کلاهبرداری فروش زمین شمال

کلاهبرداری فروش زمین شمال، منجر به حجم زیاد پرونده در محاکم قضایی و دادگاه‌های آن منطقه از کشور شده است.

پرونده‌های متعددی با موضوع کلاهبرداری فروش زمین شمال در محاکم قضایی می‌شود و شاهد این ماجرا هستیم که افراد بسیاری بابت عدم اطلاع از قوانین و مقرارت اقدام به خرید و فروش زمین می‌نمایند.

کلاهبرداری از جمله جرایمی می‌باشد که وقوع آن منوط به تحقق شرایط خاصی می‌باشد و برای اینکه به دادگاه ثابت کنیم این جرم واقع شده است؛ باید این شرایط اثبات گردند.
در این نوشته، علاوه بر بررسی شرایط وقوع جرم کلاهبرداری، ارکان جرم کلاهبرداری در فروش زمین و مجازات این جرم توسط گروه وکلای کیفری مهر پارسیان، بررسی شده است.

در این مقاله سعی شده است که پاسخ بسیاری از سوالات مخاطبات گرامی در خصوص کلاهبرداری فروش زمین، داده  شود؛ اما چنانچه پس از مطالعه این مقاله نیازمند مشورت گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری هستید، با شماره‌های درج شده در انتهای مقاله تماس بگیرید.

سوالات مهم در بررسی موضوع کلاهبرداری فروش زمین شمال

1. ارکان جرم کلاهبرداری در فروش زمین چیست؟
2. به جرم کلاهبرداری در خرید و فروش زمین‌های شمال کدام مرجع رسیدگی می‌نماید؟
3. مجازات جرم کلاهبرداری فروش زمین چه می‌باشد؟
4. بهترین وکیل متخصص در زمینه کلاهبرداری فروش زمین شمال کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

ارکان کلاهبرداری در فروش زمین چیست؟

کلاهبرداری یعنی بردن مال فردی دیگر با استفاده از ابزار و وسایل و یا عملیات متقلبانه که این موارد باید با سوء نیت همراه باشد و برای تحقق این جرم حتما باید نتیجه حاصل شود و بردن مال انجام شود.

در این جرم ابزار و وسایلی که کلاهبردار از آنها برای فریب استفاده می‌کند، تقلبی هستند و قربانی از متقلبانه بودن این وسایل اطلاعی نداشته و فریب خورده است و همچنین مال ربوده شده متعلق به فرد دیگری باشد.

وکیل کلاهبرداری

فریب خوردن و اغفال افراد که از مهم‌ترین ارکان جرم کلاهبرداری است غالبا به یکی از صورت‌های زیر اتفاق می‌افتد:

1. فریب دادن مردم به وجود شرکت‏‌ها یا تجارتخانه‌ها یا کارخانه‏‌ها یا موسسات موهوم
2. امیداوار کردن مردم به امور غیر واقع
3. ترساندن مردم از حوادث و پیشامدهای غیر واقع
4. اختیار نمودن اسم یا عنوان مجعول
5. همچنین قربانی کلاهبرداری باید مال را با رضایت‏ اما در نتیجه فریب خوردن در اختیار مجرم قرار دهد.

مستند قانونی جرم کلاهبرداری ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری می‌باشد.

مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین

هركس از راه حيله و تقلب مردم را به وجود شركت‌ها يا تجارتخانه‌ها يا كارخانه‌ها يا موسسات موهوم يا به داشتن اموال و اختيارات واهي‌ فريب دهد يا به امور غير واقع اميدوار کند يا از حوادث و پيشامدهاي غير واقع بترساند و يا اسم و يا عنوان مجعول اختيار كند و به يكي از وسايل‌ مذكور و يا وسايل تقلبي ديگر وجوه و يا اموال يا اسناد يا حوالجات يا قبوض يا مفاصاحساب و امثال آنها تحصيل كرده و از اين راه مال ديگري را ببرد،‌ كلاهبردار محسوب و علاوه بر رد مال به صاحبش، به حبس از يك تا هفت سال و پرداخت جزاي نقدي معادل مالي كه اخذ كرده است، محكوم ‌مي‌شود.

مشکلات حقوقی ویلاهای چمستان و نور چیست؟

بیشترین پرونده‌های موجود در بایگانی موسسه حقوقی مهر پارسیان، مربوط به انتقال مال غیر است؛ دعاوی ملکی کیفری در شمال کشور به ویژه در چمستان، نور، محمودآباد، یرخ رود، فریدونکنار، بابلسر و چالوس انتقال و فروش مال غیر به قصد کلاهبرداری است.

در بسیاری از موارد ملک رها شده توسط مالکین که معمولا به قصد سرمایه‌گذاری خریداری شده‌اند مورد سوء استفاده کلاهبرداران ملکی قرار می‌گیرد، به این نحو که با ارائه رسید ساختگی و جعلی تقاضای ثبت ملک در اداره ثبت خود را مالک قلمداد نموده و حتی در بعضی موارد ملک دیگران را به صورت مبله تحویل خریدار هم می‌دهند.

وکیل پایه یک دادگستری ولنجک

نمونه مشابه در دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان نوشهر این مورد موجود است.
در این پرونده صاحب بنگاه مشاورین املاک اقدام به کلاهبرداری گسترده از متقاضیان خرید ملک در نوشهر و چلک نموده است.
بنابراین قبل از خرید هرگونه ملکی در گلستان، گیلان و مازندران حتما با وکیل تخصصی پرونده ملکی و قراردادهای خرید و فروش ملک مشاوره نمائید.

مرجع رسیدگی به پرونده کلاهبرداری ملکی شمال ایران

شکایت در مرحله اولیه در دادسرا انجام می‌شود و نحوه شکایت از این جرم به این صورت می‌باشد که باید شکایت در دادسرای محل وقوع جرم صورت پذیرد یعنی شاکی باید به دادسرای همان محلی که جرم واقع شده؛ شکایت نماید.

پس از بررسی‌های انجام شده در دادسرا، اگر به نظر بازپرس وقوع جرم کلاهبرداری محرز باشد پرونده با صدور کیفرخواست به دادگاه کیفری 2 ارسال می‌شود.

مجازات جرم کلاهبرداری فروش زمین چیست؟

براساس نوع و میزان مجازات، کلاهبرداری به دو نوع کلاهبرداری ساده و مشدد تقسیم می‌شوند:

کلاهبرداری ساده

مجرم از مامورین دولت یا سازمان‌های وابسته و قوای سه گانه نباشد و خود را در قالب آن‌ها معرفی نکرده‌ باشد و ارتکاب جرم، از طریق رسانه‌های جمعی و انتشار آگهی صورت نگرفته باشد و صرفا با حیله و نیرنگ و توسل به مانورهای متقلبانه صورت گرفته باشد.

سه نوع مجازات برای این نوع کلاهبرداری در نظر گرفته شده است:

1. حبس: یک تا هفت سال در صورتی که مبلغ مورد کلاهبرداری، بیش از صد میلیون تومان باشد و شش ماه تا سه سال و نیم حبس در صورتی که مبلغ مورد کلاهبرداری، کمتر از صد میلیون تومان باشد.
2. رد (بازگرداندن) مال: مجرم باید مال اخذ شده را به صاحب مال مسترد نماید.
3. جزای نقدی معادل مال اخذ شده: مجرم باید معادل مالی که در جریان کلاهبرداری به دست آورده را به عنوان جزای نقدی به صندوق دولت واریز نماید.

کلاهبرداری مشدد

در این نوع جرم، مجرم باید مامور و مستخدم دولت، نهادها و سازمان‌های وابسته به دولت یا قوای سه گانه یا شهرداری‌ها و سایر مراجع دولتی بوده یا خود را مامور و مستخدم دولت معرفی کند و یا از طریق تبلیغات در رسانه‌های عمومی و نشر آگهی، مرتکب این جرم گردد.

چهار نوع مجازات برای این نوع جرم در نظر گرفته شده است.

1. حبس: از دو تا ده سال چنانچه مبلغ کلاهبرداری، بیش از 100 میلیون تومان باشد و حبس از یک تا پنج سال در صورتی که مبلغ کلاهبرداری، کمتر از 100 میلیون تومان باشد.
2. جزای نقدی معادل مال اخذ شده: : مجرم باید معادل مالی که در جریان کلاهبرداری به دست آورده را به عنوان جزای نقدی به صندوق دولت واریز نماید.
3. رد مال: مجرم باید مال اخذ شده را به صاحب مال مسترد نماید.
4. انفصال (برکناری) دائمی از خدمات دولتی: چنانچه کلاهبردار از مستخدمین و مامورین دولت یا نهادهای وابسته به دولت باشد از خدمات دولتی انفصال دائم خواهد یافت.

راه جلوگیری از کلاهبرداری ملکی چیست؟

در هنگام خرید ملک یا زمین و ویلا در شمال از اصالت اسناد فروشنده مطمئن شوید و تا جائی که امکان دارد به صورت وکالتی معامله نکنید و تنها با امضای مالک اقدام به خریداری ملک نمایید.
در صورت وعده به ساخت ویلا یا آپارتمان در آینده و اخذ مجوز حتما با مشورت وکیل اقدام نمایید.

سابقه و ریشه ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک بررسی کنید و با توجه به اینکه بیشتر اراضی در شمال ایران بدون سند هستند از شورای محل اعتبار مالکیت فروشنده را احراز کنید.

معمولا تغییر کاربری اراضی زراعی بدون مجوز جهاد کشاورزی و به منظور سودجوئی انجام می‌شود.

نمونه دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

هر چند ارتکاب جرم قائم به شخص است ولی دقت کنید ملک زراعی را نمی‌توان بدون مجوز به مسکونی تبدیل کرد.
مطمئن‌ترین راه همراهی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در قراردادهای ملکی هنگام معامله است.
از پرداخت هزینه وکیل جهت تنظیم قرارداد نگران نشوید. حتما با این پرداخت بیشتر مشکلات احتمالی در آینده مرتفع خواهد شد.

بهترین وکیل پرونده کلاهبرداری فروش زمین شمال

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع کلاهبرداری فروش زمین شمال هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه کلاهبرداری فروش زمین شمال، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

شکایت کلاهبرداری ملک در شمال ایران

مرجع صالح برای رسیدگی به شکایت کلاهبرداری ملکی دادسرای محل وقوع جرم است؛ یعنی ممکن است ملک در شمال کشور باشد.

به عنوان مثال شما ملکی را در سیسنگان خریداری نموده‌اید یا ملکی را در تنکابن یا نشاترود به صورت وکالتی خریداری نمودید؛ اما محل تنظیم قرارداد کرج است.

مجازات مشارکت در کلاهبرداری

 در این پرونده دادسرای عمومی و انقلاب کرج صلاحیت رسیدگی دارد؛ مرجع دادگاه کیفری دو شهرستان کرج هم به موضوع رسیدگی خواهد کرد؛ تجدیدنظر خواهی از رای دادگاه کیفری دو کرج نیز در دادگاه تجدیدنظر استان البرز صورت می‌پذیرد.

قبل از طرح شکایت کلاهبرداری ملکی با وکیل متخصص مشاوره نمایید.

آیا برای اثبات جرم کلاهبرداری حتما باید نتیجه حاصل شود؟

بله، جرم کلاهبرداری از جمله جرایم مقید می‌باشد که برای وقوع آن باید نتیجه حاصل شود.

تفاوتهای اسناد ملکی و اسناد اوقافی

جرم کلاهبرداری چیست؟

کلاهبرداری یعنی بردن مال فردی دیگر با استفاده از ابزار و وسایل و یا عملیات متقلبانه که این موارد باید با سوء نیت همراه باشد.

آیا در جرم کلاهبرداری مجرم باید جزای نقدی بپردازد؟

بله، مجرم باید معادل مالی که در جریان کلاهبرداری به دست آورده را به عنوان جزای نقدی به صندوق دولت واریز نماید.