وکیل سرقفلی ونک

چالش حقوقی موجود در املاک تجاری ونک و سایر نقاط تهران، سرقفلی و حق کسب و پیشه است که طرح آنها در مراجع قضایی نیازمند حضور وکیل سرقفلی ونک می‌باشد.

وکیل تخصصیسرقفلی ونک، در خصوص سرقفلی عنوان نمودند که سرقفلی نوعی حق مالی است که فقط در املاک تجاری اجاره‌ای موجود می‌باشد و دارای احکام پیچیده و تخصصی است.

در صورتی که نیازمند به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل سرقفلی و املاک تجاری، وکیل قراردادهای بانکی و اقتصادی در محدوده منطقه ۳ تهران هستید؛ با شماره‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

همکاران ما در موسسه حقوقی مهر پارسیان در سریعترین زمان ممکن خدمات حقوقی را به شما ارائه خواهند نمود.

در ادامه این مقاله نکاتی درباره حقوق املاک و مستغلات جهت آگاهی عزیزان، بررسی خواهند شد.

نکات مهمی که در این مقاله توسط وکیل سرقفلی ونک، بررسی می‌شوند:

بررسی شرایط انتقال ملک توسط مستاجر بدون رضایت مالک به دیگری.

ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره بها در املاک تجاری.

بررسی حق کسب و پیشه در قراردادهای اجاره قبل از سال ۷۶.

نحوه جستجوی بهترین وکیل سرقفلی و ملکی محدوده میدان ونک.

چگونگی ایجاد حق کسب و پیشه:

سرقفلی معمولا مبلغی است که مالک علاوه بر اجاره‌بها از مستاجر دریافت می‌کند.

ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه یا انتقال مورد اجاره از سوی مالک به مستاجر پرداخت می‌شود.

حق کسب و پیشه بیشتر در بستر زمان و به واسطه نوع فعالیت تجاری، مکان ملک و شهرت تاجر دست می‌آید.

سرقفلی معمولا به مبلغی که مالک علاوه بر اجاره‌بها از مستاجر دریافت می‌کند گفته می‌شود.

ولی حق کسب و پیشه مبلغی است که در قبال تخلیه ملک یا انتقال مورد اجاره به مستاجر پرداخت می‌شود.

اصولا حق کسب و پیشه در بستر زمان و به واسطه نوع فعالیت تجاری، مکان و متراژ ملک، شهرت تاجر و موارد این چنینی به دست می‌آید.

مهم‌ترین مساله‌ای که در روابط موجر و مستاجر باید به آن توجه کرد آن است که روابط آنها بر اساس کدام قانون و تحت چه شرایطی تنظیم می‌شود.

اگر طرفین قرارداد اجاره بخواهند روابط استیجاری خود را تحت قانون مصوب سال 1376 در آورند باید نکاتی را در اجاره‌نامه رعایت کنند.

اگر قرارداد اجاره به صورت عادی تنظیم شده باشد دو نفر شاهد باید زیر آن را امضا کنند.

یا اینکه اگر اصل قرارداد اجاره مربوط به قبل از سال 1376 باشد ولی طرفین قراردادشان را بعد از زمان لازم‌الاجرا شدن این قانون فرضا در سال 80 تمدید کرده باشند قراردادشان مشمول قانون سال 76 نخواهد بود.

روابط شان بر مبنای قانون سال 1356 تنظیم خواهد شد و مطابق این قانون با آن‌ها رفتار می‌شود.

آیا کسانی که روابط شان را بر مبنای قانون سال 1376 تنظیم می‌کنند حق سرقفلی به آنها تعلق می‌گیرد؟

اگر مالک، ملک تجاری‌اش را به دیگری اجاره دهد می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند.

بعد از پایان مدت اجاره و تخلیه مستاجر می‌تواند سرقفلی را به نرخ و قیمت عادله روز از مالک دریافت کند.

برای این امر نیز اگر بین طرفین توافق وجود نداشته باشد دادگاه با تعیین کارشناس قیمت عادله روز را تعیین می‌کند و کارشناس نیز برای تعیین قیمت عادله مکان تجاری و نحوه استفاده از آن و موقعیت ملک و… را در نظر می‌گیرد.

چنانچه هر یک از طرفین نسبت به آن اعتراضی داشته باشند می‌توانند از دادگاه تقاضای ارجاع امر را به هیات سه نفره از کارشناسان به عمل آورند.

حال اگر مالک هنگام اجاره، سرقفلی نگرفته باشد ولی مستاجر مغازه را با سرقفلی به دیگری واگذار کند، رابطه این دو چگونه است؟

چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد ولی مستاجر با دریافت سرقفلی مغازه را به دیگری اجاره دهد؛ پس از پایان مدت اجاره مستاجر دوم حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد و با پایان مدت اجاره مکلف است مغازه را تخلیه کند و اگر مدعی حقی است به کسی که ملک را از او اجاره کرده، مراجعه کند.

بر طبق قانون و مطابق قرارداد اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد، آیا می‌تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری کند؟

چنانچه مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد؛ با پرداخت سرقفلی به مالک باز هم حق انتقال به غیر نداشته و پس از پایان مدت اجاره مکلف به تخلیه مغازه است.

در این فرض که سرقفلی را به مالک پرداخته، مالک باید هنگام تخلیه به نرخ عادله روز به وی سرقفلی بدهد.

سوال اساسی که اینجا پیش می‌آید این است که آیا حق کسب و پیشه به مستاجری که مطابق قانون سال 76 قرارداد اجاره تنظیم کرده، تعلق می‌گیرد؟

در جواب باید گفت اصولا برابر قانون سال 76 اصل بر آن است که حق کسب و پیشه وجود نداشته باشد مگر آن‌که دو شرط زیر وجود داشته باشد:

1- ضمن عقد اجاره شرط شود تا زمانی که ملک مورد اجاره در تصرف مستاجر است، مالک حق افزایش اجاره‌بها و تخلیه ملک را ندارد و متعهد شود هر ساله ملک را به همان مبلغ به او واگذار کند.

در این صورت مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود مبلغی را به عنوان سرقفلی از مالک مستاجر دیگر دریافت کند.

2- در ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک، ملک را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند.

مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت کند.

در احتمالی دیگر اگر مدت اجاره تمام شود و مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی نپرداخته باشد؛ آیا می‌تواند مبلغی به عنوان حق کسب و پیشه دریافت کند؟

جواب قانون خیر است.

زیرا برابر قانون سال 76 تنها در صورتی که مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخته باشد، حق دارد هنگام تخلیه از مالک به نرخ عادله روز از او سرقفلی را باز پس گیرد.

یکی از موارد مهم و چالش برانگیز این است که اگر مستاجر بدون رضایت مالک، عین مستاجره را به دیگری انتقال دهد.

از طرفی مطابق قرارداد حق انتقال به غیر هم نداشته باشد حق سرقفلی پرداختی قابل مطالبه است یا خیر؟

در این حالت اگر مغازه بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 76 به اجاره واگذار شود و بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود، در صورت صدور حکم تخلیه به علت انتقال به غیر مستاجر یا متصرف مغازه استحقاق دریافت نصف حق سرقفلی را دارد.

در پایان توجه داشته باشید که حق کسب و پیشه صرفا در خصوص اجاره املاک تجاری است که قبل از سال 1376 تنظیم شده‌اند و پس از سال 1376، قراردادهای اجاره بر مبنای قانون مدنی تنظیم می‌شوند و در آنها حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی جایی ندارد.

برای ارتباط با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل سرقفلی ونک با موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، وکیل پایه یک دادگستری، تماس بگیرید.

سرقفلی چیست؟

حق مالی است که به موجب قراردادهای اجاره املاک تجاری قبل از سال 1376 به وجود آمده و قابل مطالبه می‌باشد.

چگونه می‌توان حق سرقفلی را مطالبه نمود؟

مطابله حق سرقفلی در صورت بروز اختلاف از طریق دادگاه حقوقی محل ملک امکان‌پذیر خواهد بود.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل سرقفلی ونک

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل سرقفلی ونک

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل سرقفلی ونک