وکیل ملکی تضمینی

وکیل ملکی تضمینی

وکیل ملکی تضمینی


با بررسی واژه وکیل ملکی تضمینی همراه شما هستیم.

انتخاب عنوان وکیل ملکی تضمینی، شایع ترین راه کلاهبرداری از افرادی است که به دنبال حل مشکل حقوقی خود خواهان مراجعه به وکیل پایه یک دادگستری هستند.

با اقدامات شایسته اخیر در قوه قضاییه تعدادی از وکلای دادگستری و کارکنان دستگاه قضایی که با عنوان وکیل تضمینی، وکالت تضمینی در دادگاههای تجدید نظر، وکیل تضمینی اعاده دادرسی دیوان عالی کشور، وکیل تضمینی ماده 477 فعالیت می کردند، دست این کلاهبرداران از دستگاه قضا قطع شد.

بنابراین در انتخاب وکیل دقت کنید تا با عناوینی چون وکیل ملکی تضمینی و سایر موارد فریب نخورید.

تعریف دعاوی ملکی به صورت خاص

یکی از مهمترین موارد دعاوی حقوقی، که حوزه فعالیت وکیل ملک است، دعاوی ملکی میباشند.

دعاوی که موضوع آنها مال غیر منقول مثل زمین و ساختمان یا هر نوع ملکی است را اصطلاحا دعاوی ملکی میگویند.

از قدیم به دلیل اهمیت ملک در بین مردم و به دلیل اینکه  یکی از روش های سرمایه گذاری در کشور ما، خرید و فروش ملک می باشد اغلب مردم سرمایه زیادی را با بستن قراردادهای ملکی جابجا میکنند.

بهمین جهت این نوع دعاوی و قراردادها از اهمیت ویژه ای برخوردارند

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملکی را به خوبی میداند.

لذا از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد.

وکیل ملک اتوبان امام علی

برای بستن هر گونه قرارداد ملکی حتما نیاز به دریافت مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی متخصص و با سابقه در این زمینه است.

گاهی مشاوره حقوقی با وکیلی که در زمینه دعاوی ملکی، تخصص و تجربه بالایی دارد میتواند از بسیاری از مشکلاتی و زیانهایی که امکان دارد در آینده پیش بیاید جلوگیری کند.

مراجعه به وکیل ملکی همیشه قبل از انعقاد قرارداد به اشخاص توصیه میشود. زیرا که هم هزینه کمتری را برای موکل در بر دارد، هم وی را از طرح دعوا در آینده بی نیاز میکند.

وکیل ملکی در انعقاد قرارداد به شکل حقوقی و درست به موکلین کمک مینماید.

الزام به تنظیم سند رسمی

بر اساس مواد ۴۶ و ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، نقل و انتقال املاک باید به موجب سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

دولت فقط کسی را مالک ملک میشناسد که نام او به عنوان مالک در دفتر املاک اداره ثبت، به ثبت رسیده باشد.

بهمین جهت است که در معاملات املاک اشخاص ضمن تنظیم مبایعه نامه، در یکی از بندهای آن تاریخ حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی را معین میکنند.

حتی برای عدم حضور به موقع مبلغی را به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد پیش بینی میکنند.

ماهیت حقوقی قراردادهایی که اشخاص تحت عنوان مبایعه نامه منعقد میکنند تعهد به بیع یا خرید و فروش است.

همانطور که گفته شده بیع یا خرید و فروش املاک در دفترخانه اسناد رسمی واقع میشود.

بهمین جهت است که تا قبل از تنظیم چنین سندی و پس از مبایعه نامه فروشند مبایعه نامه همچنان مالک است.

خریدار یا متعهد له نیز هیچگونه مالکیتی نسبت به ملک ندارد.

مشاوره حقوقی پولی و بانکی

به عبارت دیگر در تعهد به بیع (مبایعه نامه)، فروشنده تعهدی در قبال خریدار دارد. برای خریدار نیز حقوقی متصور است که بر مبنای آن میتواند الزام به انجام تعهدات فروشنده از جمله تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را بخواهد.

بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی

عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین طرفین لازم الاتباع است.

این ماده اصل لزوم اجرای توافقات طرفین در قراردادها را بیان مینماید.

بر مبنای مقررات قانونی فوق الذکر است که ما میبینم دعاوی زیادی تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات املاک از سوی اشخاص طرح و اقامه میشود.

وکیل ملکی تضمینی

الزام به تحویل مبیع (تحویل ملک)

از تنظیم سند رسمی که بگذریم در مبایعه نامه های مورد اشاره یکی از تعهدات فروشنده تحویل مبیع یا همان ملک است.

معمولاْ در مبایعه نامه به طور مثال نوشته میشود که فروشنده مکلف است در تاریخ ۹۸/۱/۱ ملک را به خریدار تحویل دهد.

همچنین ممکن خسارت تاخیر در انجام تعهد برای این تکلیف فروشنده نیز همانند الزام به تنظیم سند رسمی که در بالا توضیح داده شد پیش بینی شود.

در صورت تخلف فروشنده از تحویل ملک در موعد معین، کاری که خریدار میتواند بکند این است که دعوای الزام به تحویل ملک مطرح نماید.

البته در صورتی که موعد تنظیم سند رسمی نزدیک باشد توصیه وکیل دادگستری این است که منتظر موعد تنظیم سند رسمی بمانیم و اگر فرشنده به این تعهد خود نیز عمل ننمود دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به همراه الزام به تحویل ملک با هم مطرح نماییم.

در این صورت از تعدد پرونده و صرف زمان بیشتر خودداری میشود و تمام انرژی صرف یک پرونده با دو موضوع میگردد.

اموال ناشی از قاچاق

اخذ پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی

در این گونه معاملات گاهی اوقات ملک موضوع مبایعه نامه نوساز است. بنابراین ممکن است فروشنده هنوز اقدام به اخذ پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی ننموده باشد.

پس باید مراقب باشیم و بررسی کنیم چنانچه فروشنده به این تکالیف خود نیز عمل ننموده باشد حتماً این موارد را نیز در دادخواست خود راجع به تنظیم سند رسمی درخواست نماییم.

در غیر این صورت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به تنهایی و بدون درخواست این مورد رد خواهد شد.

خسارت تاخیر یا عدم انجام تعهد

در مبایعه نامه ها گاهی خسارت تاخیر در انجام تعهدات برای فروشنده و خریدار پیش بینی میشود. عنوان حقوقی آن وجه التزام تاخیر در انجام تعهد است. این تعهد به پرداخت خسارت معمولا زیر عنوان تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی پیش بینی میشود.

بدین صورت که چنانچه فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه معین حاضر نگردد، باید روزانه مبلغ به طور مثال سیصد هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به خریدار پرداخت نماید.

ممکن است همین نوع خسارت را در خصوص تاخیر در انجام تعهدات خریدار از پرداخت بهای معامله نیز پیش بینی شده باشد.

ممکن است صرفاً یکی از خریدار یا فروشنده که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر گردد. یعنی یکی از خریدار یا فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حضور پیدا نکند.

در این صورت طرفی که در موعد معین حضور پیدا کرده باید از دفترخانه تقاضای گواهی حضور نماید.

زیرا متقاضی برای اینکه بتواند در دادگاه دعوای خسارت تاخیر در انجام تعهد را مطرح نماید باید ثابت کند که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر گردیده است.

وکیل ملک اتوبان صدر

این امر با مطالبه گواهی حضور خود و احراز آماده بودن موضوع تعهدات وی در دفترخانه تعیین شده برای انجام تعهدات محقق میشود.

چرا مطالبه خسارت منوط به اثبات این است که عدم انجام تعهد صرفاً به جهت تخلف طرف مقابل بوده است.

آیا امکان ضمانت نتیجه پرونده ملکی توسط وکیل وجود دارد؟

ادعای وکالت تضمینی و تضمین نتیجه پرونده علاوه بر قابلیت تعقیب کیفری قابل تعقیب انتظامی وکیل هم هست.

چرا که این ادعا مستقیما سلامت دستگاه قضا را نشانه رفته و با تعریف مندرج ذیل ماده یک قانون تشدید مجازات کلاهبرداری، ارتشاء و اختلاس مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام انطباق دارد.

تعهد وکیل صرفا تعهد به انجام کار طبق اصول قانونی است.

تضمین و تعهد به نتیجه وکیل را از پایبندی به سوگند وکالت خارج می کند.

ممکن است وکیل با مطالعه پرونده و مستندات، درصد موفقیت پرونده موکل را تخمین بزند و بر این اساس تعهد کند در صورت عدم حصول نتیجه حق الوکاله دریافت نکند و یا درصدی از حق الوکاله دریافتی را مسترد نماید.

این امر ارتباطی به تضمین و تعهد نتیجه پرونده ندارد.

به موکلین عزیز نیز توصیه می شود تا صرفا حقوق قانونی و حقه خود را مطالبه نمایند و در مراجعه به دفتر وکیل، خواهان برقراری ارتباط ناسالم وکیل به دستگاه قضایی نشوند.

این امر برای تامین انتیت قضایی و حقوقی در کشوری که مدعی ساختن آن هستیم ضرورت دارد.

مسائل مربوط به امور ملکی علی رغم سادگی آن نکات بسیار پیچیده ای دارد. یک وکیل ملکی که تجربیات متعددی در زمینه این پرونده ها دارد میتواند شما را به خوبی راهنمایی کند.

اگر نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک در ایام تعطیلات هستید.
اگر نیاز به مشاوره حقوقی غیر حضوری و آنلاین با بهترین وکلای ملکی در ایران دارید،
اگر قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در اروپا و ترکیه دارید،

مطالبه خسارت از شهرداری

موسسه حقوقی مهر پارسیان با داشتن تجربه بسیار زیاد در زمینه ملکی و پرونده های موفق زیاد همیشه در تمامی راه های حقوقی و کیفری میتواند راه درست و کوتاه را به شما عزیزان نشان بدهند.

راههای تماس با دفتر بهترین وکیل ملکی تضمینی محمدرضا مهری

02188663925
02188663926

شماره موبایل وکیل محمدرضا مهری متخصص دعاوی ملکی

09120067661
09120067662
09120067663

شماره واتس آپ جهت ارسال پیام تعیین وقت با وکیل محمدرضا مهری

09120067664
09120067665
09120067669

پس از ارسال پیام حداکثر ظرف 24 ساعت وقت مشاوره با برترین وکلای ملکی ایران تعیین خواهد شد.

دفتر وکالت وکیل آنلاین ملک دکتر مهری در تهران
دفتر وکالت مجازی وکیل آنلاین در ایران خدمات زیر را ارائه خواهد نمود.
ارائه منظم اطلاعات و مشاوره حقوقی رایگان صرفا از طریق درج مقالات علمی حقوقی.
امکان مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در همه ساعات شبانه روز.
مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی پس از تعیین وقت قبلی.
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل.
خدمات وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران.
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی.
معرفی بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر.
معرفی بهترین وکیل اعاده دادرسی کیفری و حقوقی در تهران
معرفی بهترین وکیل دعاوی بانکی و پولی.
معرفی بهترین وکیل ملکی.
معرفی بهترین وکیل قراردادهای مشارکت در ساخت.
معرفی بهترین وکیل دادسرای جرایم امنیت اخلاقی، اقتصادی و پولشویی
نشانی بهترین وکیل ملک محمد رضا مهری شمال تهران

تهران- میدان ونک- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک 14- طبقه 4- واحد9.

مقالات حقوقیمقالات کیفریمقالات ملکی

وکیل تضمینیوکیل تضمینی اصفهانوکیل تضمینی چیستوکیل تضمینی در کرجوکیل تضمینی دیوان عالی کشوروکیل تضمینی شیرازوکیل تضمینی کرجوکیل تضمینی کیفری شیرازوکیل ملکی تضمینی

2 دیدگاه

  • سلام
    میشه وکیل تضمینی ملکی به من معرفی کنید که حق الوکاله رو آخر کار از خود ملک درصدی برداره؟

    • سلام و عرض ادب خدمت شما
      وکیل تضمینی ملک به این معنا نیست که نتیجه کار رو برای شما تضمین کنند و وجهی دریافت نکنن.
      امکان تضمین نتیجه کار پرونده ملکی و هیچ پرونده دیگه ای قطعا وجود ندارد.
      هزینه های دادرسی در پرونده ملکی، هزینه های کارشناسی که معمولا در پرونده های ملکی مورد نیاز هست، هزینه تمبر مالیاتی وکیل و تجدیدنظرخواهی، همگی هزینه هایی هستند که در جریان رسیدگی باید توسط موکل پرداخت بشن.
      بنابراین اگر قصد طرح دعوی ملکی دارید و امکان پرداخت حق الوکاله ندارین به شما پیشنهاد می کنیم از طریق اداره معاضدت قضایی کانون وکلای دادگستری مرکز یا کانون وکلای استان محل سکونت خودتون درخواست وکیل معاضدتی بدین.
      یا اینکه صرفا از مشاوره وکیل تخصصی ملک برای تنظیم دادخواست و لوایح استفاده کنید.
      جهت اطلاع شما عرض میکنیم که تعیین بخشی از موضوع وکالت به عنوان حق الوکاله برای وکیل ایه یک دادگستری تخلف انتظامی محسوب میشه، پس هیچ وکیلی حاضر به انجام امر خلاف قانون نخواهد بود و اگر وکیلی این موضوع رو پذیرفت خلاف سوگند و اخلاق حرفه ای عمل گرده است.
      در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی با بهترین وکیل ملکی تهران با شماره همراه زیر تماس بگیرید.
      09120067664
      09120067665

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *