وکیل ملک غرب تهران

وکیل ملک

وکیل ملک


امروز با موضوع بهترین وکیل ملک در غرب تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

غرب تهران یکی از پر طرفدارترین مناطق برای سکونتی در آرامش و به دور از حجم ترددهای مرکز شهر است، از شهرک غرب، آریا شهر تا کن و فرحزاد زیبا و پونک و محل‌های با صفای گلستان سراسر این مناطق با نام غرب برای اهالی تهران شناخته می‌شود.

بهترین وکیل ملک در غرب تهران حاضر به ارایه خدمات مشاوره و قبول پرونده ملکی شما عزیزان است، در این مقاله بهترین وکیل ملک در غرب تهران به شما خواهد گفت که در خرید ملک اعم از مسکونی و یا تجاری به چه نکات حقوقی‌ای باید دقت نمایید.

وقتی می‎خواهیم یک ملک مسکونی یا تجاری را برای استفاده یا قطعه زمینی برای سرمایه‌گذاری بخریم، کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است در این مسیر به علت سهل‎انگاری و نا آگاهی از رهگذر برخی موارد حقوقی، مشکلاتی برای‎مان ایجاد شود.

در این نوشتار به چند نکته بسیار مهم  برای آگاهی و اطلاع شما  هنگام خرید املاک اشاره می‎کنیم تا خریداران ملک کمتر با این قبیل مشکلات روبه‎رو شوند.

نکات مهم  بهترین وکیل ملک در غرب تهران

  • گواهی ساختمان چیست؟
  • در مبایعه نامه حواسمان به چه چیزهایی باشد؟
  • اسقاط کافه خیارات چیست؟

حواسمان باشد مبایعنامه را چه کسی امضا می‌کند؟

یک ملک مسکونی نوساز معمولاً یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده.

گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند؛ بنابراین هنگام خرید ملک نوسازی که هنوز سند ندارد، به این نکته توجه کنید که هر دو طرف معامله مبایعه‎نامه را امضا کنند.

احتمال دارد ملکی که با مبایعه نامه می‌خریم بدهکار به مراجع خاص باشد

ریسک خرید املاک نوساز که هنوز سند ندارند بسیار بالا است.

گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف، میلیون‎ها تومان به شهرداری بدهکار است و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد.

به شما گفته می‌شود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود، اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است.

اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد، هم مشکلاتش معلوم  و هم سندش تعیین تکلیف شده است. در ضمن از فروشنده بخواهید که پایان کار شهرداری (گواهی ساختمان) را به شما ارایه دهد.

اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد، حداقل نشان می‌دهد که از نظر شهرداری مشکلی ندارد.

اگر سوال یا ابهامی داشتید، کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و به شهرداری مراجعه کنید.(می توانید با وکیل متخصص ملک موسسه حقوقی مهرپارسیان مشاوره شوید)

اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان دارد، اما هنوز صورت‎مجلس تفکیکی یا تقسیم‎نامه ندارد، از فروشنده علت امر را جویا شوید.

وقتی ملک، گواهی ساختمان داشته باشد؛ در مرحله بعد می‌تواند صورت‎مجلس تفکیکی بگیرد و در نهایت سند تک‎برگ صادر شود. این فرایند خیلی طولانی نیست.

پس از صدور گواهی ساختمان، اصولاً ظرف دو تا سه ماه، مراحل بعدی طی شده و اداره ثبت املاک، سند تک‎برگ صادر می‌شود.

حواستان به وکالتنامه‌ها باشد

اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد، قبل از هر چیز، از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده، این موضوع را استعلام کنید.

هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصربه‎فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.

همه چیز را با دقت در روز روشن بررسی کنید

لازم به  ذکر است حتماً هنگام خرید خانه، سایر ملحقات آن نظیر:

پارکینگ، انباری، حیاط و تراس را به دقت ببینید.

اگر خانه دیوارهای مشترک دارد، در مورد میزان انتقال صدا تحقیق کنید.

به صدای موتورخانه، آسانسور و… توجه کنید. خانه را در روز ببینید تا به میزان نورگیری آن پی ببرید.

مواظب باشید پارکینگ مزاحم را به اسم پارکینگ معمولی به شما نفروشند.

اسقاط کافه خیارات یعنی پایان خط؟

عبارت اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش که در متن مبایعه‎نامه املاک وجود دارد، به این معنی است که فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی و به‎ هم‎ زدن معامله را از خود سلب می کنند.

بنابراین، توجه کنید پس از امضای مبایعه نامه، حتی اگر سر شما کلاه رفته باشد، به هم زدن معامله و استفاده از سازوکار قانونی، بسیار دشوار و تقریباً غیرممکن است.

معروف ترین وکیل ملک در غرب تهران

نشانی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

تهران- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران،

وکیل همکار دفتر وکالت محمدرضا مهری، وکیل دادگستری با سابقه قضایی، همه روزه از ساعت‌های 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9 با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری بهترین وکیل ملک

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل ملکی غرب تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری

مقالات حقوقیمقالات کیفریمقالات ملکی

بهترین وکیل تهرانبهترین وکیل ملکیمشاوره حقوقیوکیل پایه یکوکیل پایه یک دادگستریوکیل حقوقیوکیل کیفریوکیل ملکوکیل ملکیوکیل ملکی در تهران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *