نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

در این مقاله نمونه دادخواست فروش ملک موروثی را بررسی خواهیم کرد.

 

هرگاه فردی از مراجع قضایی یا دادگاه خواستار حقی باشد؛ باید خواسته خود را بر اساس قانون و به موجب دادخواست مطرح نماید.
ملک موروثی، ملکی است که مالک آن فوت شده و بین وراث فرد فوت شده به صورت مشترک می‌باشد.

ملک موروثی به صورت مشاع (مشترک) بین تمام وراث می‌باشد و برای دادخواست فروش آن باید نکات مهمی رعایت شود که در صورت عدم رعایت ممکن است آثار حقوقی جبران ناپذیری در پی داشته باشد.

ترکه، رد و قبول آن

در گروه وکلای حقوقی، موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی نمونه دادخواست فروش ملک موروثی پرداخته و همچنین آماده ارائه هرگونه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره از وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان، با شماره تماس‌های موسسه که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

سوالات متداول فروش ملک موروثی

1. مراحل فروش ملک موروثی چه می‌باشند؟
2. دادخواست دستور فروش ملک موروثی چیست؟
3. اعتراض به دستور فروش ملک موروثی چگونه است؟
4. بهترین وکیل تنظیم نمونه دادخواست فروش ملک موروثی کیست؟

نمونه دادخواست فروش ملک موروثی توسط وکیل

خواهان: یکی از وراث
خوانده: کلیه ورثه به استثنا خواهان
وکیل یا نماینده حقوقی: محمدرضا مهری متانکلایی
تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع (مشترک)
دلایل و منضمات: وکالتنامه وکیل، نظریه کارشناس اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز ملک شماره…، رای شماره… مبنی بر عدم امکان تقسیم و…‌

شرح خواسته:
ریاست محترم شعبه… دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
با سلام و احترام
با توجه به نظر کارشناس… و رای صادره از شعبه …. مبنی بر عدم امکان افراز ملک با شماره ثبت …. صدور دستور فروش ملک مذکور به موجب ماده …. از طریق مزایده مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
محمدرضا مهری متانکلایی

مراحل فروش ملک موروثی

همان‌گونه که بیان شد، منظور از ملک موروثی ملکی است که صاحب آن فوت شده و ملک بین چند نفر مشترک (مشاع) می‌باشد.
در واقع می‌توان اینگونه بیان نمود که دادخواست فروش ملک موروثی، همان دادخواست فروش ملک مشاع (مشترک) می‌باشد.

برای درخواست فروش ملک موروثی به ترتیب مراحل انحصار وراثت، مهروموم ترکه، تحریر ترکه و افراز یا تفکیک یا تقسیم و در نهایت دادخواست دستور فروش ملک موروثی طی خواهند شد.

برای انجام این مراحل ورثه یا افراد ذینفع می‌توانند شخصا اقدام نمایند یا از طریق وکیل متخصص فروش ملک موروثی اقدام نمایند.

انحصار وراثت در نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

هنگامی که فرد فوت می‌کند؛ ورثه او یعنی افرادی که از او ارث می‌برند یا سایر افراد ذینفع می‌توانند درخواست انحصار وراثت را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایند.

پس از آنکه انحصار وراثت به عمل آمد در گواهی حصر وراثت که از شورای حل اختلاف صادر می‌گردد، افرادی که از متوفی ارث می‌برند، مشخص می‌گردند.

ممانعت از حق در ملک ورثه ای

به تصدیق (گواهی) انحصار وراثت می‌توان در دادگاه اعتراض نمود. دادگاه گواهی انحصار وراثت را بررسی نموده و به موجب آن حکم صادر می‌کند. و مطابق قانون امور حسبی، این حکم قابل تجدید نظر می‌باشد.

چنانچه یکی از ورثه برای دریافت گواهی انحصار وراثت، عمدا از درج نام برخی از ورثه خودداری نماید، با تحقق سایر شرایط ممکن است مشمول جرم کلاهبرداری گردد.

مهر و موم در نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

پس از مشخص شدن ورثه به موجب گواهی انحصار وراثت، مهر و موم ترکه (اموالی که از متوفی باقی‌مانده است) توسط دادگاه به عمل خواهد آمد، منظور از مهر و موم ترکه پلمپ و حفاظت از ترکه تا زمان تعیین تکلیف آنها می‌باشد.

مشاوره حقوقی افراز یا تقسيم تركه

تحریر ترکه در نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

بعد از مهر و موم  ترکه، با درخواست ورثه یا وکیل یا نماینده آنها، تحریر ترکه به عمل خواهد آمد.
تحریر ترکه یعنی تعیین میزان و مقدار اموالی که از فرد فوت شده باقی‌مانده (ترکه) و همچنین میزان دیون (بدهی) فرد فوت شده می‌باشد.

پس از تحریر ترکه، وراث می‌توانند تحریر ترکه را قبول یا رد نمایند. قبول یا رد ترکه آثار حقوقی همچون پذیرش و پرداخت بدهی‌های فرد فوت شده را در پی خواهد داشت.

تقسیم در نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

در مواردی که ورثه (افرادی که ارث می‌برند) متعدد باشند، با درخواست هر یک از آنها دادگاه تقسیم اموال متوفی را به عمل خواهد آورد.

ممکن است برخی اموال قابل تقسیم نباشند که در این صورت آن اموال به فروش خواهند رفت و هر یک از ورثه به میزان سهم‌الارث خود، از پول فروش آن، سهم خواهند برد.
در ادامه مقاله نمونه دادخواست فروش ملک موروثی، به بررسی دستور فروش ملک موروثی خواهیم پرداخت.

دادخواست دستور فروش ملک موروثی چیست

دادخواست دستور فروش ملک موروثی توسط وکیل امور ملکی یا نماینده وراث از دادگاه به عمل می‎‌آید.

چنانچه در اموال فرد فوت شده، ملکی باشد که قابل افراز (جداسازی) و تقسیم نباشد، وراث با مراجعه به دادگاه و استعلام از اداره ثبت مبنی بر اینکه ملک قابل تقسیم نمی‌باشند، خواستار دستور فروش ملک موروثی می‌شوند.

اعتراض به دستور فروش ملک موروثی

دستور فروش ملک ورثه‌ای که دادگاه صادر می‌کند قابل اعتراض نیست.
فروش ملک موروثی مطابق قانون اجرای احکام مدنی و از طریق مزایده انجام خواهد شد، تعیین قیمت ملک موروثی توسط کارشناس رسمی صورت می‌گیرد و نظر کارشناس رسمی در این خصوص قابل اعتراض می‌باشد.

چنانچه بین افراد درخواست فروش ملک ارثی، کودکی باشد، دادستان نیز باید از این امر مطلع شود و با بررسی مصلحت کودک، مجوز فروش صادر خواهد شد. در این حالت فروش نیز با حضور نماینده دادستان به عمل خواهد آمد. نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

بهترین وکیل تنظیم نمونه دادخواست فروش ملک موروثی

تنظیم نمونه دادخواست فروش ملک موروثی مانند سایر دادخواست‌های حقوقی نیازمند تبحر و تخصص وکیل فروش ملک موروثی می‌باشد.
چرا که باید بدانیم در جایگاه خواهان و خوانده دادخواست، نام چه افرادی باید ذکر شود، آیا نام همه وراث باید قید گردد؟!

اگر دادخواست به نحو صحیح تنظیم نگردد، دادگاه خواسته شما را رد خواهد کرد. یا اگر خواسته در دادگاه صالح مطرح نگردد، دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر خواهد نمود.

فروش ملک موروثی مشترک

جهت تنظیم صحیح دادخواست فروش ملک موروثی و یا اعطای وکالت جهت انجام امور مربوط به ارث و املاک و دریافت مشاوره در امور ارثی، می‌توانید از وکلای موسسه حقوقی مهر پارسیان کمک بگیرید.

موسسه حقوقی و بین‌المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری، دارای وکلای متخصص و با سابقه در امور ملکی، بانکی، خانوادگی، ثبتی، ارث و کیفری می‌باشد؛ جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره با شماره تماس‌های موسسه مهر پارسیان تماس برقرار نمایید.

وکیل فروش ملک ورثه ای ایرانیان خارج از کشور

در صورتی که خارج از ایران زندگی می‌کنید و ارثی به شما رسیده می‌توانید در همان کشوری که حضور دارید وکیل تخصصی فروش ملک ورثه‌ای خود را از بین وکلای بین المللی ایران انتخاب کنید.

امکان اعطای وکالت در سفارت وجود دارد؛ ضمن اینکه همکاران موسسه حقوقی مهر پارسیان در سراسر دنیا نیز می‌توانند راه اعطای وکالت را برای شما هموارتر کنند.

رد ترکه در امور حسبی

تمامی مراحل اخذ انحصار وراثت بدون حضور موکل انجام می‌شود؛ شناسایی اموال مورث نیز با طرح دعوی تحریر ترکه قابل انجام است؛ امور مربوط به تقسیم ترکه و فروش سهم الارث هم توسط وکلای تخصصی انجام خواهد شد.

چه افرادی می‌توانند خواستار دستور فروش ملک موروثی شوند؟

کلیه افرادی که از فرد فوت شده ارث می‎‌برند و ذینفعان مانند طلبکاران متوفی و..

وکیل خانواده خیابان سردار جنگل

طلبکار برای وصول طلب خود از متوفی، چه اقدامی نماید؟

طلبکار می‌تواند همزمان با درخواست گواهی انحصار وراثت، درخواست تامین خواسته نماید.