور فروش ملک ورثه ای،
- دعاوی ملکی مرتبط با شهرداری،
- اعتراض به اراضی ملی،
- دعاوی ملکی مرتبط با ستاد اجرایی فرمان امام (ره)،
- دعاوی مربوط به موجر و مستاجر،
- تصرف عدوانی،
- رفع مزاحمت از حق،
- رفع ممانعت از حق،
- دعوای خلع ید،
- دعوای تخلیه ید،
- دعوای افراز ملک مشاع،
- و…
راه های ارتباطی با بهترین وکیل ملکی تهران
جهت دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
مرجع قضایی صالح به رسیدگی به امور ملکی
برخی از دعاوی ملکی مانند: اختلافات موجر و مستاجر اغلب در شورای حل اختلاف رسیدگی خواهد شد.
برخی از دعاوی ملکی مانند: تقاضای افراز ملک، الزام به تنظیم سندرسمی ملک، خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، الزام به اخذ پایان کار و… در دادگاه محل وقوع ملک رسیدگی خواهد شد.
برخی از اختلافات ملکی مانند: تفکیک ملک مشاع و مازاد متراژ ملک فروخته شده در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می باشد.
دادگاه رسیدگی کننده به جرایم ملکی
تعریف جرم: رفتاری است که در قانون جرم محسوب شده و قانونگذار برای آن مجازات تعیین کرده است.
بنابر اصول حقوقی، جرایم در دادسرا و دادگاهی رسیدگی می شوند که جرم در حوزه قضایی آن ها واقع شده است.
اختلافات ملکی که با قصد مجرمانه انجام می شوند و همراه با وقوع جرم خواهند بود در دادسرا و دادگاه های کیفری که جرم در حوزه قضایی آن ها واقع شده است رسیدگی خواهند شد. مانند: جرایم در حکم کلاهبرداری ملکی (فروش مال غیر، انتقال مال غیر به خود، خلع ید، تصرف عدوانی و…)
دادگاه صالح چیست؟
منظور از دادگاه صالح، دادگاهی است که به موجب قانون اختیار و تکلیف قانونی برای رسیدگی به پرونده های دارای موضوع خاص را داشته باشد، مانند: دادگاه صالح در خصوص دعاوی ملکی، که همان دادگاه محل وقوع ملک است، و دادگاه صالح در خصوص تنظیم قرارداد های ملکی مانند: خرید و فروش ملک در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است، و در صورت بروز اختلاف در پرداخت ثمن معامله دادگاه صالح به رسیدگی دعوا میتواند دادگاهی باشد که عقد یا قرارداد و یا تعهد در حوزه قضایی آن واقع شده است.
در چه مواردی دادخواست ملکی رد می شود؟
در هر صورت و در هر دعوا، تشخیص دادگاه صالح برای ثبت و طرح دادخواست، در حیطه علم و دانش وکیل متخصص به امور ملکی می باشد.
چنانچه دادخواست به دادگاه صالح ارائه نشود، به دادخواست رسیدگی نمی شود و قرار عدم صلاحیت صادر می شود.
برای طرح مجدد خواسته، باید مجددا هزینه دادرسی پرداخت کرد که هزینه دادرسی دعاوی ملکی بالا می باشد.
دادگاهی می تواند به پرونده های در خصوص دعاوی ملکی بپردازد که ملک در حوزه قضایی آن دادگاه واقع شده باشد.
البته این اصل استثنائاتی نیز دارد که بهترین وکیل ملکی تهران در هنگام تنظیم دادخواست به آن موارد هم نیز توجه می نماید.
بطور مثال: چنانچه ملکی در تهران باشد اما مالک آن کرج باشد و شخصی، مدعی حقی نسبت به آن ملک باشد باید خواسته خود را در دادگاهی که ملک آن جا وجود دارد، یعنی؛ تهران، اقامه نماید. چنانچه خواسته خود را در دادگاه کرج مطرح کند، دادخواست او رد خواهد شد. چرا که ملاک محل وقوع ملک است نه محل زندگی مالک.
از موارد استثنا این امر میتوان به دعوای افراز (تفکیک و تقسیم) املاک ثبتی که عملیات ثبتی آن ها پایان یافته است اشاره نمود، این درخواست در اداره ثبت محلی که ملک در آنجا واقع شده است، باید مطرح گردد.
بهترین وکیل ملکی برای ایرانیان خارج از کشور
بیشتر مشکلات ملکی ایرانیان خارج از کشور که نیازمند حضور وکیل متخصص دعاوی ملکی در کنار آن ها می باشد، مربوط به املاکی است که مالک آن ها را ترک کرده و ستاد اجرایی فرمان امام (ره) نسبت به ثبت آن ها اقدام نموده است و یا املاکی که به دلیل عدم حضور مالک یا مالکین توسط فرد یا افراد معارض غصب شده است. املاکی که مالک یا مالکین به صورت امانت یا اجاره در اختیار اشخاص قرارداده و با تقاضای مالک یا مالکین حاضر به استرداد (بازگرداندن) ملک نمی باشند. (خیانت در امانت) و یا املاک وراثتی که برخی از وراث حاضر به تقسیم نمی باشند.
در خصوص موارد فوق وکلای متخصص و با تجربه در امور ملکی موسسه حقوقی مهر پارسیان شایسته ترین اقدام را جهت احقاق حقوق شما انجام خواهند داد.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
وکیل مهریه و طلاق توافقی تهران
بهترین وکیل ملکی تهران در دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک
الزام به تنظیم سندرسمی نوعی دادخواست حقوقی است و در مواردی مطرح می شود که مالی خریداری می شود اما فروشنده سند آن را به صورت رسمی به نام خریدار نمی زند.
بطور مثال: فردی با تنظیم قولنامه دستی و غیررسمی اقدام به خرید ملک می کند. بعد از مدتی از فروشنده خواستار تنظیم سند به نام خود می شود اما فروشنده از تنظیم سند به نام خریدار خودداری می‌کند. در اینجا باید دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک مطرح شود.
قبل از ثبت دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک، میتوان از طریق اظهارنامه به فروشنده اعلام کنیم که نسبت به تنظیم سندرسمی به نام خریدار اقدام کند.
اگر فروشنده بعد از مدت تعیینی در اظهارنامه اقدام به تنظیم سند ننمود، دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ثبت و از طریق مراجع قضایی صالح به رسیدگی، رسیدگی می شود.
دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک به طرفیت فروشنده تنظیم می شود یعنی در دادخواست در قسمت خواهان، نام خریدار و در قسمت خوانده، نام فروشنده قید می شود و از آن جایی که دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک دعوای مالی می باشد، هزینه دادرسی براساس ارزش منطقه ای ملک تعیین می شود.
نکته: دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک در خصوص یک مال غیرمنقول است یعنی مالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیست و دادگاه صالح به رسیدگی دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک همان مرجع قضایی محل وقوع ملک است.
وکیل متخصص تصرف عدوانی
بطور مثال: وکیل ملکی که می خواهد دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک را ثبت نماید، باید در قسمت مرجع رسیدگی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک را انتخاب نماید.
در غیر این صورت به دادخواست رسیدگی نمی شود و موجب طولانی شدن روند رسیدگی خواهد شد.
دلایلی که به استناد آن ها می توان دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک را مطرح نمود:
مواردی همچون:
- سند عادی و قولنامه ای که به بین خریدار و فروشنده بطور غیررسمی تنظیم شده است.
- شهادت شهودی که در هنگام تنظیم سند دست نویس حضور داشتند.
- رسید بانکی که نشان دهنده واریز وجه به حساب خریدار می باشد.
با استناد به این موارد خریدار ضمن اثبات بیع (خرید و فروش) واقع شده، خواستار الزام تنظیم سندرسمی ملک به نام خود می شود.
الزام به تنظیم سندرسمی ملک به این جهت، بسیار حائز اهمیت است که فروشنده دارای سندرسمی ملک است و مدرکی که دلیل بر خرید ملک می باشد یعنی قولنامه دست نویس، نوعی سند عادی است.
موضوع حائز اهمیت این است که به موجب قوانین موجود، قانونگذار فردی را مالک می شناسد که دارای سندرسمی ملک می باشد.
بهترین وکیل ملکی تهران در طرح دعوای الزام به تنظیم سندرسمی ملک، علاوه بر دانش حقوقی باید دارای تجربه و سابقه در امور ملکی باشد؛ چرا که دفاعیات وکیل در اقناع (قانع کردن) قاضی و صدور رای تاثیرگذار خواهد بود.
منضمات دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی ملک
- سند عادی و قولنامه ای که بین خریدار و فروشنده بطور غیررسمی تنظیم شده است.
- شهادت شهودی که در هنگام تنظیم سند دست نویس، حضور داشتند.
- رسید بانکی که نشان دهنده واریز وجه به حساب خریدار می باشد.
با استناد به این موارد خریدار ضمن اثبات معامله (خرید و فروش)، خواستار الزام تنظیم سندرسمی ملک به نام خود می شود.
بهترین وکیل ملکی تهران در تصرف عدوانی
هرگونه تصرفی که بدون اجازه قانونگذار یا بدون رضایت مالک در املاک باشد، تصرف عدوانی است.
دعاوی ملکی تصرف عدوانی که مشهور به دعاوی سه گانه تصرف می باشند، به سه دسته دعاوی؛ رفع ممانعت از حق، خلع ید و رفع مزاحمت از حق تقسیم می شوند و هر یک دارای قوانین و شرایط مختص به خود می باشند.
- رفع ممانعت از حق؛ مطابق قانون آئین دادرسی مدنی، دعوای ممانعت از حق عبارت است از؛ تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد.
- خلع ید؛ مطابق قانون مدنی خلع ید عبارت است از؛ شخص به صورت غیر قانونی ملکی را تصرف کرده و مالک خواستار رفع تصرف و اخراج دیگری از ملک خود است.
- رفع مزاحمت از حق؛ هرگاه شخصی مالک را از تصرف در مال خود منع کند بدون آن که خود او تسلط بر آن مال پیدا کند غاصب محسوب نمی شود مگر در صورت اتلاف یا تسبیب ضامن خواهد بود.
دعوای الزام به تخلیه ید
بطور معمول و رایج دعوی تخلیه [ید] در مورد دعاوی مالک و مستاجر مطرح می شود. دعوای تخلیه زمانی بکار می رود که متصرف با انعقاد عقد اجاره ملکی را متصرف شده و در پی انقضای مدت عقد اجاره یا انحلال آن، مالک بخواهد عین مستاجره را از ید مستاجر خارج کند. بدین ترتیب دعوای تخلیه برای رفع ید مستاجر از مورد اجاره اقامه می شود. باید توجه داشت تا زمانی که، پس از پایان رابطه قراردادی، مدت زمان نامتعارفی برای تسلیم مال نگذشته و یا متصرف قصد سوئی برای تسلیم مال ندارد، مالک فقط می تواند دادخواست تخلیه [ید] نسبت به ملک را تنظیم و تقدیم دادگاه نماید.
نکته: گاهی پیش می آید که هیچ قراردادی میان مالک و فرد متصرف منعقد نشده است ولی با اذن مالک در ملک مستقر است که در این فرض هم به دلیل نبود سوءنیت و قصد سوء از جانب متصرف مالک برای تسلط بر ملک خود باید دادخواست تخلیه [ید] نسبت به ملک را تنظیم و تقدیم دادگاه نماید. به موجب تقدیم دادخواست تنظیمی دعوای خلع را نزد دادگاه مطرح کند.
تفاوت خلع ید و تخلیه ید
بنابر نظر برخی افراد می بایست میان دعوای خلع ید و دعوای تخلیه ید قائل به تفکیک شد. بنای این استدلال این است که خواهان خلع ید زمانی میتواند اقدام به طرح دعوا کند که متصرف در ملک دیگری بدون اذن و رابطه قراردادی استیلاء دارد و در مقابل در دعوای تخلیه ید شروع طرح دعوا با پایان یک رابطه قراردادی مبتنی بر اذن مالک، برای استرداد ملک می باشد.
در تکمیل این نظر بایستی نکته ای را افزود؛ در صورتی که ملکی به سبب رابطه قراردادی به دیگری تسلیم شده و فرد متصرف با پایان رابطه قراردادی حاضر به تسلیم ملک نیست یعنی عامدانه و قاصدانه با سوءنیت امتناع از تسلیم ملک می کند، که در اینجا مالک میبایست دادخواست خلع ید را تنظیم و تقدیم دادگاه کند. مستند این نظر قانون مدنی و قانون آئین دادرسی مدنی است.
تفاوت رفع تصرف عدوانی اعم از حقوقی و کیفری
دعاوی تصرف عدوانی حقوقی و کیفری به رغم برخی شباهت ها، تفاوت هایی نیز دارند؛
- در دعوی تصرف عدوانی حقوقی، اثبات و احراز مالکیت قبلی ضروری نیست. این در حالی است که مطابق بخش پنجم قانون مجازات اسلامی 1392، در دعوی تصرف عدوانی کیفری، مالکیت باید اثبات گردد.
- در دعوی تصرف عدوانی کیفری احراز رکن روانی جرم (اینکه متصرف می دانست مال متعلق به غیر بوده است) ضرورت دارد؛ در حالی که احراز رکن روانی در طرح دعوی در مراجع عمومی حقوقی ضرورت ندارد.
- طرح دعوی تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی تقدیم دادخواست الزامی است؛ در حالی که صرف شکایت کیفری برای تعقیب جزایی متهم تصرف عدوانی کفایت می کند و نیازی به تقدیم دادخواست نیست.
- با تحقق سه رکن اساسی تصرف عدوانی یعنی؛
- سبق تصرف خواهان (اینکه در گذشته ملک در تصرف خواهان بوده باشد).
- تصرف فعلیِ خوانده (در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد).
- عدوانی بودن تصرف (تصرف بدون رضایت خواهان باشد) پرونده قابل طرح در دادگاه های عمومی حقوقی است.
دعوای خلع ید
زمانی که شخصی به صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک، ملک دیگری را تصرف می‌کنند این دعوا مطرح می‌گردد.
توجه داشته باشید که تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید (ملک در اختیار متصرف غیر قانونی) در وجود قرارداد بین متصرفین است.
در دعوای تخلیه ید، متصرف براساس قرارداد در یک ملک مستقر شده و پس از اتمام مدت، ملک را تخلیه نمی کند؛ اما در دعوای خلع ید، هیچ قراردادی بین مالک و متصرف نبوده است.
دعوای تصرف عدوانی
تصرف عدوانی نوعی تسلط و استیلای (سلطه) قانونی بر ملک متعلق به دیگری است به شرط آن که این تسلط کاملا روشن و مشخص باشد.
بنابراین طرح و پیگیری این نوع دعاوی دارای پیچیدگی هایی است که یک وکیل پایه یک دادگستری ملکی میتواند به راحتی آن را حل و فصل کند و راهکار ارائه دهد به همین دلیل توصیه می شود از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید. چرا که برای نتیجه بخش بودن دعوا، وکلای ملکی باید مالکیت مالک را اثبات نمایند. همچنین با ابراز دلایلی، غیر قانونی بودن تصرف را برای دادگاه اثبات نمایند.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
وجه تمایز دعوای تصرف عدوانی، اثبات مالکیت، خلع ید و تخلیه ید در برخی موارد بسیار دشوار است و دانش و تجربه بهترین وکیل ملکی تهران در تشخیص این امور راهگشا خواهد بود.
تصرف عدوانی چیست؟
اگر ملکی در تصرف شخصی به نام علی باشد و شخص دیگری به نام حسن آن ملک را، بدون رضایت علی یا بدون حکم یا اجازه قانونی، از تصرف وی خارج کند؛ عمل حسن تصرف عدوانی (غیرقانونی) محسوب می گردد.
در نهایت علی میتواند به ۲ طریق حقوقی و یا کیفری علیه حسن شکایت نماید که در طریق حقوقی آن باید مراتب ذیل اثبات گردد:
رفع تصرف عدوانی به دو صورت امکان‌پذیر است:
- حقوقی
- کیفری
پیشنهاد بهترین وکیل ملکی تهران: دعوی الزام به رفع مزاحمت
متصرف سابق (مالک) ثابت کند که ملک در گذشته در تصرف وی بوده و تصرف وی مشروع و قانونی بوده است.
به عبارت دیگر؛ کسی که ملکی را به صورت غیرقانونی تصرف کرده باشد؛ نمی تواند علیه متصرف جدید، دعوی رفع تصرف عدوانی را مطرح کند.
رفع تصرف عدوانی کیفری
در امور کیفری مجرم باید با علم به موضوع جرم و از روی عمد و با قصد عمل مجرمانه را مرتکب شود.
بنابراین متصرف عدوانی که مال غیرمنقول (اموالی که امکان جابجایی ندارند مانند: خانه و زمین) را به عمد و با علم (آگاهی) و بدون اذن (اجازه) مالک و یا رضایت او، از تصرف مالک خارج کرده باشد.
مطابق قانون مجازات اسلامی مرتکب این عمل، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی به صورت دعوای حقوقی
دعوای تصرف عدوانی لزوما در مورد اموال غیرمنقول (اموالی که قابلیت جابجایی ندارند) مطرح می شود. مانند: خانه و زمین.
بنابراین در مورد اموال منقول یعنی اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان هستند مانند: خودرو، امکان اقامه دعوای تصرف عدوانی وجود ندارد.
خواهان دعوا، یعنی کسی که می خواهد دعوای تصرف عدوانی اقامه کند، بایستی حتما خودش قبل از متصرف عدوانی در آن مال غیرمنقول (مانند: زمین و خانه) متصرف بوده باشد.
نکته مهم این است که؛ تصرف خوانده، یعنی کسی که دعوای تصرف عدوانی علیه او مطرح می کنیم، بایستی بعد از خواهان مال را تصرف کرده باشد.
نظریه مشورتی قوه قضاییه درباره تصرف عدوانی
اگر خود خوانده هم قبل از خواهان متصرف بوده باشد، در این صورت خواهان متصرف سابق نیست، پس نمی تواند دعوای تصرف عدوانی را اقامه نماید.
تصرف بایستی به صورت عدوانی بوده باشد؛ پس در صورتی که، تصرف دیگری در ملک شخص دیگری، دارای جنبه قانونی باشد و یا با رضایت صورت گرفته باشد؛ نمی توان آن را تصرف عدوانی دانست.
البته این نکته هم فراموش نشود که چنانچه تصرف با رضایت یا اجازه قانونی باشد؛ اما پس از پایان مدت، ملک را تخلیه ننماید؛ در چنین مواقعی دعوای تخلیه ید مطرح خواهد شد.
قانونگذار مفهوم تصرف عدوانی را مشخص نکرده است؛ اما در اینجا عبارت “بدون رضایت” را بکار برده، که تا حد زیادی مفهوم “عدوانی” را بیان می کند.
همانگونه که پیش از ابن نیز بیان شد؛ تمام موارد گفته شده باید توسط بهترین وکیل ملکی تهران بررسی شود.
مواد قانونی مرتبط با رفع تصرف عدوانی
در خصوص دعوای تصرف عدوانی در قانون مدنی، قانون آیین دادرسی مدنی و قانون مجازات اسلامی مواد قانونی مرتبط وجود دارد.
در آیین دادرسی مدنی از تصرف عدوانی و دعاوی مرتبط با آن مانند مزاحمت و ممانعت از حق، تعریف شده و تعیین مصداق گردیده اند؛ اما در قانون مجازات اسلامی، قانونگذار به بررسی کیفری تصرف عدوانی و نوع وقوع جرم و میزان مجازات آن پرداخته است.
بر این اساس ماده 90 قانون مجازات اسلامی عنوان نموده است:
هرکس با عملیاتی، اقدام به تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید؛ به یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شود.
نظریه مشورتی قوه قضاییه درباره تصرف عدوانی
اگر خود خوانده هم قبل از خواهان متصرف بوده باشد، در این صورت خواهان متصرف سابق نیست. پس نمی تواند دعوای تصرف عدوانی را اقامه نماید.
تصرف میبایستی به صورت عدوانی بوده باشد. پس در صورتی که تصرف دیگری در ملک شخص دیگری دارای جنبه قانونی باشد و یا با رضایت صورت گرفته باشد نمی توان آن را تصرف عدوانی دانست.
البته این نکته هم فراموش نشود که چنانچه تصرف با رضایت یا اجازه قانونی باشد اما پس از پایان مدت ملک را تخلیه ننماید، در چنین مواقعی دعوای خلع ید مطرح خواهد شد.
قانونگذار مفهوم تصرف عدوانی را مشخص نکرده است. اما در اینجا عبارت “بدون رضایت” را بکار برده است که تا حد زیادی مفهوم “عدوانی” را بیان می کند.
بهترین وکیل ملکی تهران در اعتراض به اراضی ملی
براساس قانون کلیه اراضی (زمین ها)، جنگل ها و مراتع موجود در کشور در مالکیت دولت است. مگر اینکه مالکیت اختصاصی فردی اثبات گردد.
بهترین وکیل ملکی تهران باتوجه به تجربه خود در امور مربوط به اراضی ملی بیان داشتند:
تنها در صورت اثبات سابقه تصرف، می توان مالک بودن خود را اثبات نمود. یعنی علاوه بر این که باید مالکیت خود را اثبات کنید تصرف خود در ملک را در سال های گذشته نیز باید اثبات نمایید. اثبات تصرف با تهیه تصاویر هوایی، شهادت شهود و تحقیق محلی از ملک قابل اثبات خواهد بود.
شرط داوری در قرارداد های ملکی
دعاوی ملکی را می توان قبل از بروز اختلاف یا پس از اختلاف، به داوری ارجاع نمود.
بیشترین دعاوی ملکی که به داوری ارجاع می شوند ناشی از قرارداد های مشارکت در ساخت می باشند.
هیچ الزامی جهت ارجاع اختلاف در خصوص دعاوی ملکی و قرارداد مشارکت در ساخت به داوری وجود ندارد. اما عرفا در اغلب قرارداد های مشارکت در ساخت شرط داوری وجود دارد.
چنانچه شرط داوری در قراردادی وجود داشته باشد، تا زمان صدور رای توسط داور یا استعفا داور امکان رسیدگی در دادگاه وجود ندارد. اما چنانچه رای در خصوص موضوعی توسط داور صادر گردد این رای در دادگاه قابل ابطال است.
دعاوی کیفری ملک
بر این اساس ماده 90 قانون مجازات اسلامی عنوان نموده است:
هرکس با عملیاتی اقدام به تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید، به یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شود.
ابطال مزایده ملک
نمونه دیگر دعاوی ملکی در خصوص املاکی است که در رهن و وثیقه (ضمانت) بانک برای دریافت تسهیلات (وام) قرار می گیرند.
در صورت عدم انجام تعهدات وام گیرنده یا تخلفات بانک، ملکی که سند آن در رهن بانک است؛ به مزایده گذاشته خواهد شد.
به گفته بهترین وکیل ملکی تهران، مزایده ملک از اقداماتی است که قانون اجرای احکام مدنی در برخی از دعاوی انجام می دهد. مزایده معمولا در اجرای احکام صادر شده از دادگاه اجرا می گردد.
مزایده ملک در موارد مختلفی مانند: اختلاف در ملک موروثی، مزایده ملک به دلیل ورشکستگی، مزایده ملک برای مطالبه مهریه و… صورت می گیرد.
یکی از مواردی که مزایده ملک انجام می شود، در ارتباط با دعاوی بانکی است.
افراد برای دریافت تسهیلات، ملک خود را در رهن (ضمانت) بانک قرار می دهند و در صورتی که به تعهدات خود عمل نکنند، بانک با فروش ملک به صورت مزایده طلب خود را وصول می نماید.
بهترین وکیل ملکی تهران بیان داشتند که برخی از افراد با مزایده، ملک خود را از دست رفته می دانند. در حالی که با وجود دلایل قانونی می توان ابطال مزایده انجام شده را از مراجع قضایی، خواستار شد و ملک را به مالک آن بازگرداند.
وکیل ستاد اجرایی فرمان امام(ره)
به موجب قانون اساسی ثروت های ناشی از اموالی که بدون مالک می باشند و یا ثروت های ناشی از جرایمی همچون: قمار، ربا، غصب، رشوه، موقوفات و… را دولت باید بگیرد و به صاحب آن بازگرداند.
همچنین به موجب مصوبات شورای انقلاب اسلامی، تمام اموال منقول و غیرمنقول، خاندان پهلوی و شاخه های و مرتبط به آن ها، که در مدت حاکمیت غیرقانونی اختلاس شده‌اند، به نفع مستضعفین و نیازمندان و… مصادره شوند.
این دعاوی در شعب خاصی از دادگاه انقلاب رسیدگی می‌شوند و ممکن است از طرف ستاد اجرایی فرمان امام، علیه افراد یا از طرف افراد مختلف برعلیه ستاد اجرایی فرمان امام (ره) مطرح شود.
سوالات متداول
بهترین وکیل ملکی تهران در قرارداد اجاره کیست؟
دعاوی راجع به اجاره ملک اغلب در خصوص تخلیه ملک و رفع تصرف در املاک مسکونی و حق کسب و پیشه و سرقفلی ملک در قرارداد های اجاره املاک تجاری مطرح می شوند.
طرح و پیگیری دعاوی ملکی در مراجع قضایی مستلزم داشتن پروانه وکالت، دانش و تجربه و تخصص در این حوزه است.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
بهترین وکیل ملکی تهران کیست؟
طرح و پیگیری دعاوی ملکی در مراجع قضایی مستلزم داشتن پروانه وکالت، دانش و تجربه و تخصص در این حوزه است.
زیرا دعاوی مربوط به املاک دارای پیچیدگی های فراوانی است؛ بنابراین به وکیلی نیاز هست که با تمام پیچ و خم های این راه آشنایی داشته باشد.
یک وکیل در زمینه ملکی باید به تمام آیین‌نامه ها و مقررات و قوانین مربوط به املاک اشراف کامل داشته باشد.
بهترین وکیل ملکی تهران وکیل پایه یک دادگستری است که در دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک به صورت تخصصی و حرفه‌ای فعالیت دارد.
همچنین بر کلیه قوانین مرتبط با املاک و رویه قضایی مرتبط با آن ها به واسطه سابقه و تجربه کاری خود، مسلط می باشد.
همواره به قوانین مربوط به املاک آگاهی داشته، به روز بوده و با تفسیر صحیح قوانین به احقاق حق موکل خود کمک می نماید.
داشتن تخصص فراوان یکی از ویژگی های بارز یک وکیل متخصص ملکی است؛ زیرا تجربه و تخصص باعث می شود که وکیل امور ملکی تهران، درصد موفقیت بیشتری در محاکم دادگستری داشته باشند.
جهت دریافت مشاوره تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران در موسسه حقوقی مهر پارسیان از طریق شماره تماس 88663925 یا 88663926 یا 88663927 با ما در ارتباط باشید.
خدمات موسسه حقوقی مهر پارسیان با بیش از ده سال تجربه کار وکالت:
- معرفی بهترین وکیل ملکی تهران و معرفی وکیل مرتبط با سایر دعاوی اعم از؛ کیفری، بانکی، بین المللی و خانوادگی.
- امکان مشاوره آنلاین و حضوری با وکلای متخصص و بهترین وکیل ملکی تهران.
- قبول پرونده در تمام مراحل رسیدگی اعم از بدوی، تجدیدنظر، فرجام خواهی.
- مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تجدیدنظر، اعاده دادرسی حقوقی و اعاده دادرسی کیفری و اعمال ماده 477.
- قبول پرونده در مراجع غیرقضایی مانند: دیوان عدالت اداری، شهرداری و…
دعاوی ملکی شامل چه مواردی است؟
به صورت کلی دعاوی ملکی به دعاوی ملکی کیفری، دعاوی ملکی حقوقی و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم میشود. دعاوی ملکی گستردگی زیادی دارند و به مواردی مانند تخلیه ملک، خلع ید، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت، فروش مال غیر، انتقال مال غیر و مواردی از این قبیل است.
تصرف عدوانی چیست؟
تصرف غیرقانونی و بدون رضایت فردی در ملک فرد دیگر تصرف عدوانی می‌باشد.
مال غیرمنقول چیست؟
اموالی که قابلیت جابجایی و نقل مکان ندارند اموال غیرمنقول می‌باشند، مانند ملک و زمین و خانه.
نشانی دفتر وکالت بهترین وکیل ملکی تهران در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10
تلفن های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری متانکلائی) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری متانکلائی وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری متانکلائی
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
امکان مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
بهترین وکیل ملکی تهران
وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
معرفی بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معرفی وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدیدنظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
سلام وقتتون بخیر، میخواستم بدونم آیا میتوان در مبایعه‌نامه به طور همزمان از بندی در خصوص ساقط کردن خیارات برای فسخ و در بندی دیگر حق پشیمان شدن در معامله استفاده کرد؟
سلام، مطابق ماده 10 قانون مدنی که اشاره به اصل آزادی قراردادها دارد، بله شما میتوانید در یک بند خیارات را که برای فسخ قرارداد است را ساقط کنید و در بند دیگری، حق پشیمان شدن در معامله را که در عمل یک نوع خیار شرط به حساب می‌آید، ذکر نماید.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید از گروه وکلای مهر پارسیان مشاوره دریافت نمایید.
09120067663
سلام آقای وکیل
من برادرم ۱ واحد اپارتمان در منطقه آجودانیه به من دادن تا ۲ سال اونجا زندگی کنم منتها ما باهم قرار دادی نداشتیم ایشون صرفا به من اجازه دادن اونجا باشم و من هرماه کرایه ای پرداخت کردم الان همسرش گفت از من به جرم تصرف عدوانی شکایت میکنه آیا اصلا ممکن من واقعا اطلاعاتی ندارم ؟
سلام و احترام
ارتباط موضوع با همسر برادرتون چیه؟
تصرف عدوانی شرایط خاصی داره و مشمول موضوع شما نمیشه.
زمانی که مالک اذن در تصرف میدهد دیگر امکان شکایت تحت عنوان تصرف عدوانی را ندارد و تنها میتواند دستور تخلیه بگیرد مورد شما باید توسط وکیل متخصص بررسی شود میتوانید برای مشاوره با وکیل متخصص ما جناب آقای علی مهری و رزرو تایم مشاوره با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴ تماس حاصل فرمایید.
سلام خسته نباشید سوال داشتم من یک ملکی خریداری کردم در خیابان شیخ هادی تهران و این خونه رو با مستاجر خریداری کردم الان مستاجر تخلیه نمیکنه و میگه بیش تر از ۲۵ سال تو این خونه مستاجر و پول بابت خرید به مالک قبلی داده آیا من میتونم به جرم تصرف عدوانی شکایت کنم ؟ و سند من اثبات کننده هست ؟
سلام وقت شما بخیر
ماده ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی: در دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق، ابراز (داشتن) سند مالکیت دلیل بر سبق تصرف (سابقه تصرف) و استفاده از حق می باشد مگر آنکه طرف دیگر، سبق (سابقه) تصرف و استفاده از حق خود را به طریق دیگری اثبات کند. ولیکن مورد شما نیاز به بررسی و مشاوره با وکیل تخصصی این امر دارد. جهت دریافت اطلاعات بیشتر و رزرو تایم مشاوره با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱ تماس حاصل فرمایید.
سلام من ۱ باغی در شهریار تهران خریداری کردم و الان بعد ۸ ماه که مراجعه کردم ۱ خانواده در باغ رفتن و میگن مالک قبلی بهشون کلید داده و از ملک خارج نمیشن تقاضا پول دارن آیا من میتونم از شون شکایت کنم
سلام وقت شما بخیر
بله این شکایت امکان پذیر است. و میتوانید تحت عنوان تصرف عدوانی شکایت فرمایید.
با سلام، من نامادري دارم، و حق و حقوق نامادريم زياده، پدرم از اين موضوع ناراضيه، پدرم ميخواد خونه ای که در تهران دارن رو به نام من و برادرم بزنن، ما اين كار را چگونه انجام دهيم، كه بعدا به مشكل نخوریم؟ ملك داراي سند ميباشد وپدرم ميخواهد به صورت قولنامه اي به ما واگذار نمايد. ممنون میشم راهنمایی کنید که از چه طریقی این کار انجام بشه بهتره؟
سلام وقت شما بخیر
پدر شما باید قرارداد صلح بلاعوض رسمی در دفترخانه تنظیم نماید و سند مالکیت را به نام شما انتقال بدهد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 09120067661 تماس حاصل فرمایید.
سلام آقای دکتر
من مالک ۱ باغ در منطقه صفادشت کرج هستم و سال ۹۹ به ترکیه رفتم و الان ۱ ماه برگشتم دیدم ۱ خانواده بدون اجازه ساکن باغ شدن و حاضر نیستن برن و طلب پول میکنن من تحت چه عنوانی باید شکایت کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
شما میتوانید تحت عنوان تصرف عدوانی شکایت خود را مطرح فرمایید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر و رزرو تایم مشاوره با شماره 09120067663 تماس حاصل فرمایید.
سلام وقت بخیر
من سازنده یک برج در منطقه ۲۲ تهران هستم و الان دقیقا در مرحله پایان کار شهرداری سنگ اندازی میکنن و میگن کلی تخلف صورت گرفت من نیاز به یک وکیل دارم که کارها رو انجام بده در صورت امکان fazeliy346@gmail.com آدرس ایمیلی اطلاع بدید
سلام وقت شما بخیر
بله قبول وکالت شما امکان پذیر است، ولیکن امکان ارسال ایمیل وجود ندارد. شما میتوانید جهت هماهنگی جلسه مشاوره با شماره 09120067663 تماس حاصل فرمایید.
سلام جناب من یک زمین بزرگی در منطقه سرولات خریداری کردم و هفته گذشته که رفتم متوجه شدم مالک زمین بغل در زمین من یک حوضچه ساخت من تحت چه عنوانی میتونم از ایشون شکایت کنم؟
سلام وقت شما بخیر
در صورت مشخص بودن حدود زمین شما و مالک زمین کناری، شما میتوانید تحت عنوان تصرف عدوانی از ایشان شکایت نمایید.
سلام روز بخیر آیا من میتونم بر علیه برادرم که ۴ ماه خودرو من رو بردن و پس نمیدن دعوای تصرف عدوانی مطرح کنم؟
سلام وقت شما بخیر
در مورد اموال منقول همچون خودرو امکان اقامه دعوای تصرف عدوانی وجود ندارد. برای دریافت اطلاعات بیشتر و رزرو تایم مشاوره با شماره 09120067663 تماس حاصل فرمایید.
با سلام و وقت بخیر، اینجانب ملک به صورت مشاع داشتم که با عدم افراز ملک و دستور فروش توسط دادگاه مربوطه به اجرای احکام ارسال گردید، اجرای احکام برای رسیدگی پرونده گواهی حصر وراثت مالکین مشاع را خواسته، اینجانب با مراجعه به دفاتر قضایی به عنوان ذینفع در خواست حصر وراثت دادم، که در شورای حل اختلاف آگهی روزنامه بشود ولی مشکل اینجاست ک شورای حل اختلاف نامه مبنی بر گواهی مالیات بر ارث به بنده داده تا جواب بگیرم اداره مالیات میگه چون محل فوت تهران می‌باشد نمی‌شود از شهرستان جواب داد حالا محل اسکان متوفی شهرستان بوده اموال متعدد در شهرستان داره ورثه متوفی ایران نیستن وبنده دسترسی ندارم چگونه میتوانم این مشکل حل کنم؟
سلام وقت شما بخیر
طبق قانون دادگاه صالح رسیدگی به دعوای انحصار وراثت، شورا یا دادگاه محل آخرین اقامتگاه متوفی می‌باشد و جهت اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به اخذ توضیحات بیشتر خواهد بود. میتوانید برای ارائه توضیحات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در أمور ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام خسته نباشید من مالک یک خانه در شهر نکا هستم و هفته قبل مراجعه کردم به ملکم دیدم یک خانم و آقا اونجا ساکن شدن و ادعا کردم ملک رو خریدن آیا من میتونم دعوای تصرف عدوانی مطرح کنم؟
سلام وقت شما بخیر
خیر. دعوای تصرفی که ثابت شود ناشی از مملک (مالک ملک) یا ناقل قانونی (کسی که مال به صورت قانونی به او منتقل شده است) نیست، معتبر نخواهد بود. چون تصرف ایشان هم بر اساس یک سند قانونی می‌باشد، طرح این دعوا امکان پذیر نیست.
با سلام و احترام، بنده یک خانه ای را به صورت قولنامه ای خریداری کرده بودم، سال‌ها پیش که این خانه قولنامه شد، در آن زمان کد رهگیری صادر نمی‌کردند، پس از اینکه از همسرم جدا شدم او با تبانی با دفتر املاک و دریافت کد رهگیری برای آن ملک، آن را به دیگری فروخته است. من چه کاری باید انجام دهم؟ تحت چه عنوانی باید شکایت کنم ؟
سلام این موضوع منطبق با قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب 1308 می باشد و قابل طرح در دادسراست.
با سلام، وقتتون بخیر، بنده یک ملکی را خریداری کردم که متاسفانه با گذشت 8 ماه شخص فروشنده هنوز نسبت یه تنظیم سند اقدام نکردند، من از طریق دادگاه اقدام کردم و دادگاه حکم به الزام به تنظیم سند داد، اما متاسفانه ایشان با این حال باز هم از حکم دادگاه سر باز میزند، بنده چه اقدامی میتونم انجام بدم؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام وقت شما بخیر
اگر دادگاه حکم به الزام به تنظیم سند رسمی صادر کند، شما به عنوان خریدار میتوانید اجرای حکم را از بخش اجرای احکام دادگاه بخواهید و همچنین اجراییه به محکوم علیه ابلاغ میشود و باید تا ظرف ۱۰ روز حکم را اجرا کند و اگر ظرف ۱۰ روز اجرا نکرد شما میتوانید مجدد به اجرای احکام مراجعه کنید.
شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکلای متخصص ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام آقای وکیل من یک ویلایی در چمخاله دارم که از خونه ویلایی بغلی ما راه مستقیم به دریا هست و من حدود 20 سال این ملک دارم و با همسایه توافق کردم از ویلا من حق عبور داشته باشم الان پسر ایشون بعد 20 سال به من این اجازه رو نمیده آیا من میتونم علاوه بر رسیدگی به تقاضای حق ارتفاق دعوای ممانعت از حق هم مطرح کنم؟
سلام وقت بخیر
خیر، مطابق ماده 163 قانون آیین دادرسی مدنی کسی که راجع به مالکیت یا اصل حق ارتفاق (عبور و مرور) یا انتفاع (استفاده)، اقامه دعوی نموده باشد آن شخص نمی‌تواند نسبت به تصرف عدوانی و ممانعت از حق طرح دعوی کند.
سلام دار و ندارم را فروختم دادم به دوستی که سی و سه سال باهم زندگی کردیم که ملک بسازه و سود کنیم ملک را ساخته و ی کاغذم به من داده که یک واحد سهم توست ولی همون ی واحدم داده به خواهرش چیکار کنم من حالا
سلام وقت شما بخیر
سلام هرچند موضوع باید به صورت دقیق‌تری بررسی شود ولی به استناد همان ورقه کاغذ و یکسری دلایل دیگر میتوانید حقتان را بگیرید.
سلام آقای وکیل سوالی از شما داشتم آیا در پرونده های تصرف عدوانی میشه طرف مجازات هم بشه ؟
سلام وقت شما بخیر
بله، هرکس با عملیاتی اقدام به تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید به یک ماه تا یک سال حبس محکوم میشود.
باسلام و خسته نباشید، من یه ملکی را 3 سال پیش خریده ام و چون تمام پول را یک جا پرداخت کردم قولنامه ننوشتیم و فروشنده وکالت بلاعزل بنام من زد، میخواستم بپرسم الان که چند سال از این معامله میگذره من میتونم یکطرفه یه قولنامه تنظیم کنم که هم از طرف فروشنده و هم از طرف خریدار امضا کنم؟ میشه این قولنامه در دفترخانه و به صورت رسمی تنظیم شود یا خیر؟ چون در حال حاضر باتوجه به ساخت و تخلف ماده 100 نمیتونم سند قطعی بزنم و میخوام که برای اطمینان برای اینکه فروشنده یا وراث فروشنده بدونند که من مبلغ ملک را پرداخت کردم یک قولنامه داشته باشم. آیا امکان پذیر است؟ ممنون میشم اگه راهنمایی کنید.
سلام وقت شما بخیر
داشتن وکالت بلاعزل دلیل مالکیت شما نیست مگر همراه با مبایعه‌نامه باشد و شما باید دادخواست اثبات بیع شفاهی و اثبات مالکیت را اقامه نمایید و چون شما وکالت دارید میتوانید مبایعه‌نامه به نام خودتان تنظیم نمایید ولی بهتر است چنین کاری را انجام ندهید. برای دریافت توضیحات بیشتر و مشاوره با وکیل ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام جناب من با برادرم یک ملکی رو داریم که از پدرمون به ما ارث رسیده و الان برادرم تو اون خونه ساکن و حاضر به تخلیه نیست من چه کاری میتونم انجام بدم؟
سلام وقت شما بخیر
شما میتوانید ابتدا پلمپ ملک ورثه‌ای را درخواست دهید و در ادامه نیز درخواست فروش ملک ورثه‌ای را در دادگاه مطرح فرمایید.
سلام وقتتون بخیر، بنده مالک ملک هستم، یک قرارداد مشارکت در ساخت با یک سازنده داشتم که سازنده 5 طبقه بسازد اما شهرداری اجازه بیش از 3 طبقه را نداده و ساختمان به صورت 3 طبقه ساخته شده تکلیف مساحتی که کمتر از تعهد سازنده ساخته شده چیست؟
سلام وقت شما بخیر
اگر سازنده تناسبی را نسبت به سهم به صورت ثابت در نظر گرفته باشد، چه بیشتر از حد مورد تعهد و چه کمتر آن، تناسب مجری خواهد بود، چرا که سازنده نمی‌تواند بر خلاف آنچه که درخصوص آن قرار است مجوز صادر شود تعهدی نماید، چرا که در حیطه اختیار او نیست. پیشنهاد میشود قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل متخصص بررسی شود. میتوانید برای مشاوره با وکیل با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام جناب مهری حاتم زاده هستم من از طریق سایت با شما اشنا شدم و در ملبورن ساکن هستم چند باب مغازه در پاساژ گالریا دارم و برای تنظیم اجاره نامه اینها نیاز به مشاوره با یک وکیل در ایران دارم آیا شما قبول زحمت میفرمایید؟
سلام وقت شما بخیر
بله، شما میتوانید برای بررسی یا تنظیم قرارداد خود تایم مشاوره رزرو فرمایید. برای هماهنگی تایم مشاوره با آقای دکتر مهری با شماره 09120067661 تماس حاصل فرمایید.
سلام من3 دانگ از خانه ای کلنگی که خریده بودم را برای دریافت وام ساخت مسکن بدون دریافت وجهی به نام همسرم زدم. حالا بعد از ساخت آیا امکان باز پس گیری ۳ دانگ را دارم؟
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه در منزل ساخت و ساز انجام شده است امکان باز پس‌گیری به دلیل رجوع از هبه وجود ندارد ولیکن امکان دارد بتوانید تحت عنوان بیع صوری و به قصد اخذ وام و نه انتقال مالکیت تحت شرایطی انتقال صورت گرفته را باطل نمایید، البته امر اثباتی در این زمینه بسیار دشوار است باید حتما مورد بررسی دقیق واقع شود.
سلام من در پرونده ای به فروش مال غیر محکوم شدم که زندان رفتم و رد مال هم به قیمتی که ملک رو فروخته بودم انجام دادم. یعنی 550 میلیون تومان رو سال ۱۳۹8 کامل پرداخت کردم اما شاکی برای دریافت ضرر و زیان یعنی نرخ روز ملک دادخواست حقوقی هنوز نداده، خودش می گه صبر می کنم هر وقت دلم خواست و خونه گرون تر می شه، درخواست می دهم. ممکنه منو راهنمایی کنید که آیا اگر هر زمانی درخواست بده، من به نرخ روز ملک واقعا محکوم میشم یا به نرخ روزی که رد مال رو انجام دادم؟ یعنی اگر سال ۱۴۰6 شکایت کنه، من به قیمت خونه در سال ۱۴۰6 محکوم میشم یا قیمت سال ۱۳۹8 که رد مال کیفری رو انجام دادم؟ چون از سال ۱۳۹8 اون پول دست ایشونه و ایشون خودش شکایت نکرده برای حقوقی
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه رد مال صورت گرفته است، به نظر موضوعی که مطرح فرمودین قابل اقدام نیست اما به هر شکل پیشنهاد می‌کنیم به جهت اینکه بحث مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم حالات خاصی در قانون دارد حتما جهت مشاوره با وکیل اقدام نمایید.
سلام علیکم
بنده حقیر پنج سال پیش یک واحد از سازنده خریداری نمودم.
بعد از اینکه مبایعه نامه بین بنده و سازنده تنظیم گردید به مرور زمان اختلاف بین مالک و سازنده پیش آمد.
و مالکین عنوان کردند که سازنده در زمان عقد مبایعه نامه مسئولیت فروش نداشتند، بعد از موضوع مالک نسبت به واحد فروخته شده از طرف سازنده ، از بنده و سازنده شکایت نمودند که بعد از گذشت 5 سال حکم به نفع بنده و نهایتا با صدور سند واحد به اتمام رسید.
با توجه به مبایعه نامه تنظیمی ۱۸ متر کسری می باشد که این ۱۸ متر را از سازنده طلب دارم.
واحدی که سند زده ام را مالکین اجازه تصرف آن را به بنده نمیدهند و پارکینگ و انباری که در رای صادره به نفع بنده بوده دو نفر مالک بین خودشان تقسیم نمودند .
ضمن تشکر سوال اولم اینکه : دادخواست تحویل واحد و اجرت المثل ایام تصرف نسبت به سازنده یا مالکین؟
سوال دومم در خصوص دادخواست تحویل پارکینگ و انباری از سازنده یا مالکین هست
لازم به ذکر هست در رای صادره به نفع بنده آمده است سازنده محکوم است به تکمیل و بنا واحد و صورتمجلس تفکیکی و .. و مالکین باید نسبت به تجمیع دو پلاک ثبتی حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام به انتقال واحد مذکور و انباری و پارکینگ به بنده که با امضاء نماینده از اجرا احکام انجام شد.
سلام وقت شما بخیر
با توجه به اینکه رای صادر شده است نیازی به دادخواست مجدد نیست، موضوع را از طریق اجرای احکام پیگیری و تقاضای اجرای حکم را نمایید.
سلام یک سند دست شخصی امانت بود بابت پول قرضی که با سود ونزول محاسبه شده اون شخص سند رو در رهن شخص دیگری گذاشته و در هنگام رهن نوشته شده رهن به مدت یک ماه دارای بیع شرط می‌باشد،صاحب سند چگونه میتواند جلو اجرای رهن را بگیرد؟
سلام وقت شما بخیر
در بیع شرط میبایست در مهلت تعیین شده وجه را پرداخت نماید، در غیر این صورت میبایست از طریق مراجع به مزایده برود و مرتهن نمی‌تواند ملک را به شخص دیگر واگذار نماید ولیکن پیشنهاد می‌گردد با توجه به اینکه اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی جمیع مستندات است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد، جهت اخذ وقت مشاوره با وکیل اقدام نمایید.
سلام من یک ملک را در بنگاه معاملات ملکی با کاربری مسکونی خریداری کرده‌ام اما جهت دریافت وام از بانک نامه به شهرداری گرفته ام، متاسفانه در جواز ساخت و پایان کار نوع کاربری آموزشی خورده است و مجددا بانک نامه دستی دال بر مسکونی بودن ملک به شهرداری داده است.
حضورا مراجعه کردم شهرداری می‌گوید ملک در پهنه s می باشد و فقط به شما کاربری تجاری و اداری و آموزشی می دهم و با اینکه ملک مسکونی است از نظر ما کاربری آموزشی است و در سند ملک هم نوع کاربری درج نشده است، آیا می توانم قرارداد را با دریافت ضررو زیان فسخ کنم
سلام وقت شما بخیر
چون خریدار مبیع را با وصف کاربری مسکونی خریداری کرده حالا که مورد معامله فاقد وصف تعریف شده در آمده، پس خریدار میتواند به لحاظ تخلف از شرط صفت مذکور دادخواست تایید فسخ معامله به لحاظ تخلف از شرط صفت طرح نماید. در هر صورت لازم است وکیل مفاد قرارداد را بررسی نماید.
با سلام و عرض ادب. بنده می خوام آپارتمانی رو در تهران خریداری کنم، از اون محله و خیابانی که قصد خرید آپارتمان رو دارم خود املاکی ها می گن بعضی از املاک معارض دارند، حتی بعضی از آپارتمان های نوساز که سند تک برگ هم دارند معارض دارند و ممکن است آپارتمان و یا زمین اولیه مشاع آن معارض داشته باشد، چطور می تونم مطمئن بشم که آپارتمان موردنظر من و زمین مشاع آن معارض ندارد؟ مرجع استعلام کجاست؟
سلام وقت شما بخیر
جهت اطمینان در مبایعه‌نامه ذکر کنید که تمام ثمن معامله، بعد از استعلامات لازم از اداره ثبت و دارایی پرداخت شود. اگر امکان تنظیم سند وجود نداشته باشد از اداره ثبت استعلام نمایید و در قرارداد ذکر کنید که اگر مبیع مستحق الغیر باشد یا به هر نحو امکان انتقال سند نباشد فروشند علاوه بر استرداد ثمن، باید مبلغ خسارت را پرداخت کند. میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
درود و احترام
جناب آقای دکتر مهری من اکبری زاده هستم و در لیزبون پرتغال ساکن هستم اطلاعات شما رو روسایت خوندم و سوالی داشتم پدر من دوهفته قبل فوت شدن در ایران و من امکان حضور در ایران رو ندارم املاکی از ایشان درتهران باقی مانده که نیاز به رسیدگی و فروش داره میخواستم بدونم شما این مورد رو انجام میدین؟
سلام وقت شما بخیر
ضمن عرض تسلیت خدمت شما
بله، آقای دکتر مهری وکالت ایرانیان مقیم خارج از کشور را نیز می‌پذیرند. جهت هماهنگی تایم مشاوره با شماره 09120067661 تماس حاصل فرمایید.
سلام وقت بخیر من یک ملک را در منطقه قهلک خریدم خودم ساکن یزد هستم فروشنده سند نزده می تونم از یزد اقدام یا باید بیام تهران؟
سلام وقت شما بخیر
ثبت دادخواست از دفترخدمات الکترونیک در تمام ایران ممکن است، اما دادگاه محل ملک که تهران است صلاحیت رسیدگی را دارد.
سلام جناب من مالک یک زمین شالی در استان گیلان شهر فومن هستم ولی خودم تهران زندگی میکنم یک تصرف عدوانی علیه من شکایت شده و برای این مورد کارشناس نظریه داد و کاملا نظرش اشتباه بود ولی این مورد باعث شد حکم بر علیه من صادر بشه من چی کار میتونم انجام بدم؟
سلام وقت شما بخیر
شما میتوانید تامین دلیل جدید درخواست دهید و با درخواست نظریه کارشناسی جدید نظریه کارشناس قبلی را زیر سوال برده و در صورت تایید نظریه جدید اعاده دادرسی حقوقی و یا اعمال ماده 477 انجام دهید.
سلام من یه خونه‌ای خریدم و مبلغ 600 میلیون هم به صورت پیش پرداخت به ایشان دادم. چون قرار بود 10 روزه تحویل بده منم بقیه پول رو بعد از تحویل بهش بدم. الان 2 ماه شده که داره امروز و فردا میکنه میخوام ببینم من میتونم این قرارداد رو فسخ کنم و پولمو بگیرم؟
سلام وقت شما بخیر
بله، چنانچه خیار تعذر تسلیم را از خود سلب نکرده باشید امکان فسخ وجود دارد ولیکن باید قرارداد شما بررسی شود. برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام من یه واحد آپارتمان 70 متری رو 20 روز پیش فروختم حالا خریدار میخواد از ایران بره و میخواد قرارداد رو فسخ کنه، من میتونم ازش خسارت فسخ قرارداد بگیرم؟
سلام وقت شما بخیر
در این خصوص باید قرارداد شما بررسی شود چنانچه وجه التزام در خصوص فسخ قرارداد تعیین شده باشد، میتوانید این وجه را مطالبه نمایید. برای بررسی قرارداد و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام من خانه ام رو به نام خانمم زدم اما ایشون سو استفاده کرده و به هر بهونه ای من رو از خونه بیرون می اندازه . میخاستم ببینم میتونم ازشون خونه رو پس بگیرم؟
سلام وقت شما بخیر
اگر ملک هبه شده باشد، تحت شرایطی رجوع از هبه امکان پذیر است و برای این مورد باید اسناد و مدارک شما بررسی گردد. جهت دریافت اطلاعات بیشتر با شماره 09120067661 تماس حاصل فرمایید.
سلام جناب مهری بنده واحدی رو فروخته بودم به مشکل خوردیم و مستاجر داشتم وقتش تموم شده بود مستاجر جدید آوردم آیا انتقال مال غیر محسوب میشود ؟
سلام وقت شما بخیر
بله، در صورتی که شما ملک را فروخته باشید این مورد شما از مصادیق انتقال مال غیر می‌باشد.
سلام وقتتون بخیر، پدرم یه ملکی داره که زمین خالیه و من میخوام تو اون ملک فعالیت تجاری انجام بدم، پدرم تصمیم گرفته که این ملک رو به نام من بزنه، میخواستم بدونم ممکنه در آینده موقع تقسیم ارث بقیه اعضا خانواده نسبت به این ملک ادعایی داشته باشند؟
سلام وقت شما بخیر
در صورتی که به موجب سند رسمی و در قالب یک قرارداد مانند صلح و بیع و غیره انتقال صورت گرفته باشه ادعای قابل اثباتی نمی‌توانند مطرح کنند. میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام ملکی را از بنده خدایی خریدیم وقتی سند نداشت، زد و طرف بعد انقلاب فوت کرد حالا سند دار شده ملک و سندم به نام ورثه اون بنده خداست نمیان سند را به ما منتقل کنن چیکار کنیم؟
سلام وقت شما بخیر
امکان طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد و دعوی باید به طرفیت وراث مرحوم طرح گردد.
سلام وقت بخیر پدر من ی ملکی را در اختیار جهاد سازندگی تهران گذاشت که برای روستامون که شرق تهران هست توش حموم بسازن حالا خیلی سال هست که حمام استفاده نداره یکی از اهالی روستا میخواد اونجا را به دستشویی عمومی تبدیل کنه می تونه؟
سلام وقت شما بخیر
چنانچه ملک وقف شده باشد مطابق وقف‌نامه رفتار میشود، اما اگر ملک وقفی نباشد مالک قانونی حق هرگونه دخل و تصرف دارد.
سلام، وقت بخیر . من مالک یک ملک مشاعی هستم که حق سرقفلی این ملک تجاری به نام مستاجر است، اما این ملک ۲ مالک دارد . من و برادرم . آیا بنده به عنوان یکی از مالکین میتوانم دادخواست تخلیه ملک را مطرح کنم یا حتما باید هر دو مالک درخواست صدور حکم تخلیه ملک را داشته باشند؟
سلام وقت شما بخیر
امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد ،میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل ملکی با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام ما اطراف ملک کشاورزیمون حصارکشیدیم و یه آلونک کوچیک برای نگهبانی یا استراحت ساختیم و الان از ما شکایت تغییر کاربری غیرمجاز شده ممکنه بخوان حکم تخریب به ما بدن؟
سلام وقت شما بخیر
حصارکشی اطراف باغ و انبار نگهداری وسایل از مصادیق تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. میتوانید در این خصوص یا وکیل مشورت نمایید. برای دریافت اطلاعات بیشتر با شماره 09120067662 تماس حاصل فرمایید.
سلام خسته نباشید من یک ملکی رو تو رشت خریدم و قرار بود تیرماه ملک سند بخوره و الان برام سند نزدن من تهران هستم ایا میتونم تو تهران دادخواست الزام به تنظیم سند بدم؟
سلام وقت شما بخیر
شما میتوانید در دفاتر خدمات قضایی تهران دادخواست ثبت نمایید ولیکن رسیدگی به دعاوی در خصوص املاک باید در محل وقوع ملک انجام پذیرد.
سلام آقای وکیل من یک ملکی تو حسن آباد تهران خریدم و خودم منزلم تو گوهر دشت من برای الزام به تنظیم سند دادگاه گوهر دشت دادخواست دادم وردش کردن میگن باید همون تهران برای ایا این قانونی؟
سلام وقت شما بخیر
بله، مطابق قانون دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در دادگاهی رسیدگی میشود که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.
سلام و عرض احترام من مالک یک ملک در سعادت اباد هستم و ملک رو به مدت دوسال به یک آقا برای آرایشگاه مردانه کرایه دادم و الان ایشون بعد اتمام حاضر به تخلیه نیستن من میخواستم بدونم کجا باید پیگیری کنم؟
سلام وقت شما بخیر
ابتدا یک اظهارنامه جهت تخلیه ملک برای ایشان ارسال کنید و بعد میتوانید دادخواست خود را جهت تخلیه ملک به دفاتر خدمات قضایی تقدیم نمایید. این مورد در صلاحیت شورای حل اختلاف می‌باشد.
سلام یه راهنمایی میخوام راجع به اراضی ملی من اراضی تو دماوند خریدم که متراژ چند هکتاری دارن والان اراضی ملی اومده دست گذاشته روش مگه میشه؟ این اراضی سند داشتند که من خریداری کردم ولی الان ثبت اسناد منو نمیزنه میگه باید نتیجه دادگاه مشخص شه
سلام وقت بخیر
تنها در صورت اثبات سابقه تصرف میتوان مالک بودن خود را اثبات نمود. اثبات تصرف با تهیه تصاویر هوایی، شهادت شهود و تحقیق محلی از ملک و موارد اینچنینی اثبات خواهد شد. البته با توجه به حساس بودن مساله پیش آمده برای شما، مدارکتان توسط یک وکیل متخصص امور ملکی بازبینی تا مشاوره تخصصی به شما ارایه شود.
سلام من پرونده ملکی دارم که در جریان رسیدگی است، ملک در کرج است ولی خواهان پرونده تو تهران اقامه دعوی کرده بر علیه من، می تونم ابطال پرونده را بخوام؟
سلام وقت بخیر
در رابطه با مساله مطرح شده دادگاه صالح به رسیدگی پرونده ملکی، دادگاهی است که ملک در حوزه آن قرار دارد؛ اگر پرونده شامل مسایل دیگری نباشد و صرفا در رابطه با این ملک مطرح شده باشد بله شما می توانید عدم صلاحیت دادگاه را در دادخواست خود اعلام کنید.
سلام ما یک قرارداد مشارکت برای ساخت ملک تنظیم کردیم که ۸ نفر مالک هستیم و یک سازنده. سازنده داره به هر بهونه‌ای که می‌تونه از ما هی پول می‌گیره دو تا از مالک ها گفتن که ما دیگه پول نمی‌دیم الان هم به این نتیجه رسیدیم که قرارداد رو فسخ کنیم ولی نسخه قرارداد رو به ما نداده میشه راهنماییمون کنید
سلام وقت بخیر
در ابتدای امر اقدام به تنظیم یک اظهارنامه از طرف کلیه مالکین به طرفیت سازنده بکنید مبنی بر تسلیم نسخه قرارداد، سپس با مراجعه به یک وکیل متخصص امور ملکی و قراردادها مشاوره انجام دهید.
سلام روز بخیر من ملکی رو خریدم که الان فروشنده ملک رو تحویلم نمیده، یه خانم ۶۰ ساله هستم که با پس اندازم این ملک رو خریدم و متاسفانه از روی اعتماد بی‌جا کل پول رو هم تحویل دادم ولی سند به نامم نزدن کجا مراجعه کنم؟
سلام وقت بخیر
شما با مراجعه به دفتر اسناد رسمی که مقرر بوده در آنجا سند تنظیم شود مراجعه کنید و گواهی عدم حضور فروشنده را درخواست کنید.سپس اقدام به فرستادن اظهارنامه به طرفیت فروشنده مبنی بر تحویل ملک و تنظیم سند نمایید. جهت راهنمایی بهتر و دقیق تر لطفا با شماره‌های مندرج در سایت تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر ما ویلایی در یکی از شهرستان‌ها داریم که چند سالی بود وقت نکرده بودیم بهش سر بزنیم الان متوجه شدیم که سرایدار اونجا رفته با هر ترفندی سند زده به نام خودش، الان کاری از دست ما بر میاد کجا بریم شکایت کنیم ازش، زنگ زدیم پلیس ولی چون سند رسمی زده برای خودش و جعلی هم نیست پلیس کاری نکرد.
سلام وقت بخیر
شما باید دادخواست تخلیه ید بدهید و ابطال سند رسمی ارایه به مراجع قضایی ارایه دهید.در صورت نیاز به مشاوره تخصصی با وکیل متخصص ملکی با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.
سلام من ملکی رو خریدم که مشخص شد که فروشنده کلاهبردار بوده و این ملک رو به چندین نفر فروخته؛ با توجه به محکوم شدن این فرد که مالک ساختمون هم هست و اینکه من اولین فردی هستم که ملک رو خریدم؛ آیا این ملک متعلق به من میشه یا خیر؟ پول مابقی افرادی که ملک رو خریدن چی میشه؟ البته من نیمی از مبلغ ملک را پرداخت کردم.
سلام وقت بخیر
با توجه به مقدم بودن معامله شما بر دیگران، به احتمال زیاد خدشه ای به حقوق مالکیت شا وارد نمی شود؛ ولی این مساله بستگی به رای و نظر قاضی پرونده شما دارد.
سلام تو قرارداد شرط برای حضور در دفترخونه و انتقال سند آپارتمان قید نشده ولی خب از اونور کلا پول دادیم الان میاد انتقال بزنه؟
با سلام و احترام
طبق ماده 225 قانون مدنی، تکلیف انتقال سند با انجام معامله و پرداخت ثمن به وجود می¬آید و ضرروتی ندارد که در متن قرارداد شرط شود. بنابراین می¬توانید الزام به انتقال سند را درخواست نمایید.
سلام اگر 40 سال پیش امضای بنچاق جعل بوده باشه میشه الان ابطالشو خواست؟
سلام وقت شما بخیر طرح دعوی حقوقی جعل مشمول مرور زمان نمی باشد و در صورت امکان تخشخیص سند مزبور باطل خواهد شد.
سلام خسته نباشید اگر ملکی توی رهن بانک باشه می تونیم الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنیم
سلام وقت شما بخیر
قاعدتا ابتدا می بایست الزام متعهد را به فک رهن درخواست نمایید سپس تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید.
سلام خواستم ببینم مجموعه شما خدمات وکیل همراه برای جلسه معامله ملک را داره ما مشاور املاک هستیم و خودمون از مشکلات خسته شدیم از مشکلات معاملات اونم با این حجم قیمت ها
سلام وقت شما بخیر
امکان همراهی در جلسات وجود دارد جهت هماهنگی می توانید با خطوط ثابت موسسه تماس حاصل نمایید.
سلام من امسال وکالت قبول شدم برای اینکه بهترین وکیل ملکی بشم باید چیکار کنم ؟چه کتابایی خوبه
سلام وقت شما بخیر
بهتر است در زمینه امور املاک فعالیت میدانی داشته باشید و با چالش های آن آشنا شوید و بهتر است کتاب قواعد عمومی قراردادهای مرحوم دکتر کاتوزیان را بخوانید.
سلام و عرض ارادت، میخواستم از وکیل محترمتون بپرسم که منه مالک چجوری میتونم به سازنده اطمینان کنم و قرارداد بنویسم که بعدا کلاه سرم نره؟ من یه زن تنهام و تمام دارییم یه خونه قدیمی که میخوام به سازنده بدم که بسازه و بتونم از اجاره واحدها درآمدی داشته باشم . لطفا منو راهنمایی کنید . ممنون
سلام وقت شما بخیر
میتوانید در قرارداد از وجه التزام های مستحکم و وثایق قانونی استفاده نمایید که ازهرگونه ریسک جلوگیری شود. ضمنا بهتر است برای تنظیم قرارداد از یک وکیل متخصص در امور ملکی راهنمایی دریافت نمایید.
وکیل ملکی تهران مازندران هم می تونه بیاد ؟
سلام وقت شما بخیر بله وکلا امکان پذیرش موردی پرونده به صورت محدود در شهرستان های غیر محل خدمت را نیز دارند.
سلام من کارآموز شدم امسال و سوالم اینه وکیل ملکی تهران بودن مجوز خاصی میخواد؟
سلام وقت شما بخیر
وکیل ملکی تهران می بایست دارای پروانه وکالت شهر تهران باشد.
سلام و وقت بخیر، من یه پرونده ملکی دارم که قرار عدم استعماع صادر شده میخوام بدونم الان من دیگه نمیتونم دعوا رو مطرح کنم ؟
سلام وقت شما بخیر
قرارعدم استماع مشمول امر مختومه نمی باشد و اگر دعوا در موقعیت قانونی مطرح گردد قابل رسیدگی خواهد داشت.
بهترین وکیل ملکی ای که بتونه ما را برای یک پرونده سنگین ملکی همراهی کنه را معرفی می کنید
سلام وقت شما بخیر
در موسسه حقوقی ما وکلای متعددی وجود دارند که توانایی پذیرش پرونده های ملکی را دارند بهترین وکیل ملکی مجموعه ما جناب وکیل محمدرضا مهری می باشد که می توانید جهت رزرو وقت با ایشان هماهنگی وقت مشاوره نمایید.