وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری۱ مرداد ۱۳۹۹

امروز با معرفی وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری همراه شما هستیم.

واقعا سخته ادم درگیر پله ها و بالا پایین و کمیسیون های ناتمام شهرداری بشه.

هر بخشی که میری ارجاع میدن به یه بخش دیگه.

واقعا سخته درگیر شدن توی این مسائل ولی اگر کسی باشه که،

از صفر تا صد امور شهرداری و تسلط کامل روش داشته باشه تکلیف فرق داره.

کسی که خودش عضو کمیسیون های شهرداری بوده باشه.

فواید این قضیه خیلی میتونه تو لحظه لحظه پروندتون موثر باشه.

یکی از کمیسیون هایی که خیلی مردم باهاش سر و کار دارن کمیسیون ماده 100 هست که به شدت درگیر کننده هستش ولی به راحتی اب خوردن قابل حله.

چیکار باید بکنیم که برای این موضوع که بتونیم این مدل پرونده هارو به سریع ترین حالت حلش کنیم؟

حالا میخواهیم بیشتر در این مورد با هم صحبت کنیم و ریز بین تر بشویم برای پرونده هایی که در مورد شهرداری و کمیسیون ماده 100 هستند.

ماده 100 کمیسیون شهرداری بیان می کند که صاحبان املاک و اراضی واقع در محدوده یا حریم شهر برای هرگونه عملیات ساختمانی یا احداث بنا ، نخست ملزم به اخذ پروانه هستند. در صورت فقدان پروانه ی عملیات ساختمانی، مامورین شهرداری می توانند از فعالیت ساخت و ساز جلوگیری کنند.

در موارد این چنین، به تقاضای شهرداری مطابق با ماده 100 قانون شهرداری عمل می شود. در مواردی که شهرداری از ادامه ی عملیات ساختمانی یا احداث بنا به علت فقدان پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می کند، موظف است حداکثر در مدت یک هفته از تاریخ جلوگیری از عملیات ساختمانی، موضوع را در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح کند. در غیر این صورت کمیسیون ماده 100 به خواست ذی نفع عمل می کند.

وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری

کدام تخلفات ساختمانی در قانون ماده 100 شهرداری بررسی می شود؟

پیش از بررسی بیش تر موضوع، لازم به ذکر است که ماده 100 قانون شهرداری ها تنها، پیرامون تخلفات عملیات ساختمانی یا احداث بنا در فضای درون شهری است و به عملیات ساختمانی یا احداث بنا در فضای حومه و برون شهری اختصاص نمی یابد. تخلفاتی که شهرداری ها صلاحیت بررسی آن را، طبق ماده 100 قانون شهرداری دارند عبارت اند از:

احداث بنا بدون پروانه:

چنانچه پیشتر گفته شد، طبق ماده 100 قانون شهرداری، صاحبان املاک و اراضی پیش از اقدام به هرگونه عملیات ساختمانی، احداث بنا یا تفکیک اراضی، باید نسبت به اخذ پروانه از شهرداری اقدام کنند. در غیر این صورت شهرداری موضوع را به کمیسیون ماده 100 ارجاع می دهد و کمیسیون نیز بر اساس تبصره یک ماده 100 ممکن است بر اساس عدم رعایت معیار های موجود در این تبصره دستور تخریب بدهد یا اقدام به اخذ جریمه از ذی نفع به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد می کند.

عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ:

هنگامی که مالک از احداث پارکینگی که با توجه به مشخصات در پروانه و نقشه ها و ضوابط شهرداری محل الزامی است، خودداری کند، دچار تخلف شده است. همچنین اگر پارکینگ احداثی مالک به گونه ای باشد که امکان اصلاح تخلفات وجود نداشته باشد، نیز دچار تخلف شده است. در این حالت کمیسیون ماده 100 حکم به اخذ جریمه می دهد و در صورت عدم امکان اصلاح، کمیسیون ماده 100، با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ، توانایی رای به اخذ جریمه ای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضا از بین نرفته پارکینگ باشد، صادر نماید.

تجاوز به معابر شهری:

هنگام نوسازی ساختمان، مالکین مکلف به اصلاح پروانه ی ساختمانی بر اساس طرح های تصویب شده هستند. چنانچه هنگام احداث بنا برخالف پروانه یا فاقد آن، تجاوزی در حدود مشخص شده بکنند، شهرداری موظف به جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی است و همچنین باید پرونده را به کمیسیون ارسال کند.

تراکم اراضی:

در صورتی که مالک اضافه بنا افزون بر مساحت زیر بنای درج شده در پروانه ساختمانی انجام دهد، دچار تخلف شده است. این تخلف در کمیسیون ماده 100 شهرداری رسیدگی می شود.

عدم استحکام بنا:

در صورت عدم استحکام لازم برای بنا به دلیل عدم رعایت اصول فنی و معماری توسط مالک، کمیسیون ماده 100 حکم به تخریب ساختمان می هد.

عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی:

در این زمینه نیز یعنی عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی، کمیسیون ماده 100 می تواند حکم به تخریب دهد.

تغییر کاربری:

زمانی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در منطقه تجاری محل کسب و یا پیشه یا تجارت دائر شود تخلف تغییر کاربری می باشد در این صورت کمیسیون به تعطیلی محل کسب یا پیشه و یا تجارت، ظرف مدت یک ماه حکم می دهد.

وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری

رسیدگی به پرونده و مراحل دادگاه چگونه است؟

مرجع رسیدگی شکایات به آرای قطعی کمیسیون ماده 100 شهرداری، دیوان عدالت اداری است. شکایات طرف پرونده تخلف ساختمانی، رسیدگی به شکایات را به جریان می اندازد. اما رسیدگی در مرحله تجدید نظر به وسیله هیئت تجدید نظر دیوان عدالت اداری صرفاً با شکایت و اعتراض شهرداری نسبت به رای شعبه دیوان ممکن می گردد. همچنین دیوان عدالت اداری این توانایی را دارد که از هر یک از طرفین پرونده برای ادای توضیحات دعوت کند. چه در صورت حضور فرد مدعو و ادای توضیحات و چه در صورت عدم حضور وی با بررسی اوراق پرونده رای صادر می شود. اگر صدور رای بدون اخذ توضیح ممکن نباشد شعبه دیوان قرار ابطال دادخواست صادر می کند

برای امور کمیسیون ماده 100 شهرداری و تمامی مسائل حقوقی و کیفری خود میتوانید از موسسه حقوقی مهر پارسیان کمک بگیرید.

دفتر وکالت وکیل آنلاین برای کمیسیون ماده 100 شهرداری در تهران

دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی وکیل محمد رضا مهری بنا به مقتضیات روز جامعه تصمیم به اجرایی کردن سریعتر پروژه استارت آپ وکیل در ایران نموده است.

با توجه به ضرورت کم کردن حجم مراجعین به اماکن عمومی.

کم کردن رفت و آمدهای غیر ضروری شهروندان در سطح شهر.

کمک به متمرکز شدن امور اداری، حقوقی و مالیاتی شهروندان در سراسر ایران.

سایت جدید دفتر حقوقی محمد رضا مهری با عنوان وکیل آنلاین آغاز به کار نموده است.

دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.

ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.

امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز.

مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.

عضویت شهروندان در بزرگترین جامعه حقوقی آنلاین کشور و برخورداری از تخفیف مشاوره و حق الوکاله.

امکان عضویت وکلای دادگستری و کارشناسان رسمی جهت معرفی به جامعه پس از تایید هیات مدیره.

قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.

خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.

خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.

در صورت نیاز به خدمات مشاوره حقوقی، تهیه و تنظیم لوایح و دادخواست و شکواییه های حقوقی، تنظیم قرارداد های حقوقی، مالیاتی و اداری با دفتر حقوقی محمد رضا مهری تماس بگیرید.

نشانی دفتر وکالت وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری

میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد 9و10

تلفن های تماس با دفتر وکیل آنلاین ملکی در تهران

021-88663925

021-88663926

021-88663628

021-88796143

تماس با دفتر وکیل آنلاین شهرداری خارج از ساعات اداری و تعطیلات

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل برای کمیسیون ماده 100 شهرداری

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران