وکیل ملک در شهر قدس

با موضوع معرفی وکیل ملک در شهر قدس با شماییم.

منطقه شهر قدس نظر سرمایه‌گزاران زیادی را به خود جلب کرده اما بر خلاف باور عموم مردم باید این موضوع را بدانیم که در موضوعات ملکی چه قبل از خرید و چه بعد از خرید ملک، احتیاج به وکیلی است که در زمینه ملک متخصص باشد.
دعاوی و پرونده‌های ملکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین پرونده‌ها هستند، دعاوی ملکی به طور کلی به سه بخش حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم می‌شوند.

برخی از دعاوی و مشکلاتی که برای املاک به وجود می‌آیند، فقط جنبه کیفری دارند و برخی از آنها فقط جنبه حقوقی و برخی دیگر فقط از طریق اجرای ثبت قابل پیگیری می‌باشند.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

اکثر دعاوی ملکی دارای دو وجهه می‌باشند، مانند تصرف عدوانی که دارای جنبه حقوقی و کیفری بوده و یا معامله معارض که دارای جنبه کیفری و ثبتی است.

همچنین در اغلب موارد فروش ملک مشاع (مشترک)، برای دست یافتن به یک سهم مستقل و اختصاصی صورت می‌گیرد اما در همه موارد این گونه نیست و ممکن است مالکین یک ملک مشاعی (مشترک) به علل مختلف مبادرت به فروش ملک مشاع (مشترک) نمایند.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع وکیل ملک در شهر قدس پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

ممکن است سوالاتی در ذهن شما مخاطبان عزیز به وجود بیاید مثل:

• وکیل ملک شهر قدس کیست؟
• وکیل ملکی متخصص به چه کسی گفته میشود؟
• دفتر وکیل ملک شهر قدس کجاست؟

دعاوی مهم ملکی

همان‌گونه که بیان شد، دعاوی ملکی، به سه دسته کلی تقسیم می‌شوند، که وکیل ملک در شهر قدس در ذیل آورده:

1- دعاوی ملکی حقوقی
2- دعاوی ملکی کیفری
3- دعای ملکی ثبتی

نکته قابل ذکری که وجود دارد این است که طرح دعوا و بررسی در دعاوی ملکی کیفری، داخل دادسراها انجام می‌شود اما امروز بیشتر در مورد دعاوی ملکی حقوقی با شما عزیزان صحبت می‌کنیم.
وکیل ملک در شهر قدس

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دسته‌ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده‌های حقوقی ملکی را در دادگاه‌ها به خود اختصاص داده‌اند.
برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده‌های حقوقی، قانون پیش‌بینی‌هایی را  در همه شرایط و موقعیت‌ها در نظر گرفته است.

قاضی پرونده‌های حقوقی ملکی، با توجه به این پیش‌بینی‌ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده، این دادخواست‌ها و دعوی‌ها را داوری و قضاوت می‌نماید.

لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی :

1-دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
2-دعوی الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
3-دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
4-دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
5-دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
6-دعوی درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
7-دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی )
8-دعوی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
9-دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
10-دعوی تخلیه‌‌ اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
11-دعوی تجویز (اجازه) انتقال منافع از فرد به فردی دیگر.

یکی از مهمترین و تخصصی ترین دعاوی ملکی حقوقی که وکیل ملک در شهر قدس به بررسی و توضیح آن پرداخته‌اند، دعوای الزام به تنظبم سند رسمی می‌باشد.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

طبق اظهارات وکیل ملک در شهر قدس، الزام به تنظیم سند رسمی، وقتی بوجود می‌‎آید که فروشنده تعهد کرده که در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شود و سند رسمی ملک را به خریدار منتقل کند.

اما به دلایل مختلف مانند: ناتوانی در پرداخت بدهی املاکی که در رهن بانک هستند، بالا رفتن ارزش ملک یا از روی لجبازی با طرف مقابل و… برای انتقال ملک در دفترخانه حاضر نمی‌شود و سند منتقل نمی‌شود، از این‌رو خریدار مجبور می‌شود بر علیه او دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کند.
خریدار باید هنگام معامله آگاه شده باشد که ملک در رهن بانک یا در توقیف نباشد، چون در این‎صورت دادگاه نمی‌تواند اقدام به رأی به انتقال ملک با تنظیم سند بدهد.

مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی

در این مورد خریدار باید همزمان درخواست فک رهن را با الزام به تنظیم سند رسمی در دادخواست خود قید کند. به هر ترتیب اگر رأی به نفع خواهان صادر شود، دادگاه نماینده خود را برای تنظیم سند به نام خریدار به دفتر‎خانه می‌فرستد.

اگر بعد از معامله و بدون تنظیم سند فروشنده فوت کند خریدار  باید دعوا را علیه وراث مطرح کند، در صورت امتناع (خودداری) وراث از تنظیم سند نیز دادگاه نماینده خود را برای تنظیم سند به دفترخانه می‌فرستد.

اگر ملکی بدون سند فروخته شده و خریدار هنگام معامله متوجه نشده باشد، دیگر نمی‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهد، بلکه فقط حق فسخ دارد یعنی فقط می تواند معامله را برهم بزند.

مواردی که هنگام طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید مدنظر داشته باشیم:

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به گفته وکیل ملک در شهر قدس، یک دعوای مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای قیمت منطقه‌ای ملک احتساب می گردد.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می باشد، که در صورت فوت فروشنده می‌توان این دعوی را به طرفیت وراث مطرح کرد.

اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند، انتقال مال غیر محسوب می‌شود و امکان ابطال معامله دوم وجود دارد.
بهتر است قبل از طرح دعوا و انجام هر گونه اقدامی، خریدار اظهارنامه ای مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ و محل مقرر در قرارداد بدهد.

وکیل ملکی تضمینی

اگر در قرارداد ذکری از زمان و مکان تنظیم سند به میان نیامده باشد، ارسال اظهارنامه ضروری است.
خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر، دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری می‌باشد و ملک باید سابقه ثبت داشته باشد.

می‌توان جهت هر روز تأخیر در تنظیم سند از سوی فروشنده یا تأخیر در پرداخت ثمن (مبلغ قراردادی) معامله از سوی خریدار، مبلغی را به عنوان وجه التزام مشخص کرد که در این صورت فروشنده علاوه بر التزام به تنظیم سند، ملزم و موظف به پرداخت خسارت قراردادی هم هست، ملک در رهن یا بازداشت نباشد.
وکیل ملک در شهر قدس

رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه

با توجه به بیان وکیل ملک در شهر قدس، چنانچه خریدار بخواهد پرونده را پیگیری نماید، پس از تهیه و تنظیم متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، باید با به همراه داشتن کارت ملی به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نماید و از مسئول مربوطه بخواهد که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطابق با متن تنظیمی که آن را از قبل آماده نموده و به همراه دارد، تنظیم نماید.

در ابتدا تحقیقات و بررسی‌های لازم توسط دادگاه جهت وجود شرایط و صحت اطلاعات مندرج در دادخواست انجام می‌شود. همانند احراز هویت طرفین، احراز مالکیت فروشنده و وجود قرارداد و همچنین در توقیف نبودن ملک.

همچنین به درخواست خواهان یا وکیل او امکان صدور قرار دستور موقت، جهت ممانعت از فروش ملک مورد نظر وجود دارد.

بهترین وکیل ملک در شهر قدس

بهترین وکیل ملک در شهر قدس، شخصی می‌باشد که دارای تجربه و سابقه، در دعاوی مربوط به املاک داشته باشد، زیرا تجربه در این مورد از علم حقوق بسیار پر اهمیت‌تر است.

این دعاوی شامل قراردادهای پیش فروش، سرقفلی، حق کسب و پیشه، دعاوی مالک و مستاجر، مطالبه اجرت المثل، خلع ید، رفع تصرف از املاک و…  می‌باشد، که باید با تمام قوانین و مقررات تخصصی آنها آشنا بود.

نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع وکیل ملک در شهر قدس هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و با تجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک نمایند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.
جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه ملک در شهر قدس، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

گرفتن وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟

با گرفتن وکیل ملکی، می‌توان هم از حقوق متهم و هم از حقوق شاکی در دادگاه دفاع نمود و حقوق موکل خود را وصول کرد و برای پیچیدگی‌های موجود در پرونده‌های ملکی آماده و مسلط باشد.

چقدر زمان می‌برد تا پرونده‌های ملکی به نتیجه برسد؟

زمان به نتیجه رسیدن پرونده‌های ملکی، با توجه به عنوان خواسته متفاوت می‌باشد و زمان مشخصی در این خصوص وجود ندارد.

گرفتن وکیل ملکی چه مزایایی دارد؟

با گرفتن وکیل ملکی، می‌توان هم از حقوق متهم و هم از حقوق شاکی در دادگاه دفاع نمود و حقوق موکل خود را وصول کرد و برای پیچیدگی‌های موجود در پرونده‌های ملکی آماده و مسلط باشد.

وکیل ملک اتوبان امام علی

چقدر زمان می‌برد تا پرونده‌های ملکی به نتیجه برسد؟

زمان به نتیجه رسیدن پرونده‌های ملکی، با توجه به عنوان خواسته متفاوت می‌باشد و زمان مشخصی در این خصوص وجود ندارد.