سند جعلی و استفاده از آن

امروز با موضوع سند جعلی و استفاده از آن و فروش ملک با سند جعلی با شما هستیم.

• جرم استفاده از سند جعلی چیست؟
• ارکان جرم استفاده از سند مجعول چیست؟
• آیا برای جرم استفاده از سند مجعول مجازاتی جداگانه از جرم جعل مقرر شده است؟
• جرم استفاده از سند مجعول، متضمن ورود ضرر و زیان به شاکی است؟
• استفاده از سند مجعول با کلاهبرداری چه وجه تشابهی دارد؟
• فروش ملک با سند جعلی چگونه است؟
• مجازات فروش ملک با سند جعلی چیست؟

با ما همراه باشید.

جعل اسناد چیست؟

جعل هرگونه تغییر دادن و محو کردن و خط زدن، اضافه کردن و روند ساخت، تطبیق یا تقلید اشیاء، آمار یا اسناد با قصد فریب به خاطر تغییر درک عمومی یا به منظور کسب سود از طریق فروش اشیاء تقلبی است.

نسخه‌برداری، کپی‌ استودیو و بازتولید، به عنوان جعل در نظر گرفته نشده‌ است، هر چند بعدا ممکن است از طریق شناخت و ارائه نادرست عمدی جعلی به ‌حساب آیند.

جرم جعل

اغلب جعل پول یا اسکناس‌های رایج است که به نام جعل و تقلب به نظر می‌رسند؛ اما کالاهای مصرفی نیز ممکن است تقلبی باشند.

استفاده از سند جعلی، با علم و اطلاع از جعلی بودن سند، جرم مستقلی است؛ امروزه با گسترش اسناد و مکتوبات اداری، که حکایت از اهمیت زایدالوصف این اسناد می‌کند، به نحوی که برای رفع امور، افراد عادی در طول زندگی روزمره و یا در موارد قضایی که به عنوان دلیل اقامه می‌شود، مورد استفاده قرار می‌گیرند.

مشاوره حقوقی جعل و استفاده از سند مجعول

از این رو با توجه به استفاده روز افزون این اسناد در موارد متعدد، مراجع و افراد دولتی به حکم قانون، مامور تنظیم این اسناد هستند و شخص دیگری حق تنظیم و یا تغییر این اسناد را ندارد؛ به همین دلیل این اسناد، باید بر اساس قانون تنظیم گردند تا معتبر شناخته شوند؛ به طور مثال در خصوص املاک قانون‌گذار فقط شخصی را مالک می‌داند که به موجب سند رسمی مالک باشد و سند رسمی، سندی است که توسط مامورین رسمی و در حیطه وظایف آنها صادر شده باشد مانند مامورین اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی.

جعل در ایران

در ایران، جعل یک سند، به دو صورت واقع می‌شود، به صورت «جعل مادی» و «جعل معنوی»؛ جعل مادی به تغییر ظاهری یک سند با استفاده از روش‌های فیزیکی مانند برش یا تراش یا محو آن گفته می‌شود و جعل معنوی به تغییر محتوا (مفاد) یک سند گفته می‌گردد.

ماهیت جرم استفاده از سند مجعول

هدف و انگیزه جاعل (جعل کننده) از ایجاد سند جعلی، به این دلیل است که خود او یا شخص دیگری بتواند با استفاده از سند جعلی، موجب فریب اشخاص دیگری شود و بتواند با آن اموری را که در انجام آن مجاز نیستند، به نحو متقلبانه انجام دهند.

در واقع در مرحله بعد از جعل، هدف، استفاده از آن می باشد که هدف نهایی مجرم یا مجرمین است. مثلا چنانچه فردی با برای فروش ملک با سند جعلی اقدام نماید؛ با وجود سایر شرایط ممکن است جرم کلاهبرداری و جعل و استفاده از سند مجعول یا فروش مال غیر و… محقق گردد.

جعل سند توسط بنگاه املاک

هرچند که خود جعل به تنهایی، در قانون تحت عنوان مستقلی جرم محسوب می‌شود و دارای مجازات است، ولی عدالت کیفری قضایی ایجاب می‌کند، شخصی که با اطلاع از جعلی بودن ماهیت سند اقدام به استفاده و فریب دیگران در پیشبرد اهداف خود می‌کند قابل مجازات باشد.

قوانین فروش ملک با سند جعلی

در قوانین ایران هر تغییری در اسناد جرم نیست بلکه تغییر با حیله و نیرنگ و باعث ضرر به دیگری، جعل اسناد محسوب می‌شود؛ مواد ۵۲۳ تا ۵۴۲ قوانین مجازات اسلامی در ایران مجازات‌هایی را برای جاعلین اسناد در نظر گرفته‌ است.

این مجازات‌ها شامل مجازات‌های نقدی و زندان و حبس می‌باشد و در مواردی از جمله جعل دست خط رهبر و دیگر مقامات ایران، جعل چک و یا اسناد ادارات حکومتی و یا مدارک تحصیلی، اعمال می‌شود.

مشاوره حقوقی کلاهبرداری اینترنتی

مجازات جعل مدارک فارغ‌التحصیلی دانشگاه‌ها داخل یا خارج از ایران یا استفاده از این اسناد مجعول به استناد ماده ۵۲۷ قانون مجازات اسلامی حبس می‌باشد.

روش‌های تشخیصی

از روش‌های مختلفی برای تشخیص اسناد جعلی استفاده می‌شود که شامل روش‌های زیر می‌شود:

الف) روش فیزیکی

از نور ماوراءبنفش برای مشاهده تغییر یا حذف اسناد نوشته شده با خودنویس و تشخیص لومیناس (نخ پول) چک و پول استفاده می‌شود از اشعه مادون قرمز نیز برای تشخیص زمان امضای جعل شده یا برای موارد تشخیصی در اسناد نیمه سوخته (نوشته‌ای که به رنگ خاکستری درآمده باشد) استفاده می‌شود.

جرم استفاده از سند مجعول

ب) روش شیمیایی

برای تشخیص تجانس دو نمونه خطی یک سند، از آزمایش «توفل آنالیز» استفاده می‌کنند.
همچنین برای ظهور آثار یا خطوطی که در شناسنامه‌ها یا اسناد رسمی با جوهر نوشته می‌شود از آزمایش «سولفوسیانور پتاسیم» استفاده می‌گردد.

پ) گرافولوژی

گرافولوژی، روانشناسی خط و امضاء می‌باشد که از طریق آن می‌توان تشخیص داد که فرد امضاء‌کننده در شرایط عادی سند را امضاء کرده یا تحت فشار روحی بوده‌ است.

ابطال سند مالکیت جعلی

میزان گستردگی

مقامات قضایی ایران آمار جعل اسناد را رو به رشد می‌دانند یک از مقامات قضایی ایران اعلام کرده‌ است تنها در یک دادسرا حدود ۸ هزار پرونده جعل سند وجود دارد.

عناصر و ارکان جرم استفاده از سند مجعول

مورد نخست) عنصر مادی
الف) رفتار فیزیکی

جرم استفاده از سند مجعول، به صورت فعل مثبت یعنی انجام عملی می‌باشد و با ترک آن یعنی انجام ندادن کاری واقع نمی‌شود، به این نحو که شخص باید سند مجعول را مورد استفاده قرار دهد و یا به مراجعی که باید سند را تسلیم کند از جمله دادگاه و یا مراجع ثبتی و ….

نمونه رای جعل و استفاده از سند مجعول

ب) شرایط لازم برای تحقق جرم استفاده از سند مجعول

• اولین شرط، سند مجعول به نحوی باشد که نوعا متقلبانه باشد و موجب فریب افراد و اشتباه با اصل آن گردد.
• به طور بالقوه، جرم استفاده از سند مجعول، موجب ضرر باشد؛ بنابراین استفاده از سند مجعولی که در صورت وجود اعتبار قانونی، قابل استفاده و به ضرر شخصی نباشد، جرم محسوب نمی‌شود.
• شخص استفاده‌کننده از سند مجعول به جعلی بودن آن آگاه باشد و اگر اطلاع از جعلی بودن آن نداشته باشد مشمول جرم استفاده از سند مجعول، نمی‌گردد.

پ) نتیجه حاصله

تحقق جرم استفاده از سند مجعول مطلق است، یعنی منوط و مشروط و مقید به امری نمی‌باشد و به صرف ارائه و استفاده از آن، جرم واقع می‌گردد، هر چند موجب فریب شخص نگردد. (البته مشروط به اینکه سند مجعول نوعا فریبنده باشد).

دعاوی کیفری ملکی

در صورتی هم که شخص با استفاده از سند مجعول به نحو متقلبانه، مالی را اخذ نماید، مرتکب کلاهبرداری هم می‌شود و اگر هم با استفاده از سند مجعول قصد اخذ مال داشته باشد، ولی موفق در به دست آوردن مال نگردد، در کنار جرم استفاده از سند مجعول، مرتکب جرم شروع به کلاهبرداری هم می‌گردد.

مثال بارز این نوع جعل و استفاده از سند جعلی، همان‌گونه که بیان شد؛ فروش ملک با سند جعلی می‌باشد که چنانچه سایر شرایط کلاهبرداری مانند انجام عملیات متقلبانه و فریب افراد نیز موجود باشد، تعدد جرم صورت گرفته است که شدید شدن مجازات را در پیش خواهد داشت.

مورد دوم) عنصر معنوی

در جرم استفاده از سند مجعول، شخص باید حتما دارای سونیت باشد و از جعلی بودن سند آگاه باشد.

مورد سوم) عنصر قانونی

در مواد قوانین کیفری به مصادیق جرم استفاده از سند مجعول و مجازات آن اشاره گردیده است (ماده ۲ قانون مجازات اسلامی).

تفاوت جرم جعل و جرم استفاده از سند جعلی

جرم جعل و جرم استفاده از سند مجعول، هر دو خود دارای عنوان مستقلی هستند که مرتکبین آن قابل مجازات می‌باشند.

مطالبه خسارت معنوی ناشی از جرم

این دو جرم، هر دو مکمل همدیگر هستند و در طول یکدیگر قرار دارند. چرا که هدف از جعل سندی، استفاده از آن می‌باشد. شخص در ابتدا با دست بردن در مفاد و مندرجات و یا امضای شخص و یا با ایجاد تقدم و تاخر در آن مرتکب جعل می‌گردد و در مقابل از آن استفاده می‌نماید.

مصادیق جرم استفاده از سند مجعول در قانون مجازات اسلامی

• استفاده از مهر و دست خط و احکام مقام معظم رهبری و روسای سه قوه که جعل شده باشد.(۵۲۴قانون مجازات اسلامی و ۹۵ ق.م.ج.ن.م.)
• مورد استفاده قرار دادن احکام جعلی دست خط مهر و یا امضای معاون اول رئیس جمهور یا وزراء یا مهر یا امضای اعضای شورای نگهبان یا نمایندگان مجلس شورای ‌اسلامی یا مجلس خبرگان یا قضات یا یکی از روسا یا کارمندان و مسئولین دولتی.
• مهر یا تمبر یا علامت جعلی یکی از شرکت‌ها یا مؤسسات یا ادارات دولتی یا نهادهای انقلاب اسلامی
• احکام جعلی دادگاه‌ها یا اسناد یا حواله‌های صادره از خزانه دولتی
• منگنه یا علامت جعلی که برای تعیین عیار فلزات قیمتی بکار می‌رود.
• اسکناس جعلی رایج داخلی یا خارجی یا اسناد تجاری بانکی
• جعل اسکناس رایج داخلی یا خارجی یا اسناد بانکی به قصد اخلال در وضع پولی یا بانکی یا اقتصادی یا بر هم ‌زدن نظام‌ و امنیت سیاسی و اجتماعی
• مدارک اشتغال به تحصیل یا فارغ‌التحصیلی یا تاییدیه یا ریز نمرات تحصیلی جعلی دانشگاه‌ها و مؤسسات آموزش عالی و تحقیقاتی ‌داخل یا خارج از کشور یا ارزشنامه‌های تحصیلات خارجی
• مهر یا منگنه یا علامت جعلی یکی از ادارات یا مؤسسات یا نهادهای عمومی غیر دولتی مانند شهرداری‌ها
• هر کس مهر یا منگنه یا علامت یکی از شرکتهای غیر دولتی که مطابق قانون تشکیل شده است.
• در صورتی که اشخاص و مامورین دولتی و رسمی و ادارات دولتی اقدام به جعل مادی و یا معنوی اسناد نمایند و اشخاصی آن‌ها را مورد استعمال قرار دهد.
• نوشته های غیر رسمی

مصادیق جرم استفاده از سند جعلی در قانون مجازات جرایم نیروهای مسلح

• استفاده از مهر یا امضا یا حکم جعل شده یکی از فرماندهان یا مسئولان ‌نیروهای
  مسلح در رده فرمانده نیرو یا هم طراز و بالاتر را به اعتبار مقام (۹۶) و سایر فرماندهان و مسئولان نیروهای ‌مسلح را به اعتبار مقام آنان
• مورد استفاده قرار دادن مهر جعل شده یکی از نیروهای مسلح توسط نیروی نظامی
• استفاده از منگنه یا یکی از علامت‌های جعل شده یکی از نیروهای مسلح توسط نیروی نظامی
• مورد استفاده قرار دادن اسناد رسمی جعل شده توسط فرد نظامی چه جعل مادی و چه معنوی (۱۰۳ ۱۰۴ ۱۰۵).

قانون مجازات انتقال مال غیر

در صورتی که شخص برای انتقال مال دیگری چه به صورت عین مانند مثال بالا فروش ملک با سند مجعول و چه به صورت منفعت مانند اجاره ملک از سند رسمی مجعول استفاده نماید، مطابق ماده ۸ قانون مجازات انتقال مال غیر و بر اساس مواد مربوطه شامل ۵۳۳ و ۵۳۵ قانون مجازات اسلامی و ماده ۱۳۱قانون مجازات اسلامی عمل وی دارای عناوین متعدد خواهد بود (تعدد معنوی) و مشمول اشد مجازات می‌گردد.

وکیل جعل و استفاده از سند مجعول

موسسه حقوقی بین‌المللی مهر پارسیان آماده ارائه کلیه خدمات حقوقی اعم از وکالت و مشاوره و پذیرش پرونده در خصوص موضوعات جعل، استفاده از سند جعلی، فروش ملک با سند جعلی و سایر جرایم می‌باشد؛ جهت تنظیم وقت با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

جرم جعل چیست؟

جعل عبارت است از رفتارهایی مانند ساختن مهر یا امضای افراد، هرگونه تغییر مانند محو کردن، خط زدن، زیاد کردن، کم کردن، سیاه کردن و... به نوشته دیگران همراه با قصد و سونیت می‌باشد.

خیانت در امانت در مال مشاع

جرم استفاده از سند مجعول چیست؟

سندی که جعل شده است؛ سند مجعول گفته می‌شود و استفاده از آن برای انجام هر امری موجب وقوع جرم استفاده از سند مجعول می‌شود.