نکات حقوقی خرید خانه نوساز

با موضوع نکات حقوقی خرید خانه نوساز همراهتان هستیم.

تمایل بسیاری از افراد بر این است که در آپارتمان نوساز یا یک منزل اصطلاحا کلید نخورده ساکن شوند و در چنین منزلی سکونت نمایند.

خرید خانه‌های نوساز معمولا با چالش‌هایی همراه است؛ بعضی از خانه‌های نوساز، دارای پایانکار و یا صورت مجلس تفکیکی ثبتی نمی‌باشد از این رو خرید این قبیل واحدها علاوه بر سایر مسائل خانه نوساز با این دست از موضوعات نیز همراه است.

مزایده ملک توسط بانک

اگر قصد خرید خانه نوساز را دارید باید به این نکته توجه فرمایید که بدون تطبیق صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی با محیط تحت تصرف اقدام به خرید ملک کار منطقی نمی‌باشد.

 در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع نکات حقوقی خرید خانه نوساز
پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهم نکات حقوقی خرید خانه نوساز

1. عقد بیع چیست؟
2. آثار عقد بیع چیست؟
3. ارکان عقد بیع چیست؟
4. در هنگام خرید خانه نوساز چه نکاتی باید رعایت گردد؟
5. نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد پیش‌خرید آپارتمان چیست؟
6.  آیا در هنگام تنظیم قرارداد وکالتنامه طرفین بررسی گردیده اس؟
7. بهترین وکیل جهت مشاوره خرید و فروش ملک نوساز کیست؟

 عقد بیع چیست؟

در تعریف این عقد باید عنوان نمود، بیع در لغت به معنای خرید و فروش می‌باشد و در تعاریف حقوقی که بر مبنای ماده 338 قانون مدنی عنوان می‌شود بیع به معنای “تملیک عین به عوض معلوم” می باشد و به عنوان انتقال مالکیت عین به فردی دیگر، در مقابل دریافت عوض مشخص تعریف شده است.

 آثار عقد بیع چیست؟

عقد بیع مانند تمام عقود به محض انعقاد، تکالیف و حقوقی را برای طرفین ایجاد می‌نماید و در بیان آثار این عقد باید عنوان نمود: به محض وقوع معامله، مالکیت مال مورد معامله به مشتری منتقل می‌شود و در مقابل مالکیت ثمن (مبلغ قراردادی) نیز به فروشنده می‌رسد.

 ارکان عقد بیع چیست؟

این عقد شامل 4 رکن اصلی است که مبیع، ثمن، بایع و مشتری است؛ مبیع به مالی گفته می‌شود که مورد معامله قرار می‌گیرد و ثمن چیزی است که درمقابل مبیع پرداخته می‌شود که اعم از پول یا مال دیگری می‌باشد.

بایع در قانون همان فروشنده است که مال خود را به فروش میگذارد و مشتری خریداری است که این مال را در مقابل عوض مشخصی خریداری می‌نماید.

 در هنگام خرید خانه نوساز چه نکاتی باید رعایت گردد؟

در هنگام خرید خانه نوساز ضروری است به برخی موارد توجه فرمایید. تا بتوانید بهترین مسکن را با توجه به آنچه مطلوب ذهنی شماست و میزان سرمایه مد نظرتان می‌باشد را فراهم نمایید.

برخی موارد به اختصار بیان شده‌اند که از جمله:
1- بررسی امکانات خانه مانند سیستم گرمایش و سرمایش، فشار آب، سیستم تهویه و سیستم فنی و… است
2- کیفیت ساخت خانه و توجه به متریال به کار رفته در ساختمان مانند: جنس کابینت‌ها، شیر آلات و…
3- پروانه ساخت و سند تفکیکی و تقسیم نامه

روش صحیح تقسیم پارکینگ

مهم‌ترین نکات مشکلات خانه‌های نوساز آماده نبودن پروانه ساخت و سند می‌باشد؛ دقت فرمایید که ممکن است بعضی خانه‌ها هنوز گواهی پایانکار خود را دریافت نکرده باشند و این امر مالکیت شما را قطعی نمی‌سازد.

پروانه ساخت و تقسیم‌نامه از این حیث اهمیت دارد که در آن مالک هر قطعه و میزان سهام وی و پارکینگ و انباری که متعلق به آن قطعه است (قابل استخراج از صورت مجلس تفکیکی) و همچنین شماره اشتراک آب و برق و گاز و کدپستی آن قطعه مشخص می‌گردد.

نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد پیش‌خرید آپارتمان چیست؟

در هنگام پیش خرید ملک حتما به نکات ذیل توجه داشته باشید تا معامله شما با در نظر گرفتن تمام نکات حقوقی به بهترین نحو انجام پذیرد.
اولین مورد اطمینان از صحت مشخصات دو طرف می‌باشد که نام و اطلاعات شناسنامه و نشانی و… درست و دقیق درج شده باشد.

بررسی کامل مشخصات مورد معامله مانند مساحت و طبقه و واحد و شماره ثبت ملک اصلی و ملحقات از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز و… و پارکینگ و انباری که به صورت کامل ثبت شده باشد.

عقد بیع

مورد مهم بعدی در قرارداد پیش فروش آپارتمان، چک نمودن مشخصات فنی و معماری ساختمان که کاربری زمین، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات، واحدها، نوع مصالح مصرفی ساختمان، نمای بیرونی، سیستم گرمایشی و سرمایشی است.

لازم به ذکر است برای ضمانت اجرای این تعهدات می‌توان عنوان کرد، ملک هر کدام از این شرایط را دارا نبود با توجه به نظر کارشناس از ثمن معامله کاسته شود و یا خریدار حق فسخ معامله را داشته باشد.

نحوه پرداخت ثمن معامله

مورد بعد بهای ملک و چگونگی پرداخت آن است که باید با دقت و با جزییات در قرارداد پیش فروش آپارتمان ذکر شود.

معمولاً بهترین روش در این خصوص الزام خریدار به پرداخت قسمتی از ثمن معامله بر اساس هر مرحله از پیشرفت کار است. بهتر است در نظر گرفته شود که با رسیدن به هر مرحله از ساخت که زمان آن نیز در قرارداد پیش فروش آپارتمان تعیین می‌شود، خریدار ملزم به پرداخت اقساط خود شود و در صورت عدم پرداخت بایع بتواند برای خود حق فسخ قائل شود و یا به صورت روز شمار خسارت دریافت نماید و یا به تعداد روزهای دیرکرد، تحویل ملک را به تأخیر بیندازد.

گروه وکلای ملکی تهران

از شروط مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان، معین نمودن تاریخ تحویل ملک است که برای اجرای آن ضمانت اجرای آن باید محکمی تنظیم شود. که در صورت تأخیر، مشتری بتواند با استناد با آن کلیه ضررهای خود را جبران نماید.

آیا در هنگام تنظیم قرارداد وکالتنامه طرفین بررسی گردیده است؟

پاسخ به این سوال بسیار مهم است به این دلیل که اگر فروشنده و یا مشتری به وسیله وکالتنامه اقدام به انعقاد قرارداد کرده باشند، حدود اختیارات آنها این مجوز را به آنها بدهد و معاملات آنها وجاهت قانونی داشته باشد.

بهترین وکیل متخصص در زمینه نکات حقوقی خرید خانه نوساز کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع نکات حقوقی خرید خانه نوساز هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

روش شماره‌گذاری پارکینگ آپارتمان

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و با تجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه نکات حقوقی خرید خانه نوساز می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.