قرارداد اجاره بدون مدت

امروز با موضوع قرارداد اجاره بدون مدت با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

مهم‌ترین عمل در اجاره کردن یک مکان، تنظیم قرارداد اجاره بین طرفین است.

این قرارداد باید به صورت قانونی میان طرفین بسته شود.

متأسفانه بعضی از افراد این عمل را بی‌اهمیت می‌انگارند و به فرد مقابل خود اعتماد می‌کنند و همین اعتماد در آینده موجب بروز مشکلاتی خواهد شد.

در نتیجه، حتی اگر اجاره‌نامه‌ای را با نزدیکان خود می‌بندید، آن را به صورت قانونی پیگیری کنید و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا در آینده مشکلی متوجه شما نشود.

اجاره‌نامه در واقع تعهدی است که طرفین به یکدیگر می‌دهند تا در صورت بروز اختلافات به آن مراجعه کنند.

نکات مهم قرارداد اجاره بدون مدت 

1) حکم قراداد اجاره بدون مدت چیست؟

2) مندرجات قرارداد اجاره چیست؟

3) مال مورد اجاره چه شرایطی بای داشته باشد؟

مال مورد اجاره باید معین باشد.

بر اساس ماده ۴۷۲ قانون مدنی، اجاره‌ٔ یک مال مجهول و نامعلوم و یا اجاره‌ٔ یک مال مردد و نامعین از بین چند مال باطل است.

موضوع عقد اجاره، مالکیت منافع است.

بنابراین لازم نیست که موجر مالک عین مال باشد. موجر باید مالک آن چیزی باشد که مورد اجاره قرار می گیرد بنابراین صرف مالکیت منافع برای صحت عقد اجاره کفایت می‌کند.

حکم قانون برای قرارداد اجاره‌ای که مدت ندارد، چیست؟

قانون‌گذار در ماده ۴۶۸ مقرر داشته که مدت اجاره باید معلوم باشد و اگر معلوم نشود، اجاره باطل است.

زمان شروع اجاره وابسته به اراده‌ٔ طرفین در قرارداد اجاره است. طرفین می‌توانند در قرارداد روزی را برای شروع اجاره مشخص کنند.

اگر بر این امر توافق نکنند، مدت اجاره از زمان انعقاد قرارداد، شروع می‌شود.

بر اساس ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال۷۶ پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی او تخلیه عین مستأجره، اگراجاره با تنظیم سند رسمی باشد، توسط دایره‌های اجرای ثبت ظرف یک هفته و اگر اجاره با تنظیم سند عادی باشد، ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.

آیا مالک ملک مورد اجاره می‌تواند ملک را به دیگری انتقال دهد؟

با اجاره مستأجر مالک منافع می‌شود و حقی نسبت به عین مال ندارد. اگر در مدت اجاره صاحب عین مستأجره آن را به دیگری منتقل کند، اجاره به حال خود باقی می‌ماند، مگر اینکه موجر در عقد اجاره شرط کرده باشد که اگر بخواهد عین مستأجره را منتقل کند، بتواند عقد اجاره را فسخ کند.

پایان عقد اجاره

هرگاه مدت اجاره تمام شود، عقد اجاره هم برطرف می‌شود. اگر مستأجر بعد از اتمام مدت عین مستأجره را بدون اجازه‌ مالک در تصرف خود نگه دارد، باید اجرت این مدت را به موجر بدهد، حتی اگر از عین مستأجره استفاده نکرده باشد.

اما اگر با اجازه‌ٔ مالک، عین را در تصرف خود نگه دارد، تنها در صورتی باید اجرت بپردازد که از عین مستأجره استفاده کرده باشد.

سکوت موجر بعد از اتمام مدت اجاره، می‌تواند نشانه‌ای بر رضایت به ادامه‌ تصرف مستأجر باشد.

تلف مال مورد اجاره چه حکمی در پی خواهد داشت؟

اگر مال مورد اجاره از بین برود، از تاریخ تلف شدن مال، اجاره باطل می‌شود. اگر شرایطی بین موجر و مستأجر مقرر شده باشد، از تاریخ تخلف از این شرایط طرف مقابل حق فسخ اجاره را خواهد داشت.

در صورت فوت یکی از طرفین عقد اجاره چه اثراتی بر عقد اجاره مترتب می‌شود؟

فوت طرفین عقد تأثیری در عقد نخواهد داشت، مگر اینکه موجر فقط در مدت عمر خود مالک منافع عین مستأجره باشد که در این صورت با فوت او چنین عقدی باطل می‌شود.

اگر در اجاره شرط شده باشد که فقط همان مستأجر خاص از مورد اجاره استفاده کند، با فوت این شخص خاص، عقد اجاره باطل می‌شود.

وکیل متخصص در عقد اجاره

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

 تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.

شماره تلفن دفتر وکیل قرارداد اجاره بدون مدت

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل آنلاین قرارداد اجاره بدون مدت

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری از طریق شماره موبایل های اعلامی امکان پذیر است.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان