وکیل ملکی تضمینی

با بررسی واژه وکیل ملکی تضمینی همراه شما هستیم.

انتخاب عنوان وکیل ملکی تضمینی، شایع‌ترین راه کلاهبرداری از افرادی است که برای حل مشکلات حقوقی خود، خواهان مراجعه به وکیل پایه یک دادگستری هستند.

با اقدامات انجام شده در قوه قضاییه تعدادی از وکلای دادگستری و کارکنان دستگاه قضایی که با عنوان وکیل تضمینی، وکالت تضمینی در دادگاه‌های تجدید نظر، وکیل تضمینی اعاده دادرسی دیوان عالی کشور، وکیل تضمینی ماده 477 فعالیت می‌کردند، دست این کلاهبرداران از دستگاه قضا قطع شد.
بنابراین در انتخاب وکیل دقت کنید تا با عناوینی چون وکیل ملکی تضمینی و سایر موارد فریب نخورید؛ چرا که به موجب قوانین وکالت، تضمین نتیجه، از مصادیق کلاهبرداری و در برخی موارد اعمال نفوذ برخلاف حق و مقررات می‌باشد.

البته تضمین وکیل به تلاش، علم، پیگیر بودن،تخصص، تجربه و سابقه نمی‌تواند از موارد کلاهبرداری وکیل باشد.

تعریف دعاوی ملکی به صورت خاص

یکی از مهم‌ترین موارد دعاوی حقوقی، که حوزه فعالیت وکیل ملک است، دعاوی ملکی می‌باشند.
دعاوی که موضوع آنها مال غیر منقول مثل زمین و ساختمان یا هر نوع ملکی است را اصطلاحا دعاوی ملکی می‌گویند.
مال غیر منقول، مالی است که امکان جابجایی و نقل مکان ندارد مانند زمین و خانه.

از قدیم به دلیل اهمیت ملک در بین مردم و به دلیل اینکه  یکی از روش‌های سرمایه گذاری در کشور ما، خرید و فروش ملک می‌باشد؛ اغلب مردم سرمایه زیادی را با بستن قراردادهای ملکی جابجا می‌کنند.
به همین جهت این نوع دعاوی و قراردادها از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.

وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی، به‌ صورت تخصصی در زمینه‌ دعاوی حقوقی و کیفری و ثبتی اموال غیرمنقول و پرونده‌هایی از این‌ قبیل فعالیت کرده باشد و با تسلط به آیین‌نامه‌ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات، می‌تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و از موکل خود به صورت تخصصی دفاع نماید.

یک وکیل ملکی حرفه‌ای و متخصص تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملکی را به خوبی می‌داند، لذا از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد و با استناد به آنها اقدام به تنظیم صحیح دادخواست و دفاع از موکل خود در مراحل بدوی، تجدیدنظر، فرجام خواهی، اعاده دادرسی و… می‌نماید.

برای تنظیم هرگونه قرارداد ملکی حتما نیاز به دریافت مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی متخصص و با سابقه در این زمینه است.
گاهی مشاوره حقوقی با وکیلی که در زمینه دعاوی ملکی تخصص و تجربه بالایی دارد، می‌تواند از بسیاری مشکلات و زیان‌هایی که امکان دارد در آینده پیش بیاید، جلوگیری نماید و روند و شیوه رسیدگی به خواسته را تغییر دهد و تسریع بخشد.

بنابراین مراجعه به وکیل ملکی تضمینی، همیشه قبل از انعقاد قرارداد به اشخاص توصیه می‌شود، زیرا هزینه کمتری را برای موکل در بر دارد و هم وی را از طرح دعوا در آینده بی‌نیاز می‌نماید.
وکیل ملکی در انعقاد قراردادشرایط اساسی و صحت قراردادها را رعایت می‌نماید تا در آینده از ورود خدشه به قرارداد جلوگیری شود؛ همچنین با پیش‌بینی از عدم انجام تعهدات اقدام به تعیین ضمانت اجرای قانونی در قرارداد می‌نماید مانند تعیین خسارت و وجه التزام و حق فسخ و…

الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل ملکی تضمینی، بر اساس مواد ۴۶ و ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک در خصوص نقل و انتقال املاک بیان داشتند، نقل و انتقال املاک باید به موجب سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
دولت فقط کسی را مالک ملک می‌شناسد، که نام او به عنوان مالک در دفتر املاک اداره ثبت، به ثبت رسیده باشد.
به همین جهت است که در معاملات املاک، اشخاص ضمن تنظیم مبایعه نامه، در یکی از بندهای آن تاریخ حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی را معین می‌کنند.

چنانچه قرارداد توسط وکیل ملکی تضمینی تنظیم گردد، حتی برای عدم حضور به موقع مبلغی را به عنوان خسارت تأخیر در انجام تعهد پیش بینی می‌کنند.
ماهیت حقوقی قراردادهایی که اشخاص تحت عنوان مبایعه‌نامه منعقد می‌کنند، تعهد به بیع یا خرید و فروش است.
همانطور که گفته شده بیع یا خرید و فروش املاک در دفترخانه اسناد رسمی واقع میشود.

وکیل تضمینی دیوان عالی کشور

به همین جهت است که تا قبل از تنظیم چنین سندی و پس از مبایعه نامه، فروشنده همچنان مالک است و خریدار یا متعهدله (کسی که تعهد به نفع او شده است) هیچگونه مالکیتی نسبت به ملک ندارد.
به عبارت دیگر در تعهد به بیع (مبایعه نامه)، فروشنده تعهدی در قبال خریدار دارد.
برای خریدار نیز حقوقی متصور است، که بر مبنای آن می‌تواند الزام به انجام تعهدات فروشنده از جمله تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را بخواهد.

بنابراین مالکیت در بسیاری از مواقع تنها با وجود سند رسمی ایجاد می‌گردد، تنظیم سند رسمی تعهد عرفی و منطقی فروشنده و مالک اولیه می‌باشد.
چنانچه فروشنده به هر بهانه‌ای اقدام به تنظیم سند رسمی نماید، خریدار می‌تواند الزام وی را به تنظیم سند رسمی از محاکم درخواست نماید.

در خصوص طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل ملکی تضمینی، در خصوص املاک و اموال غیرمنقول در دادگاه محل وقوع ملک و در خصوص اموال منقول در دادگاه محل اقامت خوانده، مطرح می‌گردد.

بر اساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی

قراردادهایی که مطابق قانون تنظیم شده باشند بین طرفین لازم الاتباع است، یعنی باید از آن تبعیت کنند و به توافقات خود عمل نمایند.
این ماده اصل لزوم اجرای توافقات طرفین در قراردادها را بیان می‌نماید؛ بر مبنای مقررات قانونی، دعاوی زیادی تحت عنوان الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات املاک از سوی اشخاص طرح و اقامه می‌شود.
وکیل ملکی تضمینی اظهار داشتند، منظور از قراردادهایی که بر طبق قانون تنظیم شده‌اند، این است، که در خصوص قراردادهایی وضع شده که مطابق با قانون منعقد شده یعنی شرایط صحت در آن رعایت شده باشد.

لذا ماده ۲۱۹ قانون مدنی بیانگر دو اصل از اصول مهم حقوقی می‌باشد، که اصل اول اصالة اللزوم (همه عقود لازم هستند و عقود جایز و خیاری استثنا) و اصل دوم، اصل قدرت اجبار کننده عقد (چه عقد لازم یا جایز، طرفین ملزم به اجرای تعهدات ناشی از آن هستند) است.

الزام به تحویل مبیع

در قراداد خرید و فروش ملک توسط وکیل ملکی تضمینی، از تنظیم سند رسمی که بگذریم، یکی از تعهدات فروشنده تحویل مبیع (مورد معامله) و در اینجا همان ملک است.
به عقیده وکیل ملکی تضمینی از مهم‌ترین تعهدات ناشی از عقد بیع، تعهد خریدار به پرداخت ثمن (پول) و تعهد فروشنده به تحویل مبیع (ملک) می‌باشد.

الزام (اجبار) به تحویل ملک نیز نتیجه بیع (معامله) صحیح املاک است.
همچنین در صورت عدم پرداخت ثمن (پرداخت نکردن پول) از سوی خریدار، فروشنده می‌تواند دعوای مطالبه ثمن (دریافت وجه یا پول) را علیه خریدار اقامه نماید.

در صورت خودداری فروشنده از تسلیم مبیع (تحویل دادن ملک مورد)، خریدار می‌تواند ضمن تقدیم دادخواست به خواسته الزام به تحویل ملک، اجبار فروشنده به ایفاء (بر آورده کردن) تعهدات قراردادی را از دادگاه تقاضا نماید.

وکیل مشارکت در ساخت

معمولا در مبایعه‌نامه به طور مثال نوشته می‌شود، که فروشنده مکلف است در تاریخ ۹۸/۱/۱ ملک را به خریدار تحویل دهد.
همچنین ممکن خسارت تاخیر در انجام تعهد برای این تکلیف فروشنده نیز همانند الزام به تنظیم سند رسمی که در بالا توضیح داده شد پیش‌بینی شود.
در صورت تخلف فروشنده از تحویل ملک در موعد معین، کاری که خریدار می‌تواند انجام دهد این است که دعوای الزام به تحویل ملک مطرح نماید.

البته در صورتی که موعد تنظیم سند رسمی نزدیک باشد توصیه وکیل ملکی تضمینی این است که منتظر موعد تنظیم سند رسمی بمانیم و اگر فرشنده به این تعهد خود نیز عمل ننمود دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را به همراه الزام به تحویل ملک با هم مطرح شود.
در این صورت از تعدد پرونده و صرف زمان بیشتر خودداری می‌شود و تمام انرژی صرف یک پرونده با دو موضوع می‌گردد.

اخذ پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی

در این گونه معاملات گاهی اوقات ملک موضوع مبایعه نامه نوساز است؛ بنابراین ممکن است فروشنده هنوز اقدام به اخذ پایان کار و تنظیم صورتمجلس تفکیکی ننموده باشد.

منظور از اخذ گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که پس از به اتمام رسیدن عملیات ساخت و ساز، با توجه به شناسنامه فنی ملک، توسط شهرداری صادر می‌گردد.

مطابق قانون مالک می‌بایست، پس از تکمیل بنا برای صدور مجوز پایان کار به شهرداری منطقه‌ سکونت خود مراجعه و نسبت به دریافت گواهی پایان کار اقدام نماید، که پایان کار ساختمان پیش‌نیاز صدور سند رسمی و معتبر برای ساختمان می‌باشد.

در واقع پیش از گرفتن پایان کار و ارائه صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک اقدام به صدور سند تفکیکی نمی‌کند.

پس باید مراقب باشیم و بررسی کنیم چنانچه فروشنده به این تکالیف خود نیز عمل ننموده باشد، حتما این موارد را نیز در دادخواست خود راجع به تنظیم سند رسمی درخواست نماییم.
در غیر این صورت دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به تنهایی و بدون درخواست این مورد رد خواهد شد.

خسارت تأخیر یا عدم انجام تعهد

خسارت عدم انجام تعهد و خسارت تاخیر در انجام تعهد هر یک جداگانه قابل مطالبه می‌باشند و مطابق نظر وکیل ملکی تضمینی و اصول 43 و 49 قانون اساسی و نظریه شورای نگهبان مورخ 1364/4/12، دریافت خسارت تأخیر تأدیه (قرض ربوی) مغایر با موازین شرعی شناخته می‌شود.

در مبایعه‌نامه‌ها گاهی خسارت تأخیر در انجام تعهدات برای فروشنده و خریدار پیش‌بینی می‌شود.
عنوان حقوقی آن وجه التزام تأخیر در انجام تعهد است؛ این تعهد به پرداخت خسارت معمولا زیر عنوان تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی پیش‌بینی می‌شود.

بدین صورت که چنانچه فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه معین حاضر نگردد، باید روزانه مبلغ به طور مثال سیصد هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به خریدار پرداخت نماید.

وکیل تضمینی دعاوی بانکی

ممکن است همین نوع خسارت را در خصوص تاخیر در انجام تعهدات خریدار از پرداخت بهای معامله نیز پیش‌بینی نماید.
ممکن است صرفاً یکی از خریدار یا فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر گردد؛ یعنی یکی از خریدار یا فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حضور پیدا نکند.

در این صورت طرفی که در موعد معین حضور پیدا کرده، باید از دفترخانه تقاضای گواهی حضور نماید.
زیرا متقاضی برای اینکه بتواند در دادگاه دعوای خسارت تأخیر در انجام تعهد را مطرح نماید، باید ثابت کند که در موعد مقرر در دفترخانه حاضر گردیده است.
این امر با مطالبه گواهی حضور خود و احراز آماده بودن موضوع تعهدات وی در دفترخانه تعیین شده و برای انجام تعهدات محقق می‌شود.
چرا مطالبه خسارت منوط به اثبات این است، که عدم انجام تعهد صرفا به جهت تخلف طرف مقابل بوده است.

آیا امکان ضمانت نتیجه پرونده ملکی توسط وکیل وجود دارد؟

 ادعای وکالت تضمینی و تضمین نتیجه پرونده علاوه بر قابلیت تعقیب کیفری، قابل تعقیب انتظامی وکیل هم می‌باشد.
چرا که این ادعا مستقیما سلامت دستگاه قضا را نشانه رفته و با تعریف مندرج ذیل ماده یک قانون تشدید مجازات کلاهبرداری، ارتشاء و اختلاس مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام انطباق دارد.

منظور از وکیل ملکی تضمینی، تعهد وکیل صرفا تعهد به انجام کار طبق اصول قانونی است و تضمین و تعهد به نتیجه وکیل را از پایبندی به سوگند وکالت خارج می‌کند.

ممکن است وکیل با مطالعه پرونده و مستندات، درصد موفقیت پرونده موکل را تخمین بزند و بر این اساس تعهد کند، در صورت عدم حصول نتیجه حق الوکاله دریافت نکند و یا درصدی از حق الوکاله دریافتی را مسترد نماید، که این امر ارتباطی به تضمین و تعهد نتیجه پرونده ندارد.
به موکلین عزیز نیز توصیه می‌شود، صرفا حقوق قانونی و حقه خود را مطالبه نمایند و در مراجعه به دفتر وکیل، خواهان برقراری ارتباط ناسالم وکیل به دستگاه قضایی نشوند.

این امر برای تامین امنیت قضایی و حقوقی در کشوری که مدعی ساختن آن هستیم ضرورت دارد؛ مسائل مربوط به امور ملکی علی رغم سادگی آن نکات بسیار پیچیده‌ای دارد.
یک وکیل ملکی تضمینی که تجربیات متعددی در زمینه این پرونده‌ها دارد می‌تواند شما را به خوبی راهنمایی کند.

اگر نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک در ایام تعطیلات هستید.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی غیر حضوری و آنلاین با بهترین وکلای ملکی در ایران دارید.
اگر قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در اروپا و ترکیه دارید.

موسسه حقوقی مهر پارسیان با داشتن تجربه بسیار زیاد در زمینه ملکی و پرونده‌های موفق زیاد همیشه در تمامی راه‌های حقوقی و کیفری میتواند راه درست و کوتاه را به شما عزیزان نشان بدهند.

وکیل ملکی کیست؟

وکیلی که به‌ صورت تخصصی در زمینه‌ دعاوی مربوط به املاک و پرونده‌هایی از این‌ قبیل فعالیت کرده باشد و با تسلط به قوانین ومقررات و آیین‌نامه‌های مربوط به املاک و… می‌تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و علاوه بر ارائه لایحه قوی، از موکل خود به صورت تخصصی در جلسات دادرسی دفاع نماید و موجب رضایتمندی موکل خود گردد.

وکیل تضمینی چیست؟

اگر استفاده از عناوینی مانند وکیل تضمینی برای گرفتن نتیجه رای به نفع موکل باشد از مصادیق کلاهبرداری است زیرا رای را فقط قاضی صادر می‌کند و وکیل تضمینی فقط می‌تواند دانش، تجربه، مهارت و تلاش خود را در راستای دفاع از موکل تضمین نماید.

 

راه های تماس با دفتر بهترین وکیل ملکی تضمینی محمدرضا مهری

 

وکیل ملک کیست؟

‌وکیل ملک تمامی قوانین و مقررات حاکم بر دعاوی ملک را به خوبی میداند، لذا از آرای وحدت رویه و رویه قضایی حاکم آگاهی کامل دارد

وکیل مجتمع قضایی عدالت

آیا امکان ضمانت نتیجه پرونده ملک توسط وکیل وجود دارد؟

ادعای وکالت تضمینی و تضمین نتیجه پرونده علاوه بر قابلیت تعقیب کیفری قابل تعقیب انتظامی وکیل هم هست

آیا خسارت تأخیر یا عدم انجام تعهد مجاز است؟

خسارت عدم انجام تعهد و خسارت تاخیر در انجام تعهد هر یک جداگانه قابل مطالبه می‌باشند و طبق اصول 43 و 49 قانون اساسی دریافت خسارت تأخیر تأدیه (قرض ربوی) مغایر با موازین شرعی شناخته می‌شود