جرم مزاحمت در ملک

جرم مزاحمت در ملک

جرم مزاحمت در ملک


با بررسی جرم مزاحمت در ملک با شما عزیزان همراه هستیم.

در ابتدا باید به این موضوع اشاره کنیم که دعاوی ملکی انواعی دارند.
انواع دعاوی ملکی عبارتند از:

  1. دعاوی ملکی حقوقی
  2. دعاوی ملکی کیفری
  3. دعای ملکی ثبتی

در ادامه هرکدام از این دعاوی را به اختصار توضیح داده و لیست مهمترین نمونه های دعاوی ملکی را برای هرکدام از انوان دعای ملکی نام میبریم.

1- دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دسته ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده های حقوقی ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند.

برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده های حقوقی، قانون پیش بینی هایی را در همه ی شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است.

قاضی پرونده های حقوقی ملکی ، با توجه به این پیش بینی ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده ، این دادخواست ها و دعوی ها را داوری و قضاوت مینماید.

لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی:

  • دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  • دعوی الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
  • دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
  • دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
  • دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
  • دعوی درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
  • دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی)
  • دعوی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
  • دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
  • دعوی تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
  • دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر.
  • دعاوی ملکی حقوقی دیگر…
وکیل پایه یک خیابان دربند

در این گونه دعاوی ملکی ، بحث اصلی خل اختلافات و اشتباهات و خسارات احتمالی میباشد که بر اثر سهل انگاری بوجود آمده اند.
در پرونده های دعاوی ملکی حقوقی، مساله ارتکاب به جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری مطرح نمیباشد.

2-دعاوی ملکی کیفری

در این دعاوی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی میباشد.

اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری،اشتباه یا سوتفاهم در این دعاوی وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمیباشد.
پرونده های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی ویا مدعی العموم از فرد مجرم ایجاد میشوند.
ماهیت این دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده میباشد.

لیست مهمترین دعاوی ملکی کیفری

  • دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
  • دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • دعوی خیانت در امانت
  • دعوی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
  • دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
  • دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
  • دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
  • دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
  • دعوی خرید و فروش و معامله معارض
  • دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران

3-دعاوی ثبتی ملکی

دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند.
اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را به طور جداگانه بررسی و دسته بندی میکنیم.

این دسته از دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط و وابسته به ثبت اسناد و املاک میباشد.

لیست مهمترین دعاوی ملکی ثبتی:

  • دعوی ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف )
  • دعوی ابطال اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
  • دعوی ابطال سند مالکیت معارض
  • دعوی ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
  • دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
  • دعوی افراز ملک
  • دعوی اجرای ثبت
  • دعوی توقیف عملیات اجرایی ( توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)
ابطال تقسیم‌نامه ملک

گروه وکلای تخصصی ملکی

دعاوی ملکی ثبتی برای بر طرف کردن مشکلات و مسائل ثانویه در مفاد سند ملک ، قرارداد ویا روند کار، در هنگام و یا پس از عقد قرارداد و خرید و فروش املاک میباشد.

در ادامه در مورد یکی از جرایم پر تکرار ملکی یعنی جرم مزاحمت توضیحات تکمیلی به شما عزیزان میدهیم

جرم مزاحمت ملکی

جرم مزاحمت عبارت است از اینکه شخصی بدون آن که مال (غیر منقول) را از تصرف مالک خارج کند مزاحم تصرف وی نیز شده و مانع استفاده کامل مالک از مال خود می شود.

برای مثال فردی هرروزه خودرو شخصی خودش را روبروی درب پارکینگ همسایه پارک می کند‌ که چنین مسئله ای باعث می شود مالکین آن ساختمان در خصوص داخل شدن و خارج شدن از ساختمان با مشکل مواجه شوند و یا اشکال دیگر از مزاحمت های ملکی مثل ریختن مصالح ساختمانی در مقابل درب ورودی همسایه های دیگر که این مورد هم مثل قبلی سبب سلب آرامش و اخلال در استفاده از حق می شود.

مشاوره حقوقی مزاحمت ملکی

در همین خصوص قانون تصریح کرده است که هیچکس نمی تواند برای تصرفات قانونی افراد در املاک و اموالشان مزاحمت و ممانعتی ایجاد کند که برای جلوگیری از وقوع چنین رفتاری از افراد جامعه قانون، آن را جرم دانسته و برای مرتکبان نیز مجازاتی تعیین کرده است.

شیوه طرح دعوای مزاحمت در ملک در دادگاه حقوقی و کیفری

طرح دعوای مزاحمت از حق در دادگاه حقوقی دعاوی سه گانه تصرف(دعوای رفع تصرف عدوانی، دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق) هم در دادگاه های حقوقی و هم در دادگاه های کیفری شهرستان (از این جهت که جرم انگاری شده است) قابل طرح و پیگیری است.

البته باید در نظر گرفت که طرح دعوی در دادگاه کیفری صرفا از سوی مالک پذیرفته خواهد شد که این امر (مالکیت ملک) باید اثبات شود که برای اثبات، داشتن سند مالکیت لازم است بر خلاف دادگاه های حقوقی که تنها با اثبات سبق تصرف متصرف قابلیت طرح دعوا در دادگاه را دارا می باشد و نیازی به اثبات مالکیت خواهان نمی باشد و دادگاه در این خصوص با استناد به این که مزاحمت، بدون رضایت مالک بوده و این اقدام غیر قانونی محسوب می شود، قاضی حکم به رفع مزاحمت خواهد کرد.

مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل تخصصی پرونده مزاحمت اینترنتی

مزاحمت ملکی دعوای مربوط به مال غیرمنقول می باشد و دعاوی اموال غیر منقول اعم از دعوای مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق و تصرف عدوانی در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در آن حوزه واقع شده است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد، که در این خصوص دادگاه معمولا در همان جلسه و یا در غیر این صورت ظرف یک هفته رای خویش را اعلام خواهد کرد که اگر رای صادره مبنی بر رفع مزاحمت ملکی باشد بلافاصله به دستور مرجع صادره کننده، توسط اجرای دادگاه یا ضابطین دادگستری اجرا خواهد شد و درخواست تجدیدنظر مانع اجرا نخواهد بود و مانع مزاحمت مزاحم خواهند شد.

طرح دعوای ممانعت از حق در دادگاه حقوقی

مزاحمت در گذشته قابل پیگیری نیست
باید در نظر داشت که اگر مزاحمتی در گذشته وجود داشته و دیگر وجود ندارد و یا در شرف وقوع است چنین مسئله ای دیگر از مصادیق دعوای مزاحمت نمی باشد.

شرط لازم و ضروری این است که تصرف (مزاحمت) فعلیت داشته باشد تا دادگاه حکم به رفع آن بدهد و آن چیزی که وجود ندارد و یا در گذشته وجود داشته دیگر قابلیت این را ندارد که حکم به رفع آن داده شود.

مجازات قانون برای مزاحمان ملکی

مجازات قانون برای مزاحمان ملکیمجازاتی که قانون برای مزاحمان ملکی در نظر گرفته است عبارت است از، یک ماه تا یک سال حبس و کسانی که پس از اجرای حکم مزاحمت مجددا به همان جرم محکوم شوند علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهند شد.

رسیدگی به این نوع جرایم فوق الذکر خارج از نوبت و عمل می آید و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد چنانچه تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و دلایل قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد، مطابق قانون، قرار بازداشت آن ها صادر خواهد شد.

جرم مزاحمت ملکی و ممانعت از حق

جرم مزاحمت ملکی و ممانعت از حق

برای شکایت از مزاحم ملکی بهترین کار در وهله اول این است که شاکی از نوع مزاحمت مزاحم عکس گرفته و با نیروی انتظامی تماس می گیرد و در نهایت پس از صورت مجلس شکایت شاکی به راحتی می تواند آن را در دادگاه ثابت کند و حکم رفع را به سادگی بگیرد.
نتیجه:
پس از خواندن نوشته متوجه می شویم که قانون گذار برای مزاحمت های ملکی که در جوار همسایگی ها رخ می دهد تنها به رفع تصرف بسنده نمی کند بلکه برای افرادی که دارای قصد و نیت هستند و به عمد مزاحم حقوق دیگران (به هر دلیلی) می شوند مجازات تعیین کرده است.

مجازات مزاحمت تلفنی

این مجازات عبارت است از یک ماه تا یک سال و افرادی که مجددا این جرم را تکرار می کنند مجازات سنگین تری در انتظارشان است که آن هم نیز عبارت است از شش ماه تا دو سال که این سنگینی مجازات ها سبب می شود تا افراد در رفتار روزمره خویش با همسایگان دقت عمل بیشتری به خرج داده و حقوق ایشان را زایل نکنند چرا که ممکن است با ایجاد همین مزاحمت های خرد و کوچک چه بسا سبب زیان های غیرقابل جبرانی شوند.

برای مثال پارک ماشین در برابر پارکینگ که اگر مریضی در خانه باشد و لازم باشد تا هرچه زودتر به بیمارستان رسانده شود و همان مهلتی که به دنبال صاحب خودرو هستیم چه بسا مریض از دست برود پس برای از بین بردن چنین احتمالاتی باید دقت بیشتری کنند.
سوالاتی که برای موضوع مزاحمت در ملک به وجود می آید:

مزاحمت ملکی چیست؟

جرم مزاحمت عبارت است از اینکه شخصی بدون آن که مال (غیر منقول) را از تصرف مالک خارج کند مزاحم تصرف وی نیز شده و مانع استفاده کامل مالک از مال خود می شود

وکیل ملکی نیاوران

مجازات فردی که مزاحمت ملکی ایجاد کرده چیست؟

مجازاتی که قانون برای مزاحمان ملکی در نظر گرفته است عبارت است از، یک ماه تا یک سال حبس و کسانی که پس از اجرای حکم مزاحمت مجددا به همان جرم محکوم شوند علاوه بر رفع تجاوز به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهند شد.

نحوه رسیدگی به این نوع جرایم چگونه است؟

رسیدگی به این نوع جرایم فوق الذکر خارج از نوبت و عمل می آید و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

_

نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران

_

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9 و 10

تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران

تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه

ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری

خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری

مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
بهترین وکیل کیفری تهران
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
بهترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
بهترین وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی

2 دیدگاه

  • باسلام
    ببخشید همسایه ما واحد آپارتمانش رو تبدیل کرده به مهدکودک یعنی بچه هایی که مادراشون میرن سرکار رو نگه داری میکنه ولی تعدادشون زیاد واقعا آرامش نداریم چندبارم بهش گفتیم میگه مجوز دارم ولی هیچ مجوزی نشون ما نداده میخواستم بدونم چکار باید کنم.ممنون

    • سلام. با توجه به ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی و اینکه ایجاد سرو صدا سبب سلب آرامش شما شده است می‌توان دعوای مزاحمت از ایشان را مطرح نمود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *