در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟

تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی

تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی


امروز با پاسخ به سوال در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟ همراه شما هستیم.

تحولات صدور سند مالکیت برای ملک در سالهای اخیر به منظور جلوگیری از جعل اسناد بسیار چشمگیر بوده است.

سندهای منگوله دار دفترچه ای حذف شده و پس از هر نقل و انتقالی از سال 1392 سند تک برگ با طرح کاداستر و رعایت موضوعات امنیتی صادر و تحویل متقاضی می شود.

تمامی املاکی که دارای سند دفترچه ای هستند برای دریافت خدمات جدید نقل و انتقال باید سند مالکیت خود را با طرح جدید منطبق نموده و به اصطلاح سند تک برگ دریافت نمایند.

گاهی نیز ممکن است به هر دلیلی سند مالکیت ملک، مفقود، پاره و یا سرقت شود و دسترسی به سند مالکیت ممکن نباشد.

راه چاره این امر بر خلاف سند ازدواج و یا طلاق و یا بنچاق، اخذ رونوشت از دفتر اسناد رسمی نیست.

بلکه باید به اداره ثبت محل مراجعه کنیم تا تشریفات اداری آن انجام شود.

دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری در تهران در این نوشتار که توسط گروه پژوهشی موسسه حقوقی مهر پارسیان تهیه شده است به سوال در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟ پاسخ خواهد داد.

سوالات مهم در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟

شرایط صدور سند مالکیت المثنی در صورت سرقت یا مفقودی سند چیست؟

آیا باید مفقودی یا سرقت سند را به مرکز فوریت های پلیسی 110 اطلاع دهیم؟

بهترین وکیل برای پاسخگویی به در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟ در تهران کیست؟

شرایط طرح دعوی استرداد سند مالکیت در دادگاه حقوقی چیست؟

حکم خیانت در امانت نسبت به سند توسط سازنداه و عدم استرداد آن چیست؟

سند مالکیت المثنی

✅مقررات مربوط به صدور سند مالکیت المثنی

سند مالکیت یکی از آثار حقوقی ثبت املاک است. حال ممکن است این سند دچار مشکلاتی شده و فرد ناچار به دریافت سند مالکیت المثنی شود.

سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. قانونگذار مدنی در مواد 1286 و 1289 سند را  به  دو نوع  رسمی  و عادی تقسیم‌بندی می‌کند.

مطابق ماده 1287 قانون مدنی

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد  سایر مأموران  رسمی  در حدود  صلاحیت‌های  آنها و بر طبق  مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است و برابر ماده 1289 غیر از اسناد مذکوره در ماده 1287، سایر اسناد عادی است.

🔹موارد صدور سند مالکیت المثنی

سند مالکیت المثنی  در صورت گم شدن سند مالکیت و نیز به سرقت رفتن آن؛ از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن و نیز در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد، صادر می‌شود.

🔹گم شدن سند مالکیت یا به سرقت رفتن آن

در مواردی که سند مالکیت بنا به دلایلی همچون گم شدن یا به سرقت رفتن و…. وجود ندارد، مالک باید صدور سند مالکیت المثنی را تقاضا کند.

در این خصوص مالک باید به صورت کتبی، دلیل از بین رفتن سند «مفقود شدن، به سرقت رفتن و…» را اعلام کرده و استشهادیه ای نیز به امضای لااقل 3 نفر که امضای آنها از سوی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده باشد، به اداره ثبت محل تسلیم کند.

نکته‌ای که باید مورد توجه قرار داد، این است که در رویه کنونی، گواهی امضا صرفاً از طرق دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد.

در مورد استشهادیه نیز باید گفت:

که مطابق با نمونه‌ای است که سازمان ثبت اسناد و املاک آن را ارایه می‌کند و در 2 نسخه چاپی در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد.

پس از طی مراحل فوق و ارایه تقاضانامه کتبی به پیوست استشهادیه، اداره ثبت اقدام به ثبت موضوع در دفتر املاک می‌کند و در حوزه‌هایی که به صورت کامپیوتری است، از طریق کامپیوتر و در حوزه‌هایی که به صورت دستی و فاقد کامپیوتر باشد، به وسیله بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعلام می‌دارد و سپس ظرف یک هفته به هزینه درخواست‌کننده موضوع یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی‌های ثبتی در آن چاپ می‌شود، موضوع ثبت می‌شود.

چنانچه از تاریخ انتشار آگهی و ظرف 10 روز اعتراض واصل نشود، سند مالکیت المثنی صادر می‌شود.

در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟

مواردی که باید در آگهی سرقت یا مفقودی جهت صدور سند المثنی ملکی ذکر شود.

نام و نام خانوادگی مالک؛ محل وقوع ملک و شماره پلاک ثبتی؛ خلاصه‌ای از ادعای از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت ومعاملاتی که حکایت از سند ثبتی دارد، باید در آگهی منتشر شود.

همچنین باید تاکید کرد که هر شخصی که نسبت به ملک مذکور در آگهی، قراردادی منعقد کرده که در خلاصه سند ذکر نشده است یا اینکه سند مالکیت نزد او قرار دارد، می تواند به اداره ثبت محل مراجعه و ضمن ارایه اصل سند مالکیت، اعتراض خود را نیز تقدیم کند.

چنانچه در مهلت مقرر اعتراضی واصل نشود یا اینکه اعتراض واصله بدون ارایه سند مالکیت باشد، اعتراض فاقد اثر بوده و سند مالکیت المثنی طبق مقررات برای متقاضی صادر می‌شود.

در مورد از بین رفتن تمام سند مالکیت یا جزیی از آن نیز همچون مراحل مربوط به «گم شدن سند مالکیت یا به سرقت رفتن آن»، باید با تمام شرایط ذکرشده اعم از استشهادیه و نشر روزنامه و… اقدام شود.

در خصوص مواردی که سند مالکیت نزد دیگری بوده و استرداد آن حتی از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نباشد،

باید گفت که به عنوان مثال، در مواردی که سند مالکیت نزد شخص ثالثی است و وی از استرداد آن استنکاف می‌کند و حتی از طریق مراجع قضایی و صدور اجراییه امکان مسترد کردن سند میسر نیست، مالک می‌تواند بدون تحقیق از شهود، «استشهادیه» و حتی انتشار آگهی و فقط با اخذ گواهی از دادگاه صادرکننده حکم و ارایه به اداره ثبت، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی کند.

آیا امکان طرح شکایت خیانت در امانت نسبت به سند مالکیت ممکن است؟

گاهی ممکن است سند مالکیت برای انجام کاری به امانت سپرده شود.

حال امین از استرداد سند مالکیت خودداری می کند.

در صورت اثبات شرایط و ارکان جرم خیانت در امانت امکان طرح شکایت در دادسرای محل وقوع جرم وجود دارد.

قبل از طرح شکایت یا دعوی حتما با وکیل تخصصی کیفری مشاوره نمایید.

در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل در صورت سرقت سند مالکیت چه کنیم؟

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی تهران

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران

مقالات کیفریمقالات ملکی

مشاوره حقوقی سرقت سندوکیل اداره ثبت اسنادوکیل تخصصی ملک در تهران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *