خرید و فروش ملک با وکالتنامه

یکی از معاملاتی که اشخاص متفاوت در موارد مختلفی با آن مواجه می‌­شوند، خرید و فروش ملک است که به دلیل اهمیت فوق‌العاده­‌ای که دارد بسیار مورد توجه قرار می‌­گیرد.

همچنین قانون‌گذار به دلیل اهمیت املاک، در این خصوص قوانین متفاوتی پیش‌بینی کرده است که در خرید و فروش املاک باید مورد توجه قرار گیرد.

یکی از راه‌­های خرید و فروش املاک  که در عرف به چشم می‌آید، خرید و فروش ملک با وکالتنامه است که اگر در آن جوانب مختلف مورد توجه قرار نگیرد ممکن است مشکلاتی را به وجود بیاورد.

وکالتنامه برای خرید ملک

وکلای متخصص می‌­توانند در خصوص جوانب حقوقی مختلف خرید و فروش ملک با وکالتنامه شما را همراهی نمایند.

جهت رزرو وقت مشاوره و کسب مشورت از وکلای متخصص می‌­­توانید از طریق شماره‌­های مندرج در انتهای مقاله اقدام نمایید.

سوالاتی که در این مقاله بررسی می‌شوند:

1. خرید و فروش ملک باید به چه صورت انجام شود؟

2. وکالتنامه چیست؟

3. در خرید و فروش ملک با به صورت وکالتی باید چه نکاتی رعایت شده باشد؟

4. چه معایبی در خرید و فروش ملک با وکالتنامه وجود دارد؟

5. وکیل خوب در خرید و فروش ملک چه وکیلی است؟

نحوه انتخاب وکیل خرید و فروش ملک

شیوه صحیح خرید و فروش ملک:

خرید و فروش ملک یکی از شایع‌ترین معاملاتی است که اشخاص با آن به صورت­‌های مختلف مواجه می‌­شوند؛ پس باید در آن دقت فراوان داشت.
به همین جهت باید از مطالب و نکات حقوقی روز این نوع از معاملات اطلاع داشت تا دانسته شود که در خرید و فروش ملک باید به چه صورت عمل کرد.

خرید و فروش ملک ممکن است با سند عادی و یا با سند رسمی صورت گیرد؛ منظور از سند رسمی آن است که سند انتقال ملک در دفترخانه با رعایت ضوابط قانونی انجام پذیرد.

اما باید دانست که خرید و فروش ملک باید به چه صورت انجام پذیرد که تبعات منفی نداشته باشد که هر یک را در زیر مورد بررسی قرار می­‌دهیم.

الف. اطمینان از مجاز بودن مشاور املاک:

به دلیل این‌که غالبا قراردادهای خرید و فروش املاک در مشاورین املاک صورت می­‌پذیرد، باید دانسته شود که آیا مشاور املاک مورد نظر برای تنظیم قرارداد دارای مجوز است یا خیر.

همچنین این‌که مشاورین املاک باید در هنگام تنظیم قرارداد تمامی اسناد و مدارک طرفین را به رؤیت رسانده و بررسی نمایند که از اعتبار قانونی برخوردار باشد.

ب. ثبت دقیق مشخصات ملک در قرارداد:

در این نوع از قراردادها آنچه که اهمیت دو چندانی دارد این است که باید تمامی مشخصات ملک مورد نظر به صراحت و به وضوح مورد بررسی قرار گیرد.
مواردی از قبیل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت عرصه (زمین) و اعیان (بنا)، پارکینگ و… باید در متن قرارداد مورد دقت قرار گرفته و قید شود.

ج. مکتوب کردن تضمین‌ها در قرارداد:

اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می‌شود، حتما باید در قرارداد قید شود که این اسناد تحت چه شرایطی و در چه زمانی و به چه اشخاصی قابل تسلیم است.

طرفین باید تاریخ مشخصی را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی مشخص کنند؛ تاریخ تعیین شده، ملاک بررسی تعهدات طرفین در قرارداد است.

د. شرایط فسخ قرارداد:

همچنین باید مشخص شود که قرارداد در چه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرفین قابل فسخ است.
همچنین ممکن است در قرارداد قید شده باشد که هیچ یک از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورت تخلف و یا تأخیر در انجام تعهد، مبلغی را به عنوان خسارت بپردازند.

طرفین می­‌توانند علاوه بر امضای خودشان که باید بر تمامی نسخه‌ها به صورت مجزا انجام شود؛ امضای دو نفر به عنوان شاهد را در قرارداد داشته باشند.

وکالتنامه:

وکالت قراردادی است که شخصی به دیگری برای انجام برخی امور حقوقی خود، نمایندگی می­‌دهد؛ به طوری که باید در حدود آنچه در قرارداد نوشته شده است عمل بنماید.

شخصی که به دیگری وکالت می­‌دهد را موکل و شحصی که وکالت دیگری را قبول می­‌کند وکیل نامیده می‌­شود؛ قرارداد مابین این دو، قرارداد وکالت نام دارد.
آن سندی که عقد وکالت را بیان می­‌دارد به عنوان وکالتنامه شناخته می­‌شود که در دفترخانه­‌های معتبر تنظیم می‌­گردد.
قرارداد وکالت در حالت عادی ممکن است از طرف موکل و یا وکیل برهم بخورد؛ حتی ممکن است که به صورت بلاعزل (بدون حق برکناری) باشد.

وکالت بلاعزل:

وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل حق عزل و برکنار نمودن وکیل را از خود سلب کرده است؛ به طوری که با وقوع قرارداد وکالت دیگر موکل نمی‌­تواند عقد وکالت را برهم بزند و وکیل را عزل (برکنار) بنماید.

نکات خرید و فروش ملک با وکالتنامه:

در خرید و فروش ملک با وکالتنامه، با فوت و یا جنون و سفاهت هر یک از طرفین، قرارداد خود به خود از بین خواهد رفت و منحل می‌­شود؛ بعد از آن، وکالت‌نامه اثری نخواهد داشت.
بنابراین باید مورد توجه باشد که بهتر است هر چه سریع‌تر این وکالت به سند قطعی تبدیل شود تا ریسک آن کمتر شود.

نکته‌­ دیگری که در خرید و فروش ملک با وکالتنامه لازم است رعایت شود این است که به صرف وکالتنامه نباید رضایت داد و بهتر آن است که همزمان با اینکه وکالتنامه تنظیم می‌­شود، یک مبایعه‌نامه نیز تنظیم گردد.

مورد دیگری که لازم است به آن اشاره شود این است که در وکالت، موکل می­‌تواند نسبت به آنچه که وکالت داده است؛ تصرفاتی داشته باشد؛ بنابراین بهتر است که موکل حق تصرف و دخالت خود را ساقط بنماید.

معایب خرید و فروش ملک با وکالتنامه:

در معاملاتی که با وکالتنامه انجام می­‌شود زمانی که موضوع عقد قرارداد از بین برود، قرارداد منحل شده و وکالت بی اثر می‌گردد.

به طور مثال، اگر خریدار، ماشینی را با وکالتنامه خریداری کند؛ اگر ماشین به سرقت برود، وکالتنامه نیز باطل شده و از بین می‌رود؛  بنابراین، وکالتنامه، مانند سند رسمی معتبر نیست و مخاطراتی خواهد داشت.

دفتر وکالت تخصصی دعاوی و حقوق بانکی

هنگامی که وکالتنامه‌­ای تنظیم می­‌گردد؛ مدت زمان آن قید می­‌شود؛ هر زمان که این مدت به پایان برسد، قرارداد وکالت از بین رفته و اعتباری ندارد.
به عبارتی با منقضی شدن زمان وکالت، شخصی که وکیل است و وکالتنامه دارد، دیگر نمی‌­تواند به استناد وکالتنامه تصرفاتی در ملک مورد معامله داشته باشد.

البته در صورتی که مبایعه‌نامه‌­ای نیز بین خریدار و فروشنده تنظیم شده باشد، می­توان به استناد مبایعه نامه از از روش‌­های پیش‌بینی شده­ دیگر اقدام نمود.

وکیل خوب در خرید و فروش ملک با وکالتنامه:

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع خرید و فروش ملک با وکالتنامه هستید؛ بهترین راهکار مشورت گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری می‌باشد.

کلاهبرداری با فروش ملک در رهن بانک